イニシア千住曙町(part4)

汐入公園から見ていて感じたのですが、Ｒ２／Ｒ３は見た目が一緒なのにＲ１だけちょっと違いますね。別の新築マンションに見えます。Ｒ２との隙間がＲ３と同程度に開いていれば印象が変わったのかも。

橋の上から見ると、透明なバルコニーがいい感じで日当たりよさそうですね。

青い保護ネット？もとれてすっきりしましたよね。

うちはR2なんでバルコニーは普通ですがR1の透明なのはよさそうですよね。
ただ、その分橋からも近くて色々中の様子が見えてしまうのではと気になってしまわないですかねぇ？

言い争いはもう完全に終わりにして、
マンション自体のことについて、もっとお話しましょう^^

143さん、写真アップありがとうございます！

僕はＲ３♪

どこも景色はいいとおもうな＾＾

この写真、広告に使えそうなぐらいきれいに撮れています。
各戸の日当たりとかも見えて、いい感じです。

Ｒ２の１０階、広告で隠れて日焼けしないですみそうですね。

Ｐ棟の写真も見てみたいなー。
どなたかいい写真持ってたら、アップをお願いします。

ここを今検討しようと思っていますが、現地の近くの高速の下のブルーテントが気になっているのですが、他の方はどうでしょう？

気にならない人は居ないだろうと思う、少しはいるかな・・・

久々にマツキヨに行ったのですがここの売りの自走式駐車場が
隣のシテヌーブにかなり圧迫感を与えています。

以前訴訟問題でシテヌーブを非難する方がいましたが
既得権のある近隣住民にまったく配慮されていませんね。

何もないところに建ったシテヌーブとは状況が違いますが
後から住む方は何も思わないんでしょうね。

マツキヨからの角度だと自走式駐車場に隣接しているのは、シテヌーブＣ棟というよりは賃貸マンションのアコール北千住ですね。

ところで、シテヌーブの既得権ってなんでしょうか。

先に住んでいたからといってそちらの人の利益が優先される理由はないんですけどね。
ここは一番西側は低層棟になってますし、配慮がないとはいえないんでないかなあ

Ｒ1は橋の信号・渋滞待ちの車から、部屋が丸見えですね〜
ここの物件では、階数に関係なく、ノーカーテンで
過ごせるイメージでしたが、日没後は周辺が暗い分、
部屋の灯りで室内はよ〜く見えるので注意しないと。。
あと、やっぱりＲ2と比べるとどうしても別マンションというか、
安っぽい気がしてなりません。

R1は逆梁ではないので、日照面では全棟中ではナンバーワン。　
欠点をされているところがが人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。　現にほぼ完売までのペースはこの棟が最速だったかと

＞人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。

う〜む・・丸見えのところがですか・・・そういう趣味？
現地でみれば一目瞭然。
Ｒ2は低層でもカーテン無しで、
一番の売りである眺望を見ながらディナーですな！
そう！眺望をわざわざ隠さなくて良いのです。
玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

＞ 玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？

極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
可能性もあるわけですよね？

157さん

南向きの話ですよね？？
ないでしょう！！
この眺望がなくなったら、大問題ですよ！
目の前の川って、隅田川ですよ。歴史ある隅田川花火も
なくなってしまう。そんなことが？？

植栽とか何もないんでしょうか？丸見えですか？

地下に川が流れるのかな？
まー　それもまたよし。

1F部分は植栽によって、スーパー堤防からの目隠しをするんだったと思いますよ。

>156さん

立って、ディナーですか？

テーブルに座ったら、何も見えないんじゃない？

162さん

もちろん、ダイニングテーブルの椅子からですよ。。
十分観れますよ！

159さん

現地でしかも車に乗って確認してみてください。
信号待ちで、橋の上には車停車してますよ。(時間帯にもよりますが)
そこでは格好の目線となるところだと思いますよ。

157
>誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？
>極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
>可能性もあるわけですよね？

↑その可能性、ありえな〜〜〜〜い

163
橋だけではない。
日中、夜も汐入公園からも、ランニングコースからも真正面で、
カーテン必須です。

見たけりゃ、見れば。どーでもよい。

遊歩道との間には植栽があります。1ｍぐらいの幅だったと思います。
そして１Ｆの各住居にはＲ１が２.５ｍぐらい、Ｒ２・３には２ｍ弱の高さのルーバーフェンスが設置されます。
ですので１Ｆについては川の眺望は望めませんが中が丸見えということはありません。

Ｒ１の２Ｆ以上は確かに中が見えやすいかとは思いますが、橋からは角度もあり距離も意外とあるので、丸見えではないですが気になる方はいらっしゃるかもしれませんね。
ただ、対岸からはさすがに距離がありすぎるので、覗こうと思って望遠鏡で覗かないかぎりは心配ないのではないでしょうか。

でもＲ１の最後の１戸が１Ｆの一番橋側の部屋なのは、そういった心配などから残っているのかもしれませんね。
横が自転車の出入り口にもなりますし。

写真は現在最も近づける距離から多少望遠で撮っているので実際にはもう少し小さく見えます。

＞川を埋め立ててマンションが・・・
そんな発想をする人がいたとはチョット驚いてしまいました。＾＾

↑この角度ではなく、
もっと汐入よりの橋の上、
公園（イニシアより）からは望遠鏡使わなくても
かなり見えますよ！
しかも低層階より3〜5階が目線です

>>166

写真、何か汚いですね…。

工事中ですから当たり前です。
まだ堤防自体が残っていますし（右の暗い部分）
スーパー堤防の完成はおそらく２〜３月頃ではないかと思われます。

重説だったかで、確か竣工の１月後に堤防完成とかいっていたような記憶が
ありますから4月とかでは

そそ　一ヶ月後　だから4月中完成だよー

>>166、169さん
まあまあ、そんなに必死にならなくても・・・
橋の上からは、部屋の中見えますけど（事実）、
一点だけ気になったので

>>写真は現在最も近づける距離から多少望遠で撮っているので実際にはもう少し小さく見えます。

とありますが、写真データーでは、6mm（38mm相当）で撮影されてるようですので
どちらかといえば、ワイドでとってませんか？

Ｒ１に、入居予定なのでしょうか？

ここの物件お手ごろでよさそうですね。
売れ行きも好調なんですかね。
１つ心配なのは地盤ですが、地震によって地盤がゆるくなって建物が傾いたりとかしないんですかね。さすがにそんなことはないんでしょうか。
そういう地震に付随して起きた損害は地震保険の対象になるんでしょうか（保障はされるのか）。
わかる方いらっしゃいましたらおしえてもらえると助かります。

ん〜？　わかんない

耐震等級　１　だったね。ココ　それはちょっと気がかりなんだよなー

166さん

どちらかというと1階の方は目線に入らないですよ
スリガラスでもないので、シルエットだけでなく、
バッチリ観られちゃいますね。

免振/制振のマンションはたいてい耐震強度１ですよ。

うっそ〜？
免震んとこ　３だった気がするぞぉい

気のせいでしょう。
横浜・池袋あたりまで広域でタワー中心に探しているのであれば別ですが。

私も耐震強度はたいてい１だと思ってました。
免震や制震は耐震強度が最低限保証されているのに加えて、ゆれも軽減できるというのがウリなのでは。

建物がもっても、高層建築の場合、中の人が揺れで家具につぶされるのを防止するのが
大事ですから、建物自体の強度が同じでも、中の人の被害は同じではないですね。

>>172
いや・・・
別に必死になったつもりはぜんぜん無かったんですが・・・
自分はＲ２ですし。

堤防の完成は４月でしたね。書き込み読んで重説を思い出しました。（汗

写真データーについては少しまぎらわしくてすいませんでした。
40〜45mmぐらいでぐらいで撮ったと思ったのであのように書きました。
一般の方は標準＝50mmという感覚でしたね。

皆さんが言うほどＲ１って中見えたかな？いつも橋を渡る時は全体かＲ２中心に見ていたから
あまり気づきませんでした。
今度少し注意して確認してみます。（自分自身にはほとんど関係ありませんがｗ）

地盤は千住界隈でもここは大丈夫だということをどこかで読んだ覚えがあります。
過去レスだったかもしれませんが、忘れてしまいました。すいません。
ただ、ここら辺が危険だとしたら豊洲・東雲・晴海・港南あたりなんてどうなっちゃうんでしょ。

>>181さん
いたいレスですね。
写真に詳しいようですが、焦点距離6mmは
撮影カメラの一番広角（ワイド）側ですよ。

Ｒ２で高層階ならば、橋からは見られないのでよかったですね。

えっ　naoshio？

そーなんだ　耐震。

まー　偽造よりは　数倍ましかな

182さん
R2だったら高層階だけじゃなく、
低層階も橋からはほとんど見えませんよ！
皆さん現地でみてるのかな〜？
R1は部屋の中もよ〜く見えますよ。特に2〜4階が！

R2とR１を見比べるとR2は堅苦しい感じに見えます、R1はベランダが開放的で凄くいいですね。私はR2ですがR1にしとけば良かったと多少の後悔があります。ただカーテン閉めてないと外から丸見えっていうのは確かに困るな〜とも思いますね。

189さん
R1の方が確実に一体感もなく、
別建物、もっというと
何かの施設？保養所に見えます。
高級感は断トツR2でしょう
視線を考えなくて、開放感を出すなら何故R2などをガラスにしなかったのか…
コストもマンション自体も安っぽくなるからです

なんか話をすぐ仕切ろうとする人がいるな〜シテヌーブはクリアガラスじゃないからね〜R1はクリアだから見える、ただそれだけ。１８９さん、保養所とかって言っちゃダメだよ。

190さん

>R1でも、外から丸見えってことはないでしょう。
>となりのシテヌーブもみえそうでみえない。
シテヌーブは191さんの通り、クリアではありませんので
これこそ、見えずらい。
R1はよ〜く見えますよ

>レースカーテンをしめて安心するか、カーテンを全開にして開放感を満喫するか
>望遠鏡でのぞかれることを心配して、ずっと目隠ししておくか
望遠鏡でわざわざ見なくても、公園からハッキリ見えますよ
ベランダに居る時も、リビング内も。
もちろん昼夜問わず。

Ｒ１のベランダで盛り上がってますね。

前向きに考えれば、開放感たっぷり。
後向きに考えれば、丸見え。

最初から透明なんだから、あとは住む人の判断で
・そのままで開放感１００％を楽しむ
・ベランダのガラス部分を見えにくくする(家庭菜園するなりコーティングするなり)
・カーテンを工夫する
とかを選べばよいのではないでしょうか？

見せたきゃ見せろ
見せたくなきゃ隠せ。

そんだけでしょー

194さん
治安上、そんなんじゃ〜困る！！

川くんは契約者それとも冷やかし君どっちかな？

見えちゃうなら見えちゃうで、
気になる人は、対策考えたほうがよい、ってことですか。

気になったので寄り道して橋の上から見てきました。
調度川向かいからだと、橋が上り坂で3階が高さ的にピタリでした。
2階は見下ろす感じでしたので、
部屋の奥まで見えちゃいます。
しかし目線的には、3階から１番上までがよく目につきました。
公園からもかなりみえます。
建物もやや橋の方向に向いて建っているため、橋を渡っていると、正面に見えるイメージでした。
私はR1上層階でしたので、大丈夫と思ってましたが、結構ヘコミました。
入居まで時間ありますが、対策考えないと…。

気になるなら隠せばいいじゃんよ

やはり上層階じゃないとダメだね。

R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。見た目はR1最高なんだけどね。

なんで、同じマンション内でけなしたりするの？
そういう人、多いですよね、ここ。
変な人ばっかり・・・。

201さん
>見た目はR1最高なんだけどね。

一体どこをみればそう思えるのでしょうかね〜？？
どうみても、別建物で高級感は無いでしょう

>R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。

これも不思議ですね〜。
間取り以外で一体どこがＲ2よりＲ1のメリットと言えるのでしょうか。
開放感うんぬんは実生活が始まる前の夢物語でしょう！
まぁ〜駐車場へは確かに近いですが。。。

203はほんとに契約者なんでしょうか？
良識を疑います。

204
その程度の民度ってことでしょ

２０６うざい。この、うざいって言葉初めて使うんだけど前から１回使ってみたかったんだよね。２０６みたいな人って細かいところ頭だけ良くて何にもろくに解ってないんだろうなぁ

うざいのは、人のコメントをすぐに否定的に返す203でしょ。
すべての発端はココ。

>>208
反応すると喜んでまた書き込みするからほっときましょ。
スルーが一番。

そんなにケンケンしなくてもいいんじゃないですか〜
203のコメントも表現は悪いですが、R2（低層階）契約済みの私としては、
契約前、R1との比較した時の自分なりの重要視した点と同じといえば同じです。ベランダが擦り硝子じゃないのがどうもふに落ちなかった、開放感と言うより、あまりにも見えすぎてしまうのをさけたかったので。
後は、ノーカーテンに憧れてたのもあります。しかも低層階で実現できるこのマンションに感謝してます！

んじゃ。　

管理組合で、隠しましょーーー！

僕は契約者ですよぉ　ちゃんと青い冊子もらってます♪
みんなで良いマンションにしていきまっしょい♪

僕にだって不満はあるよ

お客さん部屋のお金が高いこととか。。

4人家族で親戚来たら1万もかかるじゃんよ

もっとやすいでしょ？他

色んな意見・考え方・趣味嗜好、十人十色。掲示板はそれらを各人が自由に発言できるからこそ意味がある。自分の気に入らない発言を排除しようとする仕切りたがり屋くんがずっと前から一人この板に張り付いているのが、なんとも不気味だ。

ゲストルームはもうちょっと安くしてほしいのは確かですね。

そそ。なんでもかんでも　お金かかる。

ペットの足洗い場とか普通無料じゃない？

無料でみんなが使う事でマンションの汚れを未然に防止できんじゃないのかな？

みんなが使わないと意味がない設備だと思うな。

あんまり高く設定しすぎると、平日はガラ空きとかなるかもしれないですしね。
管理組合立ち上がったら検討しなおしてもらう手もあるけど。

そだそだ　安くしよー！
ただ管理会社が掃除するの嫌なだけみたいにかんじる。

明豊の株価…ヤバイな。

ストップ安？

２日連続ストップ安ですね。

康和地所も逝ったし、外断熱繋がりの明豊もヤバイかな？

十二月十九日（金）友引縁起が良さそうですね！よろしくお願いします。

↑
その日に明豊が…？？

誰もまだ住んでないけどね。
こんなの管理組合で変えればいいだけじゃない？

隅田川で洗ったら。

ペットの洗い場にお金を取るのは、私も微妙だと思います。

ただ、年１２００円ですから、集団生活の中でペットを飼っているという自覚を持つにはちょうどいいくらいかなあ、とも思います。

もし、使うたびにお金を払うことになったら、激怒しますけどね。

確かに使用の度に料金取られるなら、それはおかしいって思いますね。
ペットを飼っている人しか使わない場所だし、飼っている人で管理料をまかなっているのは妥当な気もしました。

月100円程度なら、ペットクラブ会費の一部だと思えばいいだけでは？
安めの料金で、ペットを飼っている人のリストをちゃんとはあくするってのは
昨今の流れだとは思いますけども。　料金が、きちんと洗い場を清潔に維持管理
することに使われるなら、よいかと

足洗い場の管理費とかどうでもいいから早く完売させてくださいイニシアさん！！

入居時の一斉引渡しは危なそうだなぁ…orz

川で洗うか・・いいねそれ。　
川まで降りれるようなるんかね。
1200円ったって、ぎりぎりで生活している人にとっては
死活問題だよ。
100円なめたら怪我するよ

ペット飼える人がそんなにお金に困ってるとは思えん。
うちはお金の面でペット諦めた。

重説読むと、散水栓ボックスの鍵を借用することにより使用できるとあります。
水をペットボトル等で持ってくれば
足洗い場は、公開空地のセンターウォークにあるので、ただですよ。
年1200円は、鍵代金（管理含む）と思えば、安いぐらいでは・・・

Ｒ１のバルコニーの問題ですが
橋から写真とってきました。
一番広角側、携帯でとってます。
中央から東側の壁が見えますね。

237さん
写真ありがとうございます。肉眼はもっと、ハッキリ見えます
う〜む、何故に磨りガラスじゃないのか不思議。
これじゃ〜覗いてくださいと言ってるのと同じ。
夜の明かりで留守かどうかも一目瞭然で怖い

この物件はっきり言ってセンスない。色だけとっても白とベージュとブルーって・・・、せめて白とベージュでいいのに。他にも言ったらキリがない位に色々とある。営業さんは真面目なだけが取り柄だし、でもこの辺じゃここが消去法的に・・・ってだけで私も選んだ訳だけど。

センスがないと言えば、Ｒ２のエレベーターホールの
短冊みたいな、タイル？Ｐ２と比べて、へんですね。

高速道路のイニシア側の防音壁が低い(無い？)為に音が増幅されているような気が致します。
特に夜！！！
南千住側を含む近隣の方も気付いていると思うのですが…。
これから建つ物件(ありますよねっ)の住人も巻き込んで防音壁の設置を嘆願しましょう。
大規模物件の強みで、そこそこの票が見込めません？？

いいねーー　防音　はんたーい！ってしよーや