物件比較中さん
[更新日時] 2007-06-12 13:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
825戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三菱地所株式会社
[売主]東京建物株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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253
購入検討中さん
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254
買い換え検討中
＞251
キャッシュで買いました。ローンは無いのでご心配なく。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
入居済み住民さん
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
>>252
タワー固有ではないが、タワーは後の修繕費は高くかかる可能性が高いということでは?
タワーには過去の実績がない分、当初の修繕費の見積もりが正しいのか不安です。
下手すると一時金でがっつり取られるかも?という心配もあります。
というわけで購入検討はしているのですが、この金額では離脱の方向です。
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260
元祖匿名はん
ローンだろうがキャッシュだろうが、ランニングにはキャッシュがいるぞ。
タワーに限らないが、タワーが将来読みづらいのは事実。免震とか立駐とか。
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261
元祖匿名はん
あ、かぶった、ごめん。
買う方は当然わかってるよねぇ。嫌味じゃなく。
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262
匿名さん
立駐はべつにタワー特有じゃないべ
いままでだってどこにでもある。マンション以外にもビルやホテル、百貨店他・・・
免震は新しい技術だから読めないのは同意だが、これもタワーに限らず。
ま、どうでもいいけど。
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263
匿名さん
うん、どうでもいいね
ランニングコストが余計に掛かるのは同意だけど
川口のランドマーク的タワーができたのが20年ぐらい前だっけ？
近所の築15年程度の30階タワーもこの前外壁工事してたなぁ
サンプル・実績は徐々に積み上がってますよ
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264
匿名さん
管理組合も法人化できるし、組合独自で借入れする策も今後現れるよ
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265
匿名さん
話が固いね相変わらず・・
ところで今日は盛り上がるの？下がるの？どっち？
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266
匿名さん
超高層タワーは、普通のマンションで１０００〜２０００万高い部屋買う感覚で買うとちょうどいいんでない？
普通の低層８０００万と、超高層６０００万で、総支払い額同じくらいになるかな。
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267
匿名さん
高層か低層より、共有スペース次第だと思う。
豪華なエントランスやフィットネスルームにプールや植栽etc
温泉付きなんて物件も有りましたよね。
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268
匿名さん
無料朝食付きなんてなったら、更に高額な維持管理、修繕積立金になっちゃいますよね。
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269
匿名さん
超高層の維持修繕費は結構でかいよ。
きちんと余裕を持たせて積み上げたところは、２０〜３０年後は修繕費だけで月４〜５万計画してる。共用施設の管理費なんて大したことない。
すぐ売るつもりなら関係ないけど。
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270
匿名さん
２０〜３０年後ならローンも終わってるし大丈夫だね。
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271
匿名さん
築２０〜３０年の戸建だって年５０〜６０万の修繕維持費はかかるでしょ
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272
匿名さん
とにかく管理組合頼みはナシ。
ギリギリは止める。
ここが一番と思ってもそれはその時の知恵だから・・。
後でここは買わないで良かったって言う幸せもある。
タワーは見栄っ張りが多い。気をつけろ。
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273
匿名さん
超高層マンションは同じ分譲価格の一般のマンションに比べて、住んでる間に支払う総額がずっと高くなるのは間違いありません。
デベのローンシミュレータは月の支払いに税金とか入ってないから要注意。維持費も計画より高くなることもザラなので、余裕を持った支払い計画にしとかないとマジで破綻するぞ。カツカツでなんとかイケる！とか考えてる奴は止めといた方が無難。
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274
匿名さん
管理費の滞納で管理組合も運営できないなんてことにないように、本当に
余裕をもったローンを組まれたほうが、他の方に迷惑にならないかと。
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275
匿名さん
高層階のFIX窓、自分じゃ掃除できないなんてのをやってもらうと命がけですしね。
管理費負担が心配ならタワーはやめておくにしくはないですね。
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276
匿名さん
少し深呼吸すること。ここがだめなら即ビーコンではない。
ちょっとお休みがいい。今までの展開からしてもそうだろ。
おれは今回買いたいと思うが、いい買い物をしているかといえばそうでもない。
しかたなしだ。
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277
匿名さん
ですね。年収７００万円台、自己資金１０００ちょぼの私はトヨタワは
無理ですなああ。南の貞操に要望書まで出したけど見送りまーす。
お世話になりましたあ、営業さん。明日コトワロー。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
>>279
お前さんはそういうところがヤボなんだよ。
もう止めるって言ってんだろ。今後の成功を祈ろうってんじゃないか。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
つか、購入出来たとしても、そんな収入ではマンション内で貧富格差に喘ぐだけでは？
やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
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283
匿名さん
ある程度の品性もあるしな。
言い換えれば人に対する優しさか？
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284
表向き1800万プレイヤー
>>277
自己資金はお見事。縁あるＭＳ見つけてくださいね？
>>282
既に（というか最初からか）豊洲は、大衆化された地域だという認識を。
そして、常に「上には上」が居る自覚を．．．．．．
＞やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
あまりにも認識が稚拙なもので．．．
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285
申込予定さん
>>284 あなたも同じようにくだらないよ。
おれは寝る。
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286
匿名さん
＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
紀伊国屋の宅配地域に入っていないからね、ここは。
アオキや赤札堂、ジャスコなど。選択肢はいろいろあるよね。
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287
匿名さん
文化堂、タツミもありますよ。
豊洲は気取らない庶民的な街です。
キャナリストなんてデッチ上げだー。
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288
匿名さん
庶民の定義にもよる。
8,000万円クラスの部屋をポンと買える層を庶民と定義するかどうか・・・微妙なところ。
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289
匿名さん
がんばって住もうとしてんだから応援すりゃいいのに。
余裕ないんすねｗ
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290
匿名さん
まぁ中心価格帯は7000万程度だけどねここ。
このスレ PCTのときとくらべると盛り上がりに欠けるでしょ。
やっぱり、6000万代ならなんとかなんても7000万平均を超えると、
参加者は激減するわけですね。 年収1000程度じゃ買えるには買え
ても、あとがきついと思うな。
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291
匿名さん
>>288
8000万で庶民・・・
3〜4千万台がボリュームゾーンじゃない？
自己資金＋援助で1/3〜半分頭金、プラス年収1000万じゃないと厳しいでしょ
もちろん車とそれなりの養育費も考慮してね
それぐらい維持費は掛かると思う
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292
匿名さん
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293
買い換え検討中
これから豊洲に住むのには7000万円もの出費はお互い大変ですね。
TFC買ってた人は85m2で4500万で住めたのにね…。
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294
匿名さん
>>293
7000万円の出所が、住み替えや株・投信解約での含み益分もあろうから、そう単純ではない。
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295
ご近所さん
単純に所得層が上にシフトするだけでしょ
所得に対する住居費比率は変わらないと思うけどね
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296
匿名さん
ホームページが更新されたます。
第一期販売は３１０戸です。
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297
匿名さん
>>293
豊洲の再開発地域に住みたいのです。
交差点の反対側の物件は眼中にありません。
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298
賃貸住まいさん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>293
昔のことを持ち出しても仕方ないし、TFCと比較するのもどうかと・・・
せめてPCTか、将来の住友ツインと比較したいところ
仮に同じ時期に似たような間取りだったとしても5500万〜6000万相当じゃない？
んで新価格で＋1000万
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302
匿名さん
>>296
第一期販売は３１０戸ですか。
営業さんは４００戸ぐらいと言っていたので
弱含みですね。
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