BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part11

ここは結構わかいと思うよ？
入居説明会出てればそうじゃないことわかりますから。

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じゃ都市型だよ。若い人だけというのは郊外型。

若い人の定義にもよるけど、狭い部屋以外一般的な若い人が手が出しづらい価格でしたからね。
坪250以上は昨今の給与事情、今後の経済の不透明感を考えると一部の若い人以外はなかなか買えないでしょう。

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いい大人のくせに年金生活者の親に金を出してもらって家を買うなんて、人間としてダメだとは思わないのかね？
家は自分の給料の範囲で買うのが当たり前。

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もらえない人の僻み？データ見たけど、新築マンション買う人の３割以上が５００万以上のお金を援助してもらってる。
そういう人は多いよ。
ちなみに自分は遺産相続でマンションキャッシュで買えるけどね。

家系の遺産は引き継ぎ維持していくのだからまったく問題なし。
むしろゼロにする方が問題。

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俺は自分の子供のマンション購入にカネを出す気は全然ないし、遺産も残す気はない。
世界的な常識ではこれが当たり前。日本人はヘンですね。

日本人がヘンだろうがどうでも良くて、買えない人が買える人をひがむなということですよ。

>>178
>世界的な常識ではこれが当たり前。日本人はヘンですね。
枝川にお住まいですか？

お金を援助してもらおうが、なかろーが、生まれた家によるんだから仕方なし。
私は親がなんでもしてくれるし、金銭的にもかなり援助してくれる。
夫の家はまるで無し。結婚式にもビタ一文出さなかった。教育費も、今夫は返している最中。

可哀想だな、と思うけど、そんなこと言えないし、黙ってる。
また、夫の家はお墓も無いみたいだし、葬式代も夫に頼るんじゃないかなと思う。

これは単なる事実であって、ひがむこともないし、恥じることもないし、もらえる人を人間としてダメと決め付けることでもない。

１７５さんは、自分の給料の範囲でやろうとしているのは、えらいと思いますよ。
１７８さんのように、子供に何も残さないという人も増えていますし。

私は親にいろいろしてもらったので、子供にはしてあげたい。が、子供はいないけどね。

いい話だなぁ。泣けてくるよ。orz

入居説明会の参加者って結構若かったような気がする。
あと、平均１億っていう水準じゃないし、若くても手が出せる価格だと思うよ。

当たり前やんか。

誰が東雲のベーコンエッグに1億も払うんよ。常識考えて比較対象を挙げなさい。

午後の入居説明会では参加者はそんなに若くは感じませんでしたが…

うちは若いほうですが、午後の入居説明会は年配の方が多かったですね。

高層階だからでしょうか。
高層階でも一緒にエレベーターを降りたファミリーは33階以下の受付でした。

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ここの低層や南、西を買うなら、中古でｗコンフォートタワーズを買うね。
今なら、表示価格より100万くらいは値切れそうだしね。
ま、ここも北か高層階なら、お得だけどね、
いつだってそうだけど、マスゴミが煽りまくっている今が底値でしょう。
安くなるのを待っている＊＊＊は一生買えないでしょう。

ｗコンは数少ない三菱地所物件だからね。煽りではない事実。
BEACONは？　有楽土地？？　潰れたらどうするの？

Ｗコンの話しはもういいって。
それよりもうすぐ完売しそうですね。

相変わらずWコンクリート業者うざいね

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アップルもなかなか安い

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ていうか、施工主や売主、立地などから考えて

Ｗコン　＞超えられない壁＞　Ｂコン　＞　キャナルファースト　＞超えられない壁　＞＞＞アップル
じゃないかな。

仮に賃貸に出すとすると75平米で15万くらいかな。
そうすると利回り6％で大よそ3000万じゃないとメリットないと思うんだよな。
いつの間にか割高な地域になってしまったね。
もちろん絶対値ではなく投資効率の話。

＞＞196
>>196
この地域には、賃貸として東雲キャナルコート（ＵＲ）があるわけだが・・
＞床面積　41.98〜132.74(m2)
＞家賃　100,400〜282,400(円)
＞共益費　7,200(円)
のようだね。

>キャナルファースト　＞超えられない壁　＞＞＞アップル

アップルの住民の方は、
最上階に住んでいる帽子のアパおばさん住戸のために、アパ買ってお布施しているので、
そっとしておいてあげようよ。

ところでアパを逆さから読むと・・・アパ住民のことになるって本当ですか？

＞Wコンクリート　

爆笑・・・受けた
Wコンの連続壁杭のコンクリートの厚さは住戸では日本で一番厚いコンクリート壁とのことです。
Ｗコンクリートで頑丈そうですね。

全住戸カセットエアコン、ＡＬＬペアガラス、ハイサッシュ、熱交換型の２４時間換気、ＬＤ天井高２７０mmが標準だったりするところが、後発タワーよりも仕様が良いところです。

当然だけど業者じゃないよ。

北は入札流れたんじゃないの？
あと、西かうならここでしょ。ダブルコンクリートは眺望だめになるでしよ

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EASTの38階以下は厳しいね。40階から53階は全く問題ないでしょうね。

下に入ってくるのもいやだな。ダブルコンクリートって高層角部屋の間取りどうなの？？
そもそもＦＩＸまど？？

野村のキャナルコートラストサンに期待するしかないか。
ここはあと残り約５０戸だよね？
キャンセルはかなりでてるのかな？

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モリモトショックは関係なかったんですか？

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まだ５０戸も残ってるの？
入居までに完売は無理そう。

週刊ダイヤモンド2008/10/04号　「判定！倒産危険度」
■１・２部上場　倒産危険度ワースト３０社　

10位 アゼル(1872)
18位 平和不動産(8803)
19位 ランドコム(8948)　　＜9/28民事再生法の適用を申請
22位 有楽土地(8838)
25位 日本綜合地所(8878)　＜11/28経営危機で内定を全部取り消し(違法行為）
27位 藤和不動産(8834)

大成建設施工ってのは良いのか悪いのか。。
下請けの叩き過ぎで、欠陥が結構あるってうわさを聞くけど、実際どうなのかしら？

やはりこのエリアでは、絶対潰れない三菱地所のｗコンフォートタワーズしかないね。

有明人が「有楽土地」と批判書くけど、「プロパスト」を心配した方がいいんじゃないか。

たしかに、有楽土地、プロパストどちらも、倒産しそうな会社ですが、
どちらかというと、有楽土地の方が安心できますね。

というよりは有楽土地が頼みの綱がないのでは？

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有楽土地＝大成建築＝国策みたいなもんでしょ？

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ここは名鉄だと思うよ。建設本業は再編必死！
雇用の担い手をかかげられないと国策どころか多すぎるって話だよ

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>>224
半分合ってる。
半分意味不明。

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ニチモももう逝きそうだし
有楽土地がもし逝ったら完全崩壊だよ
あらためて可愛そうな物件だよここは

>>226
いいじゃん。
別に会社からリストラになる訳じゃないし。
残念ながら有楽土地が逝くなら、あなたの会社も逝っているよ。
それだけ社会に影響が大きいことは理解できないようだね…(゜Д゜;)??

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ここの最寄駅は辰巳でしょう。豊洲ではないので、皆さん辰巳から乗車しましょう。

当然辰巳でしょ。すわれそうだし。

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辰巳は座れるからいいよ。
駅降りてすぐ我が家が見えるのはホッとする。

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橋の上で飛ばされたらどうしましょ！

↑大陸までおかえり。

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タワーはいいよね
遠くにあっても近くに見えて

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道案内は楽だね。タワー

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ここの北に野村のタワーができるようです。
40階建て、400戸位とのこと。
当初は中層の公共機関が入る建物、との話もありましたが、キャナルコート最後のマンションでやっと大手の野村タワーが出てきました。
このご時世を考えると無茶な高値は無いと思われ、かつ野村ということで、モリモトのビーコン、アーバンコーポレーションのＣＦＴ、アパのアップルという三物件や今や古さや汚れが目立つＷコンを後ろに真打登場といったところですね。
それに眺望はここが最強なんじゃないでしょうか。
今度こそ北西を捨てないプランニングを期待したいですね。

しかしビーコンの北東を購入された方は残念ですね。
でも元々保証は無いので、止むを得ないと言った所でしょうか。

北東なんで残念なんでしょう？

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いつまで物件比較してんだ。人生終わっちゃうよ。

公共とは別の話だし、住民版情報でタワーと決めるのはどうかと。

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北東は運河だし障害はないはずだけど。

一つ野村が面積の割りに戸数が少ないことが気になりますが。

二棟ということは無いのでしょうか。

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また、野村のタワー！？
辰巳側からみると、ここは要塞に見える・・・。
しかも地下に、地下鉄走ってるのに高層マンションなんて建てられるのか？
学校も幼稚園・保育園もこれ以上増えたら、限界だと思う。
公務員庁舎も出来るし・・・人口ばっか増えて公共整備が追いついてない。

江東区も税収目当てで、タワマン推奨やめてほしい。

プールつきの子供と老人の施設は野村のマンションの後ろ側の土地（イオン側）に建てられますよ。

地下鉄の路線はこんな感じですね。

キャナルコートのタワマンは、各棟ともサイズと造型が揃ってバランス良く配置されてるんだから、地下鉄を避けるせいで突飛なデザインになったらイヤだな。
>>246 さんの図から察するに内周道路には接してないんですかね？

野村が取得したのは事実みたいなので、マンションが建つのは確実でしょうね・・・（残念）
地下鉄の上に高層マンション（しかも地盤柔！）、地震が起きて杭が地下鉄に貫通とかに
ならなければいいのですが・・・。
ジャスコの並びに面してるので、店も入ってくれると嬉しい。
でも、さすがにこの時期に着工はしないと思うから当分、塩漬けじゃないでしょうか？

こんなに住民が増えるんだから、辰巳にエレベータ（エスカレータ）設置しれくれないかな。

地下鉄の上に?

新川のURタワーも地下鉄（京葉線）のほぼ真上に建っていますよ。
豊洲のユニシスビルは、本当の真上ですね。

意外と真上に建ってるんですね。
なんの問題も無さそう。
あとは野村の力で今度こそしっかりした物件を、今の市況に合わせた適切な価格で出してくることを期待したい。

タワーになるかわからないけど、野村の安心感を鑑みれば、そこそこの値段でもいいかもしれない。

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BMAみたいなロの字型の30階程度のマンションかもよ。
杭と容積600％を考えると。

価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

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↑どっちにしろ大手で良かったです。ますます街がにぎわって行きますね。
公務員社宅も来年着工ですね。ワクワク

ベーコン
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/index.html

>価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

無理でしょう。
豊洲のCTTすら坪280万でまったく売れていませんから、購入検討者の感覚からすれば東雲の
新築分譲価格はせいぜいが坪180万くらいだと思います。
しかも、もっとも駅に近いランドマーク的存在のWコン高層階が坪170万円で売りに出されて
いますから（それでも未だ成約成らず）、坪180万でも厳しいかもしれません。

中古がよければ中古にするまで。
ただし設備も中古なり。

新築はそんな妥協しなくて済むのがいいのでは？

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野村の位置だと豊洲が益々近いな。

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野村の位置だと辰巳、東雲、豊洲のどこにも徒歩10分超で中途半端に最悪なケース。
この市況と合わせて考えれば、坪200-230位が"野村にしても"上限でしょう。
但し、仕様は一定レベルの前提で。
ここで床暖房無し、タンク付トイレ、浄水器無し、廊下側居室×格子、コンクリバルコニー、スカイルーフ無しなんかで済ませちゃったら価格以前にそっぽを向かれるでしょう。

設備は有償オプションでいいと思う。
竣工後だとアフターサービスに入んないから、充実したオプション(５百〜１千万程度)を期待したい。
価格的には、建材の下落はプラスだけど、土地は色々使い勝手が悪い分安い気もするけど、そんなに安く調達した感じはしないよ。
坪２３０〜２５０〜２８０位のゾーンではないでしょうか。
平均単価は、若干間取りを狭くして６千万前半をメインにするか、有償オプションを充実させてノーマルは５千万程度に抑えるか、建物を低くして広めの部屋で６千万後半のどれかじゃないかな。

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このマンションに最適ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081222-00000076-zdn_n-sci

面白いけど、このマンションには似合いません！！
しかし、だいぶ出来てきましたね。

北側の角部屋は痛いなぁ・・北西の景色は影響なさそうですが、リビングの真ん前になりますね。

まぁ都内ならお見合い必須なところを計画配棟で少しはマシなのでは？
うちは北東なのでほとんど影響ありませんが。

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出来上がってきたの見ると美しいね。ここのデザインは最高だよ。

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>>261
面白いのでやってみました。
消されちゃうかな？
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/
違反だったら削除してください。

>>266
261さんまではプッと笑えるけど、ホントにやる人にドン引き、どんだけ暇・・・。

おっ！

すごい釣り。

ある意味ベタでもある。

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売主の社長が毎朝大好きなベーコンエッグを食べている由来による。