イニシア千住曙町(part4)

15%ほど売り残しているわけですね。

覗かれＲ1が完売ですね
防犯対策しないと安心できないよ〜

綾瀬の賃貸物件に居住中です。

先日チラシが入ってました。
すぐに捨てましたけど。

北千住じゃ始発に乗れないし。
綾瀬も民度は低いけど千代田線の始発があるのは大きいですよ。

ちらしは大半が捨てられるものなのでそれはそれで全く構わないんだけど、
北千住駅からは、日比谷線の始発列車がたくさん出ているから、始発に乗れないわけ
ではない。　7/8時台とも10本以上で、これは千代田線に対して綾瀬が始発になる
本数よりも多い。

あいかわらず膨大なレス削除申請ですね。
もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
本当に嘆かわしい状況です。

消されたのは中傷投稿あるいは、その中傷投稿が削除されたのを蒸し返そうと
するものだけだと思うけど。

>>301
一部読んでいないものもありますが、削除されたレスの内容は302さんが書かれた内容のものです。
削除依頼が出されたレスに対して、管理人さんが判断をして削除されたのですから何も問題がありませんよ。
規約に反する書き込みと言うことです。実際、削除依頼が出されても消えないものもありますから。

それを
＞もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
と憶測で勝手な判断を下して、ここをご覧になる方々に誤解を与える様な書き込みは控えて頂けませんか？

巧妙な意図的な書き込みと判断されてしまうかもしれませんよ。
当然そんなことは無いと思いますが。

もっと有意義なやり取りが出来ればいいですね。

>>263
タイルの回答は参考になりましたか？
MRに比較のできる実物サンプルがありますよ。

今日現場を通りましたが、
北面の外壁のタイルの色って、白だけじゃなくて、場所によっては模様入ってるんですね！
R2棟のエレベーターホールあたりでしょうか。外観から見ただけなので、どこだか分りませんが・・・。

シンプルなファサード・外観にしていると思っていたんですが、
なんか余計なもの取ってつけられた感じがして、あんまりいい気はしませんねぇ。
住んでしまえば見慣れてしまうので、関係ないのでしょうが。

ちなみに今日も作業されているみたいでした。
近隣とうまくやっているんでしょうか。

なんか近所のマンションも消されてるみたい。

ちょっと通報するよ

待ち遠しい・・・

305さん

>なんか近所のマンションも消されてるみたい。
>ちょっと通報するよ

ってどういうこと？？意味がわからないのですが。

あの壁面タイルは私もあまり綺麗だと思いません。
が、敷地内の工事完了やライトアップにより、調和した外観になってくれることを期待してます。

ちなみに訴訟は近隣住民側の訴えが裁判所に退けられました。
音の出る工事は時間を守ってしていたりと、迷惑だという話は聞かないです。

スーパー堤防側の地面に刺さってるパイプは何でしょうね？

もしかして、パイプは、
R1の覗かれ防止では？

307さん　

深く気にしないでください。

今度の連休がんばるぞー

不況のなかお金を出すのは・・・・待てば良かったかなぁ・・・

>311氏
今さらキャンセルするつもりは無いが、その気持ちは良く分かる・・・。

同じく良く分かる・・・。

25才の時より、年収がないのに買っちゃた。何で引越しは、サカイ何だ！ここは、お江戸だ鈼ー

現場事務所を撤去して、キッズルームとフィットネスルームを
事務所として使用していますね。夜間の１２時頃まで、電気付いてますよ。

モデルルーム訪問前にコスモスイニシア友の会に入っていると
成約特典として税抜き物件価格の1パーセント相当の諸費用等サービスしてくれる、とのことです。
これから検討されるかたのご参考まで。

昨日、Ｐ２の４階Ｅタイプ４２９号室の電気つけぱなしでしたね。
戸締り等は、ちゃんとしてほしいです。

内覧会も近いですからね。　今晩もあっちこっちの部屋に明かりがついて
最終仕上げを急いでいる感じです。

さすがに深夜の、12時すぎては、作業してないと思いますよ。
消し忘れは、注意してほしいですね。

工事を急ぐ理由があれば12時過ぎでも作業するでしょうし、この時期だと各種検査までの残日程によりけりでしょうね。
消し忘れが誰の目にも目立つマンションですから、単なる消し忘れということは考えにくい（さすがに気付く）のではないでしょうか。
貼る前のフローリングやクロスを貼るのに適度な温湿度になじませたり、何かを乾かす作業やタッチアップチェック、クリーニングをしているのかもしれませんよ。

深夜ないでしょう〜
突貫工事でもあるまいし。

楽しみですね。

鍵の引き渡しまでは、自分の購入予約住居にすぎないので、今は売主のもの。
灯りをつけっぱなしにしたところで、電気代も売主負担なわけだし、なんか
細かいことを気にする人がいるなという気もする

それより　

フローリングコートしたいけど、ワックスいらんって言ってんのに

ワックスはしますだって

イニシア怠慢じゃん。

木のぬくもりがあるのに、コーティングするなんてめんどくさい。

ワックス要らないコーティングはStep１で言わないとダメでしょ。

もうすぐに内覧会始まるわけで、今からワックスがけ不要といっても間に合わないのでは？

この物件、ほぼ完売と他のスレにありましたが本当ですか？
Ｒ棟はまだ残ってます？Ｐ棟の低層だけとか？

電話して聞くのが一番早い。

ちょっと前のレスにも売れ行き書いてあるし…

>327
イニシアのＨＰ内コスモダイレクトの物件毎のエレベーションを見たらいいと思うよ。

期分けが『最終期』になりましたね、かなり残り戸数が減ってきたのも事実で、とくにP棟は
ほぼ完売状態ですね。　まだ階数とかを選ばなければ、R2/R3のほとんどの部屋タイプに残りが
あるはずですよ。

道路側の日当たりは良くない。

３３１さんへ
判ってるよ、そのかわりに安くしているじゃないでしょうか？
全部は全部ではないですよ・・・・一部１１時〜１２時ぐらいまで日当たりはできるよぉ！

ほっこり日当たり♪

川んとこに椅子ができたらいいな〜

ほっこりできるのになぁ＾＾

331さん
安物買いにカビ多しですよ。
日当たり悪いと、湿気も多し。
体調にも仕事にも影響でまっせ

それは実体験ですか？

335さん
以前子供がいない時は、夫婦２人共働きで、
平日日中は不在のため、あまり日当たりを重視して
ませんでしたが、子を授かり自宅での生活が
中心になってから、日当たりの価値を実感しました。
東南、南向きで15時位まで日が差し込む環境を
求めるようになったのです。
人それぞれでしょうが、この差は大きい！！！

そりゃ〜人それぞれだわなぁ〜

でも売れ残っているのはR中心でPは完売してます。

Pからみると、Rは25%ましの値段で、広さにもよるけど殆ど1000万近く高い。
売れ行きから眺望＋日照にそれだけの価値はないという評価を受けているわけです。　
いろいろな好みがあっていいけど、東向きの棟買って午後の日照を求める人も
いないでしょう。これは好き好きでいいんではないですかね。

Ｒは8割5分、Ｐは9割5分。
Ｒのほとんどのタイプが選べるという話がありましたけどＲ３のＣとＤは売切れです。
Ｐは８５平米以上の部屋が８つほど残っているだけですね。

けどまあ今住んでいる家が売れないと移れない人やローンの本審査で怪しい人などが何人かいるみたいだけどね。
個人的には、Ｐ２−Ｄとかでキャンセルが出たら、今契約してる部屋を解除してでもそっちに行きたいなぁ。

どこが悪いとかないよ

どこも良いんだよ。

みんな同じ住まいなんだから。

以前
飛行場の空路の真下に住んでいましたが、窓を開けると隣の人の声も聞こえませんでした。

しかし、それはそれなりに生活は楽しかった。

誰がなんと言おうと　楽しかったな〜

モリモトが民事再生。。。
イニシアは大丈夫なのかなぁ。。
まだまだマンション不況は続きそうだし。。

今月竣工の西新井物件が半分弱の契約率、年明けに立石と町屋物件が連続で竣工を迎える。この二つの物件も盛況という話は聞かない。。。

城東地区でマンションを探しているので他の地域のイニシア物件のことはわからないけど、完成在庫を多数抱える可能性は十分あります。

うちはそこを狙って年明けから動こうと思っていますが、モリモトまで民事再生となってしまうような状況では正直躊躇してしまいます。

モリモトが・・・驚いた

Ｐ２−Ｄかあ。私は契約したとこ以外ではＲ２−ＡＬとＲ３−Ａなんか好みです。
特にＡＬのお風呂の位置が♪

イニシアが今売ってる都内の物件の大半が今年度内に引渡しだよ。
年末から年明けにかけて新価格がどんどんでてくるだろうね。

毎日毎日不景気なニュースばかり・・・
マンション売れるわけないべ。

イニシア来週あたり倒産？という情報が入りましたが本当なんでしょうか…

よくある噂話だろ。いい加減な事、言ってると通報されるよ。

警察です　！　たいほっ！ほっ！

Ｒって日差し強いですかね〜？

窓のフィルム張るか迷ってます。

バルコニーが２ｍあるので　日はそんなに入らない気が・・・　

どうなんでしょ？

PBR0.1倍って水準では、在庫を大きく値引いてうったりしてしまえば債務超過の
可能性もありでしょうから、来週とかいうと通報ものだけど、いつつぶれても不思議では
ない水準の株価であることも事実でしょうね。　3月決算は乗りきるけれども、現在の
状況が続けば、覚悟はして購入する必要があるのではないかと。

現状では私も含め皆さん当然、ある程度の覚悟の上でしょう。と言っても私が契約したのは1年位前で、不動産業界ここまでひどい地合いになるとは予想できず・・・皆さんも同様でしょうけど。ここに限らずカタカナ新興は皆同じような状況ですが、その中では生き残れる可能性がまだ有る方なので見守るしかないですな。サブプラ・・ダメリカ・・

このマンションのインターネットアクセス費は高くねぇ？？？
普通は１０００円ぐらいなのに・・・ここは２５００円〜・・・・

ここは共益費と通信費高い

あと

電気も一括購入じゃないから　安くない

ガスもミストつけてないから　安くない。

もうちょっと　

安かったらもっと住みやすいのになー

他社と比べてコスモスライフのインターネット費は高すぎ・儲けすぎ。

>>351
PBR値単独で企業の内情を理解した気になるのはどうかと思う。
（しかもこの突然訪れた大不況下で）

と言うか、今時PBRのみを指標としてる株屋なんていないし。

確かにこのご時勢でPBRなんてクソの役にも立たない。

他のデベより、しぶとそうに見えますのでなんとかもつでしょう！

そう願いたいものですな

会社の資産なんて倒産したら劇的に価値を失う。
売れ残りのマンション在庫なんかまだましな部類。
倒産したあと株主まで分配金がまわって来る事なんてほとんどないから。

つぶれちゃ困る。

けど　管理費高いのも困る。

金利上がるのはもっと困る。

悩むね。

決算発表のタイミングで倒れるか凌ぐか分かるでしょうね。
モリモトは監査法人が決算発表を許さなかったらしいですから、民事再生するしかなかったわけですし。

３６０は誰でも知ってる当たり前な事を言って、それで何なんだろうか。

リクルートグループを離れたのがあだになるのかなぁ・・・

でも、さすがにここの営業は元リクルートの血が入っているからなのか優秀な印象を受けました。
それにひきかえ、タカラレーベンの営業はどこに行っても酷いね。

トピずれですいません。。

〉〉361
金利が上がる根拠は何

そんな難しいことはわっかりませ〜ん！

金利上がって支払いに響くと嫌だ

金利上がったら貯金に響くと嬉しい

自転車置き場の場所がよくない…。再抽選しないよねえ。

マンションの前を通ったら、紅白の幕がかかってましたが、内覧会だったんですね。


マンションを買う必要がでてきて、ここも候補にしたいのですが、まだ、空いてますか？

昨日行きました。

９０ぐらい残ってますよー

高いところばかりみたいだけどね

>>367
残念でしたね。mixiのほうでは場所交換のやり取りが開始されていますが…。

川さん

　ありがとうございました。
　今日MR行ってみます。

確か12月中程度で、自分で相手をみつければ場所の交換とかは可能なようです。

内覧会行ってきました。

予想以上の眺望に大満足。部屋の仕上げにはちょっとがっかり。
天気も良かったせいで富士山も半分だけどばっちりでした。
気になったのは、遠くの電車の鉄橋通過の音がけっこう響くね。
高速の音はあまり気にならなかったが。
しかし隅田川独り占めは超気持ちいい。入居が楽しみだ！。

373さん

何回からなら富士山が見えるのですか？

うちも自転車置き場不満です。

８００代に二台です。もっと若い番号が希望なので、８００代が希望の
若い番号の方で交換したい方いらっしゃらないでしょうか？。

>>375

そんな事、住民板でやれよ！

住民板でも匿名掲示板だから難しいでしょ。モデルルームに伝えてみては。

交換したい人は多いと思いますよ。

入居後　管理組合が出来てからゆっくり交換の話を行っていけばいいのでは？

あせる必要ないと思いますよぉ

378＞
とはいえ、もうmixiではやってますよ！
出遅れるとその分確率は減っちゃいます。

373さん

富士山も見えたのですね〜羨ましい〜〜！！
我家は内覧来週なのですが、373さんは何時頃でしたか？
日差しが部屋のどのあたりまで差し込んでいたか教えて
いただけませんか？
あと、水上バスなどの、船の運航の音が結構響くと聞いたこと
あるのですが、気になりましたか？

ほぉ　水上バスねー　我が家は低層階だから　乗客と目が合うかな　ｗ

自転車ね。　

こないだ説明会行かなかったから　私はまだ場所は決まってないんですよ。

だからみなさん　落ち着いて　ゆっくり　話あいましょー

水上バスとは違うかもしれないが汽笛が聞こえることはあります。風物詩的です。
自転車は自分で引かなければコスモスイニシアの人が引いて、もう決まってるんじゃないのかな？