芝浦アイランド　グローヴタワー★12

おっ、またツッコミどころ満載の方が。。。
どうかバナナとオレンジがドアノブに掛かっていませんように。

直接顔をあわせないとあいさつの意味ないし、食べ物なので不気味で食べられないし、
自己紹介カード（発想がスゴすぎ）もらっても処理に困るし、
ちょっと変わったどころか、相当変わっているし、面白い人どころか、気味悪いし。
できれば隣人は変わってなくてノーマルの人がいいです。
はっきり言って、全ての行為考え方がドン引きです。
それとも、わざと石投げているでしょ！
ネタ的におもしろ過ぎです。

いろんな人がいていいんじゃない？
悪意や攻撃的なところがなくて、
問題が起きたときに話あって解決できる人でありさえすれば、
どんな変わった個性の人でもいいと思うけどな。

どこのマンション購入しても一緒だよ。

こう言うのがいやだったら賃貸しかないと思うよ。

本当に購入者が議論しているのでしょうか？

入居一ヶ月半前の休日は普通なら、引越しの片付け準備、古い家具、家電の処分の検討
新しい購入家具選び、とにかく暇じゃないと思うけどね

>>７４２
そうですね、我が家はもう引越しまで1ケ月ちょっとなので、ボツボツ梱包も始まり大変です。
きっと７３９みたいな人が中心に展開してくれているのでしょうね。。。

三井住宅リースのグローヴ低層階の評価、提示価格の低さに驚いている。
勿論、グローヴは第一期で、西側低層階から売れたように、
低層階の販売価格設定に問題があるわけではない。
ご存知の通り、グローヴは階数ごとの価格差が小さい。
(階数による価格差は、他物件が販売価格の１％なら、グローヴは０．５％ぐらい)
三井住宅リースのグローヴ低層の低評価原因は、
エアの価格表を参考にしていることもある。
エアは、低層に心なごませる
プライベートガーデンやプラタナス広場があるわけではない。
また、視界をさえぎるエアテラス、クラブハウスだけでなく、
周囲の他の建物までの距離もグローヴより短い。
よって、あの階数差が大きく反映した価格表ができた面もある。
また、逆に、グローヴはさまざまな共有施設、
アイランド内の諸施設からの距離が近いことなど、
部屋のよさ以外のメリットが加味している点も、
階数による価格差を小さくしている要因でもある。
しかし、グローヴの賃貸を主として執り行っている三井住宅リースは、
物件の違うエアの価格表を参考にして、グローヴの賃貸価格を決めている部分もある。
エアの階数による価格差が大きい価格表を、グローヴに当てはめた結果、
低層階の評価が低くなってしまっている。
例えば、品川駅前の不動産屋にでている、
北向き５０Ｂ４７Ｆ、販売価格が３９６０万の部屋、
月３４万円で募集している。
ケープで当方が検討してみたときの、
三井住宅リースの募集価格は、一般の市場価格の２割引きくらいである。
(空室時も賃貸料を払うためと称している)
よって、例えば、三井住宅リースでこの部屋を賃貸したと仮定したとき、
３４万×０．８＝２７万円強で貸すことになる。
２７万強という価格なら、三井住宅リースにおいての低層階の
７０から７５サイズの部屋、５２５０万の賃貸価格である。
この例における結論をいうと、
北向き５０Ｂ４７Ｆ販売価格３９６０万の部屋と
低層７０から７５サイズの５２５０万の部屋が、
賃貸価格が同じというきわめて不適当な価格設定になってしまう。
まあ、あくまで例えだから、こんなことにはさすがになっていないはずだ。
しかし、それとともに、三井住宅リースがたとえ２割引としても、
なおも市場価格よりも全体的に割安な賃貸設定価格になっている可能性も否めない。
実際の数値をお教えすると、
例えば８５Ｄ３５Ｆ、６７９０万の部屋の賃貸価格が３７万とのこと、
７０Ｂ５Ｆあたりは、２７万と私はふんでいる。
７０Ｂの物件販売価格から比較すると、３５万が８５Ｄ３５Ｆの賃貸価格になるが、
実際は３７万、２万の差がついている。
三井住宅リースの女性は、一般的タワーの階数差価格を、
階数差の小さいグローヴでも、杓子定規に当てはめてしまっている点も、
販売価格とそぐわない、
エア住宅リースの価格表を生み出してしまった原因とも言っていた。
いずれにしろ、低層階の方で、三井住宅リースにお世話になる方は、
熟慮されたがよかろうと思う。

結論からズバッとね。省略されてしまっているので。

サブリース業者は東京だけでも５０社はあるよ。他あたれば？
それとカテリーナとエアの低層階の契約状況と価格は調べた？

＞７４６さん
文句があるなら自分でリスクを負って好きな値段で貸していいのだよ。

所有と賃貸では、価格に対する感応度が違うから、
販売価格の差と賃貸価格の差は単純に比例しないのは当たり前。

エアと比較してるけど、
エアがある事自体がグローヴの賃貸価格を引き下げてるという面を、
まず理解すべきでしょう。
その上得今後のこの地域の賃貸供給を考えれば、
自ずと三井の賃貸価格設定も理解できるではないでしょうか。

省略される前の文が、エア住宅リース、と書いてしまいましたが、
三井住宅リースの間違いです。
自分の誤記が、エアとの比較が一番の論点という誤解につながる恐れがあるので、
いちおう書いておきます。
一番言いたいことは、三井住宅リースのグローヴ低層の提示価格の低さ、
販売価格とは違う、階数差による金額差が大きい価格設定への疑問です。

ＷＣＴのマルエツができて、
グランパーク横のピーコック、ハナマサの客が減った。
２３日、アイランドのピーコックが開店したら、
また、スーパー相関図が変わっていくんだろうなあ。

高く出して３ヶ月以上空室より安く出して連休前に入居者決めたほうが賢い。
それと７４６はサブリース（保証賃料）に文句つけているんでしょ。１５％引かれるから
安くて当然だろう？１０％のサブリース会社に頼む手もあるよ。

エアコンについてですが、三井デザインテックのパンフレットに、塩害対策機だけが掲載されていたのを見て、各メーカに問い合わせたところ、「東京では塩害対策機は必要無いです」とか「関東エリアでは殆どご注文はありませんよ」とのことでした。ご参考までに皆さんはどちらにされましたか？

>>746
低階層はそもそも市場では、安くみられるのが当たり前。

その通りだね、お金にゆとりあれば高層の方がそりゃいいよ。
せっかくのタワーマンションだしね。

Yahooに出ている売り物件、値下げしたのかな? それでも坪300超えてるけど。。。

大丈夫です。
島の中央は都営住宅が占めています。

都営住宅の中にも隠れ高所得者は結構いますよ。

子供の頃、世田谷で当時私立中学へ行くのが少ない頃、
都営に住んでる子が唯一、私立へ通っていた。
今も相変わらず？

本当の勝者は分譲マンションを購入した人ではなく自治体の設置した住宅に
色々なコネ等で入居した人たちです。

ピーコックって騒がれてるほど高いって思ったことがないんですけど。
ごく普通のスーパーマーケットですよ。

島開きの情報はございませんか？