THE TOYOSU TOWER Part13

豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html
より抜粋。

ところで、豊洲新市場予定地の液状化について、震度5強や震度6では液状化するわけがない、その証拠に豊洲の開発は全体的に進んでいるでしょう？という風説が（東京都によって？）広められている気もします。

しかし、豊洲新市場予定地（豊洲6丁目）は、他の丁目のオフィスビルやマンション群の建設された土地などとは異なり、砒素を触媒としたガス製造工場として長年（操業時のやり方自体にも大きな問題をはらみながら）稼動していた関係から、地下の地層の汚染には基礎工事で手を入れられない（有楽町層の汚染にまで杭を打ち込むことができない）ため、タワーマンションでは70mの杭を打ち込んでいるようなことができません。

しかも、有楽町層の上に「都合のよい粘土の蓋」がある説を東京都が垂れ流していますが、それとは裏腹に汚染と液状化の双方を考えるという厳しい制約条件にあります。


東京都が液状化は蓋となる粘土層があるから大丈夫だ、と強弁しているのですが、現在わかっている範囲でも、震度5強での液状化は、明らかに証明されています。

しかも、東京都自身による調査を紐解くだけでそれが分かります。


*　*　*　*　*
6丁目とマンション用地の違いは、土壌汚染の違いを指しているだけで、地盤強度のことではない。
むしろ「杭」のくだりが気になる。

大量削除。何が起きたの？

正しいものが正しいだけだよ。

ここのビューバスのカーテン、ブラインドは何が人気なんでしょう

有益な情報交換の場としての情報です。
ここは今、内覧会真っ盛りで、再内覧会もはじまっています。私の依頼した内覧業者の評価は「最高・丁寧な仕上げ・良心的」でした。細かな問題はあるかもしれませんが、建物評価は最高ランクとのことです。安心して検討してよいかと思います。共用部の造りも豪華ですよ。
４社が売主ですが、三井が幹事会社で、三井形式の契約の流れで進められます。安心ですよ。

>>390を読んだら、ぜんぜん安心なんかできないんだが。

三井不動産レジデンシャルの契約が不安なら、どこが安心なのでしょうか。
少なくとも契約・建物の安心感に関しては、日本ではＮｏ．１でしょう。
豊洲の街の好き嫌いはあると思いますが、官民一体となったこの街づくりは見事ですよ。
過剰に反発する意見があまりに多いのは、やはりこの街への思い込みが強い方が多いからだと思います。反論があるなら子供じみた差別がかったものや嫉妬に狂ったものでなく、ここの長所・短所双方をきちんと整理した意見を聞きたいものですね。

豊洲に嫉妬した誰かが地盤を悪くして、>>390のブログのように歴然とした数値データとして豊洲が危険な地盤という結論に達する妨害をしたのか？

TOTの営業から最初に地盤や土壌汚染の説明があったから、それを気にする人は最初から検討外でしょうね。>>390のリンクにあるブログでは6丁目の地盤について触れてますが、TOTについては何も触れていませんからここで論じる意味もありませんよ。

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

マンションが危険とはどこにも書いてない。

>>405がそれで安心なら、それでいいんじゃないか？

他人の考察にまで指南せんでくれな。

そのリンクを6丁目関連、あるいは6丁目に建設される物件スレに書き込むならわかるのですが、直接関係しないTOTスレに書くのはどのような意味があるのでしょう。

では書き方を変えましょう。
どのような関連があると思われているのか教えていただけませんか。

なるほど、あなたの"考察"は>>406>>408ということですね。
あなたに指南するつもりは毛頭ありませんでしたので誤解を招いたならお詫びします。
ちなみに私が>>405で書いた内容は"指南"ではなく"事実"を記載しただけです。
どう受け取るかは人それぞれですね。

>同じ地域で危険があれば、それも勘案するのが普通だろ？

別にこれを否定するわけではないんだけど。距離感だけは確認しておきたい。

①移転予定地からTOTまでは2.5kmぐらい。有明や勝どきやお台場のマンション
よりかなり遠い位置にある。

②一応地面でつながっているが埋立地としても別の島。

盛り上がっていきましょう

いろんな意味で今一つの時代が終わろうとしている。
結局、人としてまずは自己をしっかり見つめ直し、後は反省できるかだね。

埋め立て地なんだから液状化のリスクはあって当然でしょう？
だからこそ、岩着前提の超高層が合理的なんだよ。つまんねーネタで釣られんなよ。

ただ埋め立て時期の差はほとんど関係ないぞ。
>>412みたいに思いつきで反応するやつがいるから、ここのマンションの契約者は無知で盲目的だって印象になっちゃってる。

ここに住むのはとにかく楽しいよ。ららぽーと、都心の商業エリア、お台場、空港をはじめ交通アクセスがとにかく抜群でしょう。住環境もいいし退屈しないよ。自転車があればこと足りるし、
今後はオリンピック・カジノもできるかも。豊洲新市場も観光の目玉になるでしょう。大きな病院も誘致が決まったしね。
でも、老後の静かな環境を望むなら、内陸部でもいいかもね。

ミニバイク置場をとりあえず申し込んだんですが、チャリだけで十分かな、、とも思えてきた。

>>421
その程度の望みだったら、別に都心内陸部に拘らなくてもどこにだってあるよ。
江東湾岸はごく平均的なレベルでしょ。

湾岸は平均レベル？
豊洲タワーの立地に関して言えば、都内最高レベルでしょう。
こういうと、またネガティブなカキコミが出てくるかもしれませんが、
若い世代が住む環境としては、最高かと思いますよ。街が活きていますから楽しいですよ。
これから５年〜２０年のうちに、豊洲〜お台場方面にどんどん話題の施設ができていきます。
今の不況でやや開発スピードは落ちるかもしれませんが、豊洲地区は既に計画されている施設が多く、かつての幕張のようにはならないと思います。
私は人工的な埋め立ての街の広々した高層マンションの方が、内陸の庭が小さなウサギ小屋３階建より好きです。

>>422
液状化のこと、ちゃんと勉強しましたか？
無知な人は恥かくだけだから、コテハンはやめた方がいいよ。

第二の幕張にならないかどうかは20年ぐらい経たないとわからない。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

そうすぐ、感情的になりなさんなよ。
趣旨は、視野をもっと広く持ったらって事で、別に豊洲を云々してる訳ではない。
それを『豊洲の発展に恨みでもあるのでしょうか？』と直情径行的に反応する事自体が
ナンセンスって事。

＞豊洲タワーの立地に関して言えば、都内最高レベルでしょう。

他エリアのスレでは言わないほうが賢明ですよ。

あんなしょぼいイルミにするなら、やらなければよかったのに．．．

完売してない、手付放棄のキャンセルが多数発生、等々の事情からなんでしょうか

豊洲に住む方って地方から来た方が多いのでしょうか。
知ってたらあんなに地盤がゆるくて土壌の悪いところに住もうと思わないですよ。

地盤が・・・って人は所詮買わないから、ネガレス効果はないわな。
TOTを真剣に選択肢に入れてる人は、
TOTが総合的なバランスが良いと思ってる人だと思うから
ネガレスしたければ、
バランスが良いと思われているTOTが「実はいかに悪いか」って所を突けば
効果的だと思う。

ビルばかりが林立する場所で生まれ育つとどんな子になるんだろうね。
田舎出身の親は都会気分で満足かもしれないが、子供は住む場所を選べないからなあ。

夜のＩＨＩビルにトナカイ出現
綺麗だよ〜

>>440
豊洲にかぎらず、数百年前からの欧州都市、100年前からの米国都市、そして数十年前からの日本の話ですが、そんなもんいまさらのような感想を出されても、あなたが都会にまるでなじみがないことを示しているだけです。

携帯からのカキコのようですが、ＰＣの方が楽ですよ。

>>４３９
ネガレスしたいために「バランスが悪い」という視点で迫るって・・・
そんな暇人いるの？？？

後、地盤が気になりだしたら買えないとは思うけど・・・
でもわざわざ買えない理由なら探す必要ないでしょ。

だって、買う＝アクションを起こすのが大変なんだし、
新築の値引きは期待できない以上、ネガレスしてもメリット無いと思うし。

ここの購入者は、年収が高いサラリーマンか専門職が大半です。みな、それなりに教育に力を
入れる方が多いと思います。みな、それなりに教育を受けてきた人達ですから子供にも自分達
以上の教育を受けさせたくなるのは当然です。

それで？　言いたい事の趣旨は？

＞４４５
豊洲は教育に力を入れようとしている親が選ぶ地域じゃないですよ。
通学の便、教育レベルを考えると最初から対象外の地域です。

＞別に自慢したいわけではありません。事実ですから。
地域でなくて、このタワーを買う住民の話です。
４４６さん、４４７さん思いっきりひがんでくれてありがとう。優越感がさらに増しました。

＞地域でなくて、このタワーを買う住民の話です。

坪200万円台のタワー買っておいてなに言ってんだか（笑）

＞４５１
ここに興味があるのに、この発言の意味がわかりませんなー。

またハデに削除されてますね・・・。

ヤンキーの件も削除なんですね。彼らは豊洲の外から来ている連中だと思うけど、
治安と教育について語るのがNGとは。

なんという掲示板…

ではこれからはネガレス一切無しで行きましょう！

ネガレスしか読んでない。
ポジレスに役立つ情報はなにもない。

所詮掲示板なんてこんなものかと…

そうですね、初心者の頃は一喜一憂していたものです。特にYahoo Finance…

とうとう年内に完売はできないようですね。でも、これだけ売れてますから、デベさんも余裕ですね。豊洲でも一番良い立地で、あの大手４社販売・三井不動産管理・清水建設の組み合わせならこのマンション不況の中でも安心できます。高級ながら派手でないところも好感されているのでしょう。