二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

>管理組合の決議持分は全然違うんです

本当ですか？、わたし値引き願って検討中のものですが、それ知りませんでした。今住んでるとこはそんな議決権の差別なんてありません。どのくらいの部屋からどのくらいの権利持ってるんですか？。１億以上は２票とか？。いや〜、お金持ちって羨ましいですね〜。

たしかに広い部屋って管理費も高いからそれも良いのかな？、これって大規模では普通なんですか？。

そんな説明聞いてませんが…
因みにプレミアム契約済みです。

重要事項の説明でありましたよ。
議決権数は違います。

それが一般的にどうかは、素人なのでわかりません。

ちなみに、私はプレミアムでの契約ではありませんが、これだけ金額に差があるのですから、それもありなのではないでしょうか。特に気にはしていません。

こりゃ入居後も何かと揉めそうだね

そうでしたか。
有難うございます。
恥ずかしながら久々の引っ越しに浮かれてて聞き逃してたんですね。反省です。
資料はちゃんと読み返しておきます。

とは言え資産価値の維持は共通テーマですから理事会でしっかり運営すれば揉めないですよ。
いくら価格差があっても、ここを買う人は生活環境には無関心ではないでしょうし。

議決権は一般的に「専有部分の持分割合」でしょう。

どうですかね、私も組合の理事歴そんなに長く無いですが、区分所有法では専有部分の面積比によるのが原則であるが、規約でこれ以外の議決権の割合を定めることができるという原則を用いて、一戸一議決権となっているところが多数はというのを見た事があります。
東急は売主に取ってはどうでも良い事だし、広くて高い部屋を買う人に宣伝文句に使えるのがあってそのままで売るのでしょう。私は、野村と三菱の物件しか知りませんが、当初から一戸一議決権でした。しかしここの様な大規模物件ではおそらく一戸一議決権にしないと、実際、総会で多数決を取る時にとっても煩雑になりますよ。煩雑がなるというのが未経験で分からない方に簡単に説明しますと、例えば１．３票もってるひとと０．６票持ってる人とかを全て足し算しないといけないし、欠席者の分の委任状の計算なんかも結構大変です。簡単に言うと１．３４とかの数字を何百も足し算するって事です、、、。まあ一部の物件はこれが難しいので電子投票（ネットで投票）する様になってるとこもあると聞いてます。ここは私は重要事項を聞ける立場でないのでしりませんが、ここではこれが改正されなかったら理事やりたく無いですね。

一世帯一票に決まっているじゃないですか！

69さん
なんでそんなに拘るんですかね。
私は持ち分割合でいいと思いますよ。

自分の買う部屋が１票なのか0.7かどうかは分かりませんが、お金持ちは黙って管理費払って必要以上は求めませんよ。

逆に割引があったりしてぎりぎりで購入した世帯が管理費を惜しむ議決を通したら、マンションはすぐボロボロ。
共有部の掃除代カットとか角住戸のフィックスガラス清掃カットとかね。
誰かが書いていましたが、多数派である人が数の横暴で議決権行使したらここは成り立たないでしょうね。
そういう物件ですよ。(笑)

一世帯一議席じゃないと安い部屋の人にとって何かマイナスあるかな？
そんな感じなら確かに将来の資産価値が不安で買えない…
それで高い部屋キャンセルされちゃったら大変だー。

マンション価格なんて、そもそもデベによる恣意的なもの。
何でそんなもので議決権が決まるんだ？
中古になったときはどうする？

面積費とか管理費の額とかなら割合あっていいかもね。
販売当初の仕様に対して侵害しないなら上の方も納得かな？
中古でも変わらないし。
ちゃんと払ってない人は問題外ってことで。

タワーマンションみたいに数百世帯もある管理組合で
一票の格差を論じでも実質影響なし。自分の部屋の
議決権の割合が１だろうが０．７だろうが、はたまた
２であろうがね。

これまでいくつかマンションを買ったが、どこも一世帯一票だったな。

ここは暮らしにくそうだね。

管理規約によるとは思うのですけど、面積費によって議決権の割合も違ったりするみたいですよ。

済みません、面積比です。

74さんが暮らしにくいと感じるのはどうしてですかね？

まさか集計が面倒ってことじゃないでしょうし。私は管理が手抜きになったり低下しないためにも負担割合で意思表示するのはむしろ公平に感じるんですが、暮らしにくいと感じるのはどんな点でしょう。

よかったら教えて下さい。

意思表示の場で一部の人間が優遇される。そういう環境は私にとっては暮らしにくいと感じるね。
「暮らしやすさ」は管理だのの物理的あるいはサービス的な側面だけではもちろんないはずだが。

もちろん77さんみたいな人もいるだろうけど、私のような感覚の人間は少なくないはず。

これって、ここを検討する上では重要なことだね。販売上けっこう影響あるかもね。

ないね。

ここを見ている限りではみなさん重要事項の説明で初めて知ったという感覚の人が多いようですので、その時点まで来てこれだけでやめるという人は少ないと思います。

一般論ですが、重要事項説明書って契約の前の段階（抽選よりも、ずっと前の検討段階）で見せてもらえるもんなんですか？。