販売スケジュール:今秋 事前案内会開催予定
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-09-30 11:46:00
マンションルームで言われました。
ざっと価格を見た感じ、平均坪単価は260万円ぐらいだと思ったが…。
坪250-260か・・・。
ブリリアよりも安いか。
地方出身者からすると23区の駅近タワーでこの価格なら有明よりもよく見えるかもしれない。
ただ、検討者はきちんとこの地域を確認した方がいい。
あと、中古価格もね。
とはいえ、結構売れちゃいそうな感じもする・・・。
最上階ぶちぬきの共有施設だけしか売りで、それと引き換えに
莫大な管理費をとられるのに、プールは使うたびに500円とかもがれると
いう有明と同じ値段だったら、総体的にはこっちがましという気も
するけどな。
有明と比べられるなんてレベルの低いマンションですね。
上記の「物件トップ」にでている８５平米のR-typeで7100万円程度だったから坪単価270万円ってことだね。東/西向き住居は坪単価で10万円程度下がるみたい。
ぱっと見た感じ、上記R-typeの上下フロアの価格差は200万円程度しかひらいてなかったと思ったけど。
日暮里駅前タワーと同じ坪単価かぁ…高い(；´Д｀)
”昔の”日暮里駅前タワー価格で、今あの日暮里のタワーが
あそこにたてば軽く1㎡ 100万だと思うけどね。
モデルルームの訪問者の10人に1人しか購入はしないから、
90% の人には割高に感じられるって値段つけでくるわけですし。
新宿、品川、上野、東京…浮浪者はどこにでもいますね。
場所も低地だから川も氾濫するしロクなことがない。
南千住・北千住は洪水になったらアウト。
北千住と南千住の洪水リスクは全然違うんだけど...
あおりの書き込みするなら、せめてハザードマップくらい
見てからにしてほしいもんです。
昔を良く知っているから、南千住は良くないっていう人がいるけど、
不動産のセンスがないなと思うね。
再開発して価値が高くなって来てるんだから、購入のリスクが
他地区より低いんじゃないかな。
>98
>湾岸タワーはけっこう駅距離ある物件あるから駅近も
魅力に見えるかもね
えーと、意味が判りにくい文章なんですけど。
こんな訳し方でいいのでしょうか。
『湾岸地区のタワーマンションについては、湾岸地区を走る鉄道の駅は隣駅との距離が長いから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』
『湾岸地区のタワーマンションについては駅遠物件がほとんどだから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』
イニシア南千住の予定価格見ると、81.95平米が3,898万円。坪単価156万円。駅からの距離と価格のバランスを、皆さんはどう見ますか？
商業施設として、債権者さんたちのお店が入るということは今駅前の仮店舗に入ってる所ですかね。西口方面はスーパーが無いので入って欲しいところですが・・・
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
