二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

今の市況の面白さはですね、ここを待ってると都心の新築未入居が値下がりしてきてここを超えそうなことなんですよ。私はデベがあせっているのはそこにあると思ってます。

たとえばですね、例の千代田富士見は4月に入居始りますが、既に転売物件が10件ほど出ていて、契約時キャンセルも出ると言われてます。当然ですが、入居後になりますし、今の市況ですから2007年夏のピークの価格で取引されるはずもなく、値下げで売買が始まります。そういう新築未入居で値下げが始まると、ここの今の価格は、都心の物件より割高になってしまう可能性があるんです。

五反田のプラウドとかもそうですが、都心の物件で売り切ってる物件の方が少ないでしょ。そうすると、これからどんどん毎週のように新築未入居物件が増えていくことになるんです。それらは勿論完成物件なので現地も見れる、金利は今の低金利で確定、もちろんここより都心。ここの検討者の方は、ライズの間取りと価格を見ながら、たとえば都心の新築物件の現物見ながら、ライズのこの部屋と同じ価格に値引きしてくれるんなら買いたいと思いますなんて交渉ができるんですよね。その上、ここは売れ行き良いか悪いか知りませんがまだ7割が残ってるのでそんなに焦らなくても販売が延期になるぐらいなので大丈夫だし。そういう勝負をこれからこの物件は竣工までしなければならないことがほんとに厳しいと思いますね。

飯田橋や五反田と
ニコタマを一緒に語れないと思います…

飯田橋とか五反田はあくまで例えね。

割安な都心の新築未入居がどんどん増えるってこと。

いい間取りはどんどん減ってますけどね・・・

あせるな

高い買い物だ。一旦冷静になって。絶対にニコタマ以外、よーくいろんな物件調べて検討してみたら。
ほんとに驚くような物件が出てくるかも。

東急の物件なんかでいくと、小石川のブランズなんか、90平米の南向きの新築未入居が8階の南向きで9300万なんですよね。少なくともどう考えてもライズより割安。もともと1．2億で売ってた部屋ですからね。

http://www.livable.co.jp/rue/1/CP9091005.php3

私も高い買い物なので割安感は気にはなりますが、条件としては一番ではないです。
ですので、都心物件を比較に見て確かに割安だと感じてもいまひとつ心が動かない。
間取りや方角が合うものが少ない、周辺環境が合わないというのもあります。
経済性の目でみる不動産の価値と自分の居住空間としての価値とがマッチしないんですね。

ウロウロしてる間に欲しい間取りや階が無くなって後悔するのも避けたいという気持ちです。

そうですね、私も他業者系の外野の声にまどわされずに、
早めに自分の好みの間取りを押さえたいと考えています。

良い間取り無くなるぞと焦らす、焦る売り方かな。

あの、業者さんってほんとに書き込みで販売活動なんてするのかな？
あんまり効果ないでしょうに。
私は真面目にここを考えてるのですが、他の候補が見あたりません。

まだ焦る必要はないけど、他に良い候補がないと待つにも限界がありそうに思います。
確かに同じ広さで三割ぐらい安い物件は見ますが、候補にならないし、赤坂あたりが安くなっても環境が合わないと思ってます。
他へ誘導する方もここが欲しいけど粘って価格を下げたい人なのかと思ってるんですが、何か目的ないとそんな事しませんよね。

まあ、大手不動産屋の売り方はサラリーマンだから根本的に危機感はうすい。でも地権者としてはこの時勢、正直いってあせります。買方は必ずしも、今でなくてよい、ここでなくても良いという自由があり、売方は今、そしてここだけと、金がらみもあり立場的に焦るのは自明

東急以外の地権者は焦らないでしょう？

この掲示板、人間の欲望と妬みが垣間見られておもしろいですね。

それは変な憶測でデベだの地権者だの言う輩のせいでしょう。

この不況のおかげで転売目的の購入がなくなったので、欲しい部屋が抽選なしで買えて良かったけどね。

本音をいえば、もう少し安かったら嬉しかったんですが。

グーグルで"ネガレス"、"マンション" と検索すると・・・

ちなみにYahooでも、、、

憧れ　　都心さえ

でググると、、、、

ま、何でもいいけど、新スレたててよ。いい加減。
それともこれで終わりかな。

新スレたてようか？
二子玉川をニコタマと呼ぶ俺でよけければ。(〃▽〃)テヘ