匿名さん
[更新日時] 2009-08-05 17:57:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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1006
御手洗
再開発は賛成です。しかし、あちこちで工事していてどこを通ればいいのかわからないし、再開発に関係している車とかが出入りする所に警備員がいなくて当たりそうになったこともあります。基本的に近隣の人とかの安全とか不快な思いをさせないとかは今の工事関係は基本だと聞きましたが、この再開発の工事はそれが足りないというか、そういう気持ちが無いと思います。あと友人が再開発の工事関係の仕事をしていて聞いた話ですが、工事現場に所長がいて工事関係のいろんな会社から個人的にお金を徴収して着服しているて聞きました。もし本当なら徹底的に反対しますし、公的に調べてもらおうと思います。私も二子玉川に住んでいるものとして許せません。
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1007
匿名さん
駅前一帯を封鎖されて大きく迂回するのも嫌だっていう近隣の声があるから工事現場の間をぬうような通路はやむを得ない面もあるのかなと思う。
危ない目にはあってないけど道が変わると戸惑うので警備員は増やして欲しい。
工事関係者の歩き煙草も止めさせて欲しいですね。
子供も通園で通る細い通路での煙草も危険です。
所長の収賄?清水かな、大成かな?東急?本当なら問題ですね。
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1008
御手洗
私は工事の業界について無知にちかいくらいわからないのですが友人の話では当たり前の話みたいだけどこの現場はひどいらしいです。
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1009
匿名さん
>>1008
ネガレス乙。
昔はあったかもしれんが、今そんな事を上場企業の社員である所長がやったら、あっという間に
アウトだよ。
飲み、ゴルフ、中元歳暮の類はあるだろうけど、キャッシュはありえない。
工事に詳しい者より
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1010
匿名さん
1003さん 1002です。
返答ありがとうございます。都心の方もいろいろ見たけど、生活のことや子供のことを考えると、やはり二子玉川に住みたいと思っています。2期では希望する箇所が販売されないので、3期以降に購入を考えてます。(もう少し下がると良いのですが・・・)極力ローンを多めに組んで、減税メリットを最大限に享受して、いま住んでいるところは賃貸にまわして、当面は耐えるつもりです。1003さんは資金計画はどんな感じですか?差しさわりのない範囲で教えて下さい。
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1011
匿名さん
高速が近いと思っていると、時間によってはひどい目にあいます。多摩堤通りは1車線しかないので、動かなくなると悲惨。拡張されればいいですが。あと最後の難関環八が。
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1012
匿名さん
新宿〜渋谷間がつながれば、渋滞は減るよ。
でも、高尾山下のトンネルができないと大幅な改善
には至らないかな。
この間、瀬田の方にあるガーデニングショップに
いってきたけど、質量ともに充実していて驚いた。
スタッフも良かったし。
こんな店が点在するところが、このあたりの良さ
なんだと思う。・・・安くは無かったけれど。
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1013
匿名さん
>瀬田のガーデニングショップ
そういうところには、瀬田や上野毛の住人は行くけど、
玉堤や玉川や鎌田や宇奈根の住人が行くことはないです。
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1014
匿名さん
>>1013
それってガーデンのプロトリーフのことじゃないの?別のお店?
ホント、行ったことないなあ。
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1015
匿名さん
》1012さん
現在の街の構造や道路幅を考えれば、駅近辺の下の道の渋滞は続くと思うが・・・
環八を通らずに岡本を抜けていったほうが、渋滞にはあまり引っかからないかも。
二子の駅南側まで降りてしまうと、首都高は時間的には近くないやね。
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1016
匿名さん
これが完成した頃には田園都市線には
乗れなくなる程の乗車率になるかもしれない。
恐ろしい。
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1017
匿名さん
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1018
周辺住民さん
玉堤通りは、片側2車線づつに拡張されるそうです。
渋滞が少しでも解消されるといいですね。
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1019
周辺住民さん
↑
一部のみ。意味なし。二子橋が拡張されれば別だけどその予定もなし。
渋滞が解消される時代を待つ前に、車社会が崩壊すればいいのかな。
極論だけど・・・。
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1020
匿名さん
ここを購入された方は、立派な車をお持ちでしょうから、車長が長くて渋滞に拍車がかかりそう。休日のお出かけは、お車の方が多そうですしね。
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1021
匿名さん
っていうか玉堤通らないでいいし。
一番使うのは駒沢通りかなぁ。
高島屋の周りは周辺住民は避ければ良いだけだよね。
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1022
匿名さん
とにかくここは電車の渋滞は酷いし、車の渋滞はもっと酷いしちょっと問題だな。
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1023
匿名さん
1016はものを知らなさ過ぎる
これが完成してどうして電車が混雑するんだろう。
榊淳司のブログによればこのマンションが完売するのは2013年
そして来訪者を今後更に35000人程度集めたときとのこと。
ここを購入した頭が弱い240世帯だけではあまり電車が混むとは思わないがなー。
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1024
匿名さん
通勤時間帯の電車は約40本、車両は10両/本なので、のべ400両。1000人純増としても一両あたり2.5人。ここから、そもそも通勤時帯に電車に乗らない人、田園都市線から住み替えの人、他の線から住み替えだけど大井町線を利用する人をさっぴけば、せいぜい1人/両の増加・・。
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1025
匿名さん
ま、グチャグチャと問題にもならない話を書き込んでも意味はないね。
私を含めて買える人はまだまだいるでしょ。
ただ、今の市況だと気が乗らない。
ここは気に入ったけど、なんとなく自粛ムードなんだよな。
そういう人の重い腰を上げさせるようなニュースがないな。
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1026
匿名さん
眺望の良い高層階だけでしょ。
金持ちが興味あるのは。
そういう良い部屋だけは市況なんて関係なし。
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1027
匿名さん
金持ちが興味あるのは少し駅遠の戸建てでしょ。
都心のタワマン高層階はナ○金に売れたけど。
ここはどうなるんだろうね?
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1030
匿名さん
駅遠戸建てはマンションより更に人気なくしてるから、金持ちでも気軽には手を出せんな。
資産価値の目減りが大きくなるからね。
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1032
購入検討中さん
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1035
匿名さん
1031
1029ではありませんが、根拠なんていくらでもあるでしょ。
実際の契約住戸数はデベがかくしちゃってるからわからないけど、総戸数に対する第一期販売住戸数の率を見れば、ライズの売れ行きが鈍いことがわかりますよ。
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1036
匿名さん
販売対象戸数が約900。1期で売り出せた販売戸数が295。
私も見ましたが、WBSでここのモデルの人が1期は8割程度売れたと言っていた、つまり240程度。
240/900=27%程度。
マンションって普通は1期が一番売れるでしょ。それが27%ですよ。これを売れ行きが悪いといわれてその根拠はとか言う人がいるのどうかと思う。それこそ、ここは売れ行きが良いと考えている根拠を示してください。
>そういうのはヤバくないのかな?
こういう脅しみたいな書き込みの方がやばくないか?。
私は1029様ではありませんがここの売れ行きが悪いというのは、こういうデータをみんな知ってるからですよ。1031様はどのくらい売れてると1期では順調なんですか?。
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1037
匿名さん
それにしても同じようなネガレスが忘れた頃に出てくるよね。
教育費用がやたらと高い私立小中学の受験倍率が高くなっている。
この事実が物語ることに目を向けてもいいんじゃないかな。
ライズの再開発は、駅から自宅までの環境をまるごと含み込んだ稀有なもの。
塾帰りの子どもたちや、残業などで深夜帰りのOLにとっても安心だしね。
安心して暮らせる環境は、何ものにも代えがたい価値だと思いますよ。
こう書くと、水害懸念があるじゃなかというネガレスが出てくるけど、
ここに住む人たちは万一の事態さえ受け入れているんじゃないだろうか。
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1038
匿名さん
>安心して暮らせる環境は、何ものにも代えがたい価値だと思いますよ。
>ここに住む人たちは万一の事態さえ受け入れているんじゃないだろうか。
↑ここまでの矛盾は見たことがないですね。
安全・安心はこのマンションでは売ってないよ。
安全・安心は、この沿線なら各駅停車の駅、
或いは他の沿線で買うべきもの。
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1039
匿名さん
そうだね〜、相変わらずのワンパターン。
あの経済状況下、あの価格で第1期販売分を80%売ったにもかかわらず、
全体の27%しか売れてないだの詭弁を弄する輩が多いなぁ。
そんな幼稚さがヤバいとか揶揄されているのではないかと思われ。
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1040
匿名さん
まだ売ってない部屋を持ち出して、売れてないって騒がれてもね
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1041
購入経験者さん
以前買ったマンションは
会員販売で全体の7割売れ
一期で完売でした
売れるマンションってのは
そういうこと
一番売れる一期で27%なんて
不良在庫、あまりまくり
って形容がただしいよ
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1042
匿名さん
時期が時期だから、
以前買ったマンションの話など無意味。
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1043
匿名さん
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html
こういうとこみてマンションの売り方を勉強しましょう。購入検討者はかしこくならないとね。それよりモデルにいって担当の人に聞いてみれば?どうして全戸販売しないのか、売れないからってはっきり言ってくれるよ。現実だもん。
>まだ売ってない部屋を持ち出して、売れてないって騒がれてもね
誰も買いにも来てくれなかったから売り出すことも出来なかったのを、まだ売ってない
と言われてもね、というのが正しい表現ですよ。
>あの経済状況下、あの価格で第1期販売分を80%売ったにもかかわらず、全体の27%しか売れてないだの詭弁を弄する輩が多いなぁ。
これこそ詭弁ですね。販売戸数を増やしてたらどうなっていたか分かりますよね、そして2期も予定が50戸になってます。このペースで4カ月ごとぐらいに50戸ずつ売っても竣工までに売れるの半分ですよ。
それよりもともと、1029さんの売れないという話に対する反論ですよね、時期が時期だとか経済状況とか関係ないじゃん、ここが売れてないという事実に関するコメントだから。この市況にしては売れてるという反論でもいいですよ、でもそれは1期で3割以下は売れ行きが悪いということには同調してるってことでしょ。なにしろ経済状況の話なんてしてない、1期の販売戸数が3割以下が売れ行きが良いと言えるかという話です。8割とか愚かな書き込みやめてね、販売対象200にしてれば全戸売れたんだから。まあこの辺のマンションの売り方わからない人のためには上記ページ見てみてよ。一番下に書いてあるから
業者は人気物件を演出するために「期分け分譲」を行います、「第○期即日完売」といっても人気の高い物件とは限りません。
反論するなら売れ行きが良いと言える他の根拠を示しましょう。
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1045
匿名さん
この値段でこの数字なら売れ行きいいほうじゃない?このご時世で約3割売れちゃってるんだから。
この街はね、信 者 がいるから。やっぱり他とは違って固定客がいるんだよ。
ただ、この先、販売は先細りでしょう。でもそれはどこでも一緒だからね。
売れてない、売れてないっていってる人は、例えばどこと比べて売れてないといっているの?
赤坂とか麻布の物件?客層が違うから一概に比較はできないけど、都心でもないこの物件としては
善戦してると思うけどなあ。
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1046
物件比較中さん
期分け販売の意義とか分かってない人まだいたんですね。
こういうある意味教育的書き込みがある事がこのHPの意義深いとこなんですけど、せっかくこのHP見てるなら、意固地にならないで、そういう人様の意見も聞いて勉強しようと言う考え方もありだと思います。
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1048
匿名さん
>>1043さんへ
マンション事情についてなかなか詳しいですね。参考になります。
ところで、貴殿はライズの購入を検討されているのでしょうか。
検討されているのでしたら、どのくらいの条件(価格、タイミングなど)をお考えなのでしょう。
検討していないのでしたら、いまお住まいの物件からの移転は考えていない、
あるいは考えているがライズは対象外なのでしょうか?
もしご回答いただけるようでしたら…、よろしくお願いいたします。
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1051
匿名さん
売れてないという書き込みはネガレスとは言えないのでは無いでしょうか?、購入するつもりでも倍率を下げる為にネガレス書いてる人もいる様ですし。
その一方で売れているという書き込みもデベにとっては有意義でしょうが、必ずしも購入検討者にとって有意義な意見とは言えないですよね。まじめな購入検討者にとっては売れてる、売れてるという書き込みも客観的は判断として正しいかという意味では判断が難しいところです。売り手にとってnegative な意見は、購入検討者にとって有意義な意見であることは良くある事です。購入検討者にとって有意義な意見とは、物件の長所、短所どちらもあるはずです。
何しろ1期で3割というのが売れてるか、売れてないかに関しては、まじめな購入検討者は慎重に判断すべきである事は間違い無いと感じます。今のペースでは竣工時に大量に売れ残っている事は間違い無いと思いますので。
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1052
匿名さん
900戸すべてが売れたら、それこそ化け物ですね。奇跡といっていい。
問題なのは、どの住戸が売れ残るのかということ。
そして、もし値引きするとしたらどの程度なのか。
7,8千万円がせいぜいという私的には、
1億何千万もする住戸が値引いたところで関係のない話です。
もちろん、スタジオが売れ残っても関係ありません。
たとえば第1期の売れ残りを見てみても、
価格や方角など自分の希望と合うのはわずかに数戸だったので、
契約すべきか思案にくれているこの頃です。
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1053
匿名さん
リンクの内容をよく理解できていないのでは?あるいはどこぞの首相並みに日本語の読み書きが満足にできないのでは?
「しかし、今は50戸程度のマンションでも『第1期30戸分譲』というように『期分け分譲』を実施するものが増えてきました。」、「例えば、50戸のマンションを一括分譲して…」
リンクの文章は明らかに50戸程度以下のマンションを購入する場合の期分け分譲への注意です。対して、ライズは権利者等住戸を除いて約900戸ですよ。それとも算数ができないのかな?
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1054
購入検討中さん
1期で3割が売れてるかはどうでもよいことにしましょう。
売れてると主張する立場は、やっぱり
1)売主側
2)購入者
3)単なる一般論を主張しているひと
売れてないと主張する立場は、やっぱり
1)単なる荒らしの人
2)買いたいけど、売れ残って値下げしてもらうために、買わない用に荒らしてる
3)値下げしてもらっても変えない人
4)単なる一般論を主張している人
まじめな購入検討者にとってですね、一番心配なのは、売れてると主張している人もとっても必死で、また、品がない人に見えるんですよ。荒らしている人が品がないように見えるのはいいです、でもね、売れてると主張している人の書き込みも脅しみたいなのあるし、客観的に見て余裕がないというか、ここは管理人さんに荒らしはスルーしろって指導されてるのに、それができてないです。もっと、冷静にというか、大人の会話をしてください。
私のような一般検討者にとっては、売れてるという主張も売れてないという主張も両方荒らしに見えます。
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1055
匿名さん
購入者からみるとネガレスの人たちは品がなくてもどうせ付き合いないんだからスルーしてもいいけど、「売れていると主張する立場」の人たちとは購入後、お付き合いすることになるかも知れない人たちですよね。
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