虎ノ門タワーズレジデンス

誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー

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私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。

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分譲時いくらの部屋なの？

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買った人達だけが知っている。

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確か10750万円ほど。

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34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。

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もっと引っ張るべきだったよ。　1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。　赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。　金あまってる層はわんさかいるんだから。　（批判しないでね）

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今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。

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売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？

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ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。

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この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。

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5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。　ある種ギャンブルだね。

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ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。

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今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？

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6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。

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売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・

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売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。

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178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー

噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー

お前は売主だろ！！！！

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私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。

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それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！

そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・

つまり営業トーク？信憑性は無いなー

それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？

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お蔭様で、大変快適に暮らしております。
エレベーターの数量と総戸数のバランスでも
実際の使用状況においても、問題はありません。
（例：ホテルオークラのエレベータを待っているのと印象は変わりませんよ。）

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あと賃貸も１００平米前後で８０万以上で募集かかってるけど、このあたりでバシって決まると、相場上昇も本格的だね。

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みなさんよく抽選当たりましたね？
売却益または含み益３千万円の権利　が当たる様なもんですしね。
ちなみに私はウンがなかった方です。

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182185さん
いい加減だなー・・・・利益は確定してから・・・書き込めナー
君たちの恋人は、http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT8byxewqだろ
お前よー

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こんなの買うかよー
冷静にナー
ここは、タワマン神話は、当てはまらんなー

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187さん
教えてください。何でこのスレに興味をもたれていますか？
（このスレに書き込んでいるのは何のためですか？）
それと、タワマン神話って何ですか？

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ところで、ここは本当に売れてんの？

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一部売れている。
一部引き合いがある。
値引きは可能かなど問合せ多数。

値引きは難しいと回答している。
高いようだか、そういう地合いだと回答している。

と、まぁこんな感じらしいよ。

１８９さん、何が知りたいのかな？
直接、不動産屋さんに聞けばいいのに。お知り合いはいないの？

不動産オーナーも相場が本当に上がるとは思ってなかったのよ。正直言ってね。
みな、半信半疑だったのよ。
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。

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総悲観の中で相場は生まれ、懐疑心とともに育ち、楽観とともに消えていく。

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猜疑心　ね。

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素朴な疑問として新聞って、毎朝、下までとりにいかなきゃいけないの？

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新聞配達は特別対応で
部屋まで届けてくれるのですよ。
本来のセキュリティシステム的には不可なのですが
予め契約している新聞販売代理店の方は物流用エレベータで
最上階まで行くことを許可されるんです。
そこからは通常時は施錠されている非常階段がこのときだけ開放され
配達を上階から順次、地上まで行います。
最終的には再度管理室に赴き配達終了を申告しますと
その時点で非常階段が一斉ロックされて、
無事配布は完了と言うことになるわけです。
私も、当初、疑問だったのですが、
管理室に確認して仕組みを知った次第です。

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あと、朝６時に羽田までタクシーを手配したいとき、コンシュルジュがいない時間でもタクシー手配ってしてくれるんですかね。ヒルズみたいに。

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MKと契約しておくと便利ですよ。
タクシー値段でハイヤークラスの快適車両が
いつでもどこでも優先して配車をしてくれます。
そうそう、時間外のサービス云々に関しては知りません。
直接、オークラに確認してみるといいのではないでしょうか。
早朝からタクシーに乗車するような経験が無いのでわかりませんが
TXか城山ガーデン、もしくはオークラの前に行けば24時間、
タクシーは車寄せに停まっていますよ・・・

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190さんよー

一部売れている。
一部引き合いがある。
ってさー

つまり、いくらで売れたかだよ！！！
それを知らせてくれよ！！！

虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
ってよ！！！

お前が売主かなんかだろー・・・不動産屋か・・・営利目的だろ？
転がして儲けたいんだろ・・・

邪魔して悪いか！！！
俺がこの掲示板にゴチャゴチャ書いて何が悪いんだよ


大体ゴチャゴチャってよー・・・書き方が気にいらねーんだよ

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テナントは決定したんでしたっけ？
NOBU TOKYOとセブンイレブンがビジネス棟に決まったところまでは聞いたけど、
レジデンス側はどうなんでしょうか？
もし、ご存知の方いらしたら教えて下さいませ。

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Elements・・・情報をありがとうございます。
でも確かに情報が削除されて入るようです。
Elementsって何のお店なんですかね？

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202さん
多謝。
情報をありがとうございます！
早速、サイトを見てみたいと思います！
お手数をお掛けしました。

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飲食店もさることながら、オフィス棟にはどんな会社が入っているのでしょうか。

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売れたのか？
分かる人？

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まだまだhttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/realplan/special_list/sl00.html

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いや14500の方がすでにうれたんじゃない

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そうそう。２２階の１４５００万円は売れました。悪しからず。

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二つ？
駄目かも。シッカリしろ。

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遅かれ早かれ1億5000万位であれば売れるって。　この地域で他に物件ないんだから。
白金タワー、ツインパークスって選択あるけど、虎ノ門と比べるとパンチがいまいちないし。
ここを買った人はいい買い物をしたと思うよ。

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この白い巨塔は、シンプル過ぎるよなー
財産価値ないと辛いから

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けんかをやめて！　2人を止めて。
私のために争わないで。

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ここ、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。

無視してね。

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虎をキャンセルして、赤坂購入した人、「自己肯定」
したいんだろうけど、遠慮せずはっきりいうと、「失敗」だよ。

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追伸

赤坂を購入したことが失敗ではなくて、
（赤坂も最高ですから）
虎が当たったのなら、虎を購入し、高く売り抜け、
赤坂を買えば良いのです。
丁度良い竣工時間差もあるので。

という意味です。

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質問？どうして、虎と赤坂TRが同じって？
なぜ、同じなのですか？
まったく違いますよね

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自作自演で販売ですか

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わたしは思うのですが、虎の売り物が少なくないですか？
全体の１０％くらいの売り物件が出てきてもおかしくないと思っていたけど。
これから来春までには売り物件が少しは増えるのかな。
相場的には、坪６００万円を下値に個別では
７００万円だ８００万円だという物件もありますが
私には正直高く感じます。とはいえ、直ぐ当たり前の金額になるんでしょうね。
都心３区の戸建ても５０％くらいは値上がりしてるでしょ。
２００３年、２００４年の不動産雑誌（都心に住む、など）見て
思わず唖然としますよ。
今までが安すぎたんでしょうね。

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２１９さんの勝ち。
引渡しまで１０％の頭金投資で済むわけですから。
虎をキャンセルした人、残念でしたね。

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このところの書き込みを拝見していると、何だか不動産情報欄を見ているような気がしてしまいます。それはそれでいいのかもしれませんが、購入して実際に近々引越をして住む者からすると、もっと実際の居住に関するさまざまな情報がほしいと思ったりもしました。単に売り抜けて儲けようというのではなく、あそこが気に入って住みたいと考えた私のような者もいるのですから。それに抽籤に当たったうんぬんというお話も書かれていましたが、抽籤になったのはほとんど最後のほうで、私のときは、まだ売れていないところから選んで買いました。
　建物に百パーセントはありません。どこかに不満が残るのはしかたのないことだと思います。虎ノ門TRはそういう点で、かなりの満足度です。鹿島も三井も、クレームに対して真剣に対応してくれます。USENのサービスには不満ですが、他のところも似たようなものなのでしょうか。ただし、これは他のマンションをどうこう言うつもりで書くのではありません。

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１００％の購入資金は要らないでしょ。
一億くらいは低金利で銀行から貸してもらえばいいじゃない。

２２５は、「ー」オトコだな。

相手のスレの一文を引用する癖と
相手を不動産屋さん、もしくは売主と決めつける
紋切り型の文体で終わるのも好きなようで。

今後は、有意義な書き込みをお願いします。

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たとえば取引実績額を吊り上げるため、
赤坂と虎ノ門でスワップ取引などはいかがでしょうか。

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賛成です。

正直ココ売りたい！買ってくれないかな

工事中に工事関係者は、死亡してない？裏の駐輪場周りで、幽霊でたよ・・・気のせい？

周りに墓地あったかな？ご存知な方教えてください、見たのは嫁ですが・・・ココって前には

何かな？何の跡地ですか？

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２２９さん、
？マークも使いすぎ。バレてるよ。癖が多すぎ。

それと、駐輪場の場所を知らないのね。
住人さんじゃないな・・・・・
あなたは幽霊？

せいぜい儲けてクレー

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右正面白いエントランスから見て左奥ですが。

何の跡地ですか？

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賃貸、相変わらず借りてなし。賃貸目的の人、大丈夫？

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今は人の動く季節ではないから、まだ気にする必要はない。
来年3月末でもこの状態なら賃貸はやばい・・・・・
と同時に購入者も投資目的ならば、やばい・・・・・

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お金は大事です。
234サンが心配するのもごもっともです。
しかしながら、短絡的な心配は必要ないのではないのではないでしょうか。
仮に仰るように、賃貸契約が想定どおり行かなくても、
其れを殊更に問題視することは無いと思うのです。
皆さん其れを理解する余裕を持っている方々が此処には大勢いるわけです。
もちろん、あなたが仰るように物件をリリースして即日、契約できれば儲けが
大きくて嬉しいのはわかります。

結果はどうであれ、いろいろな方がいて、その分に思惑も多くありますが、
皆、問題なく許容出来る方が虎のオーナーであると思いますので、
ご心配を頂く必要はないと存じます。

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ほしい人は高くても手に入れたい物件。だけど、坪2万以上出してまで借りる
ほどのものではないということでしょう。エアタワーあたりのほうが安くて
（１ＬＤＫ１５坪比較で月１０万の差！）利便性も変わりなし、
ということではないかな？

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ま、とりあえず来年の３月超えて賃貸が決まらなかったら、少し賃料下げる必要ありだね

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>237さん

そういう発想は鎌倉と千葉の取手か我孫子かどこかが利便性は同じだから千葉が割安でお勧めと言うのと同じ発想です。
芝浦と比べられたら虎ノ門がかわいそう。
15坪で比べると月10万どころでなく15万くらいの差があるね。ほとんど半値、こんなハンデじゃあディープでも駄馬に負けちゃうわな。

虎とは赤の他人の赤購入者より

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いずれにしてもまともなタワーはもう、薬研坂しかないから、そこがどういった価格設定で売れ行きがどうなるかがすべてでしょう。来年３月の販売になるのかどうなのか、知ってる人教えて！

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賃料下げると、その賃料で２年塩漬け。
だいたいが、一般マーケットに投入する物件ではないのでは。
泉タワー方式で充分な予算を持つ店子をじっくり待ちたいですね。

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今、賃貸に出ている部屋の家賃は、ちょっと高いかもしれませんね。
皆さん、ご承知かもしれませんが、NY等のレジデンシャルの価格は、2倍になりましたが、
賃料は、その間の殆どフラットだったのです。

つまり、利回りが急降下したということです。
頭金を30%用意して、残りを年利3%で借り入れて、直利が4.5%であれば、
利回り9%という商品に化けてしまいますね。
減価償却を加味していませんが、物件の希少性と品質を考えれば、
30年後の残価は、30%減価、つまり年間1%程度見ていれば十分でしょうか。

この場合の会計上の利回りは年間4.5%程度となりますね。
他の金融商品と比較してもかなり有利なわけですから、
物件価格の上昇は避けられないでしょうね。

ただし、賃料の上昇は限定的と覚悟するべきでしょう。

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実際問題、土地の格は別として、利便性で考えたら芝浦で十分。
15万円の差をブランド料で払う人がそんなにいるとは思わんけどね。
芝浦と虎ノ門で、六本木までタクシーでどのくらいの時間と値段の差があるか
って比較でしょ。

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埋め立てがほえる今日この頃、歴史、土地が醸し出す雰囲気、同じ港区でも天と地
稚拙な比較してると、笑われるだけですよ。

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芝浦との比較はつまらないな。
芝浦が幾らであろうと、六本木から近かろうと、意味がない。

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芝浦とか豊洲とか言うやつはそれなりよ。
虎にあこがれるはいえなって感じかな。

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>>237さんの発想は、常に安いかどうか。

「？」、「ー」さんの発想と虎購入者の発想は違います。

虎購入者は、一番高いところ見つけて購入するんです。
理由は、それが一番高いから。
安いところを探している人が購入しないから。

発想が違うから、キャンセルして良かったと思います。
廊下ですれ違ってもなじめないですから。

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247君
２３７は俺じゃないよ¥
君も視野狭いね¥
君は、勘違い？
僕は、バブル崩壊後ビル２０棟買ったよ¥
後株式配当もそこそこあるから君より上かな¥
赤さかは、税金対策で買ったまで¥
君も暇そうだけど、俺も暇だよ¥

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ねえねえ、赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
ぶっちゃけ、何で赤坂を購入したの？
私も虎と赤坂で悩んで虎にしたんだけど。
あ、って言うか赤坂は一発目に抽選で落とされてね。
それでも赤坂はほしかったけど、最後に諦めたんだけどさ。
虎は当初、抽選なく購入できたんだけどね。

金持ってるなら、虎も買えばよかったじゃない？
此処まであなたのスレを読ませてもらってるけど言い分が良くわからんのよねー。
虎も、赤坂も正直どちらもいい物件だと私は思うわけよ。
なぜ、此処を執拗にネガな論調でスレしてるんか判らんのよねー。

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>>250さん

勘違いはあなたでは。

ここは、企画、設計、施工とも、鹿島建設です。
三井不動産は、販売委託だけです。

「デザイン重視かつ流行で建てた物」、この感性も、
通常の人とは全く逆です。

赤坂を選ぶのもうなずける。

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>>250さん

悲しすぎるから消えたら。
皆が笑っているよ。

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↑

ほんとに(失笑）。
一度でもＭＲに足を運べば、いやというほど鹿島の名前を見せられるから
(宣伝フィルムでもコンセプトを繰り返し流しますしね）
三井の物件だなんて思いっこないですよね。

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皆様

250さん、どんな言い訳するか期待して待ちましょう。

また、「賃貸借り手がないね。」でしょうか。

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あまり、250をいじめんなよw
関係のない虎にまで「わざわざ」御来訪頂いているのだしw
賃貸なんて、最初はこんなものだよ。ハイシーズンでもないし。
気持ち、高い値付けも影響していると思うけど(一部物件)。

個人的には、赤坂の低中層が賃貸オンリーの方がリスク感じるけど。
人の出入りが激しくなるという意味で。

分譲のみで一部分譲賃貸の虎のほうが、入居者のリスク管理の面では、
勝っていると思われるかな。

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赤坂って住むと結構みじめですよ。裏はきたない。
ごみは乱雑。休日は道にごみがいっぱい散っていて、掃く人もいない街になるし・・・
そこは、電車に乗るまでまで10分近くかかるし、思っているほどはよくないかもしれません。
広尾や白金の方が住環境は良いと思います。

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「−」＆「¥」さんは本当に赤坂買ったのかなあ。
ビル２０棟買うサイズの運用している人が、税金対策に
赤坂の一室買うかねえ。学生さんかフリーターさんじゃあないの。
税金対策って何？まさか、住宅ローン控除や賃貸赤字なんて
小さなことじゃあないよね。

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赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
レスをありがとう。最初に言っておくけど、
私はあなたがスレで本当のことを書いてくれていると思っています。
不動産取引のベテランだと思ってるよ。だから聞いたのよ。
何で虎を悪く言うのかさ。

結論から言うけど
あなた、虎のことちゃんと知らないんだもの。

私は虎の購入を決めたときには赤坂TRの存在知らなかったのよ。
その後、直ぐ赤坂の会員になって情報を収拾したさ。買うか買わないかは別として
同じようなエリアに大型高級タワーマンションの販売じゃさ、全てが気になるでしょ。
だから詳しくなったよ、赤坂は。ま、他の都心マンションも全部見たよ、当然ね。
番町も麻布も広尾も代官山や南平台も。2001年くらいからずっと見てきたよ。
だから、それなりに相場も立地も、建物もクオリティもそれなりに詳しくなったよ

もっと、不動産のこと
見る目があると思ってたのにな。
自分のマンションだけが価値があって、それ以外は邪魔なのねー。
ま、でも、あなたは憎めないかんじ。

赤坂TRが成功することをお祈りしていますよ。

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やっぱりなー赤坂ＴＲは知らなかっただろ。
いやいや。邪魔ではない。
因みに、
勉強ならお勧めは、アースダイバー 中沢 新一著や東京時代ＭＡＰ㈱コトギ著等を読むべし。

なんなら虎を売って、赤坂ＴＲに引っ越しておいでよ。
ホームパーティする為に買ったマンションだしなー。
オスカーモデル呼んで派手にやるつもりだからー。

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UZEー。

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