加賀レジデンス(2)

加賀レジデンスってそんなに良くないっていうレスがあったけど、当たらすも遠からずでしょ。
いや、マジでネガとかじゃなくて、新しい工法で周りが騒ぐから過大評価されて、それに購入者が踊らされてる感が否めない。
板橋の高級住宅地は常盤台だし、中心部では板橋1丁目〜3丁目がローカルステイタスはある。

工法も画期的ではあるが、コストはかなり安くあがる。
シンプルと言えば聞こえは良いが、プレハブみたいな安普請物件とも言える。

あまり過度な期待をもつと入居後がっかりするよ。

ここの購入者の一部が熱いわ。
周辺で突出する価格で売りに出されたなら価格だけは一番みたいな評価は与えられるけど
坪単価は、周辺と比べても高くなくむしろ安いくらいだ。
広いから高いという意見はあるけどさ
残数も結構多そうだから、とりとめて人気物件ではない。
今の時勢だからとかいう擁護に必死だけど…
新しい工法かもしれないですけど、作りをみるとプレハブみたいな感じは否めないね
ちと斬新な団地みたいだよ

近所に住んでます。
かなりシンプル、というかチープな感じです。
壁がもう汚れてました！

シンプルな外観がとても気に入っていました。
ただ気になったのが、やっぱり汚れ。
入居前に汚れてるってことは、雨が降るたびに黒いシミが出来てしまうって事ですよね…。
その都度、清掃が入ってくれるのかしら？

いいんですよ、住む家なんて自己満足なんだから。
視野広げたって広げなくったって、幸せに住まえれば誰に何の文句を言われようか！
キムタク好きな人がいれば室伏広治を好きな人もいるし、世界のナベアツが大好き
って人だっているんだから。私は弘道おにいさんが好きだけど。
って何の例えだコレ。

昨年の週刊ダイヤモンドのマンション格付けで首都圏４位、
住まいのサーフィンでも９０点以上を連発、そして、今回の２位と、
良いマンションであることは間違いないでしょう。

１ｗｅｅｋ働いてストレス溜めた人達が一生懸命ココの文句言ってるね。
私も良いマンションだと思います。
この構造でもう少し安い地区に建てて欲しかったなぁ。

もとい、５２１さんじゃなく５２８さんでした。

これで、何人の契約者が去ったのか？
去っては戻りだな…
他の契約者に迷惑掛けないでね

契約者なんてほとんど去っただろう。

役にたたない掲示板なんて見てもしょうがない。
戻ってくる人なんているのか・・・

どうして戻ってくると契約者に迷惑かけるのかな？
教えてちょうだい。

契約者は契約者だけど、他のマンションの契約者だよ。
都心のどまんなか、千代田区の60階建て物件。皇○の中
が良く見える。

残念でした・・・。

>537

あなた入居予定ですね
あなたみたいな人が何人かいるんだと思うよ

ＨＰどおりのエントランスですね。

つづけて。
坪単価はともかく下層階でこの価格帯ですと、
現在残っている物件に関しては、売り切るのに時間かかるかもしれませんね。

テストです

なんだか・・・我が家にも当初からチラシやDMが来ていたので、確かに少しは斬新だとは思って
記憶に残ってましたが、白い壁はどんな塗装使っても毎年全面洗浄でもしない限り薄汚れた外観に
なりそうだけど、さすがにここは価格も高いのでハイテクでばっちり考えてあるんだろうな・・と思ってました。

でも竣工入居前にこの状況だとガッカリですね。やっぱり所詮白は汚くなりそうで・・・

このあたりは雨すらチリ・埃・排ガスが混じって汚れてますから当然ではありますが。
我が家も換気用の外気吸気口のフィルターは数ヶ月で真っ黒です。
ちょっと田舎に持ってるコテージは何年経っても埃はついても黒くなることはないのですよね。

デザイナーももう少し冷静になれば良かったのに、売った後のメンテは住民でどうぞ・・って感じで。無責任な感じがします。

といいつつ、この物件キャンセル売れ残りなどで大幅値引き＆部屋位置がマッチングすれば
買い換えも考えたいかも・・・と思ってたりもします。

外壁清掃は管理規約案ではどんな感じに計画されているのでしょうか？
既契約者の方でそのあたりを読み込まれた方がいらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか？

MRで営業さんに詳しくあれこれ相談したいレベルまで至っていないですが、外壁が綺麗に保てそうか
どうかは検討を本気に考えるかどうかの分岐点と思っていて、とても気になってます。

契約した人は、いなくなっちゃってるようですな・・・

ここに何を書いても無駄。

あらまあ・・・

寂しくなっちゃったね。

一人いなくなっただけでずいぶん淋しくなりましたね、、、
定期的な清掃で綺麗になっていれば問題ないと思うんですが
外壁の清掃プランってどこかにありましたっけ

商業施設じゃないし高級物件でもないから定期的な清掃は難しいのでは？

カラスが、かあかあ鳴いてるよ。

うるせえったらないね。

カ~~ラ~~ス　なぜなくの。

ほんとに、ここはカラスが多い。

カラスは、いないって言い張っていた別のご近所さんはどうしたかな・・・。

これでカラスが多いのは認めたろう。そういえば、氷川町もカラスが多かった。
板橋区はカラスが多いようだな。

やれやれ、また一人芝居かな・・・

昼間から暑いのにご苦労様。お盆だから休みなのか、無職で他にやることないのか、
大変だね。努力は認める。

一人芝居じゃないよ。

真剣にこことのことを心配している。カラスが多いし・・・・
ここのカラスは人間と同じ茶色の糞をするのです。

カラスが多いのは住めばわかるからいいんじゃないの？
カラスは低層階にはきませんから、高層階ほど被害がありますよ

おお、そうなんですか。

私のマンションでは、中層が多いですね。なんたって、カラスに餌やっている人が
いるから・・・

木の実を栽培しているんじゃなくて、文字通り、餌を餌箱でやっている。野良猫にも
餌をやる困った人なんですが、なんか憎めない。野良猫を見ると、石ぶつける人が
いますが、それに比べると安心。

まあ、カラスだって生きていく権利はあるよね。

ところかまわず排便するところは困るが、向こうだってわざとやっているわけではない。

なんかまた一人芝居が始まったな・・・

連続書き込み、ご苦労さん。

ほんと、このあたりはカラスが多いよね。

しばらく静かだったのに、うるさくてしょうがない。

かあ、かあ、かあ・・・・・・・

と鳴くんだよ。

自然が残されてる証拠

そだね。

場所は悪いけど、
カッコイイねこのレジデンス。

今更ですが、
駐車場が全て埋まった後、駐車場込みの部屋をキャンセルしたので空きが出ました＞レクセルの駐車場
私が張本人です。

こらっ！

都市デザインシステムが倒産して、
ここが手がけてる都内のマンション、
大量に放出されます。
9月に入りマンションデベさらに倒産しますから、
これから大バーゲンはじまります。

この物件に都市デザインシステムって関係ないですよね？


でも、大変な時代ですね〜。

会社が倒産したあとのマンションってどうなるのでしょうか。

そことここは関係あるの？

残りの部屋はかなり苦戦しそうな状況ですね
CGは綺麗でしたけど、ほぼ、完成に近づいてきたけど、裏の帝京の方がマンションぽい感じで目立ちますね

裏の？帝京？病院？？
マンションと病院の比較をする人は珍しいですね。
住みたくてもマンションじゃないから。
入院したら暫く入っていられるか。

帝京のタワー豪華だよね
それに引き換え団地っぽいね
と書けばいいのかな

書いて満足したなら、それでよいです。

近所の帝京がきれいで最新の充実した医療設備を備えると
ここの資産価値と利便性が、ますます高まりますね。
タクシーでわざわざ帝京病院に通院している知り合いがいます。

今は工事中ですが、完成すると周辺環境の向上に役立つでしょうね。

夜中にいっぱい救急車が通るのに環境がいいの？

>594

救急車の話はもう終わってるんだけどな〜
前スレよ〜く読んでからカキコしてよ
程度の問題はあれ、23区内で一晩に一回も救急車の音が聞こえない場所なんてない
気になるなら買わなきゃいい

病院が近い＝医療環境が良い、これ常識
自然環境、経済環境、インフラ環境、知的環境・・・これらは別問題
環境と一緒くたにまとめて語るのはいかがなものかと

>気になるなら買わなきゃいい

いやいや、そうじゃなくて、
気になって、気になって・・・でも買えない
ということでしょう。
このマンションは欠点が少ないので、救急車だとか、
団地だとか、こんなことでしか買えない鬱憤を晴ら
せないんでしょうね。
哀れですね。

絶句するぐらい、キャンセル多いね。
強引な契約で手付けを20万とか安く（安くはないけど）
したのが災いしたね。

近所に帝京病院あっても普通に使えないよ
近くに大学病院があるだけ…
売れ残りがどのくらい出るのか？
そのうち明らかになる。

買い替えがうまくいかない人がけっこう多く出ているみたいです。
ローンキャンセルというのですか？
残り１２戸の予定が３０戸くらいになったと聞きました。

本当に20万円の手付けで販売したんですか？

コンパクトは間取りが少ないから苦戦必至の状況かなぁ
大規模だからあからさまに値引きってのもしにくいし
キャンセル含めて30戸と関係者がいってるならもっと
あるケースが多いような気がします。

同時期に販売のプラウド、超不人気といわれたレクセルも
完売したけど、当初早期完売間違いなしって感じのここが
苦戦は、1年前には想像できませんでした。

周辺物件だと、志村とかの方が買いやすいし、常盤台の大規模
そして、高級物件だとディアナコートも出てきますね

ディアナコートもいいですよね。
戸数も少なくて落ち着いているし。
でも、価格が高そうなのと、子供二人だと選べる間取りが決まってきて、
すると、リビングがあまり広く取れないんですよね。

家を探すってむずかしーな。

手付け２０万も、残り３０戸も大嘘情報です（笑）。
よくそこまでめちゃめちゃ書けるかが不思議。
本当のことを知りたければ、モデルルームに電話すれば
教えてくれますよ。

確認してまで調べるつもりはないけど
残り30戸くらいあるんじゃないの？

たしかに手付け２０万はありえないですね。
キャンセルして下さいて言ってるようなものですよね。
こんな情報流して何がしたいんだろう。

残住居の数は本当ですよ。

正確には３５戸って聞きましたけど。
こんなご時勢なので何事も無く契約できて、私はなんとなくほっとしてます。

ホームページに出てくる間取りは少ないですね。
次回販売される間取りだけなのかな。
検討されている方は、モデルルームに問い合わせてみてください。

35戸かぁ結構残りましたね
良いマンションだと思いますけど厳しい数字ですね
ローンキャンセルが直前に発生するともっと増えてしまう可能性もありそうかな？
まぁ周辺に競合物件が少ないので頑張って欲しいですね

そんなに残ってるんだ…
売主、施工も大手で、それほど割高感もなく、建物の評価も高かったのにね。
ここがこれじゃあ、他は大変だな。

病院が近いのは嬉しいですよ。

うちは子供がまだ小さいので、何回かお世話になってます。
普段の風邪ではもちろん行きませんが、階段から落ちたり、頭を打ったり（；；）と子供は怪我も多いので検査で行きました。

何かあったときに、安心です。
うちはもうちょっと離れてますけど、歩いていける距離だったので助かりましたよ。

>>607　割高感ない？
　　　めっちゃ割高物件でしょ。サブプライムが発生する前の売り出し物件だからねえ。。

>609

本気で言ってんの？
高層階は250/坪以上行くけど低層階は220/坪前後だよ？
これでめっちゃ割高って言ってたら今の物件でもどこも買えませんわ。
609の思う割安物件もしくは割高ではない物件を教えて欲しい。

120平米の間取りのよい部屋がキャンセルにでてないかな？
（130台の9480万は、変形で興味なし。）

田の字がいやで、変形が好きな人もいるようだが・・・。

120m2なんてあったっけ？　100m2を超えると、防火扉が必要になるので、130m2以外は、
99m2で抑えてあるという話だったような気がする。

初期の頃に120平米位の部屋をHPで見て、
気に入った間取りが一つ二つあったんだけど…
（ここ同じ広さでも間取りが違うんだよね。収納とかキッチンとか）
130平米の別パターンだったのかな？

変形のF130の13戸以外にも、まともなL120とK130が2戸ずつあった(13〜14階)
でも全て億ションのはず。

130平米は、変形しかなかったと思うけど

↑そんなに疑う理由がわからん。
よほど自分の記憶力に自信があるか(本当は大したことないが)、性格が悪いか・・・

F130＝(変形)130.09㎡。211号室7980〜1406号室9720万円(13戸)
K130＝125.06㎡。1312号室＝10400万円、1412号室10600万円
L120＝123.93㎡。1313号室＝11000万円、1413号室10800万円。1313はR/B付き。

125.06㎡は130㎡とは認めないとか言わないでね。
プラン名が130なんだから。

>616

↑何ムキになってるの？
プラン130じゃなくて、130平米って書いてあるじゃない！

あなたのが間違いなく性格悪いよ

↑何ムキになってるの？

まあまあ。どうせ買わない（買えない）のだから。

614＆616さん
コメントありがとうございます。うろ覚えだったのですが
やっぱり120平米台の部屋、あったんですね。
ここは、構造が良さそうだからチェックしてました。
130平米の部屋より、間取りがいいとは思ってたけど
価格も高かったんですね。

構造はマンションにとって命の部分でしょう。