パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

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今度こそ仲良くしましょう。

武蔵小杉はこれからの町ですから、
地域運営はお互い協力してやっていきましょう。

私も一時はコスタに目を向けました。
当時は高く感じましたが、今となっては割安なよい物件だったと思います。
ただ私がＰＣＭを選んだ訳はコンセプトと嗜好の違いでした。
コスタは占有部分も禁煙であることと、外廊下であることが買えない原因でした。
たまたま私は既築の様々な物件をみていて、中廊下の絨毯張りに良さを感じてたので
ＰＣＭにしただけで、皆さんそれぞれのコンセプトとを好みに合わせて購入してるんですから
単純に比較して総評という質のものでは無い様に思いますが・・・。

皆さんが嗜好やニーズや事情を総合的に判断してご契約されているのでしょうから、
どちらが得も損もないことでっしょう。
時期の都合で後からより良い物件が出たりもあるでしょうが、それも仕方ない事ですしね。

こんにちわ。近所の住民です。

少なくとも私はPCM応援しています。
皆で助け合って活気のある魅力的な街にしていきましょうよ。
少なくとも御三家の住人は、間接的に街の将来性に投資している
仲間ですよね。（新駅の建設費とか）

書き込んだ人も本当にコスタの人かな。
私には単なる荒らしに思えますが。

ま、私もMSTの50F以上が買える方は、羨ましいなと思いますが、
羨ましがっても仕方ないと思うな〜。

そもそも、都心の高級マンションや、駅近くに広い戸建てを所有している
方はたくさんいますから。

あと、家は単なる「箱」ですよね。
良い箱であることはとても大切だと思いますが、箱を幸せで満たすために、
仕事、趣味、恋愛に励みましょう！！

きっと、住居に対する関心は２年ぐらいでかなり薄れると思います。
（投資で購入された方や、運悪く騒音とかで悩む方は別だと思いますが。）

どこの掲示板も入居後１年も経つと書き込みなくなっちゃいますよね。

残りの部屋を売るためのチラシ、MST屋上のヘリポート(通常時は進入禁止)から屋上テラスや
SFT屋上を見下ろした写真(昨年12月撮影)が大きく載っています。
公式HPに載っている写真の高解像度版。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021
夜景では思ったよりも街明かりが見えて光の海。
（頭頂部のイルミネーションが消えているから、尚更によく見える。）
タワープレイスやSFTが視界を遮らない上層の景色はすごいね。
そんな上層は買えなかったけど、屋上テラスには時々行ってみたいな。

MST屋上ってヘリポートあるんですかぁ？すごいですね。
災害時に物資援助のヘリが来てくれたりするんでしょうか。
もし、そうだとすれば、MST高層階の価値上がりますね。
SFTにはなかったような？

本当の災害時には来てくれるだけの余裕は無いでしょうね。

消防庁からの指導により高層ビル(45m以上)の屋上には、緊急避難用のヘリコプター着陸施設、もしくはホバリング活動補助施設の設置が必要なのです。

レジにもコスタにもありますよ。

>18さん、

ありがとうございました。
45m以上ということは、SFTも該当しますね。

外廊下か内廊下が決定的な人もいるんですね。
まさに個人の趣向ですね。自分はそんなとこどっちでも良かったです。
それよりも駅からの距離やペアガラス、竣工時期の方が気になりました。
ＳＦＴにしてよかったと思ってますが。

>まさに個人の趣向ですね。

実は、この違いによって間取りの考え方が
大きく変わります。外廊下のMSでは田の字レイアウトをし、
廊下側に＜あんどん部屋＞を作れるため、低コストで
３〜４LDKが作れます。（最上階だけは明るいですが）
この方式は、TTTなど割安感のあるタワーMSに多く採用されています。

内廊下のMSでは通気性の問題もあり、すべての部屋が
窓側に作られます。一般的には日当たり・明るい部屋が多いと
いえるでしょう。欠点は通気性ですので角部屋がおすすめ。
コスギタワーの場合、角部屋は田の字でもなく、通気性もよいと
すてきな間取りだったように覚えています。

14さん
あれはほとんどCGだと思います。パビリオンの夜景にも近いですが、
実際には光の海だとしても、あそこまでは青白くはないかも
しれませんね。都心以外は結構漆黒なカンジです。

◆コスギタワーのネタを出す人へ

コスギタワーのネタ出してどうするの？
立地・デベ・仕様など全てが違うんだよ。
比較論をしても条件の良い方が値段が高いというだけの事です。
これは当然の経済原理です。

◆コスギタワーに契約と思える人でこのコミュに書き込む人へ

同じ街に住むわけですから協調的コメントなら良いが比較したコメントを書くのは見苦しいからやめて下さい。
ご自身が見て判断して納得して購入された訳ですからいいじゃないですかね。

とどのつまりは武蔵小杉は神奈川県内では
みんな＊＊＊ということで仲良くしましょう。

ところで、セントラルとファミレスとペットショップとかの
デルタ地帯だけなんか気持ちが悪いのは私だけでしょうか。
できれば東京機械跡地の高島屋？の駐車場として大活躍して
ほしいですね。

じゃないと、MSTから車出したり、帰ったりするときにも
大渋滞なんてことがありそう。週末のラゾーナ周辺を見てると、
ちょっとこわいです。

武蔵小杉セントラルパークでも良いけど。

>>25さん
高島屋説はだんだん薄くなってしまったようですよ。
一時、リエトコートに成城石井が入るという噂も出回りましたが
結局デマでした。
東急の企画関係者（小杉には無関係）曰く
東横線が新宿・池袋に延びていくのに小杉にデパート系は可能性が低いのではとのコト。
日吉のスーパー+プチデパみたいな店舗ならあり得るでしょうが
玉川高島屋のような本格的なものは集客の要素が低すぎるようです。
田園調布以北は渋谷・新宿・池袋へ、綱島以南は横浜・ＭＭへという構図が実態のようです。
むしろ北口駅前３棟が手を組めば・・・という話もありましたが
ロータリーに面した１棟が不調したという噂です。
ららぽーとのような施設も期待したいところですが、面積的に少々狭いようです。
西口の東急物件シネコン説にはノーコメントでした。
武蔵小杉の開発は東急沿線では二子玉川に次ぎ大規模・広範囲ですが
分断されてスポット的に数箇所である為、帯に短しみたいです。

小規模でも良いので、今までに無いシネコンや商業施設に参入してもらって
便の良い、賑やかな町にしてもらいたいですね。

>>27
中原区トップは凄いですね。
未来を見据えた評価が加算されていると思える数字ですね。
喜んでいいのかな？

>>25さん >>27さん

セントラルは大きなスポーツクラブですし、あさくまもイイですよ。

気持ち悪いと書くのはあまり感じがよくないので慎んだほうが…

あの土地の所有者はたしか川島製作所さんだったと思うのですが。
きっと様子をみているのではないでしょうか。

個人的には、美味しいレストランができれば嬉しいです。

所有者は一人なんですね。
複数かと思ってました。
スポクラは古めなので、コナミが出来ると移る人も多そうですね。

再開発地の丁度真ん中なので、
小さめの交番も出来るとよいなと思ったり。
綱島街道にニラミをきかせ、且つ新駅にも近いし。
機械跡地の商業施設にもほどよい距離かなと。
公開空地の違法駐輪などの抑止力になるんじゃないかな。
でも私有地だから無理ですよね。

>28さん

ありがとうございました。
SFTの図面で確認したところ、マルアールでした。
ホバリングデッキと書いてあります。

そういう使い方なんですね。

こちらが無知だったのかもしれませんが、ご親切に教えてくださって感謝です。

私も高島屋説は間違いなので、あまり噂が広がると、
皆が落胆し、問題だと思っていました。
26さんのおっしゃるとおり、というか予想ではなく、高島屋ではありません。

地元民としては、同意権。かなり不快です。
気持ち悪いと書いたやつの方がよっぽど気持ち悪い。

同意見でしたね。

私も地元民ですが、セントラルやあさくまに気持ち悪いと言っているのではなくて、
再開発の計画が出てこないことを気持ち悪いと言ってるのでは？
所有者が値上がりを見越してホールドしてるんでしょうけど。

まあ36さんの言う「不快」も「気持ち悪い」も大して違いは無いですね。

ひそかに高島屋を楽しみにしていたので残念です…。
やはりイトーヨーカドーなのでしょうか？

重要事項説明の時に三井の人が「高島屋って噂がありますよ」って
教えてくれて、すっかりそのつもりでいました。

あさくまは家賃高騰で撤退します。

セントラルは残って欲しいけど。
コナミは高いから、安いセントラルの需要はありそう。
けどこちらも地価高騰のあおりを受けているので、出て行くみたいです。

本当ですか？
ソースが分かればご教示ください。

ってなんか話題がスレ違いですね。

>>35
高島屋ではないと断言されると言うことは根拠をお持ちなのだと
思いますが、根拠は何でしょうか？

現段階では「○○ができる」と断言するのも「○○はできない」と
断言するのも難しい気がしますので、何か情報をお持ちなのだと
思います。

>>27
やっぱりＰＣＭは安かったということですね。
これから発売となる物件は間違いなく坪単価が高くなるんでしょうね。
最近の都内及び神奈川地区の駅近物件を見ると検討できる価格ではないです。
いやー満足満足。
早く住みたい。

>>43・44　さん
小杉西口のヨーカドーに程近い物件の坪単価300前後も
高いと思いましたが、現況の雰囲気を世の中が維持できるのであれば
駅の東西にできる３７・３８階はそれなりの坪単価になるようです。
その片方の三井がプロデュースする方は、凡そ坪単価330〜340ぐらいで落ち着くのでは・・。
と三井デベ談でした。シティハウスの売り延ばしからも
もう暫くはこんな傾向が続くということなのでしょう。
春になってシティハウスがどれぐらいで売り出すのかが見ものですね。

駅前の残り２棟が出来た後にも、まだ小杉３丁目の４５階や日石跡が残っているので
開発展望時期というのは、まだまだ長い時期つづくでしょう。
北口のベデストリアンデッキは何の為につくられるのでしょうね？
日医大の医療施設ですかねー？

山崎隆の「東京のどこに住むのが幸せか」という本で、
詳しくは武蔵小杉に触れられていませんでしたが、東横線沿線はべたぼめでした。
一応東京の話でしたが、東京に近い神奈川ということで武蔵小杉の名前が挙がり、
やはり今後も武蔵小杉は資産価値を維持できそうな感じで書かれたいました。

街に歴史があることが重要であるとか、過去からのコミュニティの有無が重要であるとか、
人の流出入が担保されていることが重要とか、そういうところに視点を置かれているようで、
そこから多摩ニュータウンの失敗、下町エリアの不動産価値の下落があるとか、
豊洲、芝浦、新浦安のニュータウンも多摩ニュータウンの二の舞になる可能性が高いとか
書かれていました。

武蔵小杉が優良な不動産エリアで、かつ、その中でも最優良と言えそうなPCMを
購入していてよかったと思いました。

いよいよ入居まであと11ヵ月。
楽しみです。

大規模商業施設にどこが入るか判りませんが、
立地的な魅力度では最近の物件の中ではずば抜けているはずです。
というのも、タワーマンションによる人口の集積に加えて
新駅と東急の駅との間に挟まることによる乗り換え客が見込めることで
この立地は最初から成功が約束されています。
ちなみに二子玉川の再開発はマンション僅かに千戸です。あれだけ
高島屋ＳＣがあるなかで、東急の再開発地商業施設に入るテナントは
厳しいでしょう。そもそも乗り換え移動もない二子玉川では
高島屋の成功は創造しにくかったはずで、車で来る客が支えている
ので駐車場スペースがものすごく必要になっているわけです。
その点、武蔵小杉の所業施設の立地は横浜高島屋のＪＲと相鉄等の
乗り換え客が移動の間にある商業施設という点で駐車場が少なくても
集客は十分見込めるし、横浜と渋谷の間の中間に当たるので
デパート等の需要も十分見込めるということになるでしょう。

私は武蔵小杉でわざわざ降りてまで商用施設を利用するか疑問です。
地域密着の便利なＤＩＹショップや電気店や映画館程度や食事できる所があれば充分だと思います。
派手で高級品の置いてあるようなデパートは生活に必要なしです。
横浜や渋谷に買いに出かければ良いわけですしね。

そういった意味では大型商用施設がなくても良いと思っています。
ダイエーとコナミスポーツだけでも充分だとも考えました。

不動産価値や評価としては周辺施設の充実が必要だと思いますが生活において必要かどうかは疑問です。
隣に出来るメディカルモールは便利だと思いますので確実に出来て欲しいと思います。

あくまでも個人の意見ということですので気にしないで下さい。

ＤＩＹショップや電気店は反対です。
派手な看板や音楽、呼び込みは繁華街のような雑多な雰囲気で落ち着きません。
落ち着いた感じの映画館は、ぜひ来て欲しいですが。

いいですね、映画館。
ミニシアターみたいなのができるとなんかお洒落な街になりそうですね。

私はMSTなので入居はまだ１年以上先ですが楽しみで仕方がないです。
武蔵小杉の街が成長していく姿をみんなで見守りましょう！！

セントラルの三角地帯は別にスレッド「武蔵小杉地区の今後について」の以前のコメントに
ゴールドクレストが取得（予定）とありましたので、決まったのではなかったのでしょうか？
かなりレジと接近して建つ感じになりますけど。