加賀レジデンス(2)

(1)で最近、話題になったこと。


1)　ローンはどこで組んだら・・
2)　窓が大きいので熱が逃げる?
3)　富士見中の跡地はどうなる。
4)　ヤマギワによるインテリア説明会はいつ?
5)　駐輪場の台数が少なすぎる。
6)　駐車場の値段が高すぎるのではないか。
7)　南西向きの棟が良いか東南向きが良いか。
8)　東洋インクの工場は将来どうなるのか。

大事なこと書き忘れました。

売れ残りは、現時点で50戸くらい。

現時点というのは2007年12月~2008年1月頃の話なので、
今はもっと少ないかもしれません。

駐輪場ですが、確かに少ないですよね。
早いうちに、管理組合主導で、共用自転車を置くのが一番かな、と思います。
通勤・通学以外では何と言っても買い物・子どもの送り迎えでしょうから、
「ママチャリ」を多めに。
また一年ごとにサイズの変わる幼児向け自転車を各サイズ置けば、各家庭の購入数は減るのではないかと思いますがどうでしょうか。

>早いうちに、管理組合主導で、共用自転車を置くのが一番かな、と思います。

面白い。自転車シェアリング。

まあ、実際にどれくらいの人が駐輪場を申し込むかにも
よるでしょうね。東京都内だと、自動車よりも自転車の
ほうが有効だと思います。それにここの場合、図書館な
んかに行くには、自転車が使えたほうが便利ですよね。

レーベンハイムには共用自転車があるみたいですね。

先日、鹿島建設の設計者による構造説明会を聞きました。

意匠設計の担当者が、このマンションのコンセプトは、建築家ミース・ファン・デル・ローエの
「Less is more（より少ないことは、より豊かなことである）」を目指していると言う
説明でした。

そういわれてみると、壁とガラスのシンプルな直線で囲まれた外観は、
世界遺産に登録されたファンズワース邸を彷彿とさせるデザインに見えます。
内装が必要以上に装飾的でなくシンプルなのも、設計思想を聞くと納得できて好感が持てます。

居住用のマンションで、こんなにモダンな造りの建物はあまり見たことがないので、
完成したら圧巻でしょうね！
今できている南側と北側の白い壁を見るだけで、完成外観が予想できてわくわくしてきます。

重厚で渋めのタイル貼りの外観が高級感があって良いという人と
好き嫌いが大きく分かれるところではあると思いますが。

また、周囲が暗いというコメントもありましたが、240あまりの部屋に住人が住み、
フルハイサッシュの大きなリビングの窓ガラスから明かりがこぼれ落ちる様になったら、
この周辺は、それだけでも、夜の雰囲気が一変するでしょうね。

世界遺産ですか…

ファンズワース邸はミース・ファンデル・ローエが設計して１９５１年に完成した。
http://www.t3.rim.or.jp/~u-minami/class/design/w.house/fanswars/fanzwa...

素人質問で申し訳ないのですが、販売の１期から順に条件の良い部屋を売っていくものなんでしょうか。

以前別物件（常盤台ガーデンソサエティ）の営業の方が、
「今は第一期なんで、一番良いところをご用意してるんです！」
と言っていたので、疑問に思っております。

加賀レジデンスは非常に興味ある物件なんですが、最近知ったために
第３期というのはどんなものなんだろうと考えております。
物件によっても違うのかもしれませんが、加賀レジデンスの場合はどのような分け方なのでしょうか。

どなたか教えていただけたら幸いです。

第一期に良いところを販売するところも有りますけど、ここはちがいます。販売期間を一定期間もうけて、その中で申込があったらところから販売しています。今残っているところは上層階が多いと思いますが、販売価格が高めのため残っているのでしょう。

申込みのない、人気のない売れ残りということですか？

間取りも広いため価格も高めになっていますし、この景気ですし即日完売とはいきませんよ。同じ価格を出すなら狭くても、もう少し都心に買おうとする人が多い意のではないでしょうか？
ここのコンセプトを理解し、かつターゲットにあった客層が思ったほどいないんですかね。私はコンセプトも立地も仕様も気に入ったので購入しましたけどね。

>人気のない売れ残りということですか

そういうことではなく、いっぺんに売るのは大変なので、
南西側は後から、ということのようです。

一般的には高層階を好む人が多いのでしょうが、
値段も半端じゃなく高いので、かなりばらけている
のではないでしょうか。払える費用はみんな違うわ
けで。値段がどこも同じだったら、不人気の部屋が
あることになりますけど。

どうしても、日当たりとかに差がでてしまうので、
業者は売れ残らないように、様々な工夫をしている
ようです。広い間取りにしたり・・・。

一般的には、南東向きのほうが売りやすいので、
南東向きを最初に売りにだすみたいです。他の
マンションでもそうでした。まあ、私が見に
いったマンションは少数なので、一般的な話か
どうかわかりませんけど。

>南西側は後から、ということのようです。

後先については結果論ではないでしょうか。
11さんが言うように希望申込みがあった住戸から順に販売したのですから。
むしろ、どちらかというと南西の方が1〜2期に多かったような？
価格の安めな低層から、日当りの良さそうな南西向きから手が付いていった
と思いますけどね。

言い方によっては「売れ残り」ですが、条件さえ合えば(方角やら価格やら)
気にする事ではないのでは？人気と、買える買えないは別ですからね・・・
人気だけだったら桜の見下ろせる高層階の100㎡が良いって人が多いのでは
ないかと思いますが、現実問題は・・・高層を買える方が羨ましいですわ。

所詮鹿島
結局は下請けの仕事が良いかで完成度が決まるマンション
大差はない

>高層階の100㎡が良いって人が多いのでは

そりゃそうですね。しかし、上の階と下の階では1000万円以上違うところもあるよう
なので、まあ、簡単にあきらめがついてしまうというか・・・

余裕を持ってローンを組んでいる、あるいは現金で買う人もいるのかもしれません
が、私はぎりぎりです。

さらに1000万円増えたら、その分返却年数が長くなるし、長くなれば金利の分が
増加してしまい返却額が増えてしまうので、すごいことになってしまいます。

私は第３期から参加なのですが、南西向きは結構残っていますね。列をなして
残っているので、てっきり第３期は南西向きの部分を売っているのだと勘違い
してしまいました。南西向きのほうが同じ広さでも高いですね。日当たりだけ
の違いなんでしょうか。もっと違いがないと理屈が合わないような気もする
のですが・・・。東洋インクかなあ・・・。

ちなみに、わたしは東南の低層です。東洋インクがいつまでもあそこにいる
とは思えないし、東京で隣に何が建つか気にしていたら住めないです。
静かで、日当たりがすごく悪くなるのでなければ許容範囲。宗教施設とか、
大規模ストア、お墓もできれば願い下げ。

所詮鹿島
所詮大林
所詮竹中
所詮長谷工
みんな同じか？いや違うか？
所詮鹿島でも入居予定さん？下請けの仕事っぷりは良いのだろうか？

南西のメリットは、日当たり、目の前が建て替わる可能性の低い事、建て替わるにしても
川があるから高層建築がしにくい事、桜が見える事じゃないかなぁ。１期スタートした時
は桜一色の広告だったから。

>所詮鹿島でも

鹿島建設は、積極的に新しい形式のマンションを建てています。板橋区では、
サンシティのG棟があります。もう28年も前に立てられたマンションですが、
見た目は新品同様。ひびひとつ入っていない。ここも一応見にいったのです
が、間取りの気にいった部屋がなくあきらめました。中古が出ると、すぐ近所
の人が購入してしまうので、ほとんど外にはでないそうです。

加賀が将来同じようになるかどうかはわかりませんし、たかだか工業製品なの
で、なんでも100%はありえないと思っています。

それにしてもあげられた建設会社はいずれも中堅以上の企業です。これらが
駄目なら、マンション買えないと思うのですが、いかがですか?　長谷工だ
って安普請とは言われていますが、欠陥マンションは建てていないはず。
下請け使っちゃいけないなら、日本の工業製品は成り立ちません。要は、
管理がしっかりしているかどうかでしょう。