パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

東横線沿線で一番品川に早くアクセスできるの武蔵小杉になるのはおおきいです。
それでいて駅に近いのがよい。
結構住んでからの想像が広がるというか、映画なら川崎、中華料理なら横浜
ちょっと奥さんとカフェ買い物なら自由が丘、競馬なら府中、たまに溝口あたりで
買い物もよいし、横浜そごうも楽しめたり、多摩川にサイクリング行けるし、
夕食食べて軽くコナミのジムに行ってってのもいいしね。ダイエーも近いし。
がち便利だね。南武線のおかげで田園都市線、小田急線、京王線にアクセスできるし。
がちやばいよこの物件。
ほんとーーーは角部屋欲しかったんだけど。。。三角じゃなきゃ買ってたよーーー！
三角も採光がよいからいいんだけど個人的には。。。まあ１００点物件はないからね。

>>209

もし、南西の角を狙うなら３５Ｆ（なるべく高層階）のほうがリスクが少ないです。
できればもっと上層階が良いと思います。

東京機械跡地が、商業施設＆高層マンションとなってます。
商業施設の容積率を抑えて、その代わりに、マンションは、
１６０〜２００ｍ級のタワマンが建つでしょう。
（タワマンじゃないと売りにくいです）

２００ｍ級のタワマン建つと、ＭＳＴの南側の中低層階は、冬の日照に
ダメージがあります。

レジの西側の日照が一番ダメージありますね。
まぁ、レジの場所は商業地域ですし、
日照のリスクは承知済みとは思いますが。

>>219

貨物の殆どは新川崎駅を過ぎたあたりで地下に入って府中方面に行きます。
残りの貨物がパラパラ横須賀線の線路を通りますが、
数も少ないですし、T-40ぐらいのペアガラスを装備したマンションなら
気になりませんよ。

>>219

あれ？
よく考えたら関東労災病院って東横線沿いじゃなかったでしょうか！？
横須賀線沿いに入院病棟でもあるのかしら。。。

>>224
あるわけないです。。。
http://www.kantoh.rofuku.go.jp/
みんな>>219の書き込み意図を分かりきっていてほっといてます。

>>225

すみません、、、マジレスしちゃいました。
恥ずかしい。。。

ＮＥＣ玉川事業所あたりで線路は分岐されています。（日吉トンネル方向へ）
住所で言うと中丸子あたりでの分岐です。

9階が病室ですが窓を開けるとかなり音が気になります。
たまたまこの掲示板をみていたら環境の事も考えこの物件を考えているという
方がいらっしゃったので投稿しただけです。
ほかに他意はありません。

225さんが仰る書き込みの意図とはなんでしょうか？

今回で売り切りでしょうかね？
先の南西を登録した方によると、その部屋は抽選になるらしいですし。

＞２２２さん

　そうですね。冬は太陽の位置が低いから、東京建物さんのタワマンが建つ場所の
　距離によっては、日照の影響受けるかもですね。どうか、少しでも奥に建って！
　と、私のように南西側、もしくは南側低中層階の方々は願っているのではないでしょうか？
　でも、リスクは覚悟なんで、陰にならなければ我慢します！って、陰になったりして！？
　
　残された南西側は、１７Ｆ・２２Ｆ・３５Ｆ・５５Ｆのみで、５５Ｆは９０００万台
　のお部屋です。他の方角のお部屋も高層階を中心にあったと思うのですが、全て９０００
　万台以上だったと思います。よって、比較的リーゾナブル（！？）な７０００万台の
　お部屋が、やはり高倍率になるでしょう。

　私は再登録日初日の午後に３５Ｆで出してきましたが、既に午前中にお一人出されたと
　伺いましたし、１７Ｆのことは聞かなかったのですが、２２Ｆは４人くらいの方が検討
　されているという話でした。←２２Ｆに関しては、登録を出されたかどうかまでは
　確認しておりません・・って、ここの段落は、本当に最終期にと思われる抽選に参加
　される方にとっては心理的に影響を与える畏れがあるので、不適切でしたらすみません。

　ここ一週間で、急にこの物件を検討し、ある意味勢い（といっても、マンションは二度目
　の購入となるので、それなりの慎重な判断は下しているつもりですが）で、決めてしまった
　ので、これぞ、人生最大の博打かな・・なんて、思っています。

　一応、資金的には大丈夫なので（むろんローンですが）、
　これで当選したら、運命だと思って決めますし、外れても、それなりのスリルを味わった
　ことと、やはり、不動産情報には、とにかく早く動くべしという教訓を持って、
　この後に建つマンション群をねらいます。って、未練たらたらにキャンセル物件を
　待ったりして・・。

抽選まではドキドキして眠れなくなりそうですね。
なんとなく登録の雰囲気も分かり有難いです。

＞２３０さん

　本当に、今からドキドキです。
　昨夜は朝まで、そして、今やっと全てのスレッドを読み終えました。
　目がちぎれるかと思いました。視力、０．２くらいは軽く下げたかと・・。

　でも、自分も含め、やっぱり大半の方にとっては、特にこのような価格も高いマンションを
　買うことって、人生の上で、幾度とない大決断を迫られるイベントなので、
　この掲示板は、まさに“ドラマ”ですね。
　表現が不適切かもしれませんが、本当に時間を忘れて朝まで読んでも飽きませんでした。
　もう一年くらい前（？）のＳＦＴの抽選日を待つ皆さんのドキドキ感と、その結果による
　喜怒哀楽・・本来無機質な掲示板の短い文章上でも、皆さんの感情が臨場感と共に
　切々と伝わってきて、圧倒されました。

　また、これだけ長いスレッドが立っていながらも、他のマンション掲示板と比べて、
　悪意ある荒らしも少なく、多少あっても、皆さん大人な態度で相手にせず、
　スレっと流す・・良識のある方々が多く集まっていらっしゃる印象を受けました。
　

　ＳＦＴ・ＭＳＴに既にご購入済みの皆様、遅ればせながら、おめでとうございます。
　そして、本当にお疲れさまでした！　願わくば、皆さんの幸運を、私にも！

大変失礼致しました！
　２２９の書き込み情報間違っておりました。

　西向き４１Ｆの３ＬＤＫ６０００万台一軒も残って
　おりました。

　↑
　私と同じように、真剣に最終の再登録を終え、
　このお部屋を希望している方にとってご迷惑な情報なら、
　遠慮なく削除依頼お願いします。

抽選の方、頑張ってください！
この物件とご縁がありますようお祈り申し上げます。

雪とPCMのシャッターチャンスはなかなかなさそうなので撮ってみました。
結構降ってきました。明日は会社に行けるか心配です…(^^;

＜２３１
ドキドキ感よく解ります。
私も微力ながら、２３１さんが当選するよう
祈っています。
そして小杉で一緒に暮らしましょう。
お互いローンを頑張って返して
いきましょう。

＞２３１
２３４です。
ローンなんて書いてしまってすいません。
一言も書いてなかったのに
気を悪くなさらないでくださいね。

>>229
222さんのような方に、是非、抽選、当って欲しいです。

222さんの書き込みを見て、自分も購入するとき散々悩んだことを
思い出しました。（契約後はすっかり忘れてましたが）

当時、ＰＣＭ、レジ、コスタとどれにしようか散々悩みました。

リスクは色々ありますが、
基本的に武蔵小杉の再開発地域は、人気（注目度？）があると考えています。
色々揶揄されますが、目玉は、はやり鉄道の利便性です。

MST、SFTは駅前の超高層マンションという点で、武蔵小杉のシンボル的な
存在です。
更に、デベが大手でブランド力（安心感）があり、建物も超硬度コンクリートなど、
安全性に対する特徴もあるため、資産価値が下がるリスクが低いと考えています。
（中小のマンション・デベは淘汰される時代になります）
共有施設は豪華で、設備もオール電化や、熱交換型の２４時間換気、
など、先進性が魅力です。
環境面については、ご存知の通り、西側と南側にリスクがあります。
南東の三角３角地帯についても80m級のマンション建つ可能性があるので
低層階には少しリスクがあります。
（リッチモンドホテルぐらいの敷地はあります）

環境面（特に日照）に関しては、コスタが一番リスクが低いです。
南側に高さ40m程度の賃貸マンションが既に建っているので、
その日照を完全に奪ってしまような高層物件は建ちません。
駅から少し離れているので、JR新駅開通しても、新駅と東横の間を
移動する人たちの雑踏から逃れ、少し、閑静な雰囲気があるのでは
ないかと思っています。
売り出し価格的には、（今となっては）デベが値付けに失敗した
と思えるぐらいの割安感もあります。

一方、レジは環境面では、南西東に何が建つか分からないリスクが
あり（西はセントラルがある三角地帯、東京機械跡地、東はNECの工場、
南側は現在は80m級マンションで安心ですね）、
かつ、線路脇の物件ということで環境面では微妙です。
しかし、ＪＲの新駅に直結していて雨に濡れずに通勤できること、
エントランスが２つあって東横の武蔵小杉駅も近いこと、駅前物件
なのに、なぜか駐車場が全て自走式で車生活も便利であること。
しかも１Fには、ちょっと良さそうなスーパー（デリド）まで入りました。
便利さでは一番かもしれません。
共用設備は必要最低限に抑え、駐車場が機械式ではない、板状マンション
いった点があって、維持管理費が非常にリーズナブルなのは魅力
だったと記憶しています。

上記３物件について、色々悩んで最終的に、私は、MSTに決めました。
MSTも100点ではありませんが、
MSTが私の要求に一番応えてくれていました。
決め手は、「大手デベ」という安心感と、オール電化です。

＞２３３様
写真ありがとうございます！
これからどうしても変更できない用事で(ＰＣＭの前を通り)外出しなくてはなりません。
私も見てきます。

雪ですっかり部屋に閉じこもって、出かける気は全くなし。
節分で窓から外へ豆まきをしたけど、パークシティに引っ越したらやるのだろうか？
(地上に居る人が怪我しそうで心配だし、無理そうな気がする。)
引っ越す前の今のうちに思う存分やっておけということか…。

正午頃、東横線から見たＭＳＴの上部は霞んで見えなかった。
改めて高いと感じました。

234さん

　＞ローンなんて書いてしまってすいません。

　いえいえ、ばっちり、ローンで永住覚悟です！

　＞私も微力ながら、２３１さんが当選するよう
　　祈っています。

　お気持ち、有難うございます

２３６さん

　２２９です（一番最初は２１０でした）。
　お気持ち、嬉しいです。有難うございます。

＞基本的に武蔵小杉の再開発地域は、人気（注目度？）があると考えています。

　そうですね。これから、まだまだダイナミックに変わっていく街並みを、
　まさに目の当たりにすることができ、
　そして、自分たちも個人レベルで少しでも良い街作りに関わっていける
　楽しみがありますね。大手デベに勤めている知人も、武蔵小杉は川崎市が
　一番力を入れて再開発を進めている場所なのでお勧めだと言っておりました。
　ただ、５万人も増えるという人口に鉄道機関、公共機関がどこまで対応できる
　のか不安感はありますが・・。

＞デベが大手でブランド力（安心感）があり〜

　同感です。
　最近は大手デベや建設業者の手抜き工事なども発覚しておりますが、
　私のように、所詮、住宅・建築に対して専門知識を持たない人間は、
　いくら建物の安全性、建築工法を説明されても、やはり最終的には、
　三井＆竹中なら安全で大丈夫だろう・・というブランド力を
　信じるしかないですもんね。仮に何か重大な欠陥が発覚しても、それ
　なりの対応をしてくれるでしょうし・・・甘いかな？

＞環境面については、ご存知の通り、西側と南側にリスクがあります。

　ですね。南側の東京機械製作所第２工場跡地の東京建物さんの
　タワマンは心配ですね。この高さって、もう発表されていましたっけ？
　そうならば、眺望は個人的には慣れればＯＫなのですが、日照は
　心配なので、ＰＣＭとの直線距離と建物高さから、おおよその日照
　に与える影響具合を計算できる（？）かと思いますので、三井さんに
　聞いてみます。特に冬は心配ですので。

　日照は心配ですが、
　眺望は、将来、武蔵小杉は高層マンションが林立する形になるのでしょうが、
　以前、ニューヨークのタイムズスクエア地区のタワーホテルに泊まった時、
　高層階から見た近接する高層オフィスビル群の夜景の迫力は、なかなか
　良いものでしたよ。オフィスビルと住居ビルの違いはあっても、どんな風景が
　生まれるのか、それはそれで楽しみです。

　西側は明らかに近接しますが、変な意味でなく、
　隣のマンションに住む方の生活がちらっ垣間見えたり、手を振り合えたり
　する仲になるのも楽しいかなあと思います。

　↓

　私、まだ、当選していない立場でしたねっ

>>241さん

>　ですね。南側の東京機械製作所第２工場跡地の東京建物さんの
>　タワマンは心配ですね。この高さって、もう発表されていましたっけ？

まだ、発表されてないです。
私も営業に確認したのですが、「詳細はまだ何も決まっていない」とのことでした。

ただ、距離的には１８０メートルぐらいは離れているので、
仮に１８０メートルぐらいの高さのタワマンが建つと仮定して、
影響があるのは２０階（高さ７０ｍ）ぐらいだと思います。
それに、日照の影響があるのは冬のごく短時間だと思いますよ。
眺望があまり気にならないなら、買いだと思います。

当選するといいですね！
陰ながら応援しています。

>>239さん

私は小杉駅の北側（小杉御殿町）に住んでいて、家からMSTが見えるのですが、
上層部だけ霧に包まれている様子を良く見ます。
とても幻想的ですよ。

超高層階に住んでいる人は、窓から下界の天気がわからないことがあるらしいです。
まるで仙人みたいですが、ちょっとしたステータスですね。

＞２４２さん

　私は最初は210ではなく、２０１でした。
　２１０さん、すみません。

　早速の情報有難うございました！
　コスタ、レジって何だろう？？って思ってたのですが、
　コスギタワー、レジデンスのことでしたね。

　また、初期スレッドのネガキャンも？？だったのですが、
　ネガティブキャンペーン・・！！

　掲示板初心者なもので、恥ずかしいです。

　そういえば、「電車男」読んだ時も２ちゃん用語が殆ど
　分からなくて驚いたこと、思い出しました・・。

>244
そのコスタに入居予定の者です。
コスタは夏に写真OKの見学会がありました。
MSTさんとは方向も違いますが、高層からの眺望の写真がUPされてます。
良かったらご参照下さい。
（下記のスレの7月初旬から下旬に大量の写真が出てますよ〜）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8717/

当選されると良いですね！

＞２４３
上層部の霞は珍しいことではないんですね〜
じつは、建物の上部４分の１のあたりに雪なのか？雲のような霞がいくつも流れていくのが見え、
まさしく仙人のような暮らしができそうでした！
私は３０階代なので仙人は無理そうです。
あ、それと実家が小杉町なんです。ご近所さんだったのですね。
三井の方が武蔵小杉・新丸子近辺に所縁のある方の契約者が多いとおっしゃっていたのですが、
本当にそのようですね。

＞２４５さん

　あまりコスタ（早速、使ってみました！）のこと書くと
　スレ違いと怒られそうですが、写真を見ると、何となく
　街の雰囲気が伝わってきました。有難うございます。

　もう、内覧会始まっているのですね。

　コスタの建物外観、格好いいですね〜。

>>236

>決め手は、「大手デベ」という安心感と、オール電化です。

オール電化が好きな人が多いようですが、
原発に賛成してるのと同じでなんですよね。

あまり知らない人が多いようですが、オール電化が経済的となる理由の
「電気の深夜料金」の仕組みご存知でしょうか？

よく「余った電力を・・・」って言われていますよね。
発電所が電気を余らせるのっておかしいですよね。

電力余るのは、原子力発電の場合、出力が簡単に下げられないから
余ってしまうんです。
皆で深夜の電気を使わないようにすれば、原発を減らす圧力になります。
皆で深夜の電気料金を使い始めると、原発を助けてることになります。

放射能廃棄物のない世の中のために、あなたの清き一票を！！

オール電化を選ぶ理由として、そんなに難しいこと考えているわけ無いでしょ。

IHキッチンの熱効率が良いおかげで調理中に調理場が暑くならないとか、上昇気流が少ないから壁が汚れにくいとか、
ガスは使用量が少ないと基本料金が半額程を締めてしまって割高に感じて電気に一本化した方が安いとか、
そのぐらいのことしか考えてませんよ。


放射能廃棄物がとか難しいこと考えられる人は、実現可能な方法で地球温暖化を食い止める方法とか考えてください。
で、提案する先は、ココのスレでは意味を成さないので、世界を相手に他をあたってください。

>>249さん

では、言い方を変えます。
原発で大事故が発生すれば、オール電化は破綻するリスクがあります。

250
ガスにも電気にもメリット、デメリットがあります。一番問題なのが、あなたの様に物事、全てを客観的に見ないで自分の都合、考えでで事実の一部しか見ないことです。

いよいよ週末に抽選会ですね。
今週で残りが全部売れるとは思えませんが残り戸数が14戸から1桁になることは間違いないでしょう。
6000万台
7000万台
は今回で売れちゃうでしょうね。

さて残りの9000万台に関してはそれなりに時間がかかるかもしれませんが立地・階数を考えると妥当な価格となっていると思うのでそのうち売れちゃうんだろうなー。

買いたいけど、自分には価格が価格なので背伸びしすぎの気もする。
微妙です・・

早く入居したい〜。
誰かこの抑えられない気持ちを何とかして下さい。

くだらん書込み許してね。

＞深夜の電気を使わないようにすれば

昼間の電気の出力をまかなうために、設備があり、
深夜はあまり使われないので、電力が余ってしまうのです。

昼間の電気を使わないようしにたほうが、
原発の増設を抑えるためには効果的です。。。

何もない時は快適な生活ができるかもしれませんが、タワーマンションで気になるのは地震後に
エレベーターが使えない中での生活がどうなるかです。
ここのスレを読ませていただくと比較的お若いと思える方が多く、地震の怖さ(地震後の生活を
含めて)をあまり御存知ないのでは、と思える発言も見受けられ、なかなか決断できません。

>>257
現在タワーマンションの19Fに住んでいますが
地震でエレベータが1時間止まったことがあります。
比較的弱い地震ですぐに回復したから良かったけど
広域停電とかだったら大変だったと思います。
地震じゃなくても送電線の事故による停電とかなら
ここ数年で何回か起きていますね。

MSTは超低層階(6F以下)を検討していましたが
残念ながら購入には至りませんでした。

>>257さん

大震災が発生してみないとわかりませんが、1400世帯もあれば動ける方、動けない方が出てくるでしょう。動ける方が救援物資などを階段リレーで運び、動けない世帯に届けるなど、助け合いが出来ると思います。

1人で59階まで登れませんけど、20人で3階ずつなら登れると思います。

低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので
1000万円以上上乗せしてすぐ売りに出されると思います。
レジで88㎡で6180万円で売りにでてますね。南向き２Fですが。
こっちのほうがいいかも。

大地震問題については「またか・・」ですが、
それも割り切って買ってるんだからいいのでは？
たしかに今後３０年以内に７０％以上の確立で大地震がやってくることは
発表済みですが。

景色を堪能しながら、日々足腰を鍛えて非常階段を上り下りするしかないですね。

阪神大震災を経験したこともあり低層を契約しました。一日数回非常階段を荷物を持って往復（10階）は本当に大変でしたよ。

>低層〜中層階は転売目的の購入者が多いと聞いたので

だれもいってませんよ。
ノムコム見ても高層階が多く売りに出てます。
低層〜中層階が、エリトコートの家賃から見ても
コストパフォーマンスがよいとは言えそうだが。

>だれもいってませんよ。


http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060908A/index.htm
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

残念だったね。ノムコムがすべてじゃないんだな。
だいたいノムコムって野村じゃん。一ディベロッパーのいうこと
うのみにせず
よく調べてから言うんだな、しったかぶりさん！

それより日本語の勉強が足りないんじゃない？
エリトコート　→　リエトコート

257です。
皆様、色々ご意見頂きありがとうございました。
私は阪神大震災は経験していませんが直後に転勤で赴任して超高層の不便さをさんざん聞かされ
ました。また現在勤め先が六本木の超高層ビルで、数年前の新潟の地震の長周期の揺れでエレベー
ターが止まったりワイヤーが切れて不便や怖い目にあいました。また、現在は6階に住んでいますが
先日エレベーターが故障して数時間止まっただけででも大いに不便さを感じたものですからエレベ
ーターが生命線のタワーマンション生活になかなか踏み切れず、皆様はどのようにお思いなのかお
尋ねさせて頂いた次第です（眺望や便利さは評価できるのですが・・・）。
タワーマンションは今は大人気ですがエレベーターが正常に機能することが暮らせることの前提で
すから、使えなくなった時の評価は一気に後退するでしょうね。地震もそれほど遠い将来ではない
ようですからこの歳になって全てを失うのもいやだし悩ましいところです。

地震なんていつ起きるかわかりませんからね。
あるブラジルの有名な予知夢預言者が、
近々首都圏で大地震があると予言しているらしいですし。

地震が怖くて日本に住んでられるかとも思ったりしながらも、
東海地震が来ると言われて久しい昨今。
あまり地震に神経質になっても精神衛生上よくない気が。

PCMの性能の高さに期待し、地震があっても
補修工事なし、インフラ損傷なしだとありがたいものですね。
関東大震災の時は千葉寄りだったらしいので、
武蔵小杉はあまり揺れないのではと思ってますが。

川崎付近での地震がないことを祈ります。

２６５、２６６
レベルの低い議論は止しなよ。ネットで得た情報で得意がってどうするの？

２６８
予言者のジュセリーノのことね。
彼は今年の１月に都心が大雪で見舞われて大変なことになると
予言してました。
確かにこの前降ったには降ったが大雪とはほど遠いものでした
よね？
予言なんてそんなものです。ノストラダムスの本も今じゃどこの
書店にも置いてないそうですし。