加賀レジデンス(2)

あらまあ・・・

寂しくなっちゃったね。

一人いなくなっただけでずいぶん淋しくなりましたね、、、
定期的な清掃で綺麗になっていれば問題ないと思うんですが
外壁の清掃プランってどこかにありましたっけ

商業施設じゃないし高級物件でもないから定期的な清掃は難しいのでは？

カラスが、かあかあ鳴いてるよ。

うるせえったらないね。

カ~~ラ~~ス　なぜなくの。

ほんとに、ここはカラスが多い。

カラスは、いないって言い張っていた別のご近所さんはどうしたかな・・・。

これでカラスが多いのは認めたろう。そういえば、氷川町もカラスが多かった。
板橋区はカラスが多いようだな。

やれやれ、また一人芝居かな・・・

昼間から暑いのにご苦労様。お盆だから休みなのか、無職で他にやることないのか、
大変だね。努力は認める。

一人芝居じゃないよ。

真剣にこことのことを心配している。カラスが多いし・・・・
ここのカラスは人間と同じ茶色の糞をするのです。

カラスが多いのは住めばわかるからいいんじゃないの？
カラスは低層階にはきませんから、高層階ほど被害がありますよ

おお、そうなんですか。

私のマンションでは、中層が多いですね。なんたって、カラスに餌やっている人が
いるから・・・

木の実を栽培しているんじゃなくて、文字通り、餌を餌箱でやっている。野良猫にも
餌をやる困った人なんですが、なんか憎めない。野良猫を見ると、石ぶつける人が
いますが、それに比べると安心。

まあ、カラスだって生きていく権利はあるよね。

ところかまわず排便するところは困るが、向こうだってわざとやっているわけではない。

なんかまた一人芝居が始まったな・・・

連続書き込み、ご苦労さん。

ほんと、このあたりはカラスが多いよね。

しばらく静かだったのに、うるさくてしょうがない。

かあ、かあ、かあ・・・・・・・

と鳴くんだよ。

自然が残されてる証拠

そだね。

場所は悪いけど、
カッコイイねこのレジデンス。

今更ですが、
駐車場が全て埋まった後、駐車場込みの部屋をキャンセルしたので空きが出ました＞レクセルの駐車場
私が張本人です。

こらっ！

都市デザインシステムが倒産して、
ここが手がけてる都内のマンション、
大量に放出されます。
9月に入りマンションデベさらに倒産しますから、
これから大バーゲンはじまります。

この物件に都市デザインシステムって関係ないですよね？


でも、大変な時代ですね〜。

会社が倒産したあとのマンションってどうなるのでしょうか。

そことここは関係あるの？

残りの部屋はかなり苦戦しそうな状況ですね
CGは綺麗でしたけど、ほぼ、完成に近づいてきたけど、裏の帝京の方がマンションぽい感じで目立ちますね

裏の？帝京？病院？？
マンションと病院の比較をする人は珍しいですね。
住みたくてもマンションじゃないから。
入院したら暫く入っていられるか。

帝京のタワー豪華だよね
それに引き換え団地っぽいね
と書けばいいのかな

書いて満足したなら、それでよいです。

近所の帝京がきれいで最新の充実した医療設備を備えると
ここの資産価値と利便性が、ますます高まりますね。
タクシーでわざわざ帝京病院に通院している知り合いがいます。

今は工事中ですが、完成すると周辺環境の向上に役立つでしょうね。

夜中にいっぱい救急車が通るのに環境がいいの？

>594

救急車の話はもう終わってるんだけどな〜
前スレよ〜く読んでからカキコしてよ
程度の問題はあれ、23区内で一晩に一回も救急車の音が聞こえない場所なんてない
気になるなら買わなきゃいい

病院が近い＝医療環境が良い、これ常識
自然環境、経済環境、インフラ環境、知的環境・・・これらは別問題
環境と一緒くたにまとめて語るのはいかがなものかと

>気になるなら買わなきゃいい

いやいや、そうじゃなくて、
気になって、気になって・・・でも買えない
ということでしょう。
このマンションは欠点が少ないので、救急車だとか、
団地だとか、こんなことでしか買えない鬱憤を晴ら
せないんでしょうね。
哀れですね。

絶句するぐらい、キャンセル多いね。
強引な契約で手付けを20万とか安く（安くはないけど）
したのが災いしたね。

近所に帝京病院あっても普通に使えないよ
近くに大学病院があるだけ…
売れ残りがどのくらい出るのか？
そのうち明らかになる。

買い替えがうまくいかない人がけっこう多く出ているみたいです。
ローンキャンセルというのですか？
残り１２戸の予定が３０戸くらいになったと聞きました。

本当に20万円の手付けで販売したんですか？

コンパクトは間取りが少ないから苦戦必至の状況かなぁ
大規模だからあからさまに値引きってのもしにくいし
キャンセル含めて30戸と関係者がいってるならもっと
あるケースが多いような気がします。

同時期に販売のプラウド、超不人気といわれたレクセルも
完売したけど、当初早期完売間違いなしって感じのここが
苦戦は、1年前には想像できませんでした。

周辺物件だと、志村とかの方が買いやすいし、常盤台の大規模
そして、高級物件だとディアナコートも出てきますね

ディアナコートもいいですよね。
戸数も少なくて落ち着いているし。
でも、価格が高そうなのと、子供二人だと選べる間取りが決まってきて、
すると、リビングがあまり広く取れないんですよね。

家を探すってむずかしーな。

手付け２０万も、残り３０戸も大嘘情報です（笑）。
よくそこまでめちゃめちゃ書けるかが不思議。
本当のことを知りたければ、モデルルームに電話すれば
教えてくれますよ。

確認してまで調べるつもりはないけど
残り30戸くらいあるんじゃないの？

たしかに手付け２０万はありえないですね。
キャンセルして下さいて言ってるようなものですよね。
こんな情報流して何がしたいんだろう。

残住居の数は本当ですよ。

正確には３５戸って聞きましたけど。
こんなご時勢なので何事も無く契約できて、私はなんとなくほっとしてます。

ホームページに出てくる間取りは少ないですね。
次回販売される間取りだけなのかな。
検討されている方は、モデルルームに問い合わせてみてください。

35戸かぁ結構残りましたね
良いマンションだと思いますけど厳しい数字ですね
ローンキャンセルが直前に発生するともっと増えてしまう可能性もありそうかな？
まぁ周辺に競合物件が少ないので頑張って欲しいですね

そんなに残ってるんだ…
売主、施工も大手で、それほど割高感もなく、建物の評価も高かったのにね。
ここがこれじゃあ、他は大変だな。

病院が近いのは嬉しいですよ。

うちは子供がまだ小さいので、何回かお世話になってます。
普段の風邪ではもちろん行きませんが、階段から落ちたり、頭を打ったり（；；）と子供は怪我も多いので検査で行きました。

何かあったときに、安心です。
うちはもうちょっと離れてますけど、歩いていける距離だったので助かりましたよ。

>>607　割高感ない？
　　　めっちゃ割高物件でしょ。サブプライムが発生する前の売り出し物件だからねえ。。

>609

本気で言ってんの？
高層階は250/坪以上行くけど低層階は220/坪前後だよ？
これでめっちゃ割高って言ってたら今の物件でもどこも買えませんわ。
609の思う割安物件もしくは割高ではない物件を教えて欲しい。

120平米の間取りのよい部屋がキャンセルにでてないかな？
（130台の9480万は、変形で興味なし。）

田の字がいやで、変形が好きな人もいるようだが・・・。

120m2なんてあったっけ？　100m2を超えると、防火扉が必要になるので、130m2以外は、
99m2で抑えてあるという話だったような気がする。

初期の頃に120平米位の部屋をHPで見て、
気に入った間取りが一つ二つあったんだけど…
（ここ同じ広さでも間取りが違うんだよね。収納とかキッチンとか）
130平米の別パターンだったのかな？

変形のF130の13戸以外にも、まともなL120とK130が2戸ずつあった(13〜14階)
でも全て億ションのはず。

130平米は、変形しかなかったと思うけど

↑そんなに疑う理由がわからん。
よほど自分の記憶力に自信があるか(本当は大したことないが)、性格が悪いか・・・

F130＝(変形)130.09㎡。211号室7980〜1406号室9720万円(13戸)
K130＝125.06㎡。1312号室＝10400万円、1412号室10600万円
L120＝123.93㎡。1313号室＝11000万円、1413号室10800万円。1313はR/B付き。

125.06㎡は130㎡とは認めないとか言わないでね。
プラン名が130なんだから。

>616

↑何ムキになってるの？
プラン130じゃなくて、130平米って書いてあるじゃない！

あなたのが間違いなく性格悪いよ

↑何ムキになってるの？

まあまあ。どうせ買わない（買えない）のだから。

614＆616さん
コメントありがとうございます。うろ覚えだったのですが
やっぱり120平米台の部屋、あったんですね。
ここは、構造が良さそうだからチェックしてました。
130平米の部屋より、間取りがいいとは思ってたけど
価格も高かったんですね。

構造はマンションにとって命の部分でしょう。

構造良さそうだけど前評判ほど人気なかったね

人気がないんじゃなくて、不景気で買える人が少なくなっちゃったんでしょ。
２３区内の免震物件だし不人気な訳がない。景気が良くなれば、買いたくても買えないくらいすぐ売れそう。大地震は必ずくるんだし。

平均年収も減ってるんだろか？

価格以上に立地が悪いですよ

立地は確かに地味ですよね。
外からわざわざ来る人はあまりいなそうです。

でも、このあたりに住んでる身にとっては、便利でとっても良いとこですよ〜。

立地は素晴らしいというほどではないけど、かなり良好な部類

１．二線が利用可能。ＪＲ埼京線までは、徒歩８分。

２．大手町、目黒、池袋、新宿、渋谷まで乗り換えなし。
　　大手町（東京駅）、渋谷まで、徒歩を入れても約３０分。

３．桜並木がある街は、昔から発展してきた街で、一般的に良好な環境。
　　川が流れている街は風情がある。
　　
４．駅に極端に近い物件は、事務所になったり、商業地区なので環境悪い。

欠点もある。

１．大学病院が近いので、救急車の音はするかもしれない。ただし、救急車は
　　将来有料化されるという話もあり、そうなれば減るかもしれない。また、
　　救急病院近くではサイレンは鳴らさないのが普通。

２．自然が多いので、カラスが多いようだ（ほんとうかどうか知らんが、近所の
　　人が多いというんだから、そうなのかも）。カラスのフンは白いので、
　　どっちにしても問題はない。

３．巨大スーパーがない。しかし、巨大スーパーがひとつできたら、今まで
　　発展してきた駅周辺の店は絶滅してしまうだろう。スーパーは儲けが
　　すくなければ簡単に撤退する。住民には何も残らない。特に最近は
　　スーパーの撤退が相次いでいるので、相当あぶない。

納得の上で、お考えになることをおすすめします。

不人気ではなく売れ残りでもないという方がいますけど
先行きは厳しそうだね
ほぼ建物完成した後の感想だけど、準工地に白いマンションってのが微妙だね
買えない人の僻みとか言われてしまいそう…

ここは賃貸にしても良さそうだし、どこかの大学の先生方が買ってくれる可能性もある。
学校が多い街はそういうところが魅力。

野村や三井は全然あわててないようですね。こんなにのんびりしていいいのかと思うほど。

もうちょっと余裕があったら、もう一つ欲しいくらいです。

親に買ってあげたい。
部屋の中がきれいなんですもん
子供の面倒とか見てもらえそうだし・・・

って無理なんですけどね〜。言ってみただけ♪

売主が日立系列の会社なので、日立の社員が買うこともあるんじゃないですか。

日立の社員の場合、割引も少しはあるでしょう。いくらなんでも定価どおりってことは・・

http://www.chuo-s.co.jp/index.html

だけど、ほんと、販売会社はのんびりしてますよね。

他の板橋区のマンションは、駅でビラくばりしていたりして、大変なのに・・・。

すぐ近くに帝京の大きな新病棟が出来て鬱陶しくありませんか
うちのベランダからは新宿の超高層ビル群が少し見えなくなりました
わずか一年で眺望が大きく変わるというのはガッカリですよ

東京で眺望を要求するのは贅沢すぎると思っています。

帝京大学は、北西方向なので、日照に問題が生じるわけでもなく、あまり気に
なりません。板を横から見るような感じですよね。

東京なんて、いつどこに建物が建ってもおかしくないです。それはどこの
マンションでも同じでしょう。でも、板橋区は、大学病院などの限られた
施設以外は、45mまでしか建物建てられないので、そんなに心配するような
ことはないと思っています。

以前にどなたかが、家政大学の高い建物がかなり存在感あって・・・って言ってましたが、
帝京病院もちょっと似た感じですよね。
もう出来上がっているような感じですね。
高さも同じくらいなんでしょうか？

家政大学のほうは、勘違いもいいところ。全然目立たない。

帝京病院のほうはさすがに大きい。でも、板を横から見るような感じで、ほとんど真横の
角度なので圧迫感はないですね。

板橋区では一番高い建物だそうなので、目安になっていいんじゃないでしょうか。

病院以外の一般の建築物は、こんなに高くは建てられないので、遠くからだと
探しにくいですよね。

>634

634さんって、契約済みと名称が書いてありますが、このマンションの契約者ですか？

重要事項説明の時に、このマンションと病院の高さについて説明を受けているはずです。
野村の社員も、病院については気にしていて、シミュレーション画像を、うるさいくらい
見せてくれました。社員によるのかな？

今更、”同じ高さですか？”はないでしょう。今まで、見に行ったことも
ないんですか？

そうですか。

家政大の建物は眺望の邪魔だ！って怒っていた人がいたんですよ。
住めば分かるって・・・書き残して、去っていった人。

じゃあ、いいです。
あんまり気にしません。

近所に住む者ですが、帝京ほどじゃないけど家政大けっこう目障りな建物です。
ホームページの12階相当からの眺望では目立たないと思いますけど部屋によっては影響大きいところもあると思うけどなぁ

>>636

はあ。このマンションの契約者ですけど。なんで怒ってるんですか？
636さんは契約者？

帝京病院の高さは営業からは特にきいてませんでした。
シュミレーションなんて見せてもらってません。
ちなみに、私は三井の営業マンでしたが。

でも、現場はよく見てますよ。
ただ二つの建物が反対側で離れているので、どっちが大きいのかいまいち良くわからないんです。

眺望を売りにしているマンションじゃないんだから別にいいのでは・・・

そんなに眺望を気にするのであれば、湾岸タワーのほうがいいと思いますけど。
ただし、最近乱立気味で、タワーでも眺望悪くなったといって怒っている人が
いますね。

湾岸スレッドに行って、”14階で眺望悪いんだけど、どうしたらいいですか”
と聞いてみたらどうですか。高層タワーでは、14階は低層に属します。誰も
眺望のことなんか言いません。

私には、東京都内みたいな住宅混雑地域で、眺望のことを云々する人がいる
のが信じがたい。高層タワーの最上階あたりだって、いつ眺望が悪くなって
もおかしくない。隣に大型タワーがって、あっという間に、何も見えなくなる
マンションが相次いでいます。

いえ、別に怒っているわけではないですけど。釣りかなと思ったもので・・・

今勤務先なので確認できないですが、説明受けてないとしても、重要事項説明書には
記載があったはずです。

私も想像力が欠如していたのかもしれませんが、眺望をポイントにした人がいるという
ことみたいですね。

気分を害された方、すいませんでした。

私は眺望は別に期待してないです。
海が見えるわけでもないので、朝、光が入れば良いな〜程度です。

でも期待している方もいるかもしれませんね。
方角によっては良いかもしれません。


家政大の件は、目障りな建物だって書かれたら気になるじゃないですか。
で、どんな風に感じ悪いのかちょっと気になったのです。

私は眺望を気にして契約しましたよ。
ここら辺は公園が多く緑が充実しています。
モデルルームの屋上から周りを見たときに驚きました。

湾岸の眺望や新宿副都心の夜景などとはまた別の意味で気に入りました。

>>640
ずいぶん捻くれた方ですねぇ〜
分譲を購入検討するときには誰だって窓やベランダからの風景とか日影は気にするでしょう

オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

ここだって、最上階なら眺望良いと思うけど　高い
低層は眺望は絶望的だけどね　安い

＞オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

いやな奴だな。こんなのと一緒に住むのか・・・

うちは低層なんですよ。値段が高くて上のほうが買えなかった。それにどうせ東京で
マンションがいっぱい建っているから、眺望を期待するのは無理だと思った。

眺望は気にしなくても日陰は気にしますよ。

一気に、気分が冷えた。ようやく内覧会だというのに・・・。他人の家が日陰に
なるなんてのを祈る、なんてやつがいるのか・・・。

ここの管理者に連絡して、名前調べてもらうおうかな・・・。
書いていいことと、悪いことがあると思いますよ。

>オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

これだけの大世帯なんだから、変な人もいますよ。

所詮は他人なんだから、注意したほうがいいですね。ちょっと、ひどすぎる発言だとは
思います。

>645

他人を呪うような人は、自分が不幸になるだけ。かわいそうな人なんです。

647です。

希望が通るかどうかわかりませんが、管理者に645を書いた人の名前を調査していただくよう
お願いしました。

大型マンションにありがちな問題だなぁ
高層購入した方は、眺望込みの価格で買ってるんだよね
東京なんだから、眺望なんて気にしないって方は低層買ってるかもしれない？
単に高いところが嫌いという意見もかも？

私は、645さんじゃないけど

眺望の良い部屋を購入した方もいるということじゃないのかな？
表現は悪すぎるけど…

この分じゃ板橋の物件でよく問題になる自転車問題も揉めそうだよ…

>650

やめなよ　
そんなこと書くのさ
匿名掲示板にいちいち腹を立てるなら見ないこと！！！
契約済みの方であれば尚更です。
住民版もあるからさ

大丈夫、きっと645はここ買ってないから。
単なる冷やかしに過ぎない。

いいじゃない。
眺望だって日当たりだって、満足レベルは人それぞれなんだから。

647。560さん

640さんのコメントのほうが感じ悪くありません？
それに対して、645さんはちょっと軽〜く嫌味を言ってみたのでは？

ってどうでも良いか。

でも、このマンションは低層でも気持ち良いリビングになりそうです。
気にしない。気にしな〜い。

画像汚くてすみません。

写真で見ると、家政大も帝京も大きいなぁ

655さん写真ありがとうございます。

やっぱり家政大って大きく見えますよね？！横に太いからかなあ。
だから同じくらいなのかなって思ったんですよ〜。

本当に近所の方は、家政大が大きな建物であることは分かると思う。
契約された方は気にしないと書くと思いますけど
道歩いてて加賀レジ見えない家政大大きく見えるという感じだよ

板橋区のマンションですよ。
港区や渋谷区、世田谷、目黒、中野とは
ちがうんです。
仲良くやっていきましょう。

＞港区や渋谷区、世田谷、目黒、中野とはちがうんです。

意味不明ですよ。なにかが違うとは思えませんけど。

建物がめだつと感じる人がいる、という話ですよね。もっと前の話題に関する
ことですか？

大学は、敷地も大きいし、目立つに決まっていますよ。張り合おうとすること自体が
変。板橋区は、特に病院に対しては、規制を緩くしているので、病院が大きくなるのは
当然なのです。この病院は、板橋区で一番高い建物だそうです。日大もありますが、
あちらは住宅街の中に建っているから、今から立て直すとしても、そんなに高い建物は
無理だと思います。帝京は、周囲の住宅に日陰を作らないように、うまく設定したのだ
と思います。

なにごともいい面もあれば、悪い面もあります。帝京病院のすぐそば、と言えばわかり
やすくなるのでいいんじゃないですか。目立つ建物がなにもないと、他人に場所を説明
するのは面倒ですよ。

No.637 by 契約済みさん　2008/09/11(木) 14:31

そうですか。

家政大の建物は眺望の邪魔だ！って怒っていた人がいたんですよ。
住めば分かるって・・・書き残して、去っていった人。

こんな書き方する人がいるから…

板橋区で一番高い建物？帝京とあります。
アイタワー（高さ107m　マンション）の方が高いんじゃないの？