THE TOYOSU TOWER Part5

＞８６８
何がそんなにいいと思ってるの。この場所この土地、東京経済圏のなかでこの立地が。
本当に住みたくてやってきたんじゃなくてたまたまここになっちゃったんじゃないの？

豊洲の新聞折込は港区や世田谷にはほとんどはいらないよ。多くは江東区墨田区江戸川区の
戸建や中古マンションからの買い替えねらいだろうよ。実際どこまで二次取得者が掘り起こせるか
疑問だと思うからそう書いている。

俺の感覚では多少は売れ残りそうに思えるが、東陽町のシェルゼが驚愕の割高価格だったにも関わらず、あっという間に売り切ったことを考えると、サクッと完売しそうな気もしてくるんだよな。

それにしても東区の湾岸物件は、シェルゼ以降、調子こいた価格設定してると思う。

品川や田町の方がいいですか？。
品川て、品川のどの辺りの事を言っているのかわかりませんが
近隣の環境など考えても、住環境は豊洲の方が、全然良いでしょう。
単純に、品川・田町の方が良い点が思いつきません。
港区だから？
人それぞれ価値感が違いますから、品川・田町の方が良いと
思う人もいるでしょうね。

＞９０５
高輪、御殿山、綱町などが品川、田町であることを知らない湾岸民は怖いものナシですね。

品川、田町がそういった優良住宅地を抱えているのは事実でしょう。
むしろ、そちらのイメージのほうが強い。
ただ、東湾岸民には品川・田町＝港南・芝浦しかイメージできないということでしょう。

そんなにムキにならなくても・・・。
ここは江東区湾岸部のMSのスレなんですから、
東雲、有明と比較していれば良いのではないでしょうか？

＞品川・田町と出れば、そりゃ港南・芝浦でしょ。
＝東湾岸民思考

下をみるな。成長がないぞ。所詮出遅れ妥協の買い物を自認しているようなものだ。
だったら１０年待って次のチャンスでもっと便利でお洒落な土地を買おうよ。

休むのも相場

値上がり期でも値下がり途中でも、ここしか買えない。ここでいいやって買ったところは
結局価格と価値の差に満足できない。最後は値下がりして買い替えという憂き目にいたる。
これは１９８８年、１９９７年と繰り返された事実だよ。３年待てば流れが変わるよ。
上がりも下がりも二桁は３年もないから。
一旦頭金使ってしまったら次の買いなおしはないよ。

なにも品薄で売り手が自由に値付けできるときに需給バランス考えずに買いに走るのが
いいのかどうかだよね。
価格と価値のバランスにしても競合がすくないとものさしがなくなっちゃう。
それと一番大きいのがマーケットサイクル。
２００３年底値で５年後が２００８年、そろそろ下向かないと１０年サイクルの一山で
元の価格にもどらないよね。

不動産って、いつ買うか　どこを買うか　幾らで買うか
それだけだよ。
いつ　Ｂクラスのタイミング
どこ　Ｂクラスの土地
幾ら　Ｃクラスの高値

オレなら買わないで放っておくけど

>918
仕事でさんざんやってるから少しは役にたつかと思って書いているだけだ。
私は２００１年から買い始めてもう２００４年には閉めて。２００５年に
すこし追加したがあと５年は休みだ。

世代ごとの住宅の運不運はあるよ今の５０代後半は極悪。４０代はまだすくわれる。
今の３０代前半はあせらないことだ。

>918
先を読むための情報収集と自分の中の仮説。これが確かなら不確定な
リスクをとっても身の振り方がきまる。
読みきってリスクゼロなんて世界はありえない。シナリオにそった
リスクヘッジを考えていくから人生って面白いんじゃないのか？

勝手な大ぼらには誰もついてこない。世の中には増田俊男とかけっこう
リアルな大ぼら吹く元気なじじいが多いからそういうやつらにまかせて
おいて身のたけの未来予測を組めばいいのではないか。

>>916
嫁さんの不動産センスで老後泰になるかローンの無駄払いで終わるか運命が決まるね。
いざとなったらカミサンも離婚してマンションも損切りするくらいの覚悟がないと今は買えませんぜ
だんな。

この物件を買う人の意識に大変興味がある。どういう考えで買うのか知りたい。

自宅購入で儲けようとするバカ

先の見通しもなく時期もわきまえず行き当たりばったりで買って
買い替えもできないもっと馬鹿も多いな

自宅購入で儲けようとするバカは住んでる間中、毎日一喜一憂するのだろうか

>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

でもこれ見る限りだと異常に高いというけでもないよね。
6/11までは(自分は初めてみたけど)「複数戸登録」も可能だし、
気に入ってる人はとりあえず登録だけでもしたらいいじゃない。

自宅購入で儲けようとすることは否定しないけど、
そんな人が集まるようなマンションが値上がりするとは考えにくい。

自宅として購入する場合、必ずしも売り時が買い時とはならなので
たいした儲けにはならない。ＰＣＴ売ってトヨタワ買うような話。
それなら気に入ったところに住みたいね。

複数登録で大盛況演出して買う気の客に手付けを打たせたあとで、大量キャンセルを
内密に価格ながら「先着順」でシコシコ売る。ダブルチューブは角部屋はカウンターで
面積を食うから９０平米でも狭い。中住戸で廊下に面した部屋がふたつもある８０㎡は
実質７０平米２ＬＤＫだ。７０００万だしても広い部屋は買えない。
だったらいつでも買えるということじゃないの？とにかくヘンだよ。

いままで、ここの板のひとたち一生懸命売り手の批判書いていたのに最近は
買い手が低姿勢でどうか買えますように・・・みたいな妙な空気があるよね。
なんでだろう。どんどん自由に批判できたから検討板のよさがさったのだと思うが。

自宅購入で損得がわかるのは２０年後の住み替えのはなし。そのへんの転売屋と
話を一緒にしないでくれ。

6年住んで700万の利益が出て、ローン完済分を合わせてステップアップでしました。
今は売り手市場ですよ。ちなみにお隣の区ですが。

>>933
どこ売ってどこ買ったのか具体的な話がないとね。
数字だけ前面に出てもね。

>935
都心物件3,500万56平米→都心物件6,000万75平米の買い替えをしました。

>>935
933じゃないが、そこまでしてお前を納得させる価値があるのか？w

>906
品川・田町と書いておいて、それは御殿山や高輪の事です
なんてちょっとびっくりです(笑）。
まー確かに品川かも知れませんが、駅で言っているのか、区の事を
言っているのか、それさえも良くわからないし。
もしかしたら、品川区や港区がどこにあるかも良くわかってないのかも知れません。
そういう土地的な感覚だと、中々豊洲の良い所、悪い所も客観的に
判断できないのでしょうね。

投機家はどっかいってくれ。ウザイ。

抽選は低層だけ盛り上がりそうな感じですね。
我が家は１倍みたいなので逆にさびしい感じです。

＞９３８
品川・田町の人は豊洲の良い所、悪い所なんて興味ないと思うよ。

>941
言ってる事がわかっていないのでは？。

>>937
勢いいいな　お前。他人の住む家だほっとけ偉そうに。

>>946
ツイテタナ　ただそれだけだ。転がし過ぎて目を回すな。

高輪は皇○のお屋敷や大使館も点在する一等地。そこと豊洲を比べる何の意味が
あるの？倍率下げるための作戦始まった？

東雲２丁目朝日倉庫付近にＭＲ建設・・・なんであんな場所なんだろ？
例のうわさのアップルＴにも場所で負けるなんて・・・
ＴＯＴのＭＲから比べたら・・・場所といいほんとショボイ雰囲気で
値段だけＴＯＴ並みならまじ許しがたいな
やる気あるのかおい！といいたくなるな？
だけど、値段はそこそこの高値で売るんだろうな？

>>947
ビーコンのスレにもよくここが登場します。
見えない糸で繋がっています。
糸がきれるのはここが買えた時でしょう。
またＰＣＴとここも親戚状態ですｗ

ちょっと境が分からなくなってるかも知れませんねｗ
私には気持ちが分かるのですが・・