販売スケジュール:今秋 事前案内会開催予定
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-09-30 11:46:00
行ってみました。
やっぱりキツイ場所ですね。ちょっと驚きました。
別の意味で実際に見ておく価値はあります。
場所としてはいっそのこと綺麗さっぱりとなった東京フロンティアシティとかの方がまだいいのではないかと思いました。
凄い世界に"直結"していますね。
どこにでもあるマンションでは、「希少性」は語れない。
駅直結ですよね！？どー考えたって坪３００以下は考えられない。
北千住あたりの例からして、坪270万程度で収まると思いますよ。
逆に平均で250未満は絶対ありえないでしょうね。
北千住の駅直結のタワーマンションは、商業施設に隣接しているので便利だし活気もありますが、南千住の新しいタワーはどうなんでしょうか？
商店街も暗いし、東側にしか商業施設はありませんよね・・・？
坪300くらいは行くでしょうね！と営業の人は言ってましたよ。
２３です。
全然エリアは違いますが野村の武蔵小金井タワーや
オリックスのひばりが丘タワーの値段を考えると・・・２７０くらい
とするとむしろ割安感が出ると思います。野村の練馬タワーも３００
オーバーですし、ここを３００以下と想定することのほう無理がある
のでは！？
請求していた資料が届きましたけど、まだ情報が少なくよくわかりませんでした。 下の階の商業施設には何が入るのかしら？
日暮里より、こちらのほうが高くなっても仕方ないでしょう。
中古も、こちらのほうが高く売れるし。
そうなると良いね^^
価格でカバーしきれない過去と現実のある立地。
それがブリリア有明と同じくらいだとは思えない。
せいぜい250台でしょう。
同じ価格なら、日暮里より、こちらを買います。
日暮里は2ヶ月で完売してますからね。
ここは何ヶ月で完売するのかな？
１ヶ月でかんばい。
坪３００弱ってとこじゃないですか？
２５０前後なら即完売間違いなしだと思います。
ここと武蔵小金井やひばりが丘と比べたら、武蔵小金井やひばりが丘の住人が怒ると思いますよ。
東京フロンティアシティがあの環境と駅10分圏内(牛田とはいえ)で、あの価格でさえ完売にそれなりの時間を要したことから、やはりこの周辺への抵抗感は強いと思われます。
地元の人もそこまでの価格を出して住もうとは思わないだろうし、あまり分かっていない都外の人なら・・・。でもニッチですね。
＞ここと武蔵小金井やひばりが丘と比べたら、武蔵小金井やひばりが丘の住人が怒ると思いますよ。
真正面に比べる人はいないと思いますけど、「駅直結×２３区内」に価値を見出すひとは（地元を知らぬひとでも）沢山いるでしょう。こういうタワー案件は周辺相場が参考にならないですしね・・。３００以下の設定なら完売までそう長くかからないのでは。
駅直近タワーの価格つけを甘くみている人が多いみたいですね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
