BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part11

>>839
それって、BEACONの話？それともアップルですかね？
ｗコンには70平米台で、南西の部屋はないです。

あ、すみません。アップルです。
ビーコンはまだ建設途中みたいですね。
中古見て来た時に業者さんに聞いた話です。

>>841
ですよね。
アップルの南西はｗコンのEAST、WESTで眺望が潰れている上に、偽装で有名なアパの物件ですので、安くなってしまいます。
あまり、BEACONのリセールバリューを分析する比較対象にはならないと思います。

へえ、なるほど。
確かにWコンフォートタワーは、ボロい割にお高めですもんね。１Fロビーはすごかったですが。
キャナルファーストは、間取りがイマイチでないですか？なんか、田舎のマンションぽい間取りで、さっぱりタワーっぽさを感じませんでした。
間取りはアップルが好き。

って、ここはビーコンのスレでしたね。失礼しました。

>>843
アップルの住民の方ですね？お疲れ様です。
4月からよろしくお願い致します。

>>844
このエリアで買えない人ですね。お疲れさまで〜す。
いつか、この近辺でご近所になれるといいですね（笑）

wコンの坪１６０万は平均です。ｗコンは超格差マンションで坪単価も下は１００万以下上は３００近くまであった。適正価格はいくらかというと近隣賃貸価格より算出すると平均坪２００万くらいではないだろうか。

知ってます。>>782　みたいだったんでしょ。
ただ、分譲時の話はどうでもいいよ。今が重要。

そんだけ坪単価に差があって、一緒に住めるのだろうか…
Wコンの坪単価100万以下ってどんな部屋ですか？
なんか惨めになりませんか？

リセールバリュて・・・辰巳の団地軍の中にあんのに

今、急激に中古相場下落中ですよ。。。。

No.839 by 匿名さん　2009/02/03(火) 21:19

でも、33F　南西向き　７０平米超２LDK　４５xx万円→４０００万円って例もあるよ。
ここ最近、下落続いてますねぇ。去年末が底かと思ったんですが。

>>851
だから、それは偽装アップルだってばさｗ
ＢＥＡＣＯＮとじゃ無関係だから、煽りすぎ。

>>830

買った後も掲示板に貼りついている人多いと思うが…営業の人なのかな？

アップルって二年前でしょ？
それの未入居で値下げなんて当たり前じゃね

それにしても安過ぎじゃないですか？

下落ってのは値がついてからの話だ。
誰も買わない家にリセールバリューもなにもないよ。

BEACONはいいマンションだと思うよ。
ただ、買った時期が悪いだけ。
買った瞬間に、買った価格より相当安くなるのは仕方ない・・・

ビーコンが意外に安かったから、周辺相場が崩れ始めたと聞きましたが。。。。

>>855
そうかね？
俺なら、アパ偽装問題＆耐震構造＆二年落ち中古未入居4000万(500万以上値引き)より、
BTR新築＆免震構造＆デザイナーズマンション＆一流ゼネコン5000万(値引きなし)を選ぶな。

>>858
＞BTR新築＆免震構造＆デザイナーズマンション＆一流ゼネコン5000万(値引きなし)を選ぶな。

免震が制震で、有楽土地が三菱地所だったら、俺もBTRを買った。

＞８５８
大丈夫だよ。もうじきやたらモデルルームつくって、
モデルルーム特別価格（値引きではございません。）っていって売り出すから。

待ってれば安くなるよ。アップル並みに。

アップルも一流ゼネコンだし、一流販売代理店で、駅から５分も近いから、
ＢＥＡＣＯＮとあんまりかわらんと思うぞ。

>>858
5000万じゃ70㎡変えません。
私なら、4000万で高層階70㎡を買えるなら、アップルを選びます。
部屋の内装なんていくらでもリホームできます。
重要なのは、自分では変えることができない、階数、駅までの距離、耐震構造などの基礎部分、
この基礎部分の信頼性はやはり、分譲会社のレベルやゼネコンのレベルです。
アップルの分譲会社は、アパグループといって、世界レベルでホテルなでも手がける超一流会社です。

＞2?F 3LDK 112.8m2で5500万円、坪単価は160.9万円/坪。6000万円で売れず、5500万円で成約。
＞希望売値じゃなくて成約価格をみないと本当の相場情報にならないですよ！

この部屋の４つ上にある２７階は同じ間取りで、2007年11月ごろ 7980万円 で成約していました。
Ｗコンは作りがよかったので、高くても成約していたのですが、不動産バブルのあおりを受けてこの模様です。

中古の相場は、２４８０万円下がり、
坪２３４万円ー＞坪１６０万円にダウンしています。


Ｂコンを買って何かの事情で中古で売るときは、Ｗコンに近い価格で成約する事になるでしょう。

そしてヒンコン生活ですか…

２年たったらどっちも中古だしね。
アップルもキャナルファーストも値下がり中だけど、Wコンクリートは強いね〜〜〜。

>>863
比較的高額な大きな部屋は、買い手がなかなか付かず、投売りしたって話です。
80〜85平米の5000万前後の部屋は、まだまだ強気だって話です。
BTRも80平米程度までの部屋は、リセールバリューも高いのではないでしょうか。
マンションバブルが再来しない限り、85や95は一生住むつもりで買わないと厳しいかもしれません。

この環境で売りに出すんだからよっぽどの逼迫した理由があるのでしょう。
ビーコン契約者に損切りしてまですぐ売る理由がでるのを期待するのはハードルが高いと思う。
業者の値引きが牽引役となって下がる場合でも、大した下落になるのでしょうか？

ビーコンの場合 手付放棄でも中古のＷコンにした方が広くなって更に安くなり 駅も近くなり 更に三菱地所だから長谷工物件よりはリセールも良い
良い事づくめだよ！

>>869
まあそうでしょうね。BTRの場合、新しさにしかメリットがないのだからね。

ＢＴＲを買うことは、ある意味、

外面だけ良い若いお姉さんに金をつぎ込みまくる親父になるのと同じだよ。

40歳50歳になっても、いっしょに居たいと思うのは、ある程度育ちが良く、教養のある人だよ。

若さなんて一時的なものだし、美人は3日で飽きるって言うからね。

免震は縦揺れ地震に弱いことが世間に知られてきたから
ダメだね。

今だにチラシが入ってくるのだが…。

ここは広さ平均85だったと思うけど、ヤッパ狭い部屋なら都心にするのではないでしょうか？
都心に対して100近い広さが確保できるのがここの利点かと思うけど。

結局、地域的な坪単価は180万くらいってことでしょう。
中古市場では物件の出来の良し悪しではそれほど金額に差はつきませんよ。
むしろ駅からの距離のほうが金額に差がつきますので、5年後の中古市場ではＷコンのほうが上ですね。

中古だったらSIで間取り変更のしやすいビーコンのほうが上だと思うけど。距離は５０歩１００歩でしょ。

>885
HPに間取り載ってるやつは残ってるんじゃないの？
純粋に東というと角部屋だけど、
南東ならば、HPの "f85-F" がちょうど希望通り？
値段からして34階ですね。

ちなみに、私は営業でなく、上記の同じ間取りを契約した者デス。

失礼します。
ここの東南側はいいと思いますよ。
眺望阻害の可能性ないし、水と緑が多く見えます。高速も高層なら一つの眺望としてよいです。
辰巳ジャンクションも綺麗です。西側のように都心の華やかさははないですけどね。
あと、夏はあまり日が差し込まず、冬は朝とてもよく差し込みます。
近隣のものより。

887様ありがとうございます。

ちなみに音はどうでしょう。
窓あけると常時響きますか？
下の公園では結構静か・・・でもないんだな、と思いましたが。