パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

７０５さんへ

頭金は一割ではなかったのですか？
キャンセル時は頭金はどうされたのですか？
　
他の人はともかく、私は教えて欲しいです。

だだこねるだけ。大人としては恥ずかしい行為

勝手な予想ですが、キャンセル裏話のはずが、1割払ってもキャンセルする価値がある話になると思います。
１％しか払ってないのでキャンセルしてでも行きたい物件は、まだいいと思いますが、１０％払ってても、キャンセルして都内の方がいい話は聞いても意味ないです。
１０％捨てても行きたい物件が有るなら、参考に教えてほしいです。実際に見てみたいですし。
マクロ経済的分析は、うざいだけなので辞めてください。リアルな話だけを求めているので。

手付金についてですが、
10年前に興味があって宅建主任の資格を取得したのですが、手付金については確か3％〜10％程度、強制力のないもので、契約時にお互いの合意で決めるものと記憶しています。大手不動産会社であれば10％払えないから契約はしないなんてことはないのでは。交渉次第ではないでしょうか。

私の物件は倍率ついてたし、抽選は公正なものだけれど、
でもなんとなくちゃんと１０％払った方が当選するかなぁーとか
思って払った小市民な私です。
いったいどれくらい未入居転売物件が出るのかは興味あります。
どうでしょね！
買いたかった物件がもしも転売に出ていたら、悔しいだろうなー。

自分は未入居転売考えてますよ。
３％プラスなら売ってもいいです。

ところで、ＭＳＴ最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね？

いくらなんでも成城からは引っ越さないでしょう。

投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。

転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。（私を含めた）中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから（どこでも都内ならいいなら別ですが）。

高層階が転売目的？
正気ですか？
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか？
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。

転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。

>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか？
高層プレミア坪単価で高すぎー。

>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。

竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。

何をやった？

大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。

>>721　さん
３％プラスで転売では不動産取得税はカンパですか？
それに５年以内の転売では１０％増しでも不利益かと・・・。

＞高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。

自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。

それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず５０階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Ｐの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。

せめて高層階は仕様ぐらい多少選べなくちゃ、話にならないようなですよね。
床色すら決まっている状態ではいどーぞと言われても・・・。（実際のところは
最後の残っている物件については、交渉次第で対応が変わる部分があるのかもしれませんが）

ところでＭＩＤの場合、いろいろと語られてますが
高層階高層階と言っても、微妙に言う人や受け取る人によって、
ニュアンスが異なっているのかなーと。

途中でＵＰしてしまい、意味不明になってしまいました。
ＭＩＤにおいて、何階以上が高層階ってことを指しているのかが、
人により異なっているのかなと思ったのです。

この物件で言うと、
一般に、高層階＝プレミア階と考えるのが妥当で、
プレミア階があるのは51階以上なので、
51階以上が高層階。

中層階は高層エレベータが使える34階以上50階以下。

33階以下が低層階。

33階以下で低層というのもすごい話だけど、
日本最階層マンションとしては仕方がない。

３３階で低層階っていうのはすごいですね。

ちょっとしたタワーマンションなら最上階だったりするのに。

低層階なら転売しやすく、高層階は転売しずらい、は本当でしょうか？
低層階中層階で５０００−７０００万クラスは戸数が多い分売り物も大量に出回りますよ。

呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。

住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか？？
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。

所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。

みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収１０００万程度じゃローンはきついわよ（笑）

よかったね。

このマンションは５６階までは高層でも広さによって価格が色々なので

広さを求めない方は上の階が買えます。

他のマンションのようにプレミアだけのフロアーを造っていたら

もっと売れたかも。

プレミアなんだから今のように間取りが同じで内装だけに

お金をかけただけでは売り切れないのではないか。

所得格差はどこにでもあるでしょう。
NO.７３７さん、所得の差があると後々金銭のからむ問題があった場合意見がまとまりにくいのです。
他にも諸々ありますが、ＰＣＭはそれほどひどい事になるとは思っていないです。
希望ですが。

ローンでの購入、NO.７３９さんのように親御さんにまかせる、全額現金で購入。
それだけでも違いがありますよね。

そのマンションの所得を反映しているのは駐車場に停まっている車を見るとわかりやすいと思います。
タワーマンションでは見づらいですが。

いい歳して親に頼らなきゃならないなんて情けないことだと思いますよ。
恥ずかしいことであって、自慢できることじゃないのでは。
貴方が親にしてもらったように、自分の子供にマンションを買ってあげられますか？

早くローン返すためにも早く入居させてほしいです。

入居時期、早くならないものか。

>649　内覧会から時間を取っている理由が649さんの指摘どおりだとしたら、
一部の小うるさい人(言葉悪いが)のせいで全員が引きずられるのは勘弁願いたいものです。
そこで提案。内覧会で部屋を見てもらった時にお客に入居時期を選ばせるのはどうでしょうか？

Aコース　これまでどおり、気が済むまで徹底的に指摘して対応してもらう。
　　　　　入居時期は当然契約どおり。
Bコース　通常生活していればついてしまうような軽微なものについてはつべこべ
　　　　　言わない代わりに入居を２〜３ヶ月前倒し。

おいらはよほどのことがない限りBコースです。
まあ、現物見せられて入居２〜３ヶ月前倒しがちらつけば、多少のことは目をつぶってハンコ押しちゃう人いると思います。デベにとってもいい話とおもうが。
確かに来年4月引き渡し(当方MST契約)は、契約で最初からわかっていることであるが、現在の進捗をみてしまうとあと1年お預け食らうのはちょっと・・・・
何とかならないものでしょうか＞三井不動産さん

SFT組なので、そろそろインテリアも気にするようになってきました。

掛け時計など電波時計は、高層階でも使用できるものでしょうか。
また、現在、auとWILLCOMを使用していますが、入居後も高層階で使用できるものでしょうか。
DOCOMOへの変更も考えないといけないものでしょうか。
どなたか、武蔵小杉の高層階で確認された方いらしたら教えてください。

高層階はＤＯＣＯＭＯのみでしたよね？
それもバリ３はきびしいと聞いた記憶があるのですが。。。

まぁA、B選ばなくても、内覧終了者から順次入居にすればいいと思います。
最悪でも、来年の４月までには4回目、7回目の内覧も修理もしますでいいと思う。
一斉入居のためだけに1ヶ月入居が遅れる可能性もありますし。一斉入居はやめてほしいです。
デベさん、わたしは、入居時期を優先します。

747さん
電波時計と携帯は技術がまったくちがいます
電波時計は福島県方向（正確には大鷹鳥谷山電波送信所）に遮蔽物がない部屋なら問題ありません。ＥＶシャフトなど中央コア部が福島県方向に入る場合は難しいかもしれません。福島県方向に面していても窓から離れた部屋はやや微妙です。
高層タワーで携帯が入りにくいのは電波強度が原因ではなく高いフロアほどいくつもの送信局の電波を拾えてしまい波の干渉がおきて波を打ち消しあうことが原因です。アンテナバーの本数は目安にはなりません。室内に有線回線と接続する小型基地局「フェムトセル」をつけるなどの対策が考えられますが商品発売は今秋のようですね。

>>747

電波時計のことは考えてませんでしたね。
長波で福島から送信なので、北側はおそらく大丈夫ですが、南とかどうなんでしょうね。
鉄筋で減衰するらしいので、窓から遠い玄関付近とか、厳しいかも。
http://jjy.nict.go.jp/QandA/FAQ/jjy_qa.html

携帯電話は、各社2年契約が基本となってきて、途中解約は解約金も高く付くようになった。
2年の節目にちょうど905シリーズが出たので、念のためにau→DoCoMoに移行しておきました。
auに聞いても、入りにくかったらその場所を告げて問い合わせてくださいと言うばかりで、
入りにくかったら解約金無しで解約できるとかいう回答は得られなかったんで。

>>746 さん

今時は内覧業者に依頼する人も多いでしょうから、結構チェック項目が挙がってくるんじゃ
ないでしょうか？
実際に「アレとコレが不具合ですよ」と指摘があがり、直してもらえるのに
入居を早くしたいから、それを泣き寝入りという方は少ないんじゃないでしょうか？

>>747　さん

現在、現場内で最も入りの良い携帯はＡＵだそうです。
但し、それはＡＵが来て何か対策を施していった為だそうです。
その対策が工事期間にだけ対応したものか、竣工後も生きるものかは
工事関係者間では不明とのこと。　どんな対策したのかも・・・・。

竣工後ＤＯＣＯＭＯは問題なく広報通り入るんでしょうが
ＡＵに確認したところ”電波基地的状況から判断すると、入らない理由はない”とのこと
但し高層階は先にご指摘のあったように、障害がない分電波が錯綜するようなので
保証の限りではないようです。

ちなみに、各所の開錠ってオサイフケータイでも出来るんですよね？？

コスタ購入者です。
先日　内覧会で、高層階でしたが
ａｕでもバリ３でした！！
心配していましたが、リビングの中心でバリ３でした。
　
内覧会で確かめられた方が良いですね。
コスタとはまた離れているので、障害の違いあるかも知れませんし・・・

７５３　さん

ありがとうございます。

希望をもっても良さそうな気がしてきました。

コスタとＰＣＭでどのような条件の違いがあるかはわかりませんが

なんか大丈夫そうな・・・・・。（希望的観測）

コスタは通路側は外廊下ですからPCMとはいくらか異なるかもしれません。そのコスタでは高層階南向き部屋の廊下側部屋窓際でもDOCOMO,au,SOFTBANKいずれも2本以上アンテナがたちました。ラジオの電波状況もポケット型でもほぼ良好でした。部屋の向きなどによっては大きな影響があるかもしれません。SOFTBANKでは小型基地局「フェムトセル」の無料設置をしているそうです。

私もコスタ購入者です（au使用）。
ちなみに東側高層階で753さん同様にリビングでもアンテナ3本。
廊下側の部屋でもアンテナ2本で普通に通話出来ましたよ。
心配していましたが、こんなに通じるんだなあと驚きました。

このブログを見ている人も多いと思いますが、
フーディアムのテナント2店目情報です。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20080330/1/

747です。
>>748,750,751,752,753,754,755,756さん、皆さんありがとうございます。
たった一日でこれだけの反響をいただけて嬉しいです。
大規模世帯だと多くの知恵を結集できそうで、入居後も楽しみです。
コスギタワーの方々もありがとうございます。物件の枠を超えて、入居後もいろいろな知恵を皆で共有して良い街づくりができたらと思っています。

ありがとうございます。

フーディアムのオープンがとても楽しみです！コナミの広告も新聞に入ってきたし本当に嬉しいな！

フーディアムとコナミがオープンすればＳＦＴとＭＳＴの間の道や公開緑地も通行出来るのでしょう。
そうなったら一度見に行く価値ありますね。

昨日あたりから、綱街側の工事ゲートがあきっぱになっていました。
見つかったら怒られるのを覚悟しつつ、中を覗いてきてしまいました。
SFTはエントランスもほぼ完成している状態で、広々としたいいエントランスでしたね。
MSTのほうのエントランスはまだまだでした。
SFTとMSTのちょうどど真ん中で上を見上げると素晴らしくカッコイイ、ツインタワーを見ることができました。
早くこの道が解放されて、毎日この光景を見上げながら通勤したいなぁと思いました。

＞＞７６１さん

エントランスは良かったですか？

ＰＣＭはトータル的に良い物件だと思って居りますが、
近年のタワーマンションでこれほどの規模の割には、マンションの顔とも言える
エントランス部分の豪華さ等の広報が少なく思えます。
ＭＲで頂いた冊子にチラッとＣＧが載っているくらいで、どのような仕上がりになるか
いまひとつイメージが掴みきれません。
ゲストルームもただの部屋のような気がします。
（強いて言えばビューラウンジのエリア内にあることは良いと思いますが・・・）

平間あたりの某モリモト物件で低層・普通規模でも水盤を独り占めでき
デザインチックなガラス張りの浴槽だったりなのに
演出面で少々期待薄かも知れませんね。
まー好みも色々でしょうけど。。。。

同意見です。
多くのタワーマンションのエントランスはそれなりに豪華ですが
ＳＦＴは見るまでかなり心配です。
思ってるより良いといいのですが。

ゲストルームも、住んでいる住民が泊まって見たくなるようなものが多い中
カタログで見る限り、すごーく普通っぽい感じですよね。
この二点がＳＦＴで残念な所ではあります。

早く内覧したいです！

昨夜遅くＳＦＴの前を車で通過したさい、ロビーラウンジに煌々と灯りがともっていました。
まだ植栽ができあがっていない為かよく見えたような気がしたのですが、運転していたので。。。
ラウンジの方は暗かったでした。

エントランスは確かに気になりますよね。
エントランス・ロビーばかり立派(というか派手ばでしい？)で肝心の各住戸は。。。というマンションがありますがそうならなければいいなと思ってます。