芝浦アイランド　グローヴタワー★12

角部屋に限らず、カウンターのある部屋は、どれもFIXです。
８５Eとか８５Hがそういう間取りですよね。
特に８５Eは、コーナーウィンドウで、開放感があるでしょうね。
私はGTの購入者ですが、もし買いなおすなら、今の中では、８５Eがいいな。
（１００は予算外．．．）

外人の購入者は、レインボーブリッジの眺望にこだわって購入したということのようです。

>>25さん
それは、おそらく社宅扱いで、外資系企業が買ったってことでしょうね。
丸の内・大手町、六本木、青山、御成門といった外資系企業(特に金融系）が集まっている
地域にアクセスがいいし、眺望もそれなりに開放感がある。ただ、彼らの週末のはじけぶり
はすさまじいので、ちょっと心配ですな。
そういえば、エアタワーの賃料は、特に田町周辺地域に居住している人にとっては、「非常に
安い、お得感がある！」ということで大人気なんだって。「こんなに安くていいの」とまで
言い切った人もいるらしい。GTで賃貸ビジネスを考えている人には朗報だよね。

>24
８５Eは、人気の東向き８５の中でも、A3がかぶってくることが嫌われて、1期では、８５B、８５D、に比べて、人気がなかったタイプだよ。ホント、棟内モデルルーム（FIX眺望）ができて、部屋の選び方も変わるかもね。俺も、８５Eがどうせ間取り的に穴場になりそうだから、一票。アイランド全体が見えてきて、人気があがっているのも含めて変化を感じるね。

エアは、確かに安いよ。さっきも、品川駅前の不動産屋のかんばん見てたけど、比較したら安い。新築で、あの立地でなら。

すいません、エアの賃料は坪いくらくらいですか？

26
エアが安いことで、「GTで賃貸ビジネスを考えている人には朗報だよね。」
何で？逆だと思うけど...

２９さん、
２６です。一般的に分譲物件の方が賃貸専用物件よりも高い賃料が期待できます。
その上、エアタワーよりもGTの方が、仕様、設備、内装、立地や日照等の条件面で優位にあるので、
同じ面積でも、より賃料条件がいいことが予想されます。
したがって、エアタワーの賃料よりGTの賃貸の方が高い賃料が期待できると思うわけです。
さらに、エアタワーの賃料が安いと市場が考えるということは、それよりも高い賃料水準も十分実現可能ということでしょう。したがって、朗報だと思うわけです。乱文失礼。

外資系が買ったのはきっと１００㎡以上の部屋でしょうね。
外人には８５㎡の３Bed Roomsなんて信じ難い狭さでしょうから。
＝賃貸に出すなら、この物件の８５㎡の３LDKって中途半端だよね。。。
ミドル層ファミリーにとっては家賃高過ぎだし、高給取りはこんな
間取りには住まないだろうし。

FIX推奨派の２７で、８５Eにも一票いれましたが、さて、ここで冷静に今回の住戸で、一番おすすめなのを、過去のデータから考えてみました。
今回、超高倍率が予想される５０Ｂ、５５A、６５Eですが（安いからねえ）、実はこのタイプ、２期の前には殆ど残っていました。対照的に、東向きの８５B、８５Dは、１期で殆ど売れ、2期前でも、３戸と２戸残るのみでした。４４F以外の２戸と１戸は、当然、それなりの倍率で、２期に売れました。８５Ｂの４４１４、８５Ｄの４４１５は、２期でも買いたい方はそれなりにいたはずなのに、４４Ｆ列は、棟内モデルルームの関係もあってか、売らずに、戦わずして涙をのんだ２期希望者もいたはずです。
今ある住戸は、正直言って、殆どが２期にはたくさんあった住戸です。
その中で、この８５B、８５Ｄは、まぎれもなく、くしくも販売されなかった、他のタイプと比べると、群を抜く、超人気タイプの住戸になります（残念ながら、東向きなのにFIXないけどね）
倍率によっては、高倍率でも、８５B、８５Dは、挑戦する価値は、過去のデータ上だけからは、あるといえますけどね。

参考になる情報ありがとうございます。リセールや賃貸のことまで考えれば、
新築販売時の人気は良いバロメータになりますね。

ちなみに、８５A４４０５は、トイレ２つある住戸だから、トイレ２ついらない人は、間違って申し込まないようにね。

ちなみに、迷ったときの内廊下、っていう選択肢はありだと思いますよ。
やっぱ、どっちかといったら、ですし、（対して差がないこととはいえ、このスレみたいに、部外者にがたがた言われたくないしね）
今週の読売wlyでも書いてあったけど、地震に対して最強のマンションかというと、耐震ですし（勿論、磐石だとは思っていますが、万が一）、それも含めて、内廊下の低中層階のほうがという意見はやっぱありでしょう。
私は、グローヴの住戸選びのひとつのポイントとして、ゲストルームの位置にあると思っています。
確か、ケープは上の方でしたよね（間違っていたらごめんなさい）
それに対し、グローブは超低層階にテラスまでつけて、プライベートガーデンを前面に出して、
どうだ、これがグローヴだ、といわんばかりの、眺望面でのゲストのもてなし、ですよね。
これは、アイランド内の景観への自信のあらわれであり、ゲストの皆様には、
レインボーブリッジのある海でも、東京タワーのある夜景でもない、アイランドそのものを印象付ける演出だと思っています。
低層階なら、ゲストルーム眺望に通じる、南側が、実は一番王道ではないのかと思っております。
内廊下、地震にも応じられ、ゲストルーム眺望に類似する、サクラ並木の綺麗な南西角４０７（モノレール目障りかなあ）、南東角８１２（この南東角は２期激戦でした）、そして、広さの割りに価格も安い、もちろんFIX２面、どうでしょうか。

東は相当倍率跳ね上がりそう。でも参戦するつもり。
お台場が賃貸棟にかぶって半分見えないかもしれないですけど。

トイレ２つ〜♪

>>35
グローブは耐震ですか？
パンフレットには明確な記載が無かったので「もしかしたら制震？」と思っていましたが…

マニュアルブックには耐震と記載されていますね

>>40
ありがとうございます。
営業さんにも確認してみますね。

確かに、４４Fの８５㎡と低層階の１００㎡は価格差が小さいだけに悩ましいですね。
４０７からの眺望の参考になるかと思い、３Fから同じ方角を眺めてみましたが、
モノレールはさほど気になりませんでした。モノレールが目前に迫る、という感じ
は全く受けませんでしたよ。
エレベーターが案外と遅く感じたので、実際の生活を始めたら低層階のメリットは大きい
かもしれません。高層からの眺望はすぐに見慣れて飽きるでしょうが、プライベート
ガーデンの四季を身近に感じられる生活は確かに魅力的だと思います。
高層の眺望＜内廊下＋１００㎡の広さ＋ガーデンの四季眺望　という価値観はありでしょうね。
１期、２期での低層階の人気ぶりがそれを物語っていたといえます。

ちょっとネガティブな言い方をすると、南側のFIX窓は、日当たりがいい分、夏が怖いですね。
蒸し風呂状態になりそう．．．
そう考えると、北東も悪くないんじゃないかい？

逆な言い方すれば、北東はA3の影響で、日が朝のうちのわずかな時間しかはいらないので、そこらへんをどう思うかでしょうね。北東の高層は、ビューラウンジがあるくらいですから、営業の方がさかんに、”私なら北東高層”といっていたくらいだから、それこそ一見の価値があったのでしょうが、
やはり、売れちゃいましたね。北東低層は、目の前の幼保一体化施設が高いので、視界をさえぎられますしね。A3の影響を受けない分、価格も南東より高いですし。

後のＡ３の影響を受けない部分は、視界の面に限りという意味です。念のため

4418　の3930万円の北向き部屋。
眺望はどうなのでしょうか。お判りになる方、教えて下さい。

外国にいて、購入を検討している者です。極めて基本的なことで、恐縮ですが、お教え下さい。
1.台所の熱源は、ガスでしょうか、あるいは電磁誘導調理器でしょうか。
2.44Fの4404、4405から富士山が見えると思うのですが、間違っていましょうか。
以上よろしくお願いいたします。

>46
4418に眺望を求めるのは無理というもの。エアがもろ、かぶります。
>47
勿論、両部屋とも、冬の天気のいい日は、富士山が見えます。ただし、４４０５、トイレ２こだよ。

>22
だからそうではなくて、FIXとははめ殺しの窓なのでカウンターがあるとか、バルコニーがないとかの話ではないのです。
ケープは殆どの家でFIX窓がありますが、そういう話しているのではないのでしょう？
同じ人が繰り返し発言しているのかもしれませんが、こっちが恥ずかしくなるので早く気づいてください。

４４０５、なんでトイレ２こなんでしょうね？絶対いらないよな。
逆に、倍率低めに抑えられて狙い目かもしれないけど。
最悪、メニュープランみたいに納戸にリフォームしたり、便器つき（？）
の納戸として利用するっていう手もありますしね。
便器つき書斎ってのも落ち着く。トイレで良いアイデアが浮かぶこともある。

4405室は、トイレはお父さんだけ別に使ってくださいということです。
掃除もお父さんが自分でやってください。

う○○が異常にくさい家族がいる家庭に朗報、ですね。

といれ２個〜♪　男用、女用に分ける。

朝同時に使用するにはトイレ２個は便利だよ！

大用、小用に分けるのも機能的。

１つは洗顔用に使えばイイじゃん（爆）

>49
おっしゃりたい意味が理解できません。もう少し、わかりやすく何をおっしゃりたいのかお教え下さい。ちなみに、三井さんにきいたら、やはり、１００クラスの角部屋で見られる、カウンターの上のあかない窓は、FIX、もしくは、はめ殺しの窓ということでした。ケープは殆どの家で、FIX窓がありますが、と書かれていますが、営業マンさんは、ケープでも、グローヴ同様バルコニーがある部屋もあり、FIXの部屋もあり、という説明でした。三井さんの説明は、私が理解しているFIXなのですが。

またまた、ちなみに、小さい部屋をご検討の方へ
さて、５０B、５５A、６５Eのどれを選ぶか。
私なら、まよわず、少々頑張っても、６５E。
その答えは、収納率　５０B　５１．０８㎡×４．２％
　　　　　　　　　　５５A　５３．９３㎡×７．６％
　　　　　　　　　　６５E　６５．８㎡　×９．９％
計算してください。部屋の広さ以上に、どんなに収納スペースが違うか。

今回５０、５５、６５狙いの人は、追加購入とか投資用の人が多いでしょ？
生活利便性を強調しても、きっと６５に流れる人は少ないと思うよ。
５０、５５の倍率は下がりませんでしたとさ。

>47
今回販売住戸で、ＩＨ対応フロアは２６０２〜２８１２の４戸と、４８、９Ｆの４戸だけです。
とはいっても、将来ＩＨクッキングヒーターに換装できる、というだけで、デフォではガスコンロがついてます。
その他住戸は一生ガスコンロのみ。。。
オール電化＆制震or免震の建物が多い昨今ですが、ガスコンロ＆耐震ってのは、長く住むことを考えると気になりますね。さすがに大地震で倒壊はしないだろうけど、部分崩壊で住めなくなったら結局同じだしな。。。ガスコンロが原因の火事も有り得るだろうし。やっぱりＴＯＹＯＳＵに逃げようかな。。。

そう、これからは港区より江東区ですよ...

62さん、情報有難うございました。

IH調理器に関しては、私は、むしろ、その電磁波が危険であると考えています。従って、豊洲タワーは、応募しません。現時点では、十分な科学的解明がなされていませんが、幼児に悪影響があることは証明されています。今後..

さて、案内所の受付嬢によりますと、今回は大激戦で、例えば4408室は22倍、4402室は20倍、だそうです。4405室でも10倍。
あまり期待せず応募してみます。

月曜で50B-4418は30倍行ってました。
積立君が一人ですかね。
55A-4401はさらに多かったかな。

案の定すごい倍率ですね。
現地まで行って、長時間待たされて、登録手続きするのだけでも徒労だな…。
今週末は激混みだろうし。

そうは言ってもケープ最終期の140倍の記録は超えないでしょうね！ケープよりは高いですから、、

>58
例えば85Aの間取りでもFIXを採用してます。というか最終期の85の間取りは全部FIX窓があります。
図面にFIXと書いてあるところです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=&p...

「カウンターの上のあかない窓」は確かにFIXでいいのですが、
FIXというのは「カウンターの上のあかない窓」だけを指すのではありません。

浴室と洗面室とがはめ殺しのガラスで仕切られていたらそれもFIXです。

ここで使われている「FIX窓」とは、単なる固定窓全般のことを指しているのではなくて、
「直接外に面している窓」っていう意味でしょ。
前後の文脈読めば、７０のような解説はいらないことはすぐわかるはずです。

>72
おっしゃる通り、住む場所を選ぶ際の要素は眺望だけではありません。
眺望重視ならこの物件は絶対にチョイスしない。
今回の人気ぶりは、この物件に、眺望以外の魅力を見出した人がたくさん
いるということでしょう。

現地モデルルーム北西の部屋を内覧しましたが、地上１３０ｍの視界は
見事なものでしたよ。六本木ヒルズ、ミッドタウンから汐留まで都心の景観が
一望の下に収める壮観さ。
南西も、品川方向のビル群や渋谷、恵比寿方向の景観、富士山などが
いいですが、この建物で最高のビューは実は北側。
東は、海も橋も見えますが、お台場の夜景というのは実際見るとそれほどの
感動はない。
海は、朝日が海面照らすのを見るのがいい。
ということで、北側。都心方面の夜景そしてベランダからの海。
賃貸棟の視線をかわせる位置で開け放った窓から眺める夜景。
一日の終わりのくつろぎのひと時にこれほどふさわしいものは他にないでしょう。

確かに、北西角部屋は都心主要部一望＆海も見えるということで一押しに禿同です。
昨晩たまたまレインボーブリッジをお台場からＧＴ方面に向けて車で走りましたが、
ケープ、ＧＴを含む都心の夜景はやはり圧巻。
ＧＴの東向きはこの夜景に背を向けて、感動の薄いお台場の夜景（しかもエアタワーと
A3賃貸棟で半分隠れちゃうし）を眺めることになるのか、と考えると、本物件の
東向きブリッジビューの価値に疑問を感じました。
価格も高いが、その価値はいかほどのものか、と。
サラリーマンの生活スタイルを考えると、窓の外を眺める時間が長いのは圧倒的に
夜ですよね。＝やっぱり夜景は重要。
品川マンションの北向きと豊洲マンションの西向きは、都心部も海も橋も全部見えて
いいですよね。

景色はいいかも知れないけど西向き高層階買うときは熱さ対策忘れずにね

北西の角部屋の方位はガラス面が北西を向いている
また、西側の部屋は柱の内側に引っ込んだ位置にサッシがついている。
西側だけの部屋よりは夏の西日はしのぎやすい。
冬場の西の日差しは３時以降。（太陽高度が低い）
北東の部屋は冬寒いが北西は暖かい。
ペアガラスは遮音には効かないが断熱には効果が高い。

というか。グローヴは北西の角は実際北北西に近い。
タワーの直射日光は南西が一番きつそう。
北側西よりの１ＬＤＫもビューは最高だろう。北北東に振れている
ので季節によっては日の出も見える。

っていうか、北東高層階は買いたくてももう買えないしね

北西ならいっぱいあるよ。

2602 8130万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2702 8160万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2802 8190万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2902 8220万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3102 8280万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3202 8310万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3602 8430万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3702 8460万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3802 8490万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
4402 8670万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西

１００平米のマンションの場合２ＬＤＫと３ＬＤＫ、どちらがお勧めなのでしょうか？
色はどれがいいでしょうか？　ご意見を参考にしたいと思います。
北東の角部屋は、外人が多く希望したとか、もう眺望のあるところは完売ですね。

お薦めも何も自分の家族構成とライフスタイルで判断するでしょう！
ましてや色は？など、好み以外何があるのでしょうか?
それとも「この間取りとこの色にしなさい！」と言って欲しいのでしょうか?
これだけの高額商品を選ぶのに質問の内容が情けなかったので失礼ながら
突っ込ませていただきました。（車を選ぶ際もこんな調子ですか？）
むしろ、一番楽しい部分ではないでしょうか？

素朴な疑問です。なぜ、この３ヶ月弱の間で、４０強も戸数があるのに、かような争奪狂騒、になっちまったのでしょう。
３ヶ月弱前の２期２次は、２０戸ぐらいしか販売されなかったような気がしていますが、だいたい数倍で、無競争の戸もあったと聞いています。単に、プチバブルだとか、ケープで落ちた人が流れてきたとか（２期２次は、ケープもグローヴも両方申し込めたはず）、そういった抽象的な説明ではなく、なるほど、と頷かせるような、根拠のある説明をどなたかして頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

ほかの新物件の新価格が明らかになりはじめ、比較的値ごろなこの物件が注目されはじめた？？かな。

>78 北側西よりの１ＬＤＫもビューは最高だろう。北北東に振れている
ので季節によっては日の出も見える。

つうか、北側西よりの1LDKは、エアかぶるだろうし、見えても陽射しは日の出だけ、という方が正確だろう。ビュー最高とは、どうでしょう。

>>84
逆に素朴な疑問。あなたが頷くだけの説明を聞けたとしてどうするの？

そもそも前回はあえてかどうかわからないけど
価格帯の高い角部屋中心ばっかりだったし、
普通に考えてそれほど倍率はあがらないものなんじゃないの？
それでも確か６倍とかあったらしいけど。

今回は第二期までに４４階とかに一戸づつ残していた住戸タイプとかがあるし、
当然ながら前回分の価格範囲帯より広くなる（下にも広がる）わけで、
また、自分も含めて今まではずれていた人を考慮に入れると、
倍率があがるのは明らかに思えるけど。

そういえば申し込み最終日は、東京マラソンの日か・・・

4405の物件ですが、
今週金曜日につみたてくん20倍で申し込む予定です。
もちろんトイレのうち１つは私専用でつかいます。
一応お知らせしておきます。

>87さんへ
８１さんの質問のような個人の家庭事情がかかわってくる問題ではないのですから、質問に答えていただける方は答えてもらえると思うのですが。つい、流れから同じ手厳しい対応になってしまうのかな。なお、前回は、価格帯の高い角部屋中心、というのは違いますね。前回は、むしろ８５中心（８５が１３戸、角部屋７戸）かな。よって、答えにはならないと思います。倍率があがるのがあきらか、というには、おっしゃる言い方をまねれば、価格帯の高い角部屋が中心の今回は、少々のバラエティがあるにしろ、あまり説得力がないご意見と感じました。

どなたか他にご意見ありましたらよろしくお願いします。

欲しがっている人が多いほど、良いモノだと思える。
そういう人が多いんでしょう。自分独自じゃ価値を判断できない人。
前回までの人気で、この物件は皆が欲しがっている事が証明されたので、
今回さらに人気に拍車がかかっているのではないですか。

>>89
もしかして、これまでの 4405 に関するやりとりの流れはここでの布石でしたか・・・^^;

>>58
開けることのできない窓を「ＦＩＸ」というのです。
なんかこのスレでは、「直接外に面している窓」のことを「ＦＩＸ」って定義しちゃってるのが不思議です。
共有廊下やバルコニーに面している窓でもＦＩＸはいくらでもあります。
ですから「ＦＩＸがある＝眺望がよい」って思い込んでいると恥じかきますよ。

>49，93
みんなFIXが何かわかって使っているの。そんなことにこだわっているのは、書くたびに、恥という文字を書く、恥を知らないあなただけ。

>>93さん
94 さんのようにあからさまに非難するのもどうかと思いますけど、
70 さんや 71 さんの投稿をちゃんと読んで書いてますか？
そうすればきっと 94 さんの書かれている投稿は不要ですよね。
あと匿名の掲示板での "言葉" だけのやりとりですし、
どうか相手への気遣いを持ってくださいませ。
偉そうにすいません。

◆東京マンションパノラマビュー（春秋）に芝浦アイランドの写真が出てますよ〜

http://ipo225fx.seesaa.net/article/33679830.html

トイレ２こ話に乗せられて、書き込んでしまったものです。
なんか悔しい。。。

95 です。
すいません。間違えました。
「そうすればきっと 94 さんの書かれている投稿は不要ですよね。」ではなく、
「そうすればきっと 93 さんの書かれている投稿は不要ですよね。」でした。
93 さん、 94 さん、すいませんでした。

>>96さん、
ありがとうございます。
是非見てみようと思います。

８９さんのいうことは、おそらく真実でしょうが、なんでもありの世界です。
倍率を減らす、はったりの可能性もあることは、４４０５、トイレ２つ物件、検討者は考慮する必要はありますよ。最後まで、予断は許さないということです。しかし、つみたてくん２０倍、さえ、はじめから、他が申し込まないように、申し込むのではなく、まわりを見て、という状況、牽制の投稿すらする必要性を感じているというのは、いよいよ、本格化かあ。

本当に、なぜ急激に倍率あがったのでしょうか。

100さんいつもながら文章が読みにくいんですが
89の言うことははったりかも知れないが、4405の検討者はこういう方がいることは念頭において
おく必要がある。
　つみたてくんを利用する方が牽制の投稿をするほど競争が激化してきたようだ
てことですかね

>１０２さん
読みにくくてすみません。
１０２さんが、書かれたとおりです。

でも、今回ぐらいの倍率になるならば、
私がつみたて君ならば、早めに、賭け、にはなるものの、
申し込んで、けん制しとくけどな。
ここまできてから申し込んだら、いくらつみたて君でも８５は落ちる可能性がでてくるよ。

内廊下100㎡と外廊下85㎡の2戸を購入したモノです。
なぜ急に倍率が上がったのかという疑問ですが、
私の場合85㎡の部屋は昨年、一期のキャンセル物件を紹介してもらえたので、
東京湾も見えるし純粋にここに住みたいなぁと思ったので購入しました。
当時から人気は高かったような感じはしましたが、
割安感は特に無かったように記憶しています（と、いうより高い感じがしました）
しかし、ここ1年程前から徐々に地価の上昇があり気づいてみたら、
港区内大規模超高層MSとしては、かなり割安な物件に見えるようになったのを、
私自身実感していますよ。
それに実際にGTを田町駅から眺めるとその存在感でさらにほしくなるのもわかる
気がします。

>94
どうみても58は誤解していると思うが。
恥ずかしいのは誰なのかもちゃんと読んでくれよ。
みんな分かって使っているのはどうでもいいんだよ。
間違ったFIXの使い方で一生懸命煽っているのが痛くて（こっちが）恥ずかしいから
早く気づけよと教えてあげているのですよ。
もっとうまく煽れよということ。
それとも、わざと間違ってこっちを辱める作戦ですか？

ややこしいよ！

105さん、どちらを賃貸に出しますか(もしくは売却しますか)？
私も契約した1年半前はCMTと比較してGTは高いと感じましたが、共用施設などGTのよさも捨てきれず、GT(低層階)とCMT(高層階)を購入しました。
眺望と利便性、どちらを取るべきなのですかね？GTは賃貸等に囲まれて、眺望＋日当たりを満たす住戸がなく、総じて利便性重視だと思います。
どちらに住んでどちらを賃貸に出すか非常に悩んでます。GTは子供の保育園とかプライベートガーデン等考えると捨てがたいし、でもCMTの方が眺望はよさそうだし。
そもそも、85平米とか100平米とか広くて借りる人いますかね？少しでもキャピタルゲインが出たら売ってしまった方がよいのでしょうか(そんなに期待してませんが)。

>106
９５さんが、丁寧にフォローしてくれているのに理解しようという気持ちがない方のようですね。いいたいことはわかりましたから、そろそろ、おしまいにしていただけませんか。

>>108さん
グローヴ低層でも、眺望＋日当たりを満たす住戸はたくさんあるよ。
１０８さんが、購入した住戸がそうだからといって、全部一緒にしないでね。
もし、ＣＭＴの低層だったら、それこそグローヴより、
眺望＋日当たりを満たす住戸は少ないでしょ。
その点も含めて、ＣＭＴの低層は、高層に比べて、仕様が違うのもあるものの、価格差が大きいんだから。

はいはい。
他のマンション話はそれでおしまい。
荒れるもとです。
どうしても話したいならどこかほかの板で。

＞108さんへ
105です。85㎡東向き上の方を売却しようと考えています。
私の読みだと、100㎡の部屋よりは85㎡の部屋の方がよりゲインが期待できるからです。
個人的には賃貸はストレスなので考えていません。
三井のリハウス営業の方の話ですと、まず最初はは20％UPぐらいで出してみては？
と、言われました。実際に売れてみなければ分からない事ですけどね。期待はしてます。

108です。105さん、キャピタルゲインに39%課税は我慢して払いますか？これも悩みの種です。
確かに、賃貸ってストレスですよね。テナントがつくかどうか、部屋をきれいに使ってもらえるか、確定申告も面倒そうですし。

3000万儲かって、39％課税で1860万。それを頭金に新しいマンションを
買うのか、賃貸で暮らすのか。いずれにせよ大したことない。
私なら5年間貸して、なるべく元金を払ってもらって、その後売ります。
もし儲けで無いなら、賃貸を続けます。面倒ですけどね。

105です。ん〜私の場合40%ちかい税金はホントに理不尽な税率だと思うけど、
しかたないと思っております。（税金には本当に不満あり長くなるので割愛致します）
要は考え方だと思いますが、元々投資目的での購入ではないため、
購入後たった半年やそこらで税引き後、約800万円近い利益が
得られるだけでも良しと考えています。

105さん。正直、ぶっちゃけトークで参考になります。ありがとうございます。

何もしていないのに2割も利益が取れれば御の字ですね。
そりゃ3割上がるに越したことないけど、世の中はそんなに甘くない。

この辺に住んでいるものですが、
折込チラシで、最近、億、のものが目に付くようになってきました。
そして、いまだグローヴ物件だけは発見できません。
そういった状況下、グローヴでしたら、毎日、新聞折込見ている感からいえば、
３割行くのはすぐと思いますよ。

そりゃ未だ未入居だからさすがに折込には出てこないでしょう。

ケープは、入居の随分前から出てましたよ。
まあ、安くてゲインあるから、売りやすかったというのも確かにありますけどね。

そうかな？ケープも折込に入り始めたのは最近だと思うけど。まあどちらでもいいけどね。

引渡し終える前に転売広告して、大丈夫なのかなぁ．．．法的に。

契約を終えていれば引渡し前でも問題ないと思いますよ。