二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

80さん、私がいうのは、「今後の販売には影響するのでは？」てことよ。

ここ、まだ７割以上残ってるんでしょ？

一部の方が優遇って感じるのが解らないです。

区分所有権は一世帯一票で、議決権は所有持ち分割合とし、両方の過半数などで決める方法って普通ですよ。

ここも同じでしょう？
ごく普通に思いますが。

デメリットとしては
住民間同士のコミュニティーが形成されにくくなりそうだね。
単純に地権者優遇と受け取られかねないよ。
買いたくても欲しい部屋はすでにおさえられてあって、
それで議決権は所有持ち分割合って・・・どうなのかな?

いや、だから普通でしょ。
釣られて騒いでるけど標準管理規約にあるごく普通の考えですよ。

地権者とか関係なくて、持ってる戸数分区分所有の票はあるのは同じだし、そもそも区分所有権の票と議決権を混同するのがどうかと思うよ。

まともな管理規約ならその辺書いてあるはずだけどね。

コミュニティー形成に問題って、ちゃんと違い分かってるのかな？
その認識の方が問題かもよ。

私は議決権なんてどうでもいいですけどね。

そんなことよりまともな管理組合が開けるぐらい売れないとね。

そうそう。
購入してもいないマンションの、特に変わったもんでもない規約に過剰反応するとは気が早い。

金持ちとか地権者をあっち側の人とか思って騒いでるが、それが逆差別意識ってもんかねぇ。

ここに普通に買って住む人には気の毒だよ。
売れ残りを安く買った人がウルサく主張してくるんだから。

>>68は本当に理事やったことあるのかな？
議決権の計算は、普通、管理会社がやるもんだけど。

地権者は、それほど金持ちではないよ。
俺なんて権利移転で無い限り、ライズに入れないよ。

市川ととっても環境が似てると思うんですが、
坪単価がこんなに違うのはなぜでしょうか？
それに通勤は市川のほうが便利そうなのですが。

そりゃそうだ。
だから買えない人に妬まれる。
再開発なんてどこもそうだろうよ。

みんな地権者は羨ましいと思っているだろうが、住み慣れた我が家を壊されてよく分からないタワーに移転させられ高い管理費をむしり取られるんだから喜んでばかりもいられないさ。

ま、そうは言っても欲しい人は羨ましいんだから仕方ない。

市川ととっても似てるなら安いんだから市川にしなよ。(笑)
それとも市川の売れないタワーのデベさんかな？ご苦労様です。

私は市川と言われてもピンとこないけどそんなに安いの？
だったら多分それが似てない原因の一つだろうねぇ。

ここの検討者はタワーとか駅近で欲しいわけじゃないと思うので比較方面が明後日向いてる気がするよ。
住めばわかるよ。

>>94さん
あまり市川のこと良くご存じないようなので
航空写真です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.73504917&lon=139.91345417&ac=...

二子玉川の航空写真
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.609565&lon=139.63227389&ac=13...

>>92さん
単に人気の違いだと思います。

>>93さん
なるほどね〜
「購入する人たちは凄いな〜、地権者は貧しくてみっともない。」と謙遜していたんだが、
妬まれる立場にもあったのね。

(笑)
92さんは結構オモロい人なのね。

航空写真も似てる感じはよく分からないけど、あなたはそのままで十分魅力的な方のようなので、市川が幸せだと思いました。

>>92さん
デベの勘違いだけだと思います。
市川は即日完売、ココは一期でほとんど売れず、大苦戦中。

>>93さん
川沿いの低地は、昔無理矢理住まわされた人とか、
不法占拠で住み着いた人が多くて、河原乞食と呼ばれています。
変な差別は良くないですね。

都心に勤めてる人だったら実利を取るなら市川のほうがいろいろ便利かもですね。
でも昔から山の手に育った人間にとっては千葉は敷居が高くて手が出ません。
同様に東京下町方面も練馬も心情的に無理です。　それだったら神奈川とか町田
方面とかのほうがまだいけそう。　そういう人も結構いるんじゃないでしょうか？

97さんは99さんと意見が合いそうですね。
地権者は貧しくてみっともない人なんだーて思いたいのね。
自虐的ななりすましは新たな荒らしですかね。

ここに自称地権者で現れたのはあなたぐらいなので本当の地権者さんに聞いてみたいですね。
ね、99さん。

>99
市川の即日完売ってどこの事ですか？。

99は世田谷物件も千葉物件も詳しいんですね。

って、どっちも嘘かい。
何かこの物件に私怨があるんでしょう。
河原にはもうアナタのお知り合いはいなくなってしまったようですね。
お気の毒。

物件を貶めているように見えながら、
自分を貶めていることに気づかないのだろうか。
じつに哀れだ。

だから俺は>>91で「権利移転で無い限り、ライズに入れない」と言っているんだよ。

「みっともない」というよりは購入者に対して「お恥ずかしい…」て感じかな。

モデルルームの駐車場にはいい車がたくさん止まっていたからね。

「スゲー！金持ちがいっぱい来ているんだ！」て思ったよ。

雑誌とか見ると二子玉川は人気エリアの上位にあるけど、
外部の人達が思うほど、二子玉川にステータスは感じてはいないよ。
紀伊国屋書店があればそれで十分。

市川はどちらかと言うと野毛によく似てるな。

>>105>>106のような地権者が掲示板でポジショントークを全開するのは、
どうかと思う。

そこにタワマンがあるからじゃよ。
タワマンがなかったら買えないじゃろうが。

世田谷でタワマンに住みたいんじゃなくて、二子玉川に住みたいと思ったら新築タワマンがあったって感じでしょうね。

地位気にして駅遠に二億出すとか、割安物件を必定に探すより再開発エリアで一億で住めたらいいかってとこだな。

ここはかなり割高でも他の二子玉川の駅近マンションよりは条件が良いからね。
二子玉川の人気でどこまで売れるか傍観だな。

近隣住民としては再開発を成功させて品の良い静かな住民が増えて欲しいかな。

世田谷でタワマン、おもしろいと思うけど。
土着的じゃないところが魅力ではある。

タワマン買う！って感覚ならきっと湾岸行くんだろうねー。
まぁ、周りの家を気にせず窓を開けられるマンションって感覚か？

>>108
「全開」だなんて言わないでくれよ。

地権者さんは何故購入検討板に来てるんだい？

地権者じゃないからです。

>>115
完売するためのお手伝いです。

周辺住民さんの発言、以前から気持ち悪いというか、程度が低いと感じていましたが、どうやら同一人物ですね。
地権者じゃないですよ、このひとは。
どちらかというと、ニートネガレス党のメンバーですな。

>>113
湾岸でタワマンは自殺行為に近い。

地盤弱い
駅から遠い
海風強い
周りに何もない
海しか見えない

湾岸のタワマン仕掛人はマジ尊敬。

二子のタワマンの方が価値が高いしリスク少ない。

だな。
偽地権者は何がしたいんだ？
販売促進にもアンチにもなっていないが。

客層違うけど、武蔵小杉のＰＣはキャンセル相次いでいるんだってね。
ここは不景気に関係ない金持ち物件だけど、キャンセルでるんだろうか？

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

予想に反し売れてないね

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

具体的にはどこ？

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

赤坂とここ比べるなよ。
ここと小杉比べるようなもんだよ。

ここと小杉じゃたいして変わんないじゃん。

赤坂にケンカ売るなんて、どんだけ自己評価高いんだよ。
武蔵小杉と50歩100歩のくせに。

赤坂さえ憧れる街　＝　二子玉川

そういえば、小杉はキャンセル多いって誰か書いてたね。
小杉と変わらないと思った人はきっともう小杉買ってるんだろうね。
だって変わらないのに高いんじゃねぇ。

でも、私は小杉と二子玉川を同じと思ってないし交通利便性のメリットも享受出来ないから高くてもこっち。
最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
まぁ、利便性重視なら小杉の前に湾岸も検討するけど。

経済的かどうかよりライフスタイルの問題なので主観で決めるってことだな。

時間あるんだしゆっくり考えればいいさ。

あ、妄想ですが、赤坂で好きな部屋買えるぐらい余裕あったら神宮前に三菱地所が進行中のマンションを待ちます。

ここは都心の便利さと多摩川の自然を同時に享受できる希少性のある立地なんです。
小杉なんぞと一緒にしないで下さい。赤坂より上だと思っているんですから。

>最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
それは無理です。こっちの中層階の方が遙かにお高いですから。

>>158

あっはは、もはやライバルは皇居しかないですな。
でもお堀じゃ…多摩川に敵わないか。

つまんねえ書き込みだな。

都心(笑)

ここを無理して早々に契約した人達が最終的に笑うか泣くか非常に興味深い。

>163
それを知ってどうするの？
他人の幸せや不幸を知ったところで何になる？
つまらないちっぽけな人だこと。

小杉はそんなに安いんだー。興味ないから知らなかったよ。

私もそうですが、早々に契約した人は無理がないんだろうし、意志もはっきりしてるから残った部屋が値引きされても後悔しなさそうだけどな。

いきなりリストラとかでマジで無理なら竣工時にローン実行されすまに泣くのかなとか思うけど、今はまだ順調なので、こればっかりは分からない。
まあそうなっても私は二子玉川に住むかな。

まあ、「小杉さえ憧れる街」というのだけは正しそうですね。

私は二子玉川に住んでますが、好きですよ。
理由はやっぱりのんびり感と高島屋。
ここに住んで外食が増えました。

二子玉川で外食したくらいで、喜んでる痛い人間ばかり。

それだけ気軽な店が多いってこと。
喜んでるというより普段に使いやすい店が多いんだよね。

人によって感じ方は違いますね。

と二子玉川に住めない168が悪態ついてます

168は二子玉川で外食ってのがよそ行きに感じちゃう方なんでしょ。

痛いのは…。(笑)

高島屋の中以外に使える店がほとんどない。
下北沢や自由が丘のように、街の中を歩いて楽しめる回遊性
が街としての魅力をつくっていくもんだけど、
こんなショッピングモール都市には、全く魅力がなく、
ららぽーと＆豊洲といったニュータウンを連想させる。

二子玉川みたいな安っぽい店とロケーションで外食することに
喜んでるからバ・カにされるんでしょ。

高島屋が撤退したら、何が残るのかな？

歩いて行ってもあるよ。
教えないけど。

ま、高島屋裏は平日夜には便利だね。

それにしてもニュータウンって古い言葉だな。

高島屋が撤退したら替わりのものにもよるけど引っ越すな。私は。

ここの高島屋は売上いいほうだから、その前に他が無くなるね。

いやぁ、自由が丘も相当安っぽいからなぁ。
もしかして白金とかと比べちゃったの？(笑)

高島屋が撤退したら、売りたくても売れないよ、そのマンション。

二子玉川はちょうどいい感じに田舎っぽい。
それが分からないと二子玉川好きの価値感が分からないんだろうね。

まぁ、取りあえず住んでみなよ。

高島屋裏ほどの安っぽさはないでしょう。
あれに匹敵するのは武蔵小杉の隣りの新丸子くらいです。

周辺住民の高齢化が進んで、購買力が落ちていったら、
高島屋が撤退するでしょうね。

このマンションに若い世帯が入るかどうかがポイントだね。

高島屋が撤退したらこのマンション以外も全体がアウト。(笑)