虎ノ門タワーズレジデンス

247君
２３７は俺じゃないよ¥
君も視野狭いね¥
君は、勘違い？
僕は、バブル崩壊後ビル２０棟買ったよ¥
後株式配当もそこそこあるから君より上かな¥
赤さかは、税金対策で買ったまで¥
君も暇そうだけど、俺も暇だよ¥

ねえねえ、赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
ぶっちゃけ、何で赤坂を購入したの？
私も虎と赤坂で悩んで虎にしたんだけど。
あ、って言うか赤坂は一発目に抽選で落とされてね。
それでも赤坂はほしかったけど、最後に諦めたんだけどさ。
虎は当初、抽選なく購入できたんだけどね。

金持ってるなら、虎も買えばよかったじゃない？
此処まであなたのスレを読ませてもらってるけど言い分が良くわからんのよねー。
虎も、赤坂も正直どちらもいい物件だと私は思うわけよ。
なぜ、此処を執拗にネガな論調でスレしてるんか判らんのよねー。

>>250さん

勘違いはあなたでは。

ここは、企画、設計、施工とも、鹿島建設です。
三井不動産は、販売委託だけです。

「デザイン重視かつ流行で建てた物」、この感性も、
通常の人とは全く逆です。

赤坂を選ぶのもうなずける。

>>250さん

悲しすぎるから消えたら。
皆が笑っているよ。

↑

ほんとに(失笑）。
一度でもＭＲに足を運べば、いやというほど鹿島の名前を見せられるから
(宣伝フィルムでもコンセプトを繰り返し流しますしね）
三井の物件だなんて思いっこないですよね。

皆様

250さん、どんな言い訳するか期待して待ちましょう。

また、「賃貸借り手がないね。」でしょうか。

あまり、250をいじめんなよw
関係のない虎にまで「わざわざ」御来訪頂いているのだしw
賃貸なんて、最初はこんなものだよ。ハイシーズンでもないし。
気持ち、高い値付けも影響していると思うけど(一部物件)。

個人的には、赤坂の低中層が賃貸オンリーの方がリスク感じるけど。
人の出入りが激しくなるという意味で。

分譲のみで一部分譲賃貸の虎のほうが、入居者のリスク管理の面では、
勝っていると思われるかな。

赤坂って住むと結構みじめですよ。裏はきたない。
ごみは乱雑。休日は道にごみがいっぱい散っていて、掃く人もいない街になるし・・・
そこは、電車に乗るまでまで10分近くかかるし、思っているほどはよくないかもしれません。
広尾や白金の方が住環境は良いと思います。

「−」＆「¥」さんは本当に赤坂買ったのかなあ。
ビル２０棟買うサイズの運用している人が、税金対策に
赤坂の一室買うかねえ。学生さんかフリーターさんじゃあないの。
税金対策って何？まさか、住宅ローン控除や賃貸赤字なんて
小さなことじゃあないよね。

赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
レスをありがとう。最初に言っておくけど、
私はあなたがスレで本当のことを書いてくれていると思っています。
不動産取引のベテランだと思ってるよ。だから聞いたのよ。
何で虎を悪く言うのかさ。

結論から言うけど
あなた、虎のことちゃんと知らないんだもの。

私は虎の購入を決めたときには赤坂TRの存在知らなかったのよ。
その後、直ぐ赤坂の会員になって情報を収拾したさ。買うか買わないかは別として
同じようなエリアに大型高級タワーマンションの販売じゃさ、全てが気になるでしょ。
だから詳しくなったよ、赤坂は。ま、他の都心マンションも全部見たよ、当然ね。
番町も麻布も広尾も代官山や南平台も。2001年くらいからずっと見てきたよ。
だから、それなりに相場も立地も、建物もクオリティもそれなりに詳しくなったよ

もっと、不動産のこと
見る目があると思ってたのにな。
自分のマンションだけが価値があって、それ以外は邪魔なのねー。
ま、でも、あなたは憎めないかんじ。

赤坂TRが成功することをお祈りしていますよ。

やっぱりなー赤坂ＴＲは知らなかっただろ。
いやいや。邪魔ではない。
因みに、
勉強ならお勧めは、アースダイバー 中沢 新一著や東京時代ＭＡＰ㈱コトギ著等を読むべし。

なんなら虎を売って、赤坂ＴＲに引っ越しておいでよ。
ホームパーティする為に買ったマンションだしなー。
オスカーモデル呼んで派手にやるつもりだからー。

UZEー。

また、自作自演か？
はたまた、赤坂購入者か？それなら、君もそうだろ！

ここも、まだ武家屋敷だからいいんだよ。

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画や愛宕グリーンヒルズそして、六本木タワーレジデンスよりは、ちっとだけ格上。

ただ、残念ながらデザインいてけない。

しかし何故あの急な坂を霊南坂って言うんだろー？
知ってる人いるか？

すいません。
現住の元麻布ヒルズとこちらどちらを賃貸に出した方がいいですかね。

なるほど、あそこは、高台で眺望・風通は、良好そうだが？何故越したいの。

USENのLANの下りは、ベストエフォートに近い。イーサーネットのハブが１００Ｍの仕様で、この数値ならＯＫでしょう（入居数が少なくて、同時に共有してない為か）。但し、固定ＩＰアドレスが取れないのが、不満ですが．．．
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2006年12月15日金曜日 22時29分58秒
下り（ISP→PC）: 92.13Mbps
上り（PC→ISP）: 64.39Mbps

眺望が良いタワーとはいえ、善福寺跡の上に、住んでられないなら断然ここに住むべきでしょ。
ただ、オフィス塔側なら覗かれそうな部屋持ってんなら無理に、ここをすすめないが。

２６６さん。USENの情報、ありがとうございました。
もうじき越すのですが、それくらいの数値が出ているのなら、安心しました。
もちろん、おっしゃるように、いまはまだそんなに住んでいないということがあるかもしれませんが。

オスカーに月謝払って登録してる子いっぱいいすぎて・・3000人位かな。
虎ノ門タワーのところは地盤が強固で、中世の時代に西久保城があったそうだよ。

っていうか22500万円の物件はどこにいった？売れちゃったのかな。

２７３さん、物件を見つけるの早いね。
これって、いつからでてる？

ここを読んでいて赤坂にしないで良かったと思ったのは私だけではなさそう

２８２さん
同感だよ。
とらは、不発だよ。

やはり、２２５００万円は売れたんだ。
１４５００万円はその前に売れたし・・・
さらに
低層階の１２５００万円（２１坪）も売れたと・・・

やっぱ金持は悩まず買うんだね。
結果的には坪６００万円は安すぎたのか？
凄いですな。はー。

外資のボーナスは上がる一方だから。
買うんだろうか？

やはり超都心タワーは坪８００万、ヒルズ＋超都心低層高級は坪１０００万時代に突入したね。２００７年は２０年ぶりのビッグウェイブがやってきそうな感じだ。こりゃ早く金利上げないと前回のバブルも余裕で上回ってくるぜ。

そうだね
坪２億いってほしい

２億じゃ、買わないよ。（笑
６００万円でも充分高いと思うよ。タワーで８００万円になんてなる？

もうなってるっての。

愛宕タワーの価格が発表になっています。
広い部屋は、坪７００万円超ですよ。
１２０m2、２億６０００万円。

まーそんなもんでしょう。あとは抽選で倍率がつくほどの人気になるかどうかじゃない。

倍率が付かなくても完売すれば良いのでは。
本来市場経済原理で、高い倍率が付く価格設定をする方が、
おかしいと思うのですが。

誰もかわないペントハウスより倍率がついたほうがいいと思う。

赤坂だって、さすがに高層階の２億超はちょっと高いと思ってたけど、結局は１ヶ月で完売。やっぱり１階共有部分の強さと高層階夜景の組み合わせは最強だと思わされましたよ。今年の７月に。

とことん嫌になるね。そんなに儲けたいならほかのサイトに行ったらどうですか？
この掲示板はそんな成金根性の者たちに占拠されるところではないでしょう。
虎ノ門は住んでみていいし、それに文句をつけるなら、実際の設備やサービスに対してであって、いくら儲かるなどという「下卑た」話題は似つかわしくないことこのうえない。でもおわかりにならないでしょうね。不労所得の増加ばかり考えている新種のエコノミックアニマルたちには。この管理人に申したい。もっと住んでいる人たちのサイトにできないのですか？

賃貸のほうは、だいぶ値崩れしはじめたようです。表示価格より大幅にディスカウントしたり、礼金無しに条件変更した物件もでてきています。

といって、虎ノ門タワーズが人気がないわけではなく、もっぱら時期的な問題、貸主の事情によるものですが、城山トラストをはじめ、近隣高層マンションが値引きしだしたことも影響しているようです。また、当初の「三井価格」が強気すぎたともいえるでしょう。

このクラスへの居住を考えている個人層は、「借りるなら買ってしまおう」という人が多いのも事実。国内法人も動きづらい時期です。
そういう意味では、１２月決算の多い外資系企業からの法人借りの引き合いが結構あるというのは、場所柄とあわせてうなずけますね。

　　以上、不動産屋情報でした。

不動産屋情報さん
情報を有難うございます。
値引きは幾らほど期待していいのですか？
また、売却のほうの状況はいかがでしょうか？

売却はまあ、悪くないようですよ。
今後発売になる物件との見合いもありますので。
ただ、賃貸は今の時期は動きませんね。
でも、今後競合物件は大幅に増えますね。
ミッドタウン、赤坂ＴＢＳ、赤坂TR、三井の青山高層賃貸、などなど、めじろ押しです。
ちょっときついと思いますね。売却で逃げるのも一つの手でしょうね。
これから、どうなるかの見極めでしょう。

296様のご意見に居住者として大賛成です。投資目的で購入された方々は価格の動向が気になるのはわかりますが、ここが良くて購入した人達も多くいるのですから無神経なご意見は慎んで頂きたいものです。さて、ひとつ気になるのは、便器にほこりが吸着しすぐに黒ずんでくることですが、皆様どのようにしていらっしゃいますか。もちろん毎日拭けば良いのですが、何か名案がございましたら、お教え頂けませんか。

投資目的の意見交換控えて下さい、はわかるけど、だからって便器の拭き方どうしたらいい？
っていうのも面白すぎ？釣りですか？（笑）

こういう物件投資の話題が中心になるのは不自然でもなんでもないけど。
実際買うときだって投資価値のことずいぶん言われたし。

いろんな話が混在しても宜しいかと思います。
賑やかなのは其れも其れで良しではないでしょうか。

レセプショニストが微妙。
住人の愛想がわるい。
これぐらい大きな物件だとこんなものでしょうか。
愚痴ではなく改善を希望しての書き込みです。

確かに、レセプショニストはかなり微妙。
コストもかなり高いだろうし、前にいたマンションのレセプション
の方が人数も高感度も上だった。

つーか、いつも、裏にいるのかレセプションの仕事になっていないことも
多いし。コスト比較では、大失敗と思われる。

確かに微妙だね。慇懃無礼というか、誠意があまり見えない気がする。
一層フロントは女性を二人ぐらいおいて愛想よくし、裏方に男性がいて対応する方がいいね。

いずれにせよ彼らにいくらかけているのかコスト比較をした方がいいですね。

ホテルオークラがコンシエルジに責任を持つというコンセプトであれば、こういう形になると思います。私は女性の愛想よりも、オークラのデータとノウハウを重視しますね。訪問者が求めるのは愛想かもしれませんが、住民にとって必要なのは愛想でなく機能ですから。
確かに、男性にserveされる習慣に乏しい人には敷居高く慇懃無礼に感じるかもしれませんが、慣れてもらうしかありませんね。

あんまり若いねーちゃんだとキャバっぽいもんねぇ

管理会社側も閑職という認識なのでしょう。
だから皆手抜きをする。

コンシエルジの方々は責任感を持ってやってくれていますよ。手抜きされたと感じるのは、接し方、依頼の仕方に問題あるかもしれませんね。

今日抜け道が又閉鎖されたので理由をコンセルジェに聞いたが、あわててガードマンに事情を聴取していた。我々がほしい情報はガードマンから得た情報ではなく、ＭＴの意図がどこにあるかをあらかじめ鹿島等に聴取し、そこから得た生きた情報です。
世界に通用するオークラからのコンシェルジェならこれくらい求めてもいいんじゃないですか。
オークラがよい人材を回しているとは思えない。

コンシェルジュの人の上司って誰になるんだろう。裏にいる管理会社の人なのか、オークラにいるひとなのか、管理組合の理事長になるのか。この辺りがはっきりしてないと、ご本人も困惑しちゃうんじゃない。一方で本人の給与は、住人→管理会社→オークラ→本人の流れなわけだから、本質的なボスは住人だってことも頭では理解しといてもらいたいとこだけどね。

ホテルのコンシェルジュは、その人だけじゃなくそれを支える他のスタッフが裏にいるから、
接客に徹したきめ細かいサービスができるわけで。
コンシェルジュだけ引っ張ってきたって、雑用係と兼務じゃクオリティもとめてもムリ。
華やかさを演出すべく、綺麗で若くて可愛ければ十分ですよ。

３００さん。私はトイレの使用ごとに「きれいのミスト」という薬剤（？）をかけています。いまのところ、黒ずみは出ていないようです。
コンシェルジュの方は、オオクラの親会社からの派遣だそうです。ときどきぼんやりした対応ということはありますが、全体的に親切にしてくれる印象です。
住人の方が無愛想というご意見がありましたが、私もしばしばそう思います。以前外国で暮らしていたとき名前も知らない住人の方でも、ふつうにこんにちはの挨拶はしていました。言葉の違いということがあるかもしれませんが、こちらが挨拶をしても目礼しても無視されるというのは、たしかにあまり気持ちのいいことではありませんね。
　ここに越してきて、よかったことはいろいろありますが、豆大福の美味しい店にも売りきれ前に行けますし、散歩の途中で立ち寄るおいしいコーヒーの店もみつけました。ただ一点、この付近を歩いている方々は、タバコを外側に向けている人が多い印象があり、子供のことが心配です。
　はじめての書き込みなのでいろいろ書いてしまいますが、「抜け道」の封鎖にはほんとうに困ります。鉄柵では、乳母車も通れないので、たぶん東京都からの指導があったのでしょうが、さきほど、警備の方に聞いたら、年明けまであの状態のようです。ＭＴ側の幼稚な対応に呆れるばかりです。鹿島ないし三井はもっと住民の便宜のために働いてほしいと思います。

抜け道の件。色々調べると、森トラストは、この抜け道以外にも、他にオークラとの境目を通せんぼするなど、とても正気とは思えないようなことをする会社だとわかりました。抜け道の件は、都の公開空地の担当から、森トラストへ、障害物を撤去するように先週言われたようで、早速撤去作業が開始されました。私の予測では、あの森トラストなら、しばらく工事中とかの理由で、封鎖をできるだけ嫌がらせで延長してくると思います。絶対に今後森トラストの物件なんか興味もてません。。。いずれにせよ、最低でも乳母車や車いすが普通に通れないと困るし、公開空地を設けることで、森トラストは建設に有利な条件を得ているので、公開空地をわがままに利用することは許されない！！

なんか坪８００万で売り出してるね。
六本木ヒルズレジデンスは１５億（坪２２４０万）
御願いだから即売して！

今日見たけどたぶん嫌がらせだね。
封鎖する意味が分からん。
さすが素晴らしいマンションでした。
ただ低層階の吹きつけが汚れてたのが気になりました。

賃貸に出している者なので知りませんでしたが、例の通路の再封鎖はまだ続いているのでしょうか。
植木を置いて二分する方法は、景観上もコストの上からみてもなかなかよい「大人の解決」と思っていたのですが----。

以前、三井不動産からだったか「この問題は管理組合が引き継ぐ」といった書面がきていましたが、こちらの管理組合の体勢が整わない隙をついた森トラストの暴挙か、はたまた城山トラストの売買・賃貸に影響を受けたことへの腹いせといったところでしょうか。

虎ノ門タワーズレジデンス、全２６７戸の怨念が、
「森トラスト」を倒壊させる。甘く見ると後悔するよ。

森トラストの「おつむ」は、５歳児程度。
幼稚園の先生（東京都）に、強く叱られ（指導）、
現在、バリケードの撤去作業中。

最後の「駄々」は、工事をゆっくりすること。
また、先生に叱られよ。

株主訴訟にも、注意して。

さすがにここらを牛耳っているグループだけはある。
与党最大派閥の森派

森トラストの社長の暴挙を止められない社員さん、
情けないよ。

その社長は、会社を良い未来へは導かないよ。
早く気付いて。

第２、第３の雪印、パロマ、シンドラーになるよ。

与党最大派閥の森派は、森ビル。
森トラストは、そこから分かれた新進党程度の会社です。

何か、話してることのレベル、低すぎねー？
ミナサマ

抜け道、結局、暮れから正月の今まで、封鎖されたままでした。工事もしないのに、ただ封鎖なんて、嫌みとしか思えません。こんなことをしていて平気なのでしょうか。

なんやかんやでやっぱり野党は肩身が狭いのかな。

森トラストは、新進党同様、消滅します。

今日も「抜け道」は封鎖されていました。「撤去工事」と言いながらまったく何もしていなくて、ただ嫌みで塞いで二週間です。
森トラストという会社は何なんでしょうか。公開空地の意味をこうして無視している会社に、社会的責任感を感じることができません。鹿島、三井に、強く抗議して欲しいと願います。

でも森のマンションは虎の人が公開空き地を通路に使うことで
落ち着かなくなるは、高級感が下がるはで、結局、資産価値が下がっちゃうわけでしょ?

部外者からみると、ここに口汚く書き込んでる人も森もどっちもどっち。
どっちも資産価値がちと下がるという痛み分けでいいんじゃない？＞通路永遠に封鎖

公開空き地利用者にとっては、車椅子が通れるスペースが確保できれば文句ないわけです。その範囲内で森さんのビル入り口の体裁を植栽などで整えていただけると良いのですが。
お隣同士仲良くしたいですね。

僕、初めは、柵までして、閉鎖されているので通るのを避けていたけど、
最近じゃ、普通に柵を越えたり、どかせて、通ってますよ。

別に、ガードマンがいても何も言われないし。
皆さんも、堂々と通行しましょう。

今度、通ったら、柵をどかせて、放置しておいてもよいね。

>>329さん
考え方が違います。

森トラストは、公開空地を作ることで、
容積率の緩和を受けているのです。
そこで痛み分けはすでに済んでいるのです。

容積率の緩和を受けた建物を建てた時点で、
公開空地は完全に開放する義務があるのです。

容積率の緩和により、虎ノ門タワーズの何戸かの住居は、
眺望や日照を遮られているのです。

それ以上の痛み分けをする必要は全くありません。

ここらへん一体はやはり住みにくい場所なのか。

ここの通行を制限したいと思っているのは、
森トラストの一部の人のみで、
住人、テナントは、自由に広く通行できることを望んでいると
思います。

以前に、ここに紹介された、下記のHPを見て下さい。
http://allabout.co.jp/gourmet/frenchcuisine/closeup/CU20060920A/index....
このころの方が、たぶん、城山ＭＴビルの住人も気持ち
良かったに違いない。

「タウンクライヤー神谷町」へ行って、嶋啓祐さんに聞いてみて下さい。

城山ＭＴビルや、城山ガーデンの勤務者、居住者も、
虎ノ門タワーズに新しくできるレストランへ来ることもあると
思いますし、ホテルオークラの本館へ行くことも多いと思います。

ここは自由に通行できる方が、城山ＭＴビルの資産価値は
上がると思います。

>>330さん

東京都は、車いすやベビーカーが容易に交叉して通行できるように、
歩道上公開空地の幅として、４ｍと定めているのです。
だから、中央にバリケードを設けることは許されていません。

>>333さん

そうかもしれません。

ここに限らず、森トラスト物件が周囲にあるところは、
辞めた方が良いかもしれません。

森トラスト物件そのものは、もちろん、全体に辞めた方が良いです。

賃貸で、管理組合もないから、会社が勝手に、玄関に
バリケード作りますから。

城山ＭＴビルの住人は、困っていると思います。
今年の正月は、玄関がバリケードで、
お客さんも呼べないですね。

なんかやなことでもあったのかね？

本日、東京都の査察がありました。
明日から工事再開です。

公開空地でセキュリティチェックなど出来るわけないでしょ！

>>339さん

公開空地から公開空地でない部分に入るときに
セキュリティを掛けることはできても、
公開空地に入るときにセキュリティを掛けることはできません。

>>340さん

341です。

内容重複しました。
その通りだと思います。

結局、もめた原因って、虎がお金払うのをこばんでるからじゃない？
払う義理はないって主張だろうけど、実際通れなくて困ってるんだから
さっさと払えばいいのに。
管理費がちょっと上がって困る人なんていないんだから。
一度払った既成事実つくったら負けなんだろうけど。
泥仕合、嫌になりますね

購入者でしたら、重説の時に渡された鹿島と森トラスト
（当時森ビル開発）の協定書を確認して下さい。

もともと、城山ガーデン前の道路と鹿島所有地の間には、
道路があったものを（添付図の青囲み部分）
新しく現在の公開空地に４ｍ通路を作るという約束の元に
鹿島は、道路廃止に同意しているのです。

ただ単に人の土地を通らせろと言うとは違うのですよ。
もともと道路はあったのです。
森トラストは、作ると約束した通路なのです。
そこのところを充分に理解して下さい。

この協定書に関して、森トラストは、無効だとして
訴訟をしたが、森トラストは、完全に敗訴しているんです。

３４３さん
私は意見が異なります。

正当なことはあくまで”正論”できっちり対処するべき。

>344
あなたの主張で現状がどう改善されるか？
正しいことだけがまかり通る世の中ではないですからね。
論理的な主張が実現されるのに、何年もの歳月が費やされることもありますし（冤罪とか）。
これだけ恨み辛みのある憎たらしい森トラストの手中で暮らす向きにはまったく気の毒なことです。
私は住まないので、ある意味面白がってますがね。

>343　-違法行為を受けていることを、小さな金額だからと金払ってすませる-
　　　これは、まさに＊＊＊をはびこらせている対応だと思います。
　　
　　　住民・所有書の皆さんは、自分自身が人の何倍努力して成功された方と思います。
　　　同時に、その成功には、多くの社会の人たちに支えられてきたお陰もある思います。
　　　その私たちだからこそ
　　　ＭＴのような強圧・暴力に対して、不当利得を与える”安易”な対応によって、
　　　不当行為をまかり通らせ、新たな被害者発生させることに、
　　　”私たちが加担する””無責任”な対応をとるべきではないと思います。
　　　それが社会への恩返しの反対になります。
　　　（若輩者の意見ですみません）　

>346　「私はすまないので、有る意味面白がっていますがね。」とのご記載。
　　　住民が真剣に対応方法を考えている掲示板に、
　　　面白がっているだけの方が、書き込まないでください。