芝浦アイランド　グローヴタワー★12

当たったけどやっぱりやめた、って人はもうキャンセルしてるんじゃない？
買い替え失敗キャンセルならもう少し後でしょ。

分譲価格の１５％〜２０％アップだったら無理なく成約するのでは？

ローン実行時、つまり引き渡し時にキャンセルは出るよ。これだけの戸数で人生みんな順風満帆ってことは無いと思うので。

短期投資なら間違えなく○。すんじゃったらダメだけどね。

461さん、
そう、それで結構です（如何なる目的で不動産を買うも買わないも、ここを覗くも覗かないも、個人の自由裁量！）。まあ、本当にそんな境遇の人がこんなところで油を売っているとも思われませんが、所詮サイバースペースですから、よしとしましょう。数億の運用頑張って下さい。花火の時にはパノラマビューのお部屋に招待して頂ければ嬉しいです。

5年位住んで転売するのが一番効率がいいんじゃない！
とりあえず、アイランドライフにも満喫できるし、飽きた頃に
売却価格もピークまたは下がる直前あたりで、なにかとバランスよさそう！

>>464
島開きまであと１ヶ月きりましたね。
それから入居開始まではさらにもう１ヶ月弱。
待ち遠しい日ですが、いまだに家具が決まっていません。
早く決めなくちゃいけないんですけどね。(^_^;)

ちなみに、島開きの案内とかって来るんですかね？
板をみていると日付はわかるのですが詳細を知りたいです。

５年住んだあと、売ったとき、どれくらいで売れると予測します？
きっと横ばいってことはないとお考えですよね？　何割増しでしょう？

今より、3割増ならいいほうかと思ってます。
5年後、景気がどうなっているかしだいですが。

次点の人の投稿？

まだいるんだね、２００５年３月大暴落説を唱えた残党組みが（笑）
ここの最終抽選落選組みが流れてると思われる近隣区の某物件スレ
では、買い逃しの悔恨に満ちた言葉が並んでいるが。
不動産は株のように乱高下はしません。一度上昇トレンドに乗れば
間の踊り場を何度か経て、長期レンジで上がっていくのです。
少なくとも５年レンジで、ここら辺の湾岸都心物件の現行３割安の
根拠は見当たりません。
４７７さんの「反動で３割安」の根拠は如何に？

真面目に相手してどうするの？
３割安はないだろうけれど、３割高もあやしいとは思う。
現伽償却分が得で、横ばいかやや高いくらいの水準はある気もするけど・・・

昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。
ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。
考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
島自身の計画はともかく、
後、何本かタワーが入居するとなるとどうなることやらと不安に思いました。
無計画なインフラが露呈する前に売り逃げるのも有りかも知れませんな。

そこまで景気悪くなる？そうなる前に利下げ議論が始まると思うけど。

需要と供給の関係でどうなるか。今後湾岸も含めた都心に、良質で廉価なタワーマンションの
供給が続けば、４８２もあながちうそではなくなるかも知れない。ただ、現実には数年前に
囁かれた港南でのＭＳ売れ残り危惧をよそに、今では中古もいい値で売買されている。
何故か？中古に代わる良質かつ廉価な新築物件が枯渇しているから。
今後、超都心は富裕層をターゲットにした超高級ＭＳが中心となり、湾岸都心も豊洲
有明、晴海一帯等に供給はそこそこあるものの、坪２００〜２５０なんていう時代が
また来るかと問えば、それはノー。勝どきで野村が先週落札したところは、坪４５０
超えている。こういう流れからも、おのぞと答えは見えていると思うが。

まあ坪２００から２５０は来ないかもしれないけど、５年住んで３割り増し以上の高値で
売れるかはやや疑問ってとこでしょう。

札の辻、確かに問題です。先日も脱出するのに三十分かかりました。
そうでなくてもここは大渋滞が当たり前の交差点。
すべての住人が越してきたら、どうなってしまうのだろう？

駅までの距離も遠い、クルマでの移動も不便となったら、
他物件はともかく、ここの価格は下がるかも。心配です。

>>486
ご主人を車で会社に送るつもりでなけらば問題なし。
平日の昼間も夜も普通に空いてるよ。土日はひとけがないくらい。
８時半前後の宅配便の配送開始時が一番混むだけだよ

朝も７時半くらいなら、まだ空いてますね。
日曜午後はお台場観光からのお帰りなどで渋滞するのかな。
今に始まったことではありません。

車じゃなくて公共交通機関使ったほうがいいよ。都心なんだし。

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。

もうキャンセルの連絡こないですよね？
ほかを探した方が良いんですかね？
外れた皆さんどうするんですかね？

抽選に外れて生きる目標を失って沈んでいたところに
海外転勤の辞令が。
次に帰ってくるころには相場がこなれて、買える価格に
なっていることを祈ります。
みなさん、キレイに使っていてください（笑）
中古で買いますので。それではしばしさようなら。

>>500
必ずしも日本に住んでいるとは
限らないのでは？

とはいえ、空いてるとかの嘘の情報はいけません
札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。
私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。
札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。
ヤナセ側も同様に混んでいます。

今でこれですから、他物件を含め全世帯が越してきたら、どうなってしまうのか、
私も不安です。
何か対策があればいいのですけど。

朝のちいばすは、すごい時間がかかるんでしょうかね？

アイランドに３０００台車が増えても、
あの辺の混み具合はたいして変わらないと思うけど。
どうですかね。
同じ時間にどっと出掛けるわけじゃないし。
駐車場から車を出すのにも時間がかかるし。

>>499
ビーコンとか有明あたりもありますね。

あれだけ立派な待合室があるってことは、車が出てくるまでにかなり時間がかかるとみていいのでしょうか？
週末は混み合うんだろうなあ。

カーシェアリングを利用する方はそんなに多くないのでしょうか？

今日、説明会に行ってきました。賃貸者向けブースで聞いたところによると、エアタワーは6割がた埋まったとのこと。私の物件の賃貸価格は39万6千円と言われました。そんなに払う人いるのかなぁ？ホントに払ってくれるなら、今の社宅にもうしばらく居ようかと思いました。

住宅ローン借りていなければ可能でしょうね
ローン借りていれば一括返済要求されますよ

一括返済など要求しないよ。自分で住んでくれと言われるだけ。
せっかく貸したローンを返されたら困るのは銀行だろう。

万が一にも本気で一括返済せよと言ってきたらアパートマンションローンに借りかえればいいだけだ。
貸したくなったら４月２８日以降に借り換えすればいい。
フラット３５で賃貸出す馬鹿はいないだろうけど・・普通の変動、短期固定なら金利はかわらないだろう。

三井不動産住宅リースの家賃査定は「メーカー希望小売価格」だね。若干高め。
１万安くしても一月早く入ってくれたほうが得だと思う。
ＩＬＤＫなら２４ヶ月で元がとれる。
高めの値付けは、エアに記を使っての話だろう。あっちの客を奪うほどの
安値で貸されたら困るという話だ。

>>528
エントランス受付に女性が立つよ。
コンシェルジュの仕事はすべてナチュラルローソンで受けるか
クリーニング宅配ボックスが受け持つ。

もう話題がないのなら無理してａｇｅないほうがいい。

マンションのコンシェルジュってマージン取る分高いから、結局皆が外のコンビニ利用してしまって採算取れなくなってサービスが少なくなったりするらしいですね。コンビニで十分。

芝浦工大跡地の再開発も含め、近隣にできてほしい店舗・施設は何でしょう？
①大きなドラッグストア
②ピーコックと競合するスーパー
③オシャレなカフェ、レストラン
④追加で認証保育所もう一つ

駅前にあるゴチャゴチャしたラーメン屋・居酒屋その他店舗、なんとかしてほしいですね。地上げ屋さん、駅前でいい立地だし、有望物件ですよ。

どんな立派な仕事してるか知らないけど、ひどいね５３０。

530さん。グローヴに住む予定の方でしたら、ご忠告いたします。
駅前の店舗について、芝浦の事情をご存知ないので無理ないと思いますが
地元でも特に、あの場所にはふれないほうがよろしいですよ。

534さん、詳しく説明してください。

周辺（港南）にららぽーと的なSCができると
活性化しませんか。
たぶん、騒がしくなるからとか渋滞するからとか猛反対されそうだけど。
でも、やっぱりあの辺はまだなんだかんだ言って
倉庫街、工業地帯イメージが強すぎる。（冷たい感じ）
もう少し人間に歩いていて欲しいね！人が住んでるぬくもりが欲しいね！
なんかシンボルが欲しいね！天王洲アイルだけじゃも弱いし。

東京ガスの跡地は概要決定しているのでしょうか？

「芝浦の事情」って思わせぶりな「近所をよく知る人」だこと...

エア今日あたり、入居開始っていうけど、まだ６割ぐらいしか入っていないって本当。
それじゃ、Ａ３できても、意味ないじゃん。
アイランドとして大丈夫なのか不安。

先程、サカイから引っ越し日確定の電話がありました。
第1希望の午後で、時間帯はその電話で選ぶことができました。
10日までには書面で連絡が来るそうです。

私も昨日の夕方に電話ありました。
第一希望はAMでしたが、4つ時間帯の選択肢をもらえました。
いよいよって感じですね。楽しみです。

540さん、
釣堀ワクワクですね...

釣堀ワクワク？

541さん、542さん、ちなみに抽選番号は何番台でしたでしょうか？
当方、二桁台なのですがまだ連絡がありません。。
4月いっぱいで現在居住中のマンションを大家さん帰国により退去しないと
いけないので気が気じゃありません。。

>>545さん

自分は100番台です。
引っ越し日が早い日から連絡しているのでは？

＞＞541さんありがとうございます。
希望日は入居開始日第一週で出しているので
早いほうだとは思うのですが。
就職活動中の時みたいに電話がつながらないと後回しに
されてしまう、というわけではないですよね？
電話がくるまでドキドキです。。

>>548さんアドバイスありがとうございます！
深夜まで仕事していることがほとんどで、電話を取れないことも
多いのでさっそくこれから電話してみようと思います。

19:00頃サカイから連絡がありました。
当方、４００番台だったのですが第１希望日、第１希望時間帯で
キープできました。しかも４月中引っ越し出来ます。
番号はあまり関係ないかもね！

うちは全然連絡ないっす。皆さんがうらやましい…。ちなみに９００番台でした。

＞５５０
いい番号とってしまって４月２１日を抑えたものの、ゴールデンウィークに
ゆっくり引越ししたいと思い直して後ろにずらす要望を出すことはあるだろう。

このあたりにスーパーってある？
田町駅前にあればいいのに。

北の一番狭い部屋、４＊Ｆ、月３５、６万で、賃貸でてた。
めちゃくちゃ強気じゃん。
三井の設定した賃貸価格じゃ考えられないと思うんだけど。
いったい、何が正しいの。
それとも、高層階は高くふっかけてるの？
売り、では＊AHOO不動産、とうとう日に日に増えて、ケープ１７戸も売ってるって状況なのに。

ふっかけてるんでしょ。
売買価格は下げることはあっても上げることはないから
2割くらい高いところからスタートしているのでは？

まだまだ、総戸数からいったら少ない方じゃん。

>>553さん、グローヴの検討版、購入版のスレで皆さんのお役にたてれればと思い情報を書いてきましたが、ばっとうされるだけですので書くのを止める事にしました。
最後び一言、近所ではないですが探せば色々とありますよ。

> 557さん
具体的には何があったのか分かりませんが、ご好意が通じない輩もいたようで、胸が痛みます。
本物件のご契約者でしたら、もう少しで入居の春です。お気を楽になさって下さいね。
（何か変な文章で済みません...）

ジーマテックのアクセサリーがホームページからインターネットオーダーできるようになりましたね。デザインテックからオーダーするより格安かもしれないですね。

港区が、芝浦小学校新校舎用地として東京ガス工場跡地の購入、正式に断念しましたね。
有害物質が多量に見つかり、土壌改良しても２年間の水質確認が必要とのこと
つまり、他の用途も当面無理になります。
利用できない空き地のままで最低２年間、しかも小学校のクラスは足りないまま・・・・。
大ショックです。

＞＞５５６さん小学校のクラス足りないまま？
教室が足りないということですか？余っていると聞きましたから心配ないと思いますけど。

＞＞５６０さん
の間違えです。

>560さん、
その情報はどこに？　教えてください。

>563
朝日新聞3/4より、以下転用

港区は、人口急増から教室不足が懸念される区立芝浦小の建て替え用地として、近くの工場跡地をあてこみ交渉を進めていたが、そこから国の環境基準を上回る有害物質が検出され購入を断念したことが分かった。いまの敷地にプレハブ校舎を建てるなどして当座はしのぐという。

　港区によると、芝浦小の建て替え用地として、近くの東京ガス製造工場跡地（約３万２千平方メートル）と同小敷地を交換するなどの交渉を進めていた。


　ところが１月下旬、同工場跡地の土壌と地下水から、国の環境基準を最大で１９００倍上回るシアンなどの有害物質が検出されたことが公表された。土壌改良後も最低２年間は地下水をモニタリングする必要がある。結果次第では追加調査の必要もあるという。区は安全性を確かめるまで時間がかかるため、購入を断念した。


　芝浦小があるのはＪＲ田町駅のすぐ近くで、ＪＲ山手線の海側。「芝浦・港南」地区と呼ばれる。


　もともとは倉庫や工場が集まっていたが、その跡地などにマンションの建設ラッシュが続いている。このため、地区の今年１月の人口は３万９４３人と、前年に比べ２割近く増えた。区は０９年に４万人、１６年には４万３千人と爆発的な伸びを予測。マンション購買層の中心は３０歳代の共稼ぎ夫婦だといい、小学校の教室不足が深刻化しつつある。


　区教委によると、現在１２学級を使用する芝浦小は、０７年度中にさらに１、２学級増が予想され、過去に普通教室だった部屋を内部改装して復活させる。また敷地内にプレハブ校舎を建設し、０８年度は１学年３学級の１８学級態勢で構えるという。

となると芝浦小学校以外に駅前開発に影響がありそうですね
東京ガスのタンクがなくなったのはうれしいけど空き地がずーっとのこるのも嫌ですね
きっと新興マンション会社が買い取りそうですね