イニシア千住曙町(part4)

R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。見た目はR1最高なんだけどね。

なんで、同じマンション内でけなしたりするの？
そういう人、多いですよね、ここ。
変な人ばっかり・・・。

201さん
>見た目はR1最高なんだけどね。

一体どこをみればそう思えるのでしょうかね〜？？
どうみても、別建物で高級感は無いでしょう

>R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。

これも不思議ですね〜。
間取り以外で一体どこがＲ2よりＲ1のメリットと言えるのでしょうか。
開放感うんぬんは実生活が始まる前の夢物語でしょう！
まぁ〜駐車場へは確かに近いですが。。。

203はほんとに契約者なんでしょうか？
良識を疑います。

204
その程度の民度ってことでしょ

２０６うざい。この、うざいって言葉初めて使うんだけど前から１回使ってみたかったんだよね。２０６みたいな人って細かいところ頭だけ良くて何にもろくに解ってないんだろうなぁ

うざいのは、人のコメントをすぐに否定的に返す203でしょ。
すべての発端はココ。

>>208
反応すると喜んでまた書き込みするからほっときましょ。
スルーが一番。

そんなにケンケンしなくてもいいんじゃないですか〜
203のコメントも表現は悪いですが、R2（低層階）契約済みの私としては、
契約前、R1との比較した時の自分なりの重要視した点と同じといえば同じです。ベランダが擦り硝子じゃないのがどうもふに落ちなかった、開放感と言うより、あまりにも見えすぎてしまうのをさけたかったので。
後は、ノーカーテンに憧れてたのもあります。しかも低層階で実現できるこのマンションに感謝してます！

んじゃ。　

管理組合で、隠しましょーーー！

僕は契約者ですよぉ　ちゃんと青い冊子もらってます♪
みんなで良いマンションにしていきまっしょい♪

僕にだって不満はあるよ

お客さん部屋のお金が高いこととか。。

4人家族で親戚来たら1万もかかるじゃんよ

もっとやすいでしょ？他

色んな意見・考え方・趣味嗜好、十人十色。掲示板はそれらを各人が自由に発言できるからこそ意味がある。自分の気に入らない発言を排除しようとする仕切りたがり屋くんがずっと前から一人この板に張り付いているのが、なんとも不気味だ。

ゲストルームはもうちょっと安くしてほしいのは確かですね。

そそ。なんでもかんでも　お金かかる。

ペットの足洗い場とか普通無料じゃない？

無料でみんなが使う事でマンションの汚れを未然に防止できんじゃないのかな？

みんなが使わないと意味がない設備だと思うな。

あんまり高く設定しすぎると、平日はガラ空きとかなるかもしれないですしね。
管理組合立ち上がったら検討しなおしてもらう手もあるけど。

そだそだ　安くしよー！
ただ管理会社が掃除するの嫌なだけみたいにかんじる。

明豊の株価…ヤバイな。

ストップ安？

２日連続ストップ安ですね。

康和地所も逝ったし、外断熱繋がりの明豊もヤバイかな？

十二月十九日（金）友引縁起が良さそうですね！よろしくお願いします。

↑
その日に明豊が…？？

誰もまだ住んでないけどね。
こんなの管理組合で変えればいいだけじゃない？

隅田川で洗ったら。

ペットの洗い場にお金を取るのは、私も微妙だと思います。

ただ、年１２００円ですから、集団生活の中でペットを飼っているという自覚を持つにはちょうどいいくらいかなあ、とも思います。

もし、使うたびにお金を払うことになったら、激怒しますけどね。

確かに使用の度に料金取られるなら、それはおかしいって思いますね。
ペットを飼っている人しか使わない場所だし、飼っている人で管理料をまかなっているのは妥当な気もしました。

月100円程度なら、ペットクラブ会費の一部だと思えばいいだけでは？
安めの料金で、ペットを飼っている人のリストをちゃんとはあくするってのは
昨今の流れだとは思いますけども。　料金が、きちんと洗い場を清潔に維持管理
することに使われるなら、よいかと

足洗い場の管理費とかどうでもいいから早く完売させてくださいイニシアさん！！

入居時の一斉引渡しは危なそうだなぁ…orz

川で洗うか・・いいねそれ。　
川まで降りれるようなるんかね。
1200円ったって、ぎりぎりで生活している人にとっては
死活問題だよ。
100円なめたら怪我するよ

ペット飼える人がそんなにお金に困ってるとは思えん。
うちはお金の面でペット諦めた。

重説読むと、散水栓ボックスの鍵を借用することにより使用できるとあります。
水をペットボトル等で持ってくれば
足洗い場は、公開空地のセンターウォークにあるので、ただですよ。
年1200円は、鍵代金（管理含む）と思えば、安いぐらいでは・・・

Ｒ１のバルコニーの問題ですが
橋から写真とってきました。
一番広角側、携帯でとってます。
中央から東側の壁が見えますね。

237さん
写真ありがとうございます。肉眼はもっと、ハッキリ見えます
う〜む、何故に磨りガラスじゃないのか不思議。
これじゃ〜覗いてくださいと言ってるのと同じ。
夜の明かりで留守かどうかも一目瞭然で怖い

この物件はっきり言ってセンスない。色だけとっても白とベージュとブルーって・・・、せめて白とベージュでいいのに。他にも言ったらキリがない位に色々とある。営業さんは真面目なだけが取り柄だし、でもこの辺じゃここが消去法的に・・・ってだけで私も選んだ訳だけど。

センスがないと言えば、Ｒ２のエレベーターホールの
短冊みたいな、タイル？Ｐ２と比べて、へんですね。

高速道路のイニシア側の防音壁が低い(無い？)為に音が増幅されているような気が致します。
特に夜！！！
南千住側を含む近隣の方も気付いていると思うのですが…。
これから建つ物件(ありますよねっ)の住人も巻き込んで防音壁の設置を嘆願しましょう。
大規模物件の強みで、そこそこの票が見込めません？？

いいねーー　防音　はんたーい！ってしよーや

えー、まじっすか

僕らで住みよい街にするのだ！

誰がその防音壁の費用を出すの？

もちろん我イニシア契約住民！

そ！　

って　お〜い　　お金は。。。　

国に都に区に曙町に・・・

元から高速があって、それがわかってて建てて、引っ越してくるんですから、うるさいと思ったら、入居者で費用を拠出して防音壁を作ればいいんじゃないでしょうか？

↑
まじレスだとしたら笑える

まじスレでもいいじゃない！

真剣に考えてくれてんだから＾＾

できるのかはわからんけど、

それで暮らしが豊かになるんなら考える余地はあるよね

先日川向かいの東向き7階のオープンルームに行き、イニシアをベランダから見ました。R1の部屋がここからもまる見えでした。困ったな〜

このマンションの最大の売りはリバーサイドの景色。
透明ガラスのお陰でその素晴らしい景色を見ながら食事やお茶を楽しめるのが最大の贅沢。。。

変質者でもない限り、始終観察している人なんかいないから気にすることもないような気もするがさすがに風呂上りは困るね。いちいちカーテン閉めるのも面倒だし。

一度海外のホテルで、プールから部屋の中（というよりビューバスの中）が丸見えでびっくりした経験がある、知らぬが仏だが、肉眼で思いっきり見えていてこちらが恥かしい位だったのを思い出した。

↑
最大の売りならＲ2も透明硝子にするのでは？
赤ちゃんの授乳も北側の部屋にいちいち行かないとできません。
まだ、川向かいのオープンルーム行けるのかな〜？
見てみたい

それだけ、日当たりがいいてことでは、Ｐ棟契約者。向島線は、防音省大臣浜ちゃんが駅ともども直します。

R2の逆梁部分は、構造を支えていますから、透明なガラスに替えることはできませんよ。

Ｒ３も忘れちゃこまるばい

そういえば、Ｐ１はすりガラスですね。Ｒ１はなぜ？クリアガラスなんだろ。

レジデンシャルステートタワー南千住・・・安い・・・坪１６０？？？？？？

ほんと？？？？？東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00004...

行って見れば分かるけど山谷のど真ん中。ぜんぜん安くない、ていうか逆に高額物件。

板違いじゃ…。
でもちょっと見たら管理費と修繕積立金の低さが非常に心配ね。

意味わからん。山谷までは歩いて２０分以上かかるだろ・・・。さらに区も違えば利用駅も違う。
どこかと勘違いしてるのか？？？？

>>260さん
258さんと259さんは、257さんの書き込みについてコメントなさっています。

2480万円〜3610万円
最多価格帯 2800万円・3300万円台（各2戸）
専有面積 42.17m2〜60.66m2
から計算すると、とても坪160には思えないですですね。

15階でタワーって名称もどうかなぁ。

質問です。
ここの浴室の床は暖かくなるタイプでしたっけ？

暖かくなるものではありません。
冷たくなりにくいタイルなだけです。

ここは登録期間のわりにコメントが少ないですよね。
毎週電話かかってくるくらいだから、やっぱり売れてないんだなぁ〜

と、感じてしまいますね。

他物件でもそうですが、終盤は大変ですよ。
購買希望者の母数が減っている上、選べる部屋が減っている。

どこで値引き仕掛けますかねー
でも他のイニシア物件で「イニシアは値引きしない」て営業さんがタンカきってたから、しないかなー

大田とか中野ではやってるけどねw

営業レベルが「値引きしない」って言ってても上層部の一声で値引きは直ぐに始まる。営業レベルの話なんか一つも当てになんかならない。

P棟は完売間際、値引きは期待できない。
R棟は、まだかなり残していますから、年が変わって、ローン減税が確定したあたりで
攻めてみれば、3月までの期間限定で値引きに応じる可能性は高いかも。

Ｒ棟、そんなに残っているのですか？
4月頃に行ったときに結構売れている感じでしたが…

年明け位にアプローチしてみようかな

R棟 5-10% くらい引いてくれないかな

Ｒ棟の方が高いから住宅ローン減税のインパクトが大きいのでは。

残ってるといっても50戸もないでしょうから遅くともＧＷまでには完売でしょう。

50戸近くも残ってるんですか〜〜〜？
透明ガラス＆別建物風が原因では？？

Ｒ１は完売してません？

101は残っているかもしれませんが、他は全部契約済みですよ。
キャンセルがあるかもしれないので断言は出来ませんけど。

残５０戸？残８０戸はありますよ。

Ｒ棟だけだと５０戸くらいでしょう。Ｐ棟は２０戸もないはずなので、全体の９割近くは売れているのでは。

全体での売れ行きは価格表ベースでも90%はいってないですよ。
直近にはまだ半数というマンションもあるので市況の割には健闘しているともいえます。

問題児が入居しなけりゃ　だれだもいいよ

残８０戸ほど。ちなみにＲ１は完売ですよ。

とうとうラスイチ売れたのね！おめでとう〜。

15%ほど売り残しているわけですね。

覗かれＲ1が完売ですね
防犯対策しないと安心できないよ〜

綾瀬の賃貸物件に居住中です。

先日チラシが入ってました。
すぐに捨てましたけど。

北千住じゃ始発に乗れないし。
綾瀬も民度は低いけど千代田線の始発があるのは大きいですよ。

ちらしは大半が捨てられるものなのでそれはそれで全く構わないんだけど、
北千住駅からは、日比谷線の始発列車がたくさん出ているから、始発に乗れないわけ
ではない。　7/8時台とも10本以上で、これは千代田線に対して綾瀬が始発になる
本数よりも多い。