芝浦アイランド　グローヴタワー★12

ブランド物のタオルですか。。。かえって引かれちゃうような気もしますが。

ブランドタオルいらない。
アイランドロゴ入りiPodnanoだったらほしい（色はブルーでお願いします）

品物はなして、挨拶するつもりですが、変ですかね？そのほうがかえっていいと思っているのは自分だけでしょうか？

ご挨拶は私もするつもりですが、個人的には品物を持ってこないでくれた方が
精神的にはお互いストレスにならないと思います。
マンションは色々な方がいて当然ですので、
もしも、お隣さんが挨拶にこなくても全然ＯＫですけどね。
挨拶よりも、マンションの管理規約を皆さんが当たり前に守ってくれる事の方が
よっぽど重要です。むしろそれだけで十分です。

>703
挨拶している途中にどうぞっと粗品を渡してきたら困りますよ

品物はよくラップやホイル、石鹸など500円程度をまとめたのがありますがね
上下隣で4世帯なので一世帯1000円ぐらいで用意しようかなと思ってますが。

僕はなにか用意しようかと思っていますが、ただもらうとしたら特に無くても元気に挨拶してくれたら十分ですがね。ま、気持ちよさが大事でしょ。

個人の考え方ですから、品物ありなし、挨拶ありなし、今の時代これがいい、っていう決まりはないと思います。
昔みたいな、べっとりしたご近所付き合いは好きでない方が増えてるのでしょうか。今までの賃貸暮らしでは、隣近所は全く無視で、顔も名前も知らなかったです。分譲だと違うのでしょうか？せっかくのご近所だからお近づきになりたい気もしますが、プライバシーを明かすのもちょっと抵抗があります(詮索好きな方だったりするといやなので)。

団地じゃないからさ。。

団地とか関係ないですよ
その人の価値観です
団地だって挨拶しない人もいればする人もいるしね
ただお子さんをお持ちの方は挨拶したほうが良いかもね
もちろん粗品つきでね
挨拶してもらうと多少のことは仕方が無いかなっと思うのが普通の人ですから

>>709　挨拶してもらうと多少のことは仕方が無いかなっと思うのが普通の人ですから

どこからその”普通”の思い込みが？？
挨拶があっても無くても、迷惑は迷惑だと感じますが・・・・。
顔さえ見せておけば、多少の事は勘弁してもらえるという甘い考えは持たないで欲しい。
それぞれの価値観で、とご自身でと冒頭言われている割には、
自分の価値観での断定、押し付けの内容の書き込みですね。

自分が普通、標準、正しい、と思っている人が実は一番非常識なのは
よくあることですけれど、その通りのようですね。
どうか隣になりませんように！

実際挨拶しに来てもらってブランド品の粗品をもらって
それでドタバタ五月蝿くて（これも人それぞれの生活音だからね）文句言いにいける強気な人っているの？
気持ちでは行きたくてもしょうがないか〜っとなるんじゃないの
まあ本当に文句を言いに行ったらたいしたもんだと思うよ

たかだか数千円の粗品程度のブランド品をもらったくらいで、
迷惑を被っても文句言えないって事はないでしょう。
それとこれとは別問題だと思います。
物をもらったもらわない、ブランド物だ何だって人を区別する
のはセコイです。

皆さん他人の文章をよく読みましょう。
709は粗品を渡した代わりに多少の粗相は許してもらえる（もらうべき）なんて書いてないですよ。
必要なのは挨拶（コミュニケーション）ということです。
まあ匿名掲示板の弁慶様には分からないことかも知れませんが。

ど〜でもい〜ですよ〜 って話題。

確かに。
そういや皆ほぼ一度に入居するんでした。
今までしたことない経験なので気づかなかったよｗ

私は粗品上げますけどね
手ぶらよりもなんかもっといたほうが挨拶しに行くのも楽だし
そもそもお返しなんて期待していないですよ
それに軽く挨拶という人はたぶん自分から上下隣に挨拶しにいくはずないと思いますから
それはそれで良いんじゃないんですかね

粗品はどうでもいいけど、挨拶に行き来しない人の人間性は疑ってしまう。あ〜願わくは「オレ様」人間だけは近所に住んで頂きたくない…。

挨拶来る人待ちの方が多いのはさびしいことですね。
引っ越したらまず挨拶ぐらい行ったほうが良さそうですけどね。

貢ぎ物持って俺のところにご機嫌伺いにこないなんてなんてやつだ、
という感じの人もまだまだ多いのですね。地方からの人が多いのかなぁ。
お歳暮とか誰から来たとか来ないとかチェックするタイプかな？

うちはシンプルなものが好きなので、花柄とかラブリーなものを持ってこられると困ります。
もらうなら残るものじゃなくて、お菓子とかがいいですねー。

確かにうまい棒やキャベツ太郎がいいですよねー

そういうのもらったら、面白い人だなーと思うけど
変わり者だと思われるのは間違いないですよ。

だからさぁ。規約さえ守ればいいんだってばぁ。
ルールの上に常識という押し付けがましいルールを作るな！迷惑。
近隣の挨拶を待つのは規約違反ですのでやめてください。

おっ、またツッコミどころ満載の方が。。。
どうかバナナとオレンジがドアノブに掛かっていませんように。

直接顔をあわせないとあいさつの意味ないし、食べ物なので不気味で食べられないし、
自己紹介カード（発想がスゴすぎ）もらっても処理に困るし、
ちょっと変わったどころか、相当変わっているし、面白い人どころか、気味悪いし。
できれば隣人は変わってなくてノーマルの人がいいです。
はっきり言って、全ての行為考え方がドン引きです。
それとも、わざと石投げているでしょ！
ネタ的におもしろ過ぎです。

いろんな人がいていいんじゃない？
悪意や攻撃的なところがなくて、
問題が起きたときに話あって解決できる人でありさえすれば、
どんな変わった個性の人でもいいと思うけどな。

どこのマンション購入しても一緒だよ。

こう言うのがいやだったら賃貸しかないと思うよ。

本当に購入者が議論しているのでしょうか？

入居一ヶ月半前の休日は普通なら、引越しの片付け準備、古い家具、家電の処分の検討
新しい購入家具選び、とにかく暇じゃないと思うけどね

>>７４２
そうですね、我が家はもう引越しまで1ケ月ちょっとなので、ボツボツ梱包も始まり大変です。
きっと７３９みたいな人が中心に展開してくれているのでしょうね。。。

三井住宅リースのグローヴ低層階の評価、提示価格の低さに驚いている。
勿論、グローヴは第一期で、西側低層階から売れたように、
低層階の販売価格設定に問題があるわけではない。
ご存知の通り、グローヴは階数ごとの価格差が小さい。
(階数による価格差は、他物件が販売価格の１％なら、グローヴは０．５％ぐらい)
三井住宅リースのグローヴ低層の低評価原因は、
エアの価格表を参考にしていることもある。
エアは、低層に心なごませる
プライベートガーデンやプラタナス広場があるわけではない。
また、視界をさえぎるエアテラス、クラブハウスだけでなく、
周囲の他の建物までの距離もグローヴより短い。
よって、あの階数差が大きく反映した価格表ができた面もある。
また、逆に、グローヴはさまざまな共有施設、
アイランド内の諸施設からの距離が近いことなど、
部屋のよさ以外のメリットが加味している点も、
階数による価格差を小さくしている要因でもある。
しかし、グローヴの賃貸を主として執り行っている三井住宅リースは、
物件の違うエアの価格表を参考にして、グローヴの賃貸価格を決めている部分もある。
エアの階数による価格差が大きい価格表を、グローヴに当てはめた結果、
低層階の評価が低くなってしまっている。
例えば、品川駅前の不動産屋にでている、
北向き５０Ｂ４７Ｆ、販売価格が３９６０万の部屋、
月３４万円で募集している。
ケープで当方が検討してみたときの、
三井住宅リースの募集価格は、一般の市場価格の２割引きくらいである。
(空室時も賃貸料を払うためと称している)
よって、例えば、三井住宅リースでこの部屋を賃貸したと仮定したとき、
３４万×０．８＝２７万円強で貸すことになる。
２７万強という価格なら、三井住宅リースにおいての低層階の
７０から７５サイズの部屋、５２５０万の賃貸価格である。
この例における結論をいうと、
北向き５０Ｂ４７Ｆ販売価格３９６０万の部屋と
低層７０から７５サイズの５２５０万の部屋が、
賃貸価格が同じというきわめて不適当な価格設定になってしまう。
まあ、あくまで例えだから、こんなことにはさすがになっていないはずだ。
しかし、それとともに、三井住宅リースがたとえ２割引としても、
なおも市場価格よりも全体的に割安な賃貸設定価格になっている可能性も否めない。
実際の数値をお教えすると、
例えば８５Ｄ３５Ｆ、６７９０万の部屋の賃貸価格が３７万とのこと、
７０Ｂ５Ｆあたりは、２７万と私はふんでいる。
７０Ｂの物件販売価格から比較すると、３５万が８５Ｄ３５Ｆの賃貸価格になるが、
実際は３７万、２万の差がついている。
三井住宅リースの女性は、一般的タワーの階数差価格を、
階数差の小さいグローヴでも、杓子定規に当てはめてしまっている点も、
販売価格とそぐわない、
エア住宅リースの価格表を生み出してしまった原因とも言っていた。
いずれにしろ、低層階の方で、三井住宅リースにお世話になる方は、
熟慮されたがよかろうと思う。

結論からズバッとね。省略されてしまっているので。

サブリース業者は東京だけでも５０社はあるよ。他あたれば？
それとカテリーナとエアの低層階の契約状況と価格は調べた？

＞７４６さん
文句があるなら自分でリスクを負って好きな値段で貸していいのだよ。

所有と賃貸では、価格に対する感応度が違うから、
販売価格の差と賃貸価格の差は単純に比例しないのは当たり前。

エアと比較してるけど、
エアがある事自体がグローヴの賃貸価格を引き下げてるという面を、
まず理解すべきでしょう。
その上得今後のこの地域の賃貸供給を考えれば、
自ずと三井の賃貸価格設定も理解できるではないでしょうか。

省略される前の文が、エア住宅リース、と書いてしまいましたが、
三井住宅リースの間違いです。
自分の誤記が、エアとの比較が一番の論点という誤解につながる恐れがあるので、
いちおう書いておきます。
一番言いたいことは、三井住宅リースのグローヴ低層の提示価格の低さ、
販売価格とは違う、階数差による金額差が大きい価格設定への疑問です。

ＷＣＴのマルエツができて、
グランパーク横のピーコック、ハナマサの客が減った。
２３日、アイランドのピーコックが開店したら、
また、スーパー相関図が変わっていくんだろうなあ。

高く出して３ヶ月以上空室より安く出して連休前に入居者決めたほうが賢い。
それと７４６はサブリース（保証賃料）に文句つけているんでしょ。１５％引かれるから
安くて当然だろう？１０％のサブリース会社に頼む手もあるよ。

エアコンについてですが、三井デザインテックのパンフレットに、塩害対策機だけが掲載されていたのを見て、各メーカに問い合わせたところ、「東京では塩害対策機は必要無いです」とか「関東エリアでは殆どご注文はありませんよ」とのことでした。ご参考までに皆さんはどちらにされましたか？

>>746
低階層はそもそも市場では、安くみられるのが当たり前。

その通りだね、お金にゆとりあれば高層の方がそりゃいいよ。
せっかくのタワーマンションだしね。

Yahooに出ている売り物件、値下げしたのかな? それでも坪300超えてるけど。。。

大丈夫です。
島の中央は都営住宅が占めています。

都営住宅の中にも隠れ高所得者は結構いますよ。

子供の頃、世田谷で当時私立中学へ行くのが少ない頃、
都営に住んでる子が唯一、私立へ通っていた。
今も相変わらず？

本当の勝者は分譲マンションを購入した人ではなく自治体の設置した住宅に
色々なコネ等で入居した人たちです。

ピーコックって騒がれてるほど高いって思ったことがないんですけど。
ごく普通のスーパーマーケットですよ。

島開きの情報はございませんか？

グローヴとケープ方面を結ぶ連絡道路の
センターラインが引かれた。
エアテラスのピーコックのエントランス電飾も付き、
商品棚はほぼ搬入が終わり、商品ディスプレイの
最後の追い込み調整中。
フロアは正方形に近く棚の数も結構ある。エア棟との間に
駐車場へのアプローチ道路があり50台弱収容可能の模様。

WCTのマルエツへ視察に行きたいのですが
駐車場（住人以外）はあるのかな？
島ピーコックはありそうだけどマルエツはないですよね。

788追加
オープンは３月２３日１０時
店内には、カフェ、クリーニング、フラワーなども
併設される模様。レジは道路と平行のようなので、三田の
リニューアル新店と同じ。出入り口は一ヶ所。

>789
マルエツは駐車場少しあります。わたしは路駐しましたが、
海岸通りは交通量多く、店舗前に信号があるので
気を使うことになり車では気軽に出かけられない面はありますが、
使い分けると良さそうです。

４０階代の西側を購入し最高の眺望を手に入れたと浮かれていましたが
引っ越し前に諸々チェックで何度か部屋を訪れますよね。
気が付きました。意外に高層過ぎて眺望がつまらないことに。
周りが小さすぎて面白くないのです。
高ければ高い程良いと思っていましたが逆に中途半端でしたね。
（特に西側だからかも知れませんが）
既にちょっと飽きてしまいました。
すいません。スーパーネタ続けて下さい。

高層ＭＳの眺望は、２５〜３０階位がベストですよ。
高すぎると空ばかり見て暮らすことになるし、
リビングのソファに座って眺望が楽しめる位の階層がいい。
高いほどいいってものではありませんね。

そういえばビューラウンジも30階ですね。眺望等を考慮して決まったのでしょうか？

さてどうでしょう、ならば30階住戸の値付けにも表れると思いますが、それはないですよね。
私自身はちょうどそのレンジの階なのでそう言って頂けると嬉しいですが、やはり各階それぞれの景色に良さがある、というくらいでよいのではないでしょうか...

私も７９８さん同様に２０階台の後半に住んでおりますが
やはり高層階への憧れってありますよ。
超高層ってたまに見るから良いのかな〜とも思いますがね、、、、

眺望ってなんにしろ飽きますよ。まさにたまだからサプライズで良いのであって。
でもむしろ、プライバシーや日照のメリットが大きいのでは。
高層階は他から見られる事が少ないし、なにか近くに建っても影響を受けにくいので。