芝浦アイランド　グローヴタワー★12

は？それは半年前までの話で今は外資は売りまくって引き上げ始めてますけど？
それを高値で買ってるのは日本企業です。
オフィスはまだ上値余地ありますが、超一等地以外の住宅系はこの年末あたりが
ピークでしょう。

何言ってるの？どんどん資金投入されてますよ。

割安で転売すれば儲かるかもしれませんが、
熟考の末キャンセルしました。
繰上げ当選の方、おめでとうございます。

皆様、今までお世話になりました。
楽しいアイランド生活を！

そういやケープの最終期にも即転売の奴がいたな
同じ業者じゃない？

ここいらで素人が捕らぬ狸をやるころにゃプロは引いてますよ。
新築マンションを投資用などと買っているのはアマもいいとこでしょうが。
それにしても、株はいいところまで来ちゃっているし、
何に投資したらいいのやら。

なんだか、ここのスレも他のスレもそうですが
長い間見てきて情報的にもウワサ的にもいろんな面で
ヤクに立ってきましたが最近、内覧会行っても、契約系の説明会に行っても
これから同じ住人になろう人達を見ると
「この人があのスレ書いたっぽいな」とか、妙に勘ぐってしまいます。（苦笑）
そして、自分もそう見られているのかなとか。。。。
でも、そういう人達と入居後「こんにちは」などとやり取りする。
腹の中で、「この人は売却ねらっているのかな」とかなんとか。。。
そういう妄想をすると少し気持ち悪くなってきます。
今までこういうコミュニケーションってなかったと思うので
ピュアのままの方が素直に楽しく入居できたような気もしたりして
否定している訳ではありませんが、ふと「なんだかな〜」と思ったり、
知らなくてもよいことまで知ってしまったり、情報社会のちょっとした
歪みを感じるこの頃です。
ここは楽しいですけど、そんなこと思いませんか？
考えてみるとちょっと変わった入居の仕方してますよね！
建設的じゃなくてすみません。

転売の話って、
トランプのババ抜きのようですね。
誰が最後にＪｏｋｅｒを掴ませられるかという感じで
このマンションはＪｏｋｅｒの集まりなのでしょうか？

転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
４５４さんは過去に失敗したのでしょうか。可愛そうな人ですかね〜笑
っと言うことでスルーしましょう＾＾

＞転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
想像力の欠如した人間は哀れと言う他はない
ベタ付いた気色の悪い言葉遣いには、
その人間の浅薄さが見て取れる

>>456
ふ〜ん。すごい逆切れだね。まあどっちもどっちかな。

453さん、

素直に楽しく入居しようという方々はこんなところで転売談義なんてしている暇もなく、引越し準備や買い物に奔走していますので、大丈夫ですよ（笑）

もう完売だから検討者もいない、入居も近いから居住目的の契約者もいない、して残る人種が跋扈しているだけのこと、或る意味至極自然な光景なのだと思います。

See you in GT !!

453さんへ
私はMS購入は２回目ですが当然、１回目の時はこんなコミュニティはなく
普通に購入し入居しました。
確かにいろんな人達がいろんなことを好き勝手にレスしているので
不愉快になる時もありますが４５８さんがいう通り、これからは検討者はいなく
入居者のみになると思うのでマナーが良くなることを期待します。
でも確かに情報に振り回させていますよね。

投資目的で買ったのに、思うように転売利益上げられず、ババ掴まされた。
というところでしょう。
自分で住む用に買えばいいのに、目先の利益にハ゛かを見た。

お金を稼ぐことが悪いことなのかねえ。
自分のリスクで投資しているだけなのに。
金利も上がらんし、数億単位の資産ポートフォリオの一つとしてマンションを入れているだけですわ。居住用にはほんまに気に入ったのが1件あれば充分です。湾岸のマンションはもう少し値上がりするまで花火観賞用においておきますが。

バブルを経験した者ですが454の言うとおりですよ。
投資目的だったらジョーカーの可能性も否定できない。
いったい値上がったここを誰が買うのかです。

購入者です。グローヴは住居用、セカンド、投資とどのぐらいの割合なんですか？
結構、気にならないですか？

ピーコック３月２３日ＯＰＥＮと書いてありました。歯科クリニックとかＢＡＲとかも書いてありました。
カフェとかも書いてありました。

長く持てばババになるとはおもうけど、
ここ数年はどんどん値上がりしてくれると信じています。
普通誰でも価値と価格についての判断基準があると思いますし、
価格が価値分を超えて高値になったと思ったら、
売却益を考えるのは普通でしょう?
何もせず住み続けてると、悲しい目にあうのは、
旧ニュータウンなど歴史が証明済みでしょうに。

キャンセル繰上げ連絡ってまだなのかな？

当たったけどやっぱりやめた、って人はもうキャンセルしてるんじゃない？
買い替え失敗キャンセルならもう少し後でしょ。

分譲価格の１５％〜２０％アップだったら無理なく成約するのでは？

ローン実行時、つまり引き渡し時にキャンセルは出るよ。これだけの戸数で人生みんな順風満帆ってことは無いと思うので。

短期投資なら間違えなく○。すんじゃったらダメだけどね。

461さん、
そう、それで結構です（如何なる目的で不動産を買うも買わないも、ここを覗くも覗かないも、個人の自由裁量！）。まあ、本当にそんな境遇の人がこんなところで油を売っているとも思われませんが、所詮サイバースペースですから、よしとしましょう。数億の運用頑張って下さい。花火の時にはパノラマビューのお部屋に招待して頂ければ嬉しいです。

5年位住んで転売するのが一番効率がいいんじゃない！
とりあえず、アイランドライフにも満喫できるし、飽きた頃に
売却価格もピークまたは下がる直前あたりで、なにかとバランスよさそう！

>>464
島開きまであと１ヶ月きりましたね。
それから入居開始まではさらにもう１ヶ月弱。
待ち遠しい日ですが、いまだに家具が決まっていません。
早く決めなくちゃいけないんですけどね。(^_^;)

ちなみに、島開きの案内とかって来るんですかね？
板をみていると日付はわかるのですが詳細を知りたいです。

５年住んだあと、売ったとき、どれくらいで売れると予測します？
きっと横ばいってことはないとお考えですよね？　何割増しでしょう？

今より、3割増ならいいほうかと思ってます。
5年後、景気がどうなっているかしだいですが。

次点の人の投稿？

まだいるんだね、２００５年３月大暴落説を唱えた残党組みが（笑）
ここの最終抽選落選組みが流れてると思われる近隣区の某物件スレ
では、買い逃しの悔恨に満ちた言葉が並んでいるが。
不動産は株のように乱高下はしません。一度上昇トレンドに乗れば
間の踊り場を何度か経て、長期レンジで上がっていくのです。
少なくとも５年レンジで、ここら辺の湾岸都心物件の現行３割安の
根拠は見当たりません。
４７７さんの「反動で３割安」の根拠は如何に？

真面目に相手してどうするの？
３割安はないだろうけれど、３割高もあやしいとは思う。
現伽償却分が得で、横ばいかやや高いくらいの水準はある気もするけど・・・

昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。
ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。
考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
島自身の計画はともかく、
後、何本かタワーが入居するとなるとどうなることやらと不安に思いました。
無計画なインフラが露呈する前に売り逃げるのも有りかも知れませんな。

そこまで景気悪くなる？そうなる前に利下げ議論が始まると思うけど。

需要と供給の関係でどうなるか。今後湾岸も含めた都心に、良質で廉価なタワーマンションの
供給が続けば、４８２もあながちうそではなくなるかも知れない。ただ、現実には数年前に
囁かれた港南でのＭＳ売れ残り危惧をよそに、今では中古もいい値で売買されている。
何故か？中古に代わる良質かつ廉価な新築物件が枯渇しているから。
今後、超都心は富裕層をターゲットにした超高級ＭＳが中心となり、湾岸都心も豊洲
有明、晴海一帯等に供給はそこそこあるものの、坪２００〜２５０なんていう時代が
また来るかと問えば、それはノー。勝どきで野村が先週落札したところは、坪４５０
超えている。こういう流れからも、おのぞと答えは見えていると思うが。

まあ坪２００から２５０は来ないかもしれないけど、５年住んで３割り増し以上の高値で
売れるかはやや疑問ってとこでしょう。

札の辻、確かに問題です。先日も脱出するのに三十分かかりました。
そうでなくてもここは大渋滞が当たり前の交差点。
すべての住人が越してきたら、どうなってしまうのだろう？

駅までの距離も遠い、クルマでの移動も不便となったら、
他物件はともかく、ここの価格は下がるかも。心配です。

>>486
ご主人を車で会社に送るつもりでなけらば問題なし。
平日の昼間も夜も普通に空いてるよ。土日はひとけがないくらい。
８時半前後の宅配便の配送開始時が一番混むだけだよ

朝も７時半くらいなら、まだ空いてますね。
日曜午後はお台場観光からのお帰りなどで渋滞するのかな。
今に始まったことではありません。

車じゃなくて公共交通機関使ったほうがいいよ。都心なんだし。

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。