BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part11

>>52
真夜中に確認かぁ。
防犯甘そうだねWコン

実績PBRが低くなるのはしかたないよ。　
資産劣化や赤字見通しを鑑みれば資本が減るのは見えてるんだから。

ごめんね。Wコンは安さ以外に魅力感じません。　
後は、キャナルコートの風景に一役かってくれるだけで十分です。　
色々見てる人にとってWコンの内装を評価するのはかなり無理があると思う。
ただ形式的に標準装備の内容を比較しても無意味だよ。
正直、装備品の質が低すぎ。

大半の住人は心安らかに入居を待っているか、自分の準備に集中してるでしょう。

57さん。
心ない書き込みで楽しんでいる人たちがいるのは残念です。でも、ここで始まるこれからの暮らしを楽しみにしてる人はそんな書き込みしないと思います。来年から宜しくお願いします。

Wコンはゴルフレンジもフィットネスも共用施設で使えてよいのです。

５年後の中古マーケットにおいてはここの並びはスクラッチでの勝負になる。
最寄り駅の辰巳から一番遠いのに元値が高いここを売る人は苦戦するんじゃないかな。
購入者としては、高い分仕様が違うって思い込みたいだろうけど、
客観的に見れば正直言ってドングリの背比べだし、
中古の買主の重視するポイントはもっと別のところにあるだろう。

>>62

実際にそのとき何らかの理由で引っ越す人（＝売る人）はいるかもしれないけど、
５年ってスパンで売却しそうな目的で買ってる感じじゃないよ。
この前入居説明会行ったけど、普通に夫婦で来てたり、子連れファミリーだったり。
自分たちが住む用で買った人が大半だと思う。

一生懸命５年後の中古値段？を心配してくれてありがとう。
でもなんか別にうーん、そうですかー、一番新しいんだからそりゃ駅から順に遠くなるよねー
ってニュートラルに思うだけなんだが・・・。　　＾−＾；；

ジャスコとららぽに一番近いからいいや＾＾ｖ

庁舎が建てば都心の眺望はなくなるし、白い外観でよごれが目立つし、古い内装で安っぽいし、
正直何でそんなにｗコンを推奨するのかぜんぜん理解できない。

とにかく基礎が頑丈な連続壁杭だから、躯体は相当金が掛かってる。

内装は、新築を買っても、引渡しごろには古くなっている。

新築のマンションを買っても１日住めばあっという間に中古になってしまっている。

他のマンションを見下ろす魅力はあるかも。

Wコンの当日の原価なんて…

ここはＷコンの話ばっか

Wコンの人は基礎の話ばっかり…そんなに地震が不安なら東雲に住むべきではないな。

このスレはＷコンがほんと好きなんだね。

でも、Ｗコン買ったやつはリスクをとって底値買いできた、ということだよなあ

ベーコンよりＷコンってことか

ＷコンのＢ級版でＢコンなわけでもあるまいし。

ヒンコンw

ごめん、建物が倒壊する可能性は極めて低いと思ってるから、高層に住むなら免震のほうがいいです。

WコンってWコンクリートって意味？

ハハハ　笑える。

Wコンクリートとは
コンクリート製連続壁杭にコストを注ぎ込みんだKing of concrete mansionのこと

頼むからＷコンの話はＷコン板でやってくれ。

入居説明会も盛況だったみたいで、（従兄弟が購入して行った）
もはや有益な情報も、アラシも、ともに出なくなったのかなぁ・・・

激安王のWコンを必死にアピールしている人ってｗコンの住人以外にありえるのでしょうか？

床の工法ですら、ああだこうだ。
Wコン住民はいるのか？

ネガスレの人は、ここが羨ましいからカキコミしているのでしょう。興味のない人はここにきて、しかもカキコミなんかしないでしょう。建物がほぼ出来上がってきたビーコンに対するやっかみなので、あまり気にしなくていいと思います。
ただ、高層マンションから見下ろされる人もいることは承知しておいた方がいいと思います。
見下ろす方は気分はいいですが、見下ろされる方は気分が悪いでしょう。
私はここを検討してやめた者ですが、建物はなかなかいいですよ。上を見ればきりがないですが、
少なくてもネガスレする人はここを買いたい人ですよ。

>>81

Wコン転売業者　プリンセス○クェアー

>>85
そんなにご自身のこと主張されても…

募金しましょうか？

男子ごはん　テレビ東京ただいま放送中！
最後にＢＴＲが出るのでどうぞ

調べて見たけど連続壁杭は、商業施設でもお金の掛かっている有数なビルしか使われてないなぁ

丸の内ビルディング
東京国際フォーラム
ＴＢＳ放送センター
関西国際空港

すげー。

地震のとき免震以外は揺れがひどくてすみにくい(特に高層階)。

地震対策で免震
火災対策でオール電化

これ以外選択肢はないよ

高級タワーマンションで免震構造のものって、全然聞かないよな。

そういえば、同じ大成建設の超高級マンションPC赤坂は制振だよなぁ

>>91
知らないのも良いことですね

確かに知らない方が幸せなことはあるな→タワーマンションで免震構造

ここってマンションズの掲載分が突然消去されているので、何があったのかと思ったら
売主の中にモリモトが含まれてたんですね。

この場合、今後ここの物件のマンションズでの取り扱いって難しいんでしょうか…？

もう売主から抜かれたでしょ。

よく揺れる地盤ほど免震がいいと思います。実際に高層階で揺れを体感すれば理解できると思うけど。震度２０みたいな世界を仮定してる話が多いが無意味だよ。

↑ぼくもそう思う。
94がなにを知ってるのかは興味あるけどね。

長周期ってならそれで死ぬことは無いと思うし。

スレ読み直しなよ。タワーで免震は最悪なんだよ。
知らぬが仏って奴さ。よく調べな。

免震の揺れを軽減するのは一戸建てと低層マンションまで。
タワーは元々しなるので、意味無いんだよ。
タワーは今のところ制震がいい。それでも完璧ではないけどね。

>>90
>地震対策で免震　火災対策でオール電化　これ以外選択肢はないよ

一番低コストですね。
デベにとってはこれ以外選択肢はないでしょう。
購入者にとっては最悪の組み合わせですね。

低コスト、高価格　＝最悪のマンション買っちゃったんですね。

>>100
どんなにネガレス言われても一級建築士を信じますし、オール電化しか考えておりません。

地震、火災保険もお得ですしね。

ぼくは、震度５程度を３０階で体感したことがありますが、制震とは比較にならない位に免震はすごいと思いました。
各ゼネコンの三大研究テーマも、免震、空調、緑化だと思います。
免震については、浮力を活用(免震装置が水中にある)したもや、ハイブリッド型(免震＋制震)など、色々な方向性がありましたが、基本的には免震先進国ジャパンを目指す方針と感じました。

＞１０２さん
仰せの通りです。
あの住友さんでさえ、豊洲以外の有明と大崎は免震ですから（笑）。

ちなみに緑化はいわゆる空中庭園です。
一階のエントランスの景色が高層階ロビーの窓ガラス越しに広がる。
雨水と特殊な土でできた日本庭園に鳥が集まる。
２００程度の広さの実験でしたが、まさに天空の城ラピュタを予感させるインパクトはありました。

>>103

免震で釣られる鴨がいるからでしょ！？

「みんなのマンション探し　口コミ情報」って知ってました？
今知った。気持ち悪ぅ！

住宅ローン減税決まりましたね。

住宅ローン減税って、与党案でも、国会承認とかは必要なのですか？
野党が反対したり、時期が遅れれば、これから春先に購入予定の人にも適用されるのですか？

一番大きな効果を得るケースは2009年から11年の入居となってましたよ。

それから徐々に率を落として2014年の終了だと。まあ、その先また何か出来るかも知れませんが。

消費税があがるのでしょう

「消費税あがらぬうちに、ローン減税があるうちに」購入するのが賢いのかな。
もー何が何だかわかんないや、先のことなんて見えないし。
自分が気に入ったマンションがあれば、えいっ！て買っちゃう人が最終的に満足を得るのかも。
マンション選びでもう２年くらいズルズル時間だけ経過してるよ。
我ながら賃貸料を考えたらどうなんだ？っていう(笑)。

そうですね。私は今３０歳ですが、今買って３５年のローン組んだら普通で行けば６５歳まで返済しなければなりません。よく言われる早く買った方良いというのは家賃もそうですが、６５歳に雇用があるのかとか年金の問題もあり、働ける可能性がある期間は６５歳くらいまでなので来年中には気に入ったところを買おうと思います。来年ならまだ消費税も上がっていませんし、住宅ローンの控除も最大ですしマンションの価格も上げどまりですから。株と同様、底値なんてわからないので、待っているのはナンセンスの様な気がしますので。

納得できる条件を待って２・３年家賃払ったとしても、
買ってもその間金利払うと思えば全然ペイする。
無理に妥協で今買う必然性ないよ。
どんどん買い手有利になっていく状況だから。

ちなみに３５年のローンを３５年かけて返すひとはいませんよ。
もしほんとにそういうライフプランだったら、見直したほうがいいかも。

35年ローンを35年かけて払う必要はないけれど、どうせ死んだらローン無くなるわけです。

何が得で何が損かなんて状況でかわるので一概には言えません。

すべてはその人にとって幸せな人生かどうかです。

そのように考えれば何も目先の状況に一喜一憂しなくてすみます。

人生の半分を共にする最大に近いイベントです。

楽しんで幸せを掴みませんか？

バブル期に家を買って不幸になった人がたくさんいるのに。
残債割れで売るに売れず、
多摩ニュータウンや郊外団地にとりのこされた人々の二の舞になるのですか？

どの時点でどの投資をするかは人生の質を左右する大事な決断。
ローンでマンション買うというのは、
自分のポートフォリオを不動産１００％にする事とイコールですよ。
しかもレバレッジ掛けて。ものすごいリスクテイクです。

ポジティブな思考と無謀は全然違うものです。

>>115
多摩ニュータウンとはまったく違うでしょ

ここは職場に近いだけではなく、学校にも、病院にも、もちろん買い物にも便利です。

ここを選んだ人の殆どは生活の一部として選んでいます。

事情や価値観は人それぞれということは忘れない方がいいと思いますよ

114さまへ

通りすがりのものですが、あなたのコメント素敵すぎです

同感です

苦しみを買うわけじゃないんですよね

楽しまなくちゃ

>>116
という貴方もこの近辺で含み損かかえてそうだね。(笑

うーん、価値観がまったく違うのかな。
東雲、辰巳っていう時点で生活が楽しくないんだが。
恥ずかしくて人に言えない。

１１６、本当に高所得者？高所得者はここを選ばないと思うけど。
外から見たイメージは、安くてここしか買えない人が選んだ物件って感じ。
（実際はそんなに安くないんだけど）

「どこ住んでるの」
「辰巳」
「へー、家にお金かけてもしかたないもんね」
って感じだよ。

繊細で固執癖なんだね。

違うよ。豊洲って言うんだよ。
大差ないと思うがこいつらには豊洲絶大。

間違っても辰巳とか口にしない。ただの見栄のかたまりの中身ない契約者ばかり

東雲でいいじゃん

いや、豊洲のタワーＭの一つですよ。

どうでもいいけど、住んでみると意外といいぜ、東雲！

>>120

>「どこ住んでるの」
>「○○」
>「へー、家にお金かけてもしかたないもんね」
> って感じだよ。

あなたも同じことを言われたのですね。わかります。悔しいですものね。
カーっと頭に血が上ったことでしょう。わかります。情けないですものね。

そんなこと自慢してどうする？　
大体、住む場所自慢できるのってネット上くらいじゃない？

大成建設 例の渋谷温泉爆発事故で書類送検されたね
あれはまずいだろ〜
なぜ大成建設がらみばかりに死亡事故が起こるんだ？？？

価値観はそれぞれ違って当たり前。金持ちはここを選ばないとか、お金をかけない＝辰巳っていう発言をする人って、どんな方だろうとふと考えてしまった。中には上記の様に思う方もいらっしゃるかもしれないけど、皆がそう思うっかっていったらやはり人それぞれじゃない？それを断定したいい方をするってことはここに恨みがある方？

一般論として、お金持ちが選ぶのは広尾、麻布、青山、赤坂、田園調布、などが浮かぶ。
やはりこの辺は浮かばない。
もちろん、価値観は人それぞれ。例外的に、お金持ちも選ぶかもしれない。

上で誰かが、「自分は高所得者だからここ選んだ」発言あったから、それに対する感想だと思うけど。

豊洲＊＊をなめると大変なことになる。
今も昔も、、、豊洲＊＊の伝説は永遠と語り継がれる。
ここ豊洲じゃないけどね。

太平洋（東京湾）が見える開放感を味わいたくて南東の高層階を別荘代わりに買いましたよ。
都心に近くていいです。
来年は、熱海のタワーも買う予定です。
海の景色が好きな人には、ここは良い物件と思います。
豊洲のＰＣＴの西側中古物件も検討しましたが、海景色はこちらの方がいいので決めました。
辰巳グランドの緑の景色も冴えて見えるでしょうね？
以上です。

がっかりするなよ…。

お金持ちだから、高値つかみも気にしないんだ。
いいなーいいなー。
確かにぃ、庶民は５００万、１千万、１・５千万の差をギャーギャー言うけどさ、
気にしなけりゃ、高値つかみだろうと言い訳だ。

でもさ、別荘と違ってマンションは共同生活だからね。
民ＤＯの差でビックリしないように。
ＣＴＳもそれで揉めてるし。

>>134

掲示板はもめているが実生活は別にもめてはおらん

絶対額が高いのではなく、相対的に高いんだろ。

>>120
>>東雲、辰巳っていう時点で生活が楽しくないんだが。恥ずかしくて人に言えない。

・・・なんでこの掲示板みてるの？
他人の住む恥ずかしいくらいの場所のマンションの掲示板を見て書き込めるくらい
お時間のある方なんですねぇ。うらやましいです。

契約しましたが、別に固執もしていません。
「豊洲（に近い）」とも言いません。
通勤が有楽町線だから。静かだから。自分たちが買える範囲で気に入ったマンションだから。
新しいマンションですもん、そりゃあ入居が楽しみですよ。
たぶん契約者の大半は、こんな風に普通の感覚だと思います。

皆様に公式に謝罪いたします。すみませんでした。

上記に高所得者だからここを買った、と他人をさげすんでいる様な書き込みがあり、
少し意外性を感じ、その方に向かって自分が思っていることを、何も考えずに書き込んでしまいました。
掲示板ですし、いろいろな方の目に触れることについての配慮にまったく欠けていました。
今後、掲示板に書き込むときは、他の方々のことも考えて書くようにいたします。<(_ _)>

高額所得者ほど住宅の選択肢が多いだけでしょ。　
高額所得者だからここというコーザリティーがあるといった120の仮説(人の話をそういう趣旨と感じ受け止める)ことじたいがナンセンス。

東雲や辰巳が恥ずかしいなんて思っている人はほとんどいませんよ。
むしろ、聞いたことあるけどどこだっけ？くらいの人が大半ですよ。
都心に近いし、昔の変なイメージが古い人のごく一部に残っているだけだし、
ここに住んでいる人は自信を持って下さい。

聞いたことあるけど何処だっけっていうのが豊洲じゃない？
辰巳の知名度なんてそんなもんだよ。
僕は東雲っていうつもりだけど、恥ずかしいとかまったく思わないよ。
むしろ、何処すんでても住んでる地名を自慢するほうが、どん引きされるよ。

自慢にならないことを自慢する奴はもてないよ。