二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

予想に反し売れてないね

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

具体的にはどこ？

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

赤坂とここ比べるなよ。
ここと小杉比べるようなもんだよ。

ここと小杉じゃたいして変わんないじゃん。

赤坂にケンカ売るなんて、どんだけ自己評価高いんだよ。
武蔵小杉と50歩100歩のくせに。

赤坂さえ憧れる街　＝　二子玉川

そういえば、小杉はキャンセル多いって誰か書いてたね。
小杉と変わらないと思った人はきっともう小杉買ってるんだろうね。
だって変わらないのに高いんじゃねぇ。

でも、私は小杉と二子玉川を同じと思ってないし交通利便性のメリットも享受出来ないから高くてもこっち。
最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
まぁ、利便性重視なら小杉の前に湾岸も検討するけど。

経済的かどうかよりライフスタイルの問題なので主観で決めるってことだな。

時間あるんだしゆっくり考えればいいさ。

あ、妄想ですが、赤坂で好きな部屋買えるぐらい余裕あったら神宮前に三菱地所が進行中のマンションを待ちます。

ここは都心の便利さと多摩川の自然を同時に享受できる希少性のある立地なんです。
小杉なんぞと一緒にしないで下さい。赤坂より上だと思っているんですから。

>最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
それは無理です。こっちの中層階の方が遙かにお高いですから。

>>158

あっはは、もはやライバルは皇居しかないですな。
でもお堀じゃ…多摩川に敵わないか。

つまんねえ書き込みだな。

都心(笑)

ここを無理して早々に契約した人達が最終的に笑うか泣くか非常に興味深い。

>163
それを知ってどうするの？
他人の幸せや不幸を知ったところで何になる？
つまらないちっぽけな人だこと。

小杉はそんなに安いんだー。興味ないから知らなかったよ。

私もそうですが、早々に契約した人は無理がないんだろうし、意志もはっきりしてるから残った部屋が値引きされても後悔しなさそうだけどな。

いきなりリストラとかでマジで無理なら竣工時にローン実行されすまに泣くのかなとか思うけど、今はまだ順調なので、こればっかりは分からない。
まあそうなっても私は二子玉川に住むかな。

まあ、「小杉さえ憧れる街」というのだけは正しそうですね。

私は二子玉川に住んでますが、好きですよ。
理由はやっぱりのんびり感と高島屋。
ここに住んで外食が増えました。

二子玉川で外食したくらいで、喜んでる痛い人間ばかり。

それだけ気軽な店が多いってこと。
喜んでるというより普段に使いやすい店が多いんだよね。

人によって感じ方は違いますね。

と二子玉川に住めない168が悪態ついてます

168は二子玉川で外食ってのがよそ行きに感じちゃう方なんでしょ。

痛いのは…。(笑)

高島屋の中以外に使える店がほとんどない。
下北沢や自由が丘のように、街の中を歩いて楽しめる回遊性
が街としての魅力をつくっていくもんだけど、
こんなショッピングモール都市には、全く魅力がなく、
ららぽーと＆豊洲といったニュータウンを連想させる。

二子玉川みたいな安っぽい店とロケーションで外食することに
喜んでるからバ・カにされるんでしょ。

高島屋が撤退したら、何が残るのかな？

歩いて行ってもあるよ。
教えないけど。

ま、高島屋裏は平日夜には便利だね。

それにしてもニュータウンって古い言葉だな。

高島屋が撤退したら替わりのものにもよるけど引っ越すな。私は。

ここの高島屋は売上いいほうだから、その前に他が無くなるね。

いやぁ、自由が丘も相当安っぽいからなぁ。
もしかして白金とかと比べちゃったの？(笑)

高島屋が撤退したら、売りたくても売れないよ、そのマンション。

二子玉川はちょうどいい感じに田舎っぽい。
それが分からないと二子玉川好きの価値感が分からないんだろうね。

まぁ、取りあえず住んでみなよ。

高島屋裏ほどの安っぽさはないでしょう。
あれに匹敵するのは武蔵小杉の隣りの新丸子くらいです。

周辺住民の高齢化が進んで、購買力が落ちていったら、
高島屋が撤退するでしょうね。

このマンションに若い世帯が入るかどうかがポイントだね。

高島屋が撤退したらこのマンション以外も全体がアウト。(笑)

田舎っぽくても美しが丘みたいに高台で、高級感もあれば良いけど・・・
二子玉川は貧民窟みたいな荒んだ雰囲気が嫌い。
もちろん崖上は別世界であこがれますが。

自由が丘駅前はかなりヤバい。

>>172
下北、自由が丘は観光地で落ち着きが無い。
そんなとこは住む場所じゃないよ。

ショッピングモールが街を叩き始めたw　キモ

>>183
その崖上が老人の街になりつつあるのが大問題。
ニコタマに新しい若い血が入っていくと活性化して、街の寿命も長くなるんだが。
どうでしょうね？

崖上に憧れる君はどこの貧民街かな？

鎌田、宇奈根、玉堤、玉川w

ぷ。
可哀想に言えないくらいのとこらしい。

高島屋の前に新しい横断歩道ができたね。

このスレ、小杉だ赤坂だの
比較バ・カ ばっかり！
価格．COMかよ。

まぁ、今後の事で不安なのは
理解するけど…

頭が成長してないんじゃない？
（失笑）

>>192
１０年後の評価が・・・・正直不安
なんか時代が変わってて
いまさらここでもないような気がして・・・
単なる愚痴です

ここの契約者は民度が二極化しそうだね。
いちいちネガレスに噛みついてくるちいさい方々も多数。その逆も多数。

ていうか、この掲示板に契約者がどのくらいいるの？

契約者を名乗る連中がいちいち検討者板に現れ、自分達が気に入らない書き込みレスする意味が分からない。

そんなに自分の決断に納得してるならわざわざレスしないで高みの見物してれば良いのに。

ちっちゃな人達ですこと。

契約者じゃないと知りながら遊んでもらってる惨めな人だこと。

アンチしかいないとツマラナイでしょ。

これからの本格的なマンション不況からのＶ字回復を祈願して、『ライズ』と名付けたのであれば、お見事といいたい。

質問です。
田舎から出てきたばかりの金持ちです。

二子のランドマークは高島屋だけなんですか？

たぶん高島屋だけです。
高島屋も、館ごとに色が違うので面白いです。

高島屋撤退…とか文字にされている方に質問なんですが、高島屋が撤退する可能性ってあるんですか？
個人のオーナーさんが、東信開発のビルを建てたりしているから、再開発の動きに併せて資本投下してるんだな〜と思っていました。

原則として土地の価値はその土地にどれだけの資本が投下されたかによるところが大きい。
上下水道、電気ガス、生活道路（歩道の整備状況）、幹線道路や鉄道、公共施設、商業インフラ・・・

はっきり言ってここは先行投資といっていいだろうね。先行きが不確かなのに、完全に街が出来上がった状態を見越した価格で売り出しているから、反感を買っているんだと思う。

売主が電鉄会社だとそういう発想になる。
過去においては成功だった。その理由は簡単、イケイケドンドンの追い風経済だったから・・・
が、これからは分らんぞ。
それでも東急は、西武や京急に比べ成功していると言っていいだらう。

今をときめく田園都市線沿線だって、ついこの間(２０数年前）までは雨の日は駅まで長靴、仕事場で普通の靴に履き替えたもんだ。(これは鷺沼の話）

ここ暫くはなるべく都心に近い所の物件に目をつけた方が得策かも？
緑たっぷり、環境抜群のデモノあり。

素人の考えなのですが、東信開発の資本投下（柳小路の二番手ビルやギャップの跡地）は、再開発に連動して、一応は新しく店舗ビルを建てるかな？程度なんでしょうか。
駅前のドッグウッドプラザの跡地は再開発？なのかな〜。

さいきん、古いビルが何棟も外壁工事しているし、新しいビルも建つし、東側と西側でそれぞれ独自に開発していて、数年後が楽しみだぎゃ☆と思っていたのでf^_^;盛り上がりの欠けるレスにがっかりしていました。
スイマセン、検討板におじゃましました〜曻

東神のことか？

高島屋もH2Oとの提携以来、すっかり投資抑制モードだから、
追加投資はほとんど期待できない。
大坂、その後は、日本橋がなんと言っても最優先だ。

マンションは、利幅意識して時間かけて売るっていうのは、
キャッシュフローを意識した今の経営では全く意味をなさないよ。

クレジットがこれだけ収縮している今、利ざや削ってでも
回収を早くしないと、鉄道会社だって、安穏としてられないよ。

デベにお勤めさんがお薦めの緑がいっぱいの都心に近いマンションってどこですか？
南向き眺望よしが選べて一億程度の物件なんですかね？

自分じゃ見つけられなかった隠れた物件があるなら知りたいですね。

グランスカイとかいいんじゃない

確かに先行投資価格。
でも、既に街として機能している基盤があるから湾岸開発のような青田買いと言う感覚では無いかも。
最低が今の状態と考えたらかなり安心できます。
あとは、高めの価格で街づくりの大きな要素となる住民層のイメージを表しているんだと思ってます。
別にみんなに買いやすい価格でなくとも買える人に売れれば良いわけで。

でもこの不況じゃ…。

グランスカイかー。
もう見ました。
他は？

新宿区

御苑前のやつ？

最寄り駅は？
新宿も高島屋ぐらいしか行かないからよく分からない。

多分内藤町のかな。
確かに、価格もこことあんまり変わらないかな。90平米で１億ちょい。

よさそうだね。

しかし１億持ってて新宿区で分からんかな。

御苑には笑ったな、それ皮肉だよな。
緑たっぷりが御苑に繋がるとは・・・そんな発想じゃ俺の客にはなれないな。
不悪。

お ま えの客なんぞなりたくない。
来年あるのか、きみの会社。

さあてね、趣味でやってる商売だからオイラの胸三寸、潰したければ明日にも潰すさ。
が、客が俺を離さない、コマッタコマッタ。

デベにお勤めさん、感じ悪いぞ。
でも、売れるような部屋がないから言えないのかしら。
一億ぐらいだと案外探すの難しいと思うんだけど。
立地やグレードが良いと変な部屋か狭いし、部屋の条件良いと立地やグレード感は落ちるし。
中古だと探すのもリフォームも面倒だし。

はい、話はここまで。
買う気も金もない輩に用はない。

本来の掲示板に戻りましょっ。
新宿の物件、おかげさまで客がついたよ。

デベじゃなくて、零細不動産屋じゃないか。

本来の掲示板って…キミは何のためにここに現れたの？

くだらん罵り合いはやめなはれ、ってことでしょ。