THE TOYOSU TOWER Part5

土壌汚染は？？？

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地震液状化、土壌汚染。
そんな話を出しても、ここの人気は変わらないと思いますけど。

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今日、複数申し込みをしてきました。
因みにウチの番号はずれてましたが、他の方々は一緒なんですかね？

ところで、ここの東北の運河側。
いかにも将来何か建ちそうですよね。
結構離れているとはいえ、やっぱり不安ですね。タワーは眺望が命だし。
だから北は極端に安いのかな。

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地震、土壌、ナンバー
これが豊洲の三大煽り話題

パークシティ板から頻度が多く繰り返してきたので飽き飽き

マンション選びに完璧なんてないんだから
自分にとって何が最良項目で何を犠牲にしても良いかを
検討マンションにはめてみて合致数が多い物件を選ぶだけなんですけどね
取り巻く環境が変わったりして合致点が少なくなって来たら転居検討
別に難しい事ではないはずなんですが・・・

豊洲を煽り三大ネタが気になってで敬遠する人は
他の物件を検討しなおせばよいだけなのにね
人気地区はアンチ出現も有名税と受け取るべきか

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ここは、中層階の７０００万台８０平米は人気が薄いと思う。
倍率は２倍〜３倍で大抵はキャンセルが出て普通に買える。
ただし多くが「買い替え」だから今の手持ちが売れないとキャンセルに
なる。そんなこんなで販売は長引くね。
北側３０００〜４０００万の１ＬＤＫは８倍程度の競争率。
これがはけたらこの物件静かなののだと思うよ。
１０月にスミフが３３０万なんてアホ価格で売ってくると面白い
頭金ある人は「最後の物件」ということで買う。
ただし相当数申し込み順受付がのこるから
ちょうどしグローヴ２期とＷＣＴＣ棟の売り出しのような関係になるね。

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>>655
入居時の金額が30年後も変わらないと、勘違いされていませんか？
積立金は傾斜式に増額するので、入居時に1万円違えば30年の支払総額は
全く違いますよ。

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維持修繕費は、金のかかる設備がある分、実際はこちらの方が高くなるかもしれません。
実際は、物理的に管理費や維持修繕費がＴＯＴとＰＣＴで大きく変わる要素がありませんので、ほとんど同じになると思いますよ。

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この状況じゃ高値ババ掴みになる人多そうですね…

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PCTを検討していた者ですが、長期修繕計画を見て購入を諦めました。
私の検討していた物件で、（資料が手元に無いので、正確な金額では有りませんが）25年後の
管理費、修繕積立金、駐車場で一月の支払が7万円近くの金額だったと思います。
定年後に月7万の支払は厳しいとの判断です。
こちらは、その心配も無く安心して申し込めそうです。当たるといいなあ。

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>681
余計なお世話。。

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＞６８１
周りの中古ＭＳもＴＯＴ並の価格なんで、買うならやっぱＴＯＴでしょ！
ＳＣＴでさえ、７０㎡チョイで５０００万以上・・・・
まぁ、買えない人にはいつまでも高値ババ掴みの感覚なんだな（笑）

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成約していない中古物件と比較するのは、もはやデベの術中にはまっている！

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はいはい、はまってもいいんです。ここが欲しいんです。

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>687さん
俺も買うよ。ここで買わなければいつまでたっても買えないからね。
なんせ東雲のビーコンは、ＴＯＴ並みの価格になりそうだから・・・
それを考えたらやっぱここでしょ！！

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そんなに良いんなら、俺も買おうっと

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じゃあ私は２戸買おうかしら

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セコンドハウスとして１戸だけ考えてます。
ここは激安だよ。

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さすがに、ここは激安、とまで書かれると、嘘臭すぎるな
ＰＣＴが７０平米4000万前半、８０平米4000万後半でしたから

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＞６９１さん
激安の理由はなんですか？激安とは全然思えんけど・・・
逆に、やっぱ人気ないのかここはとも思える
８０㎡で７０００万台はやっぱ高いでしょ？
こもも高級住宅並みになるの？

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東低層が妥当価格・・・それでも高いと思う。
その他は高過ぎて買う気も起こさない
東低層外れれば、２次など申し込む気などサラサラなし

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半年で５０％増の非常識な価格上昇、３つ４つ重複登録OKのかつて例を見ない斬新な売り方。

ベイクレ、ＷＣＴを超えるネタ物件になれるかも。

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「豊洲では」高いよね、ここ。

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>695
６９３だが、一応成城にすんでるけどそれがなにか？
埋立地に激安はないと思っただけ、逆に激高なら納得なんだが

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＞６９８
小田急線が激混みでカルシウム不足になったりしませんか？

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701に一票。で、買われますか？
この間、W○Tの中古をみたが、内装は今一。トヨタワの方がずっといい。ちなみに、W○Tの未入居中古は一杯売りに出ているが、売れてないようだ。当方も買う気なし。トヨタワの方がずっといい。でも、10年後にこの価格で売れるかどうかは、神のみぞ知る（10年後には売らなければならない予定のため）。

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当方もＷＣＴ、芝浦アイランド等中古と比較しましたが部屋の内装はやはりＴＯＴの方が上な気がしました。
ただし港区品ナンにこだわるならやはり前者でしょうね。
後ＷＣＴの共用部の豪華さには惹かれました。
ここのお値段が高めなのは確かにです。
今のとこＰＣＴとＴＴＴを手にいれてる方が勝ち組な気がします。
本当は今動かず数年後ミニバブルがはじけた際に購入するのがかしこいのかも知れませんが
結局年間数百万賃貸料がかかることを考え今購入検討中です。
なんか新しい町で休日が幸せそうな気がします。
東京とゆうより浦安とかに近い感覚でしょうか。
１０年後下がっているのはまちがいない気がします。
永住目的でないならもったいない気がしますが、、、

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今は高いと思っても、そのうちこの価格も安くみえるようになるよ。
それと数年後に下がってもいいと思います。
税金が下がるし、買い替えの場合も損失で税金が控除されるよ。
この立地とこの価格は二度とでないから、後悔しないように。
ここが今一番人気があるのは間違いない。

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>>705さん
＞豊洲は再開発＋立地が超魅力的ですから

そこなんですよね〜
まだサラ地ばかりですが、街全体で開発されている豊洲はポイントが高いデス。

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気持ちが悪いですねぇ。皆で大絶賛して。
豊洲でお商売されてる方ですか？
突然降って湧いた物件の様に・・

江東区万歳さん、有明万歳さんのパクリですか？
彼は人気物ですね。まぁ頑張って下さい。

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この物件に興味なく、只のぞいてる人・・・暇なんだ〜

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物件って、大満足して購入しない限り、購入後に、こういう他のスレを覗くのです。自分自身をなんとか納得させるために。。。気持ちは穏やかでないと思いますよ。
百点満点の物件はないけど、TOTのモデルルームには大満足です。あと、眺望を確保したいので、30階以上に挑戦します。南向きは相当の倍率になりそうですね。私は西向き希望ですが・・・抽選で落とされたPCTを見ながら生活するってどうよ、とも思うけど、そなこと言ってたら、人生、前に進めません。

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>>713さん　そういえば高層の倍率聞きませんね。
なにかご存知ですか？

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東低層は、倍率高いというのはわかりますが高層の西向き、低層の南向きもそこそこの倍率ですかね〜
7000万は無理ですが・・・
やはりここは、まんべんなく？人気なんでしょうね。出るのはため息ばかりだ・・・

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２桁行くんでしょうか？ＰＣＴの悪夢がよみがえります。

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抽選まで1週間ですね。くじ運悪いからな、多分はずれだ。
次は住友の物件か〜

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実倍率は１／３〜１／４だから大丈夫(*^o^*)

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まじめなはなし、手持ちの頭金をここにつぎ込むべきかどうか迷っている。どう考えても住みたい土地
ではない。でも今後地価が上がり続けたらここしか買えるものが無かったという結論になる。
もうマンションがお買い得な時期は過ぎたと割り切るべきか、まだまだ高騰は続くと読むべきか。
わからん。

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人口動態の将来予測では、2030年まで、東京への人口集中が進みます。因って、地価が下がりにくい状況ですが、平均所得は下がっている＝決して好景気とはいえない、等を考えると、わたしも、わからん！でも、思うに、どれだけ小さい部屋でも、内装がダメでも、住みたい土地に住む方がいいのでは。。。それは人の価値観だから、719、貴方のことはわからん！

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高層(C Floor)の西側は１−２倍...でも、西日がきつそう。
中層（B　Floor)の南側は無茶苦茶なことになってる＝高倍率と聞きました。
高層の南は広めだけど、どれも7000万円以上だから、倍率はついてないのでは。

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３街区に２０〜３０Fのオフィスビルが何棟か出来る。
南西角地の部屋以外はレインボーブリッジは見れない。
西方向にある東京タワーは他のビルの陰で見えない。
ビバホームの場所は、数十年は大丈夫ではないでしょうか。
の担当者の話で、
都心への交通の便以外の良さが見つけられず止めました。
1000万程度の年収では、ここを買ってもキツイだけ。
なんて書き込みもあったので、違う意味ここに住むのはキツそうです。
世の中お金持ちが多いんですねぇ。

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