虎ノ門タワーズレジデンス

入居後で　周りの騒音とか
上階からの音の問題は
特にありませんか？
普通、マンションってそういう騒音問題が
結構大変って聞いているから、ここは
どうなのかなと？

全然ありません。

https://www.yk-ttrah.com/member_entry.php

検索していて見つけたのですが、
これって、何ですか？
恐くて、新規登録できません。
ご存じの方いましたら、教えて下さい。

422です。
間違えました。
こっちが上位のページです。

https://www.yk-ttrah.com/login.php?redirect=%2F

6/10に懇親会があるらしいですね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=%E5...,139.744506&spn=0.002332,0.003358&t=k&z=18&iwloc=addr&om=1
かなり、売りが増えたと思ったら案の定、虎ノ門パストラル用地売却ですね。

現在でも１０階くらいまではパストラルで視界が塞がれているのに
再開発されてビルでも建った日には、眺望全滅ですかね。

パストラルの売却で何が建つかご存知の方いたら教えてください。

コスモポリスや月島のアイマークタワーのような感じでしょうか。
虎厨のみなさん、いかがお過ごしですか。売り抜けでもうどこかに消えました？

それともこの話題そのものがトラウマ？になって引きこもりですか

No.907によりますと外資による軍艦ビルだそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/res/901-910

そりゃ憶測でしょう。入札の結果当面保有なのか
ＫＡＪＩＭＡさん責任もって教えてよ

話が見えない
つまり、日差しを遮るようなものが、何処にできるわけ？
わからない？
誰が言ってるわけ？

話が見えないのは見ないようにしているからでしょ。
オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
その第一弾がおとずれようとしている。ただそれだけ。
でも立地がいいことには変わりないので堂々と持っていればいいでしょう。

>431 オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。

確かに気が付いてはいたがこう早く変化するのはここの低層階の住人は厳しい現実だね。

やはり、プライバシーないのは辛いよな

ここ買わずに赤坂TRにしてよかった。

赤坂ＴＲだってもとの日本ユニシスが外資の製薬会社に貸して
いたビル跡だろ？
大きな道路に面していない以上早晩やばいよ。
中央区のコンパクトマンション同様に建て込んで昼なおくらい
ＮＹスタイルだろうね。

住民ならみんな知ってる話だが、もう誰もこのスレ見ていない？

433

君がはげるころには日照がなくなるかもね。
すでにはげてるならあきらめろ。

城山地区は、山の上の再開発はほぼ終了し、すばらしい街並みを形成しています。
それに比べて、山の麓は、正直言うと、今ひとつの状態でした。

虎ノ門タワーズレジデンスも東のパストラル側のみが、古く取り残された状態でした。
ようやく、そこも再開発され、すばらしい街並みの範囲が拡がります。
新しい商業施設にも大きく期待します。
パストラルの再開発は、レジデンスの資産価値を高めるものと思います。

もうひとつの城山の麓、城山ガーデンの南側も再開発が始まります。
森ビル主体によるものだそうです。
この一帯がさらに発展することを楽しみにしています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01397.html
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/index.html

六本木一丁目南地区（レジデンスのモデルルームがあったところ）も
再開発が予定されています。

http://www.pronweb.tv/release.html?027115eb

No.433匿名さん　

赤坂TRは西側から南は大丈夫だよ。
問題ない。

ここの売り物はよく出ますな。回転してますな。在庫調整してますな。

ついに売れたの？
一億円台は、動きいいんだなー

価格はだんだんせりあがってきてないすか？100平米2LDKで2.5億ぐらいだったのが、2.7億になってきてる。半年で。

そうだね。
ジワジワ値上がりしてるから言えてるね。
年内でどのくらいまで値上がるかな？

この手のマンションは、株価上昇とともに値上がりすると考えられるから一億円台は確実に投機対象になるだろうな・・・

買いたい人は、節税ににもなるし居住用賃貸でも楽しめるわけね。
３Aから外れてるが、悪い場所ではないここなんかは投資対象になるわなー

エントランスとかフロント対応とかって、投資対象としてみた場合、評価としてはどうなんですか。
ヒルズやミッドタウンを100とすると、何点ぐらいの評価なんでしょう。

新築未入居２９ＦのＤＭ案内が来ました。
なんと坪単価832万円！
こんな値段で売れないと思うけど？？
なんなんですか、これは？

それが、2.7億の物件でしょ。2.5億前後の物件はすべて売れてしまったようですよね。

中古価格　　　面積㎡　　坪単価　　階数
12500 70.03 589.03 　12
14800 82.86 589.43 　9
13200 71.82 606.52 　8
13500 70.03 636.16 　27
14900 70.03 702.13 　26
29000 124.24 770.28 　17
21000 89.31 775.95 　20
26500 107.18 815.92 　31
27000 107.18 831.31 　29
40000 144.57 913.05 　35
30000 106.35 930.89 　38
52000 173.89 986.83 　37
ＹＡＨＯＯで調べたら、現在これだけありました。

売り物はあるけど買える人は限られてる。
値下げはしないよ

中層階でも坪700万か。
それでも虎は売れるんだろうな。

赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

>赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

あれこれ言う人がでてきそうなので、理由は、あえて避けますが、
赤坂の方が多少上と予想しています。

まあいずれにせよ、両マンションとも垂涎の地の立地なので、
今後とも資産価値は絶大でしょう。

しかし、今となって考えると、虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は際立ってきてるよね。ヒルズや泉ガーデンの数少ない地権者住戸以外で区分所有で買うことができるのは、この２つだけだもんね。逆に言えば、このエリアの超高級物件は、大半が森ビル、住友不、三井不が所有し、手放さないってことなんだよね。

虎ノ門より立地のいい麻布ハイツ（ロシア大使館）の定期借地権分譲を
三菱地所がすすめているよ。
希少性なんていっていると笑われる。

都心部では目の前にもう一つ高層タワーが建ちかねない物件より
将来の眺望が安定している丘陵の中高層物件のほうが
値打ちがあるとオレは思うが。

>>451
仲介の営業か売り逃げ売主か
みえみえの書き込みはやめなよ。パストラルはどこが落札したのかな？

No.450No.451 さん

同じ意見ですよ。
虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は、他を圧倒しています。

分譲マンションは、
今の森ビルグループならしなかったはずですよ。
六本木ヒルズしかり、
当時の金繰りに苦しんだ末の分譲だからこそ、
地位の高い赤坂が出てきたと推察します。

今や森ビルの資産は桁違いでしょうから・・・

赤坂を浄化したのは政策的な背景だろ。
「じぐらい」が高いなんてよく言うよ。
ちょっと前は古いマンションにこわもて兄さんの事務所が
いっぱいあった。今でも溜池方面・ドクター中松の事務所で
有名なランディックビルの先には変な事務所がやまほどあるよ。

赤坂にいかがわしい店や事務所が消えた代わりに六本木また
少し品がなくなってきたよね。

No.455 さん

赤坂TRは一条・九条家の跡地ですよ。
他にどこが地ぐらい高い場所ですか？
なかなか無いですよ

そうね。歴史的に極めて地位の高い場所だったのが、戦後の混乱期に細ぎれに転売され、多少猥雑になったのが、ここ最近のTBS再開発や議員宿舎建設、そしてこれからツインタワー再開発といった具合に赤坂・溜池エリアを全体的に良くしていく流れにうまく乗っているプロジェクトでしょう。赤坂TRは。ちなみに、まだ表に出てない大型の再開発も控えているから、これから相当、楽しみだと思いますよ。

ここは虎スレだからね。

赤坂ＴＲ購入者はきわめてうざいんだよ。

今年がピークで君達の城が完成した頃には下り坂だとおもうよ。

優遇待たず早め処分するが勝ちだよ。

↑455がすねたか？
虎購入者の発言ではないな。
虎を売るって事は処分じゃないぞ。
最初から住むつもりか、セカンド所有か、計算して売買してるんだからな。

赤坂の坪単価が極端に安かったってことを知らないお前はもぐりだな。
このスレに来る前によく勉強しておけ。

>>459
日本語でお願いします

４５９はアグネス。無理言うなよ。

最近　赤坂TRスレが寂しいので、物件をお褒めの方は是非、そちらでレスしませんか。よっぽど盛り上がると思いますが。

売り出し価格の低かった物件は、どんなに頑張ってもビンテージにはなりえません。

それは、住んでいる人（購入した人）の平均レベルが低くなってしまうからです。

購入者の平均年収の違いをご存じですか。

４６３の言うように、
赤坂ＴＲは安かったので、住民のレベルは？ですね。
安かった部屋を全て、投資家が購入したのであれば別ですが...

虎を坪800万で買ってる住民のレベルって具体的にどういうこと？
全身エルメスでーっすって感じのことか？　フェラーリで爆音を出してるはげおやじのことか？

虎TRの購入者って大使館、外資系企業（関係者）が多いの？
Nobuが入ったってことは主にアメリカのビジネスマンが多いってことだよね。　　まさか栃木の地主が息子のために、なんてことあるかね。

本来地くらいの低い場所の価値をたかめるのがデベロップメントの
本来の姿なのだが
みなさんたまたま地価の底値で買っただけで見識があったみたいに
おしゃるのは笑止千万ですね。

カネさえ持っていればだれでも買える話。
スラムクリアランスの物件を買うのが価値の最大化という意味で
最も賢いのではないかな。

実際ここはいずれ低利用の土地が高度利用され周囲は周辺環境
がこれ以上向上しえなくてかなり早い時期にオフィス転用される
のではないですかね。