ブランズタワー駅前再開発（南千住）

現状で、浦和＞北千住＞南千住ですから…。

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えー、浦和で350万超えるの？世も末だね。
バブルとしか言いようがない。

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浦和駅前タワーは中古で坪単価300万円ぐらいで出てますよ。
埼玉県でも浦和は別格。

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いくらなんでも300万上にまでは引っ張れないですよ。
常識がないなぁ...

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「感動直結、超高層」というよりは「暗黒直結、超高層」という感じだな。

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南千住はやはり活気がないね・・・特にえきの周り、ビジネスマンなら都心ちかいのでいいけど、ファミリーにはいい環境ではないと思うけど・・・

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柏の葉〜お勧め、安いし、駅も近い、なんど言っても周りの環境がいい

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南千住も自転車で三ノ輪辺りまで行くと商店街とか活気あって、面白いと思うけど。

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自転車で・・・なんて遠すぎる。　三河島と南千住は駅のまわりが本当に活気がないよね。　北千住はそれなりになったけどね。

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原油高続き・・・日本の経済へ打撃・・・マンションもみんなの買う気が無くなりつづ・・・割り高を設定すると売れ残りが出てくる・・・
ちなみに日経平均、1万5000円割れで年初来安値を更新．．．

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14さんの言うとおりです。

駅前なのに銀行がひとつもないと知ったときは、
相当ショッキングでした。
3線のターミナル駅なのに、再開発始まってから何年も経つけど、
多少キレイになっただけで、なんも盛り上がんない。
ま、南千住で乗り換える人はあまりいないんだろーけど。
駅同志が直結してくれないと意味ないんでは。
ここができたらって、周辺がどれだけ変わるのかは疑問です。

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このマンション自体も駅と直結しないしね〜

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駅がすごくきれいになっているし、再開発が進めば雰囲気が変わると思います。西側にも人が集まるような施設を作らないとですね。

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駅前イコール銀行なんて、昔の話ですよ。
今はどんどん銀行の支店は減らされています。
ここに住んだら、ここでの乗換えはしないから駅同士の直結なんていらないし。

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大体、７０平米で５０００万という価格でしょうか。。

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坪235万の計算になるけど、甘いと思います。
南千住は駅直近には啓発余地がなくて、トキアス以来遠くなるばかり
ですが、駅15分近く歩く、リバーフェースが、直床で軽く200万/坪
超えですから、250万未満ってことだけは絶対にないと思います。

そんなに安くで、70㎡が確保できるのだったら、HPの代表間取りのように
内廊下につくって、廊下を限界まで短くする必然性がありません。
一番下の階ならあるいは、そんな価格の格安住戸が作られるかもしれ
ませんが、全戸平均では、260-270万が適当な水準だと思うので、中層
ならおっしゃる広さで5000万円台後半だと予想しています。

おっしゃる坪単価でだしてくれるなら即決するところですけど、
まぁありえないと思います。　かなり強気に値段をつけても、
駅直近のタワーが大量に売れ残ったという話はかつて聞いたことが
ありません。

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事前案内会にいったらそんなかんじだったよ。結構混んでたけど、来年から発売開始らしいです。

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>>67
　かなり強気に値段をつけても、駅直近のタワーが大量に売れ残ったという話はかつて聞いたことがありません。

http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/?aw=112
↑
このマンションは大量に売れ残ってるよ。

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皆さん、15階くらいで坪260万円だったら買いますか？？


東口側にどんどん建ってるタワーは坪単どのくらいなんでしょう？？

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6フロアもお店が入るんですか？？

それだとかなり期待できますね。

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東口のは全部賃貸です。　
ダイワのはすごい賃料になるのではって噂ですね。

私は中層で坪260程度だったら、いい向きなら買います。

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70です。

72さん、早速ありがとうございます。

南西向きなら都心が望めるし、線路と逆側になってうる
さくないしいいですよねー！

南西方面で間取りのよい70平米くらいがあるなら即決
したいです。

260万で収まってくれないかなぁ。。

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>69

相模鉄道は不便な線だから、無理でしょう。
南千住の鉄道便利性とは格段に違いますから。

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>>69 さん

駅直近でも竣工まで売れ残りをだすことってあるんですね。
参考になりました。

参考になりましたけど、ここだと坪300とかにトライしない限りは
そんな不人気にはならないんじゃないでしょうか。
上の情報だと、どうも 260-270万程度の価格を最初に提示してきて
いるようですから、普通に売れるでしょう。　250未満だったら
うれしいけれども、今度は、くじ引きの倍率が上がるだけでしょうし、
買えないってことでは同じになっちゃいますね。

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南千住がどういう土地か分かって話しているんでしょうか・・・。
まぁ、この近辺の中古価格を見れば分かりそうなもんですが。

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このタワーマンションは駅近でも駅が単に近いだけで、通常の駅近メリットがあまりないですね。　商業施設がある程度充実しているのも東側の話ですし。　店舗部分には何か入るのか情報をご存知の方があれば教えてください。

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みんなお金持ち？？？
莫大なローンを背負って楽しみですか？？？
賃金もあがらなくて、景気回復ってどこにあるんでしょうか？もはや来年になると株も経済も下がるのは確実と思います。

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78さんは、どの辺りをご検討されていらっしゃるんですか？
よろしければ参考までにお教えください。

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２７０？？？？？？
即完決定〜♪

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南千住の歴史を知らなかったのですが、
問い合わせ対応して頂いた方からお話しを
聞いて驚きました。

昔はそのような土地だったんですね。
道路の名前も納得です。。

高くなければ買う気満々だったのですが、
少し気後れしてしまいました・・・。

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80さん
即完決定------すごいね〜２7０＆南千住で...

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隣の墓地って凄くない？

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南千住で坪単価270万円は高すぎるよ(；´Д｀)

即完売は難しいのでは？

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270万は高いと思いますよー
でも、あのシックな共有部内装・デザインなどを見ると
明らかに高値を狙っているように思えます。

なので、それほど「おっ」と思えるような価格では
出てこないでしょうね。

どうしようかなぁ〜。。

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日暮里駅前タワーの坪単価260万円はやっぱり安かったなぁ。
抽選でハズレなければ…。

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チラシ入ったり、ハガキ来るけどやっぱ南千住となるとこの値付けは高すぎと思うのは自分だけ？

南千住じゃなくて北千住でだったら安いと思うけどこの周辺知らない人はこれでも安いと感じるの？

マンションの設備は個人的には○なんだけど、今より不便になってこの値段で購入し住む場所かしらと強く感じてしまう。

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北千住駅前のタワーの中古が、坪２５０万円以上で売り出されている
現状をみると、坪２６０万以下っていうのはありえないでしょう。

富士山がみえて、隅田川花火がみえて
新宿副都心がみえて、湾岸のほうのタワー群もみえて
新東京タワーもみえるんだろうな。
私は買えないけど、デザイン、間取りも、いい感じだな、と思います、

南千住が云々なんていっているひとがいる一方で
汐入の再開発は終盤をむかえて
何千所帯もが移住している現実があります。

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87です。

88様。
多分この辺りを知ってる地元の方ですよね。でも北千住にながく住んでると南千住はマジ何も無いと感じてしまうんです。

マンションの中身はＯＫだとしても永住考えてないんで。

今の所値段次第と言った所ですが、270万より↑しか望めないとしたら縁が無かったかなと。

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88さんへ
毎日みると飽きちゃうよ・・・・毎日見てもお金も来ないし、ご飯も作ってくれないし、見れなくても結構です！！！

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＞８９さん

北千住と南千住を比較したら、
当然、北千住が何倍も利便性が高いし
街としておもしろいことは、大いに同意します。

でも、もう西口から４号線までに立地余地はないし
東口駅前はいつまで待てばいいのか、わからないしね。

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62です。

銀行さえもない、なんにもない所、という意味です。
乗換えを含む乗降客を充てにできなけでれば、
店も増えないだろし、駅前の発展もどうかと思います。
ララテラスのテナントだってあの有様だし。
再開発が進んだといっても、とても長い年月をかけて、
やっとキレイにはなったかもしれないけど、
それで終わりなんでは？

でも、タワー好きの人っていっぱいいますからね。
売れるとは思います。

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下町タワーですか。
庶民にしては、お金持ちですね。
ローン5000万組んで大丈夫？？

ぶっ倒れたら、大変ですね・・

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多分、この地区のことを何も知らない人(大学に入る時、社会人になる時に初めて東京に来たような)からすると、
　①２３区内
　②駅近
　③タワー
ということで、坪２５０万程度でも「安い！かつ感動直結！」と感じてしまうのかもしれません・・・。
ただ、ここは実際に足を運び、通りの名だけでなく、周囲に何があるのか、あったのか・・・を十分に知ってから検討した方が良いと思います。
特に子持ちｏｒここで家庭を築こうとされている方は。
北千住との物件価格(中古相場も含めて)との差は単なる「利便性」だけによるものではありません。

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私は親子3代南千住なんでこの辺をあまり悪く言われると悲しいです。
確かに坪250以上なんて私には買えないしそんなエリアではないと私も思いますが、古くから住んでいる人間にとっては愛着あるんですよ、こんな所でも。。。
ちなみにここらは坪180位が丁度良い価格と思いますｗ

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実際にモデルルームにいった方　どうだったでしょうか？
価格面 / 実際の装備面など
また、管理費/修繕積立て/駐車場代などのランニングコスト面の
見積もり提示がもうでているかどうかにも関心があります。

うちはぼーっとしていたら、今週は空きがもうなくてとれず。
来週以降のモデルルーム訪問になりました。

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モデルルーム見てきたけれども、億ション（PEAKS)仕様になっていたので、あまり参考にならなかった。メイン（標準）の仕様にするべきだよね。高い値付けのための戦略だと思うけど。
管理費＋修繕積金で約2.5万円（80平米）程度と言われたよ。管理費1.5万円、修繕積金8000円程度のイメージじゃないかな。

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来年の春以降、湾岸タワー新新価格が出てくるから
タワー好きにとってはここは割安に見えるかもしれんね。

２３区内、エリア問わずで回遊するひとは沢山いるから・・・

湾岸タワーはけっこう駅距離ある物件あるから駅近も
魅力に見えるかもね

すぐ売れちゃうと思うよ

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＞　高い値付けのための戦略だと思うけど。

標準住戸の価格のめどはどんなもんだったでしょう？

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坪２５０万なので、７０平米、５，０００万円台前半という感じでしょうか？

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>>100
　「坪２５０万なので」

情報ソースは？

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マンションルームで言われました。

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ざっと価格を見た感じ、平均坪単価は260万円ぐらいだと思ったが…。

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坪250-260か・・・。
ブリリアよりも安いか。
地方出身者からすると23区の駅近タワーでこの価格なら有明よりもよく見えるかもしれない。
ただ、検討者はきちんとこの地域を確認した方がいい。
あと、中古価格もね。
とはいえ、結構売れちゃいそうな感じもする・・・。

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上記の「物件トップ」にでている８５平米のR-typeで7100万円程度だったから坪単価270万円ってことだね。東/西向き住居は坪単価で10万円程度下がるみたい。
ぱっと見た感じ、上記R-typeの上下フロアの価格差は200万円程度しかひらいてなかったと思ったけど。

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日暮里駅前タワーと同じ坪単価かぁ…高い(；´Д｀)

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”昔の”日暮里駅前タワー価格で、今あの日暮里のタワーが
あそこにたてば軽く1㎡ 100万だと思うけどね。
モデルルームの訪問者の10人に1人しか購入はしないから、
90% の人には割高に感じられるって値段つけでくるわけですし。

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駅からどんなに近かろうが、
荒川区・足立区周辺には絶対に住みたくない。
浮浪者ゴロゴロだ。昔のあのエリアを知ってる人は特に・・ね。

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新宿、品川、上野、東京…浮浪者はどこにでもいますね。

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場所も低地だから川も氾濫するしロクなことがない。
南千住・北千住は洪水になったらアウト。

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北千住と南千住の洪水リスクは全然違うんだけど...
あおりの書き込みするなら、せめてハザードマップくらい
見てからにしてほしいもんです。

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昔を良く知っているから、南千住は良くないっていう人がいるけど、
不動産のセンスがないなと思うね。

再開発して価値が高くなって来てるんだから、購入のリスクが
他地区より低いんじゃないかな。

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>>114
　「再開発して価値が高くなって来てる」

確かに南千住は再開発して価値が高くなって来てるのかもしれないけど、ココの値段はそれ以上の気が…。

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>98

>湾岸タワーはけっこう駅距離ある物件あるから駅近も
魅力に見えるかもね

えーと、意味が判りにくい文章なんですけど。

こんな訳し方でいいのでしょうか。

『湾岸地区のタワーマンションについては、湾岸地区を走る鉄道の駅は隣駅との距離が長いから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』

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『湾岸地区のタワーマンションについては駅遠物件がほとんどだから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』

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そもそも来年春以降の新新価格の湾岸タワーってどこのこと？
豊洲の住友くらいしか思いつかないんだが・・・。
まさか港南の激安借地物件じゃないよね？晴海は当分先だし…
湾岸タワーがゴロゴロ売ってた2004〜2006年くらいなら分かるんだけど、例えば豊洲にポツンと1つ（まぁ2棟だろうが）建ってる物件と単純に比較はできないんじゃないかな。

駅前物件のメリットは分かるので、そのエリアの標準価格があてにならないのも理解できる。そういう意味でここの坪250万強ってのは、このご時勢を考えると違和感は無いが。

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イニシア南千住の予定価格見ると、81.95平米が3,898万円。坪単価156万円。駅からの距離と価格のバランスを、皆さんはどう見ますか？

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商業施設として、債権者さんたちのお店が入るということは今駅前の仮店舗に入ってる所ですかね。西口方面はスーパーが無いので入って欲しいところですが・・・

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すみません。
○地権者さんたちのお店
×債権者さんたちのお店

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南千住はねぇ〜。
住む人が違うんだよね。
何だか気後れというか・・・
とにかく、都営住宅だらけの街です。

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>>114
>再開発して価値が高くなって来てるんだから
というのは一理あるかもしれないが、
どう考えても坪200が210に高まるかな・・・というレベル。
そしてこの地区のいわれは「再開発」というもので拭えるほど単純なものではないしね。
とてもここから他地区(例えば豊洲、あそこも枝川は別だったな)のように坪300とかに上がっていくとはありえない。
ここ最近の市況と「南千住」という土地性を勘案し、ここが、
>購入のリスクが他地区より低い
と考えているなら、どう見ても
>不動産のセンスがないなと思うね。

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駅15分とか歩いても、リバーフェイスとかはちょっと高層階だと軽く
200万を越していますよね。　北千住の駅前（というほど近くはない）
のタワーも、すでに数年たった中古が250万以上はしているし、
北千住ORIXなんかは、普通に現地の人のありがたがる４号線の手前
って線をはずして、かなりの駅距離で、260万とかつけて、それなり
には売れている。
　周辺物件との比較からみて、この駅直近で、内廊下に作って坪200
そこそこで購入可能なつもりでいるとしたら、それはあまりに甘い
読みで、すくなくとも、不動産のセンスがあるとはいえない気がする。

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>>124さん
北千住と南千住じゃ雲泥の差なんですが…。

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今年の夏からマンション相場が大きく転換し、下落トレンドが
強くなっている。デベもア○じゃないから、売れない値付けは
もうしないのでは。西新井の某物件みたいに、誤った値付けに
よって、広告宣伝費を湯水のごとく使っても売れないということ
になりかねない。

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でも、東○不動産って、あまり良い内装じゃないのに、高値で売ってくるよね。

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>>128さん
はいはい湾岸湾岸。
ちゃんと中古相場見てからものは行ったほうが良いと思うぞ。

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別に北千住と比較しなくてもフロンティアシティですら、60万/㎡　
だから坪200万の中古の成約例がでだしている。　新築で駅直近タワー
が 250万未満はないって。

それでも70平米そこそこあたりなら普通のサラリーマンでも買えない
ってこともない。

DINKS + 地元のおじいさん/おばああんの買い替えの組み合わせで
200戸くらいんなら売れるでしょ。　地権者多くていかにも駐車場の
設置率低そうだけど。

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え〜！ここ、地元の地権者も住むの？
都民タワーなんか、超高層階から布団干してパンパンしてるし、
バルコニーに危ない植物ぶら下げてるし、マナー悪いのが住んだら嫌だな。

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駅前タワーだもの。　普通地権者ありでしょう。
ここは、分譲180に対して関係権利者35戸20%程度なので、地権者が
議決権の過半を握っているってわけではないですね。　
　地権者ありのタワーの最大の弱点は、地権者が先に駐車場を確保して
しまうことが多い点です。　ここも、分譲分に対する駐車場台数が
すでにでていて、71台分/180戸ということで駐車場の設置率は40%に
満たない数字になってます。　いかに駅直近といっても、5人に3人は
駐車場要りませんで納得できるかどうかですね。

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>>132

１〜３階もほとんど地権者

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階の上下であんまり値段に差がないですね。
高層階の270万/坪はある程度覚悟の上で、地権者のちょっと上あたり
でも、今のとこ抜けているから、もうちょっと安く買えないかなと
思ったのですけども、無理そう。　

高層階狙いだった人は案外安く、低層階狙いだった人は高いなぁと
感じているんじゃないでしょうか。

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買う前に、地権者の業種しっかり詳しく確認したほうがいいですよ。

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ところで店舗にレストランやスーパーとか入るのでしょうか？
結構気になるのですが情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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思ったより全然安くてビックリ。
年末年始でばたばたして購入申し込みが少ないと良いな。
１７年前の抽選６０倍を勝ち取ったのでもう一度。
南千住結構住みやすいですよ。

後は、購入タイプを決めるだけ。
抽選になる事は間違いなさそうなので、10％程度のお金が直ぐに準備出来ない人は諦めだね。

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結局、坪単価の平均は270くらいですか？？？

ぜひ、教えてください。
よろしくお願いします。

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抽選はあるかもしれないが、１０倍以上はいる？

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つみたて君１人で20倍。
いまだに持ってる人はいるみたいだから。

よく見たら、入居は2010年なの？
消費税上げがどうなるか。

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>>141
本当。

嘘だと思うならモデルルームにいって聞いてみればいいけど。
低層階だと、もうちょっと安い部屋もないではない。

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書き込みかあまりありませんが、「あっという間に完売」してしまったのでしょうか・・・?

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ここを考えている人は、この周辺を自分の足で相当歩いてみた方がいいですよ！涙橋の方もぐるぐると・・・

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>>145

まだ販売開始していないのでは？
単純に、高くて人気がないだけ。

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＞138

びっくりするほど、安いですか
私は、けっして安くないと思います
高級マンションばかり見て、相場感覚がずれていませんか

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この場所でこんな価格、高すぎ検討の余地無し、まさにプチバブルって感じですね。

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はい、泪橋（山谷）ってこんなところですよ〜。
別に怖いところじゃありませんので皆さん安心してくださ〜い。
http://portal.nifty.com/special03/0306/index.htm

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