二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

格安希望ならここはみていないでしょうね。

なんだか見当違いばかりなレスになってるようだね。
地盤沈下の実例上げれば良い話では？
それを元に施工か地盤か問題を確かめられるよ。
とりあえず浸水実績なし、堤防設置で低地不安が低いと思ったら今度は地盤沈下だっていうんだからさ。
８４７みたいなのは曖昧レスはいいから事実関係ではっきりして欲しいなぁ。

売買が成立するかどうかは不明ですが…。


プラウドタワー二子玉川　売り出し物件

3SLDK 135.03m2 25,000万円
3SLDK 95.63m2 14,000万円
2LDK 81.25m2 12,500万円
2LDK 81.25m2 11,800万円
2LDK 72.66m2 11,500万円
1LDK 48.77m2 5,480万円
1R 40.70m2 4,080万円

また「高級」とか言うと激しく反応するネガさんが出て来ますよー。
ゴッソリ削除された人達(自演だっけ)が大好きなネタなんですから。

要するに低地とか川に近いってことで起こりうるマイナスを開発で対応出来ていれば問題なしってこと。

このスレど時々出てくる「差別」とか「貧民」みたいなことを書く人が差別論者の張本人で、ここを買う小金持ちにはそういう人がいないんでしょうね。

そうかな？
地元不動産業者の肩を持つわけじゃないが、
深沢マダム？とか低地で柄悪いとか、なんでも地権者だろ！って騒いでたレスがことごとく削除されているね。
あのあたりはネガが最低だったからなー。(笑)

ポジを装った煽りレスみたいなのもあったしね。自演には納得。
最近見ていなかったからよく覚えてるよ。

じゃ、為になる検討中レス、キミからどうぞ。

レジデンスの坪単が価知りたいな。
やはり高いですか？

ここの管理人そんなに信用できるの？
削除依頼だしたらだいたい消えるみたいだけれども。

信用できない掲示板なら利用しないほうが良いのでは？

また自演のIDだったんじゃないの？
管理人は自演を消したって言ってるんだからさ。
そのうち自演ネガさんは投稿禁止になるよ。

週末モデル行くから二期の情報ください。
聞いた方が良いことあれば聞いてくるんで、書き込み宜しくです。

ちょっと前にキャンセルが得かどうかみたいなカキコミがあったと思いますが、
キャンセル（手付金が帰ってこないことは一応覚悟で）の手順と、その戦術上の
注意点、その後のリスク（二度と東急物件買えない？？！）などを
教えていただければ、幸いです。

>>862
匿名掲示板信用しているのか？
おめでたいな

>864
キャンセルに関しては某湾岸物件スレで確認したほうがいいよ。
住民板にキャンセル希望者用スレまであるらしいし、経験者や詳しい方々がいそうですよ。

キャンセルは売主に電話を掛けて、
「キャンセルします。」と言えば終わりですよ。
一部の不親切な売主の場合を除いてね。
あとは清算金があるかどうかを言われて、契約解除手続書類を送られてくるかＭＲに手続に行くかです。

戦略的には、家族が大きな病気になり買えません！などとの泣き落としなどありますが、有効かどうか…

その後のリスクは知りません。

レジデンスフォレストの販売予定価格（単価）が分かるかたがいましたら教えて下さい。

フォレストは８０㎡で９０００万前半が多いです。

870さんありがとうございます。やはりレジデンス棟の方がタワーのお見合い階より価格設定は高めなんですね。うちはタワーより低層がいいなと思っていたので、レジデンス棟が売り出されていなくてⅡａ区の開発計画が未定過ぎたので第１期はやめてました。でもやはりもう少し安くならないかなと思います。それから最近は世田谷区の防災ハザードマップで洪水被害地域としてライズ建築地が世田谷区でもダントツで濃い色（つまり被害予想がひどい）になっていたのが気になってます。このあたりは堤防改善で何とかしようとしているのでしょうか。

でかい地震がきっとくる。
地盤沈下なんて大したことないよ。

相場がよほど強くならない限り、地盤に不安があったり、
水系の目の前だったり、低地だったり、風の通り道だったりする
この土地の物件は、なかなか売るにも売れない物件だと思います。

ずっと住まうなら結構ですが、いつかまた転売を考えている人には
ちょっとどうかなと思います。

一人向けの50平米程度のものなら何とかなるのでしょうが。

もうフォレストの価格って出ているのですか！？

9000万か
サラリーマンには無理だ
数百世帯も買うのだろうか

サラリーマンに買ってくれとは、広告に書かれてないから。

ペントハウス第1期
価格 4億8800万円
間取り 1LDK＋シューズインクローク＋ウォークインクロゼット
専有面積 218.57m2
販売戸数 1戸

これ何なんですかね。1戸だけ買ってくれる人きたので急いで売っちゃいたって感じでしょうか。

ちなみに医者とか弁護士とかも自営でない勤務医とか事務所勤めの人はサラリーマンだし、会社の重役もそうだってわかってるよね？。まあ、おっしゃられるように、そういう人も含めたサラリーマンにその価値を認めてもられなかったから大量売れ残りとなってるんですけどね。

でも大丈夫ですよ、来年の春になったら値下げしてくれますから、売り切れる心配が無い物件に入居1年以上前に手付金に払うなんて無駄ななお金の使い方しないで底値で株でも買って頭金増やしながら1年待ちましょう。そうしたら（サラリーマン）が買えるようになりますので。

株の底値が分かれば苦労がないのは、わかってるよね？
マダはモウなりモウはマダなり
頭金減らさないように頑張ってね！

大量売れ残りじゃなくて大量未販売ですよね？
確か一期は八割は売れたとテレビで言ってたので週末にでも状況を確認しに行って来ます。

フォレスト狙いで待ってた方がうち以外にもいるんですね。
確かに待てば他の値下がり物件で掘り出し物がありそうなんですが、二子玉川で探してるので価格以外の条件もライズより落ちそう。

ライズの値下がりを待ちたいけど条件が悪い部屋も嫌だし…

>大量売れ残りじゃなくて大量未販売ですよね？

こういう方がいてくれるから、業界の方もありがたいですよね。Ⅰ期で売りに出せなかった分は販売対象にも出来なかったということ。もっと多くを売り出したらあなたの理屈では同じ数売れても5割しか売れなかったとあなたのような方に思われちゃうでしょ。

＞一期は八割は売れたと

つまり、この数（全体の3割程度）しか売り出さなかったのに、8割しか捌けず、2割も売れ残ってしまったということです。881様のような方の存在はほんとにデべにとってありがたいです。ありがとうございます。

良く考えてみましょう。2期の販売戸数が予定の50戸（1期の売れ残りの数です）で全部売れたとしても大規模物件が1期2期で全体の3割、マンションの販売って1期が一番売れるんです（実際ここも2期は1期の約1/6）。何人もの方が指摘してたじゃない、1期の販売戸数が判明して、それだけでここが竣工時に大量に売れ残ると読めちゃった人が。せっかくこのスレ見てるんだから、よく勉強しましょう。

>1年以内に8500円以上になる時が何度もある可能性がとっても高い

そうなんだ。
また40%以上下げると思ってたよ。
ボックス相場はその後じゃないの？

分かってるなら、レバのかかったブル投信を全力で買えばいいんじゃないの？
ETFなんておとなしい事言ってないで。

そんなことは分かってて言ってますよ。(笑)
デベにとっては今買える人はそれだけで有り難いはずですし、特に二子玉川で探していますので。

未販売分は時間稼ぎして買い手の様子を見ながら売って行くようなので、どのくらい大幅値下げせずに売るか、値下げになりそうなのはどの辺りかが気になってます。

欲しい物件が他に無いので買っちゃうつもりですが、竣工時に欲しい条件の部屋があるかは疑問。
今は値下げを意識してタイミングをみているってことです。

886は881さんへです。
宛先忘れました。

>>878さん

来春まで待って気に入った物件が買えなかったら責任とってもらえますか？
どんな責任の取り方をします？　見解を。
予想はあくまでも予想であって、投資は自己責任なんてサイテーな逃げ口上をしないように。

それにしても気取った予想屋が多いなあ。
なんで２年前に経済環境が厳しくなることを
当時マンション買おうとしてた人たちに教えてあげなかったんですか？
いまのライズ価格、当時より３割くらい下がってるでしょ。
あと出しジャンケンぽくて卑怯だよね。

>>881さんへ

レジデンス待ちは意外と多そうですよね。
わが家の場合、低層希望でしたが
価格的に折り合いそうになかったのでタワーにしました。

881です。
低層は抽選で外れたらタワー第二希望で考えてます。
眺望が邪魔されない南向き希望なので、最終はセントラルがあるかなって感じです。

近隣の中古物件ですが、あんまり見た目の価格は下がっていませんね。
ただしプラウドもそうですけど、ずいぶんと長い間放置されているように思います。
値段下げないように業者同士で表向き据え置いているんでしょうか。
実態の売買価格はどうなんでしょうね。

>実態の売買価格はどうなんでしょうね。

知りたかったら、買う気なくても、買う気あるようなふりして仲介業者に聞いてみればよいじゃない。不動産業者なら自分が扱ってないものも実際の取引価格を知ってるよ。レインズって知ってます？。

だいぶ駅遠だけどベリスタ二子玉川は1500万ほど下げてるよ。

パークコート瀬田も値下げだったはず…
新築値下げは既に結構出回ってるから気に入ればお得だよ。

特に大規模物件のあと数戸の残とか小規模で駅から離れてたりすると既にバーゲン中。
モデルに行くだけで金券が貰えたり。

＞８９１さん

セントラルの南はちょうどタワーイーストになりますね

100㎡超は難しいだろうけど、それ以下の物件なら
サラリーマンでもラクラク手が届きまっせ。

順位..企業名..平均年収..平均年齢..業種　　　
1位 フジテレビジョン 1,574 39.7 情報・通信
2位 ＴＢＳ 1,560 49.5 情報・通信
3位 スパークス・アセット・マネジメント投信 1,528 35.3 証券・商品先物
4位 朝日放送 1,525 39.5 情報・通信
5位 ミレアホールディングス 1,499 42.2 保険業
6位 日本テレビ放送網 1,431 39.8 情報・通信
7位 ダヴィンチ・アドバイザーズ 1,389 34.6 サービス業
8位 テレビ朝日 1,365 41.3 情報・通信
9位 朝日新聞社 1,358 42.3 情報・通信
10位 電通 1,335 39.2 情報・通信
11位 三菱商事 1,334 42.6 卸売業
12位 キーエンス 1,333 31.9 電気機器
13位 三井物産 1,300 41.6 卸売業
14位 住友商事 1,290 41.7 卸売業
15位 博報堂ＤＹＨＤ 1,278 47.7 情報・通信
16位 中部日本放送 1,271 39.5 情報・通信
17位 ニッポン放送 1,270 39.0 情報・通信
18位 マネックス・ビーンズ・HD 1,257 36.8 証券・商品先物
19位 ジェイ　エフ　イーHD 1,247 44.5 鉄鋼
20位 テレビ東京 1,219 38.5 情報・通信
21位 アール・ケー・ビー毎日放送 1,214 40.9 情報・通信
22位 伊藤忠商事 1,194 41.1 卸売業
23位 川崎汽船 1,174 39.5 海運業
24位 新日本石油 1,142 42.0 石油・石炭製品
25位 アドバンテスト 1,112 38.3 電気機器
26位 三井住友フィナンシャルグループ 1,106 38.8 銀行業
27位 エーザイ 1,093 42.1 医薬品
〃 商船三井 1,093 38.4 海運業
29位 双日 1,091 40.0 卸売業
30位 東洋経済新報社 1,086 41.1 情報・通信
31位 野村HD 1,083 38.6 証券・商品先物
32位 新日鉱HD 1,080 44.1 石油・石炭製品
33位 岡三HD 1,079 46.9 証券・商品先物
〃 野村総合研究所 1,079 36.2 情報・通信
35位 三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ 1,076 38.7 銀行業
36位 アクセル 1,072 36.1 電気機器
37位 丸紅 1,067 41.8 卸売業
38位 三井不動産 1,037 40.6 不動産業
39位 日本郵船 1,032 40.0 海運業
〃 昭和シェル石油 1,032 44.1 石油・石炭製品
41位 武田薬品工業 1,030 41.8 医薬品
42位 コニカミノルタＨＤ 1,026 45.0 電気機器
43位 大和証券グループ本社 1,022 37.8 証券・商品先物
44位 Ｔ＆Ｄホールディングス 1,015 40.5 保険業
45位 東燃ゼネラル石油 1,010 44.8 石油・石炭製品
46位 東急不動産 1,003 41.9 不動産業
47位 三菱地所 998 40.2 不動産業
48位 東京建物 991 38.4 不動産業
〃 共栄タンカー 991 44.9 海運業
50位 クリード 989 34.3 不動産業

895さん
セントラルの南はお見合いじゃないはずだったと思うんですけど。
図面は手元にあるので確認してみます。

今日Riseより手紙が届きました。皆さんにも届いているとは思いますが
①第２期はレジデンス棟とA棟・B棟を２月中旬頃に販売予定。但し、日時・方法・戸数は未定。
②一期の残った物件は先着順
とのこと。

今週末MRに行ってくるので、来客状況と値下げの感触をヒアリングしてきます。

８９２さん
二子玉川はここしかしりませんが、港区の物件は下げがきつくなってきました。初対面で新築の売れ残りの１億の物件に対して１０％下げますと言われました。中古のタワーマンションも一気に５百万単位で価格を改定しているようです。３末に向けて、運転資金が厳しくなった方や株のやられを補填すために、換金を急いでいる方もいるようです。