匿名さん
[更新日時] 2009-08-05 17:57:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん
原則として土地の価値はその土地にどれだけの資本が投下されたかによるところが大きい。
上下水道、電気ガス、生活道路(歩道の整備状況)、幹線道路や鉄道、公共施設、商業インフラ・・・
はっきり言ってここは先行投資といっていいだろうね。先行きが不確かなのに、完全に街が出来上がった状態を見越した価格で売り出しているから、反感を買っているんだと思う。
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204
デベにお勤めさん
売主が電鉄会社だとそういう発想になる。
過去においては成功だった。その理由は簡単、イケイケドンドンの追い風経済だったから・・・
が、これからは分らんぞ。
それでも東急は、西武や京急に比べ成功していると言っていいだらう。
今をときめく田園都市線沿線だって、ついこの間(20数年前)までは雨の日は駅まで長靴、仕事場で普通の靴に履き替えたもんだ。(これは鷺沼の話)
ここ暫くはなるべく都心に近い所の物件に目をつけた方が得策かも?
緑たっぷり、環境抜群のデモノあり。
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205
匿名さん
素人の考えなのですが、東信開発の資本投下(柳小路の二番手ビルやギャップの跡地)は、再開発に連動して、一応は新しく店舗ビルを建てるかな?程度なんでしょうか。
駅前のドッグウッドプラザの跡地は再開発?なのかな〜。
さいきん、古いビルが何棟も外壁工事しているし、新しいビルも建つし、東側と西側でそれぞれ独自に開発していて、数年後が楽しみだぎゃ☆と思っていたのでf^_^;盛り上がりの欠けるレスにがっかりしていました。
スイマセン、検討板におじゃましました〜曻
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206
申込予定さん
東神のことか?
高島屋もH2Oとの提携以来、すっかり投資抑制モードだから、
追加投資はほとんど期待できない。
大坂、その後は、日本橋がなんと言っても最優先だ。
マンションは、利幅意識して時間かけて売るっていうのは、
キャッシュフローを意識した今の経営では全く意味をなさないよ。
クレジットがこれだけ収縮している今、利ざや削ってでも
回収を早くしないと、鉄道会社だって、安穏としてられないよ。
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207
匿名さん
デベにお勤めさんがお薦めの緑がいっぱいの都心に近いマンションってどこですか?
南向き眺望よしが選べて一億程度の物件なんですかね?
自分じゃ見つけられなかった隠れた物件があるなら知りたいですね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
確かに先行投資価格。
でも、既に街として機能している基盤があるから湾岸開発のような青田買いと言う感覚では無いかも。
最低が今の状態と考えたらかなり安心できます。
あとは、高めの価格で街づくりの大きな要素となる住民層のイメージを表しているんだと思ってます。
別にみんなに買いやすい価格でなくとも買える人に売れれば良いわけで。
でもこの不況じゃ…。
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210
匿名さん
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211
デベにお勤めさん
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212
物件比較中さん
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213
匿名さん
最寄り駅は?
新宿も高島屋ぐらいしか行かないからよく分からない。
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214
物件比較中さん
多分内藤町のかな。
確かに、価格もこことあんまり変わらないかな。90平米で1億ちょい。
よさそうだね。
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215
デベにお勤めさん
しかし1億持ってて新宿区で分からんかな。
御苑には笑ったな、それ皮肉だよな。
緑たっぷりが御苑に繋がるとは・・・そんな発想じゃ俺の客にはなれないな。
不悪。
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216
匿名さん
お ま えの客なんぞなりたくない。
来年あるのか、きみの会社。
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217
デベにお勤めさん
さあてね、趣味でやってる商売だからオイラの胸三寸、潰したければ明日にも潰すさ。
が、客が俺を離さない、コマッタコマッタ。
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218
匿名さん
デベにお勤めさん、感じ悪いぞ。
でも、売れるような部屋がないから言えないのかしら。
一億ぐらいだと案外探すの難しいと思うんだけど。
立地やグレードが良いと変な部屋か狭いし、部屋の条件良いと立地やグレード感は落ちるし。
中古だと探すのもリフォームも面倒だし。
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219
デベにお勤めさん
はい、話はここまで。
買う気も金もない輩に用はない。
本来の掲示板に戻りましょっ。
新宿の物件、おかげさまで客がついたよ。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
本来の掲示板って…キミは何のためにここに現れたの?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
2010年の年初、第6期販売が始まるころに値下げ情報を持ちあって、みなさんまたお会いしましょう。
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224
匿名さん
うーん、じゃあ私はやっぱりここでいいわ。
他でいいのがあれば比較してもいいかなって思うんだけど。
そういえばここの最上級モデルルームが12月の婦人画報にもダイニングだけちらっと載ってましたね。
絶対買えないので自分の部屋のイメージ作りのためにと実際にモデルも見させてもらいました。
とっても素敵でしたよー。
他のモデルではウットリできなかったけど、これは素直に素敵でした。
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225
匿名さん
もともとネガレス多かったけど、しばらく見ない間に、更に低レベルのののしり合いしてるね?
いい大人なんだから、いい加減やめたら
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226
匿名さん
二子玉川ライズは、最悪のタイミングでの販売になりましたね。
猛烈な逆風の中での約900戸、確かに完売はそう容易くはないのでしょうね。
あれこれ検討のすえに買うもよし、いまは購入のタイミングではないと見送るもよし。
再販マンションになって値下げになることを期待するもよし。
ひとつ言えるのは、いま買う人は気に入った間取りや眺望の物件に出会えたということ。
値下げを待っていたら、ほんとうに気に入る物件に出会えるとは限らないからね。
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227
匿名さん
225さんに同感
なんか、意味のない罵り多いですね。買う気のない、嫉みに基づいたコメントはもう十分。何がたのしいのかな・・・・。とはいえ、意味のないポジレスもあったりして、バイト君とか地権者とも思われるコメントもあって・・・。資産が5千万ー1億位で、年収2千−3千万円の方で、ここを真摯に検討しているかたの意見をお願いします。
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228
匿名さん
あなたが意味ないポジレスって言ってるなかにあなたの条件どおりの人がいるんですけどね。
(笑)
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
零細不動産屋
そうです。
社長兼社員、一本どっこ、個人請負でやってますよ。
こっちから客は探しません。
こんな商売があるということを知っただけでも勉強になっただろ?
その浅知恵じゃ無理かな?
デべさんの思い通りに操られるんだろうな、いいカモになってね。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
No.227さん、すっかり億万長者になりきったね、でも万引き癖だけは早く直しなさいよ。
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234
匿名さん
デベの思いどおりでも、そうじゃなくてもいいよ。
欲しい部屋を買うんだからそれで儲かる人がいたって良いさ。
で、そういう儲けの隙間で利益を得る商売があったっていいよ。
そうギスギスしないで、せっかく持ってる知識の一つも提供すれば良いのにな。
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235
零細不動産屋
そう簡単に企業秘密は明かせない。
ひとつ言っておくと、ここまで来るには塗炭の苦しみを味わったという事。
結果、独り稼業に辿り着いた。
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236
契約者1号
息子に言われてみたけどいい加減なことばかり本当に言っているんですね。
この物件の第1号契約者は私ですけど私は希望通りの部屋を購入できたし
満足してますよ。
本当に価格が下がると思っている人って買えない人か買えない理由づけを
したい人じゃない?
確かに今の世界情勢を考えたら色んな不安はあるけどここが3割4割引きに
なるようならもっと下がるあるいは売れない物件だらけになるんじゃないかな?
単に今買えない人の遠吠え?
価値観の違う人が同じマンションに住まれても困るし、今買える人といっしょ
の組合でいいですよ。うちはたまに孫が遊びに来るような家になればいいね。
タワーマンションで小杉とか豊洲とか武蔵野とか比較してる人がいるようです
けど二子玉川ライズにタワーを求めて買ってる人って少ないと思います。
たまたまうちは上層階の西向きを買ったけどそれは予算的なことですから。
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237
匿名さん
ラ・ラ・ラ・ライズ♪
ラ・ラ・ラ・ライズ♪
ラ・ラ・ラ・ラ♪ラ・ラ♪・ライズ♪
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238
零細不動産屋
こういう人の登場は大歓迎・・・住み替えたい時は何時でも相談に乗りますよ。
もっとお歳を召されると地べたの近くが恋しくなりますよ。
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239
匿名さん
どうしても二子玉川という方は、地縁がある方なのではないですか?
地縁がなくても以前から住んでいなくても住みたい方はいるんでしょうか?
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240
購入検討中さん
価値観が一緒じゃないと住めないとは何というお言葉、それじゃ社会生活なんて出来ないよ。
もしも収入のことを言ってるのだったら・・・話すだけ無駄、こっちもヒマだね
。
この人、既契約者じゃないな。そう願いたいね。
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241
匿名さん
そう揚げ足をとらないでもいいじゃないか。
収入なんて言ってないし、価値観ってのも民度ってことだよ。
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242
匿名さん
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243
購入検討中さん
益々分からん、この人は社会学を最初から勉強し直しだな。
勉強してもワカランダロウナガナ。はい、これまで。
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244
匿名さん
分からん奴には解らんでいいんじゃない?
マンションスレでの言葉では割と一般的なワード。
私には伝わったよ。
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245
匿名さん
古い価値観の土地に新しい価値観のタワマン。
このミスマッチが人気がない原因ではなかろうか?
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246
匿名さん
世間にはタワマンの数が多くなってるのに、
今時タワマンを新しい価値観だとは、古いねー。
単なる大規模マンションだよ。
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247
匿名さん
うーん、でも245さんの言うのは同感。
タワマンが新しいというよりタワマンに住む感覚は土地に根付いた古くからの住民の感覚とは違う気がします。
ここは他のタワマンよりタワーという形態を求めてる人は少ない感じ。
誰かがホテルに住むみたいな感覚と言っていたけど、住民同士はそんな感じになりそうに思う。
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248
考える人
いやあ参ったな、地権者として入居する人にこんなご仁がいたとはな。
東急も、地権者を口説いたまでは良かったが、今度は購買希望者の人選(?)までこういう輩に相談しなければならないのかな?
最終学歴を問われたり3代前までの家系図持って来いとか、いやはや恐れ入った土地柄なんだな。
こりゃ地権者とその一族しか住まないマンションになるかも・・・残りはどうするんだろう?
叩き売りしかないな、その時が買い時、そして頃合いを見てモノ好きにでも売るか。いや貸してもいいな。
さぞや色々な人間が集まる面白い集合住宅になるだろう。
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地元不動産業者さん
この掲示板、面白い。
ヤッコで動くオイラからすればどんどん盛り上げてちょうだい。
買って貸す人、何時でも声かけてね。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
ここは貸しても賃貸相場低いから美味しくないんじゃないのか?
なにやら大量売れ残りで格安に仕入れたいハゲタカ転売屋が狙ってるみたいだね。
安くなったらって、正直だね。
いやはや、人気だな。
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