BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part11

何だかんだと騒ぎ立てても、あと10数戸しかないんでしょ？
ほぼ完売じゃん。結果が全て。双子の有様を見てみなよ。

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どっちでもよくね？

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みんな似たようなモンダカラ、駅から近いのが一番

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ニチモの株、急落中ですが、ダイジョウブでしょうか・・？

ここらの地域は眺望を考えると、何もない南よりレインボーブリッジや都心の夜景が見える西向きだと思う。
そう考えると西方向に官舎がたつWコンクリートはあまりいいとは思えないです。
加えて、Wコンクリートって住宅性能どんな評価？
どっちにしても中古のWコンクリートは200年住宅には選ばれないから、その点でもあまりよく感じないけど。

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既にニチモの株価はくるところまできてるんだから、今さら心配してもしょうがないでしょ。

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Wコンのように誰が見ても駅に近くて歴史的にも設備の良い三菱地所のマンションを、

軽々しく批判するようなBコン営業マンは信用できない。

しかし、このマンションの良さとして
オール電化と免震だから良いとも書いてあるのも分かる。都心的なイメージで良い。

一方、都心に住んでいる人間からみれば
同じ大成建設の億ションのパークコート赤坂は、Wコンと同様に制震構造だし
六本木ヒルズレジデンスなどの超一流マンションでも、非オール電化（ガス）だったりする。
上の２つよりグレードは下がるが、同じ大成建設のパークコート麻布十番もガスだったりする。

結論を言えば、大成も、東雲の土地を入札する時、アパの場所を入札しておけばまだ駅から近くて、材料も安くて良かったのだ。
次の野村もやっちまったって感じ。

都庁舎は、ジャスコの隣の敷地だから、西の眺望がふさがれるのは、ァナルファーストとパァですよ。Wコンは無傷。

耐久性でいえば、耐震等級２以上か免震構造が２００年住宅の認定基準になりそうだし、免震は地盤が弱いところほど必要性がでてくる技術だから…。
一方で、三菱地所といっても幅広いから…、Wコンクリートはどちらかといえばブランド便乗物件で、どう考えても一緒にされたくないと思っている(むしろアウトオブ眼中)のが地所物件の大半だと思うけど。

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意味がよくわからん。

>誰も中古なんて見向きもしません。

今は急激に市場の状況が変化している。価格を変えられない新規物件より
市場価格を反映した中古に興味がある人多いと思うよ。

早くリースホールド始まらないかな
分譲の３割くらいで買えるようになるんじゃない？
建物瑕疵は建て主の責任だし

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ニチモがもう終盤にきてますね
昨日は６円を付けてるし
残2社はまだ大丈夫そうかな

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結果は出てます。
野村不動産1700円
三菱地所　1400円
有楽土地　　114円
ニチモ　　　　6円
アパ　　　　非上場
丸紅　　　　312円
結局は、マンションの価値も同じですよ。いや、同じじゃないか、住居の信頼性は株価以上に重要。

ニチモ６円って酷いな。
大丈夫なのか。

>>307
どうせなら、湾岸新築物件のデベで比較表作ってくれないかな。
誰も中古含めた辰巳駅圏内のみの物件で比較なんてしないので。

そろそろやばいんじゃないの？

販売会社が潰れた場合ってどうなるのですか？

>>311

引き渡し後であれば、そのまま住めますが、アフターサービスがなくなります。
引き渡し前であれば、そのマンションには入居できないでしょう。
更に、手付金や頭金などの入金したお金は、全部は戻ってきません。
つぶれた会社の、残り資産を、分配することになります。
最初にその会社の従業員の給料を支払う。
残った資産を、債権者の債権比率に応じて分配。

こんな感じですかね。
（専門家じゃないので、多少、間違いがあるかも）

頼みの綱は有楽土地だけ

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312です。ちょっと追記します。
手付金の保全措置がとられている場合、全額返金されます。
多分、少ない手付金で契約していると思うので、保全措置はしていない？

>>313

有楽もどうだろう？
むしろ名鉄だけ…。

でも、そんなこと言ったら、プロパストや東京建物だって危ないよ。
有利子負債を見ると、とても、これらの株を買う気にならないよ。まあ、マンションはもっと買う気にならんが・・・。
上の方で書いてる人がいたが、都銀と同じように、不動産も財閥系しか残らないんじゃないかな？
銀行はペイオフがあるが、マンションはどうなんだろうね？
わざわざ危ないディベから買うことはないと思うよ、私は。
このエリアには、世界的優良企業である三菱地所のwコンフォートタワーズがあるのだから（笑）

>>３１２　かなり違いますね。

>>266
なんと、今日はベーコンがサンタの帽子をかぶってたよ。

>>307
いくらなんでも株価だけで決めるのは乱暴だろ。
−−−−−株価−−−−時価総額−−−−資本金
野村不動産1720円 2,568億円 20億円
三菱地所　1428円 1兆9,742億円 1,365億円
有楽土地　113円 69億円 136億円
ニチモ　　　7円 14億円 41億円
アパ　　　非上場 非上場 19億円
丸紅　　　316円 5,492億円 2,627億円

信頼性は大事。
何もないに越したことはないが、なにかあった時でも責任をとれる企業体力は必須。

資本金より純資産にしないと…。
欠損金がある会社もあるんで…。

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公表されてる純資産額では分からないこともあるんだけどね。
平成２０年９月末時点純資産額
野村不動産　2,411億円
三菱地所　　1兆3,171億円
有楽土地　　402億円
ニチモ　　　12億円
アパ　　　　非公表
丸紅　　　　8,421億円

有楽土地だげが、純資産に対して随分と時価総額が下方に乖離してるけど、何故？

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資本金は　

アパ＜ニチモ　

ということは分かった。

アパが一番危ない？ということは、デベの順でも
ｗコン＞Ｂコン＞キャナルファースト＞アップルタワーのようですね。
面白いですね。
マンションの価値とデベの価値って比例しているんですね。

トミン最高！！