豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 玖(九)

この板も最近業者が減ったなぁー

マスコミで豊洲が全く話題にならなくなった

このサイトでレベルの高い23区板でもピークは過ぎたって結論だし

1980年代前半みたいになるよ。住宅着工戸数は3年くらい低迷するけど、平均価格は下がらない。
大量の買えない人が賃貸に回るようになるから、景気が悪いのに家賃はあまり下がらない。
生活レベルは落ちて行くね。

でも、景気が良くなったとたんに皆が動き始めるから、
その時は分譲マンションが足らないと大騒ぎになる。
３年後って考えると２０１２年。
その頃はスレもにぎわうｗ

安ければ売れるから、郊外でいっぱい供給したら住宅着工数も増えると考える人がいると思うけど、
この所得レベルの人は将来不安がいっぱい。景気が良くならない限りは動けないｗ

これって面白い繰り返しなんだよな。
81年から83年に住宅着工が低迷したけど、その時団塊の世代は３１〜３５歳で子供ができる年代。
今度は団塊Ｊｒが09年から３年間で、３３〜３７歳って感じ、結婚年齢が遅くなっているから、
ほとんど同じパターンと考えられない？
団塊の世代の時はその後バブルになったけど、今度どうなるかも面白そう。

仮に次の需要期ということがあったとして。

今までのように需要人口が増えるという計画が成り立たない。

高度な新基準の耐震マンションが出始まる、または低層小規模のハイグレードがトレンドとなっているか。

分譲買取のシステムが廃止されるか、または高品質の保証付で、低コストのリースホールドマンションに押されて衰退するか。

現行物件の上げ材料は皆無。
ひたすら下がるだけになる。

そんなふうだと思ってます。

豊洲はこの2年、商業施設の不振から始まり、新築賃貸の不振、分譲販売の不振へと連鎖している。
駅前へのホテル誘致は失敗し、区の公共施設に転換した。
新市場はなんとか目処はつきそうだが、同時に来場者予想は大幅下方修正している。

これからはオフィスビル竣工入居が続くが、これにかかっているような気がする。
ただ、豊洲にはIHIやネットマークスなど、不正処理で監理ポスト行きになった企業がある。
掲示板で妄想うずまいたような、グローバル企業などは1社も移転してこないだろう。

豊洲を牛耳るIHIは監理ポスト→特設注意市場銘柄の指定第一号という不名誉を授かり、
そんな反社会的企業が事業主に名を連ねるオフィスビルに、
コンプライアンス重視を標榜するまともな企業がどれだけ入ってくれるか。

ネットマークスは監理ポスト→債務超過→二部に降格し（こんな企業、他にある？）、
豊洲と東雲にやってきたから、文字通り島流しである。
豊洲は再起を賭ける場所と言えば聞こえはいいが、イメージ重視の企業としてはいかがか。

豊洲のオフィス空室率がメディア等で話題になると、
巧みなイメージ戦略を発展の礎としてきた豊洲にとっては、致命傷になると思うのだが、
豊洲のオフィス需要について、何か明るい話題とかあるんだろうか？

>>713
23区だけ見ると毎年７万世帯くらい増え続けているよ。
地方から人が入ってきているんだね。

「朝っぱらから買えないアンチは…」とかって悪態が聞こえてきそう。笑

そろそろ総本山の粉○とかの話題も…。

これから３年間で都心部マンションは賃貸含めると何戸くらい供給されるのかな？

>>714
日本ＨＰ、りそな、第一生命が来るから江東区の就業人口かなり増えるんじゃない？
それに新市場、臨海部には学校、商業施設、業務ビル、ホテルも計画されてるから、
すごい数の就業人口が増えるよ。
オリンピックが決まったりしたら、どんな事になるのか予想もできないよ。

>>718
日本HPはリストラ盛んな外資IT。外資なのに元来から都内は一等地ではなく微妙な立地に分散している稀な企業。

りそなは本社が大阪。移転先の木場（深川ギャザリア）は野村證券系で固まっているからそこに加わる。そもそもりそなは弱小地銀連合。

第一生命で豊洲に島流しになるのは情シス子会社だけでしょ。

江東区の評価なんてそんなもん。典型的なグローバル企業は、間違っても来ないよ。

>>718
総合病院も新設されますよ。

>>720
「総合病院建設のために、都から豊洲の土地を買う意向である」
ことを区長が表明した段階で
「総合病院が新設されますよ」
と規定事実であるかのように掲示板に書き込むのが、豊洲脳でいいですね。

当面は超古い昭和大付属か、遠い聖路加に通うかのどちらかですね。

聖路加が遠いか？

> 聖路加が遠いか？

また豊洲脳お得意の、
タクシーで○○円だから便利、
としたいのでしょうか？

聖路加近いけど、保険利かないから、豊洲も買えないような貧乏人には、辛いんじゃないかな？

豊洲の住人で聖路加に通ってる人は確かに少なそうだね。

豊洲に市場が移転し、企業が入ってくることで、騒音や混雑が倍加することは必至。
くつろぎの空間は、締め切った部屋の中だけになるんでしょうね。

>>726
それを「街の発展」と豊洲住民は心から喜ぶ

交通機関に、タクシーという選択肢を加えていいなら、
都内にはものすごい広大な”便利な”土地が発生するよね。

独身30代だが、ほんと子連れ犬連れ多すぎ。
ブーツ履いてベビーカー押してる女が一番ムカつく。
何でもかんでも欲張ってんじゃねーよ。
割烹着に突っ掛けでも履いてろよ。
旦那の金で生活してる癖に偉そうにしているぬるま湯女多すぎ。

>721
規定事実って何ですか？
豊洲脳では理解できません(笑)

あ、既成事実って言いたかったのか。脳が足りないもんで、すぐに理解してあげられずにごめんね。

煽る時は是非豊洲脳にもわかりやすくしてください。

豊洲は、とにかく街がきれい・買物便利・将来楽しみ・交通便利．．．．etc.
うらやましい限りです。埋め立てとか何とか言っても、それが何か問題ですか？
オリンピックが決まったらダメ押しですね！
今のうちにタワー買っておいた方が絶対後悔しませんよ。

豊洲は、とにかく様々な人種がいるのでうらやましい限りですね。
新大久保は高くて住めなかったので豊洲を願ったりです！

＞７３５さん
あなたは新大久保にどうぞ
豊洲に住む必要条件がお揃いでないようですから。

新大久保の話が出たところで、ご近所の美味しいお店のご紹介を…


【焼肉 大喜 （ヤキニク ダイキ）】

元です。

近所の子連れ焼肉店として、リラックスできる枝川の焼肉、大喜。プチコリアンタウンのこの近辺は、寂しさ漂う住宅街にも関わらず焼肉店と韓国店がいくつか存在する。僕が行く限りその中ではNo.1で、一般的な焼肉屋としてもCPの高さが素晴らしいのがここ。”特選”とつく肉でも1,000円台半ばの優良店だ。

上タン塩（1,600円）。塩ダレが上手なんだよね。特選カルビ（1,600円）＆特上ハラミ（1,350円）。コストパーの非常に高い肉。ホルモン（650円）＆上ミノ（900円）。ウルテ（600円）。コリコリと食べ応えのある喉の肉。

テグタンうどん（900円）。ムッチリとした太目の麺が好み。コムタンクッパ（850円）。相変わらずどれも満足度の高いものばかり。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13018068/dtlrvwlst/567932/

>>737
そして売り上げである貴重な外貨は、
すべて北朝鮮へ送金・・・

>>734
営業乙ｗ
マンションバブルと一緒に消えて下さい。

自分が観光客、もしくはビジネス客になったつもりで東京に旅行、出張に来たと思ってください。
おそらく都心部に宿を取るでしょう。その時豊洲、有明、東雲のホテルに泊まりますか？って話です。

>うらやましい限りです。埋め立てとか何とか言っても、それが何か問題ですか？

734はまだ買ってもない地域のことに反論までして随分の思い入れｗ
仕事とはいえ大変ですなー（＾−＾）

>>740
ホテルなくない？有明ワシントンくらい？

>>742

えっホテルないの？

ホテルライクだのホテルを超えるだのデベが自慢するから立派なホテルが
あるのかと思っていたのに・・・

７３４です
私は営業ではありません。豊洲を検討しています。
豊洲を現地で見ましたが、本当に素晴らしいと思います。ネガスレする人が何故こんなに多いか
不思議でなりません。どこでも一長一短があると思いますが、ネガスレは実際に現地を見ていない方のカキコミかと思います。豊洲タワーの現地モデルルーム３３階からレインボーブリッジ方面を一度見たら絶対ここが東京一の眺望であることがわかりますよ。私は絶対営業でも関係者でもありません。

>>744
東京一は流石に図々しすぎるのでは。
芝浦アイランドや勝どきＴＴＴからの絶景に比べるとここは遠すぎて、レインボービューに
全く迫力なし。まあ、スカイなんとかに期待するしかないかな。

ビルの合間から辛うじて見える東京タワーを
デジカメの望遠で撮って喜んでたりするからなあ＞豊洲脳

間に大きな橋を二本はさんだ先のレインボーブリッジが
東京一の眺望だと思えるのも分からなくもない。

夏の花火も遠いしね。だけど746の言ってるスカイツリーなら芝浦や勝ちどきよりは良さそう。

>>744
どこでも一長一短あり、評価が価格として市場から評価されます。
この地域は埋立地が評価されず、価格も低い訳です。
それを「埋め立てとか何とか言っても、それが何か問題ですか？」というあなたの感性が素晴らしいです。

どうでもいいがまだ購入もしてない地域のことでムキになる人ってどんな人だろう？

最近は性奴隷なんて考えてる奴もいるし・・・怖い怖い。

>>726に豊洲の現実がすべて書いてある。

東京の住人以外は枝川見ると普通に萎えると思うよ。
東京の人は元々知ってる人が多いからねえ。

眺望なら素直に港区だと思うが・・・
まあ人それぞれか。

埋立地は造成地と変わらんから、そのものは気にならんが、液状化が怖くないって言ってる連中は、自分は売るだけだからだろうな。笑

同じ埋め立て地でも、土砂で埋めたところとゴミで埋めたところはずいぶん印象が違う気がする。

>>732
>>733

>>721の言いたかったのは「規定事実」ではなく「既定事実」だろ。
それを「既成事実」としか変換できなかったあんたはやはり「豊洲脳」(笑)

きせい-じじつ【既成事実】
すでに起こってしまっていて、広く承認されている事実。
承認が当然とされる事実。

既成事実には、「承認が当然とされる事実。 」という意味もあります。
「既定事実」というのは、「すでに決まっている(定まっている)事実」ということを
言いたかったのだとは思いますが、「既成事実」は辞書にありますが、「既定事実」
は辞書には載ってないですよ。
変換ミスを直された上に、間違いまで指摘されてんだから、開き直らないで、
少しは恥じたらどうでしょう？

私は>>721じゃないんで、恥じる理由がありません。

眺望が東京一ってのは言いすぎだと思うけど
>>1の写真の景色は素直に綺麗だと思う
実際にこれが見えるなら豊洲も捨てたもんじゃない