二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part8

1500万値下げの70平方物件ってここですか？

>>563
ず〜っとゴミスレのままだろう。
いつ、良スレになったことがある？
不動産業者みたいなポジショントークしかできんヤツは立ち入り禁止にすべきだ。

山手線から10分以上電車に乗ったら郊外でしょ。

二子が山手線まで移動するなら別だが。

二子玉川が郊外かそうでないか？なんて話しにもならん。
地元不動産業者以外は全員郊外で一致している。

東急だって認めてるよ。都心さえ憧れる街（笑）だってさ。

凄いね、そのネタでこれだけ引っ張れるとは。

確かにここは郊外だから欲しいって人が多いと思うが、価格は郊外じゃないのであしからず。

でも、再開発後は地元不動産業が言うように郊外の住宅地って言ってられないような変化になるだろうね。

555も564も完全スルー。
つまり、この時期ではまだ誰も値下げすると思っていないということだな。
よく分かった。
アリガトよ。

あんたはどんなポジションでトークしてるの？日本語使えないのかな？

此処の値下げを期待している方々にはお気の毒だが、それはないと思うよ。
Tはヤワな会社じゃない。電鉄会社がこの地区を本気で再開発しようとしてるんだ、墓穴を掘るようなことはしないよ、苦戦はするだろうが。

値引きよりも竣工が延びたりする？
二期で50の販売ペースではさすがに遅い。

ここ、内装とか間取り変更の有償カスタマイズサービスがあるらしいのに、遅くなると対応が締め切りになってしまう。
工事も一緒に遅くなるなら良いが販売だけ遅いのはどうだろうね。

真剣な検討者ほど価格にはシビアになるのは当然だろう。

他スレで

＞ニ子玉70㎡が1450万円ダウンの3000万円台半ばと衝撃的な始まりになる今年はいろいろ期待できるかも

なんてのみるとやっぱり期待するよね。

まあ、買う側としては、納得できる価格にならなければ買わないだけ。ここはもう少し下がらないと検討対象に入らないね。

その値下げ情報は明らかにここじゃないが、二子玉川でも値下げは当然あるだろうね。

ただ、納得出来ると言うのも個人差が大きいからなぁ。
他の値下げマンションで納得出来るものが見つかればそれでも良いが、この納得と言うのが難しい。
私は他物件で二千万円以上の値引きでの打診を受けたが、割安感だけでは納得出来ない理由がありパス。
しかし翌週までにその物件は売れてたよ。
まさに価値は人それぞれだと思ったよ。

2000万引きは私も2箇所で受けた。世田谷は今ひどいね。もちろん納得できる物件ではなかったからパスしたよ。

納得できるというのは、立地、環境、利便性、ハード・ソフトのグレードなど、すべてを勘案しての話。ここはそれを考慮して、割高だと思う。
ここは基本的にはいいと思ってるんで、期待してるよ（笑）

次が50戸の販売。このペースだと竣工までには完売できそうもないね。

二次取得者の私としては、販売価格が安くなったところで
いまの住まいが高く売れないのではどうしようもない。
資金的に余裕のある人にはメリットがあるのだろうが、
そうでなければ値下げでもキツそうですね。

それにしても粘着気質の人が多いんですね。
事件を起こさないように気をつけてください。

そこなんだよ、竣工までに売り切れなくて大幅値下げなんてしたら逆に条件から外れてしまう。
別に高いのがいい訳じゃないが、値下げする戸数によるが住民の層が変わるほどだとね。
その辺バランスとってくれないとなぁ。

実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。
一部上場企業のサラリーマンレベルが一番マトモ。
600〜1000くらいの人ね。

>実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
>高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。

　でも収入が低いほうが下品というのは当たっているだろうね。

　世田谷のお店では、家族全員ジャージ、お母さんプリン頭、子供は狼カットという姿で買い物
している人はまず見ない。

　エスパ川崎にはたくさんいる。

竣工までに完売なんて東急はまったく考えてないよ。
完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ。

>完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ

そんな物件はパスだな。不人気って自ら認めてるのか。

いい情報ありがとう。

人気物件＝値付ミスとは思ってるみたいだけど。

東急も沿線の在庫が少なくなってたから、利益出る物件は小出しにしたいんじゃないかな。大幅増益なんて出してはいけない会社だから。