パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

＞387・388・392　さん
自我自賛的・自己暗示的と言われてしまうかもしれませんが
それも主観ということでお目こぼし願うとして・・。

私も職業柄各所・各種の建物とお付き合いしている訳ですが
自分がココを契約してから気にして比較対象になるような物件の
価格・立地・交通環境と実態・建物本体・設備・周囲の環境
私の場合これに土着の念も加味される訳ですが・・・
これらを総合するとかなり好条件でバランスの良い物件に思えます。

価格：東急東横線の駅前でタワー+中廊下+共有施設の充実でこの価格はお値打ちに思います。
　　　ちなみに比較的高層階を契約しましたが、通常１フロアUPするごとに50〜60万UPぐらいが
　　　相場に思えますが、ここは特定階層を除いては10万UPぐらいですもんね。

立地・交通環境：言うまでも無く皆さんご承知の環境。

建物本体：国内最高強度のＮ数にマンションとしての階層は日本一
　　　　　　（高さは関西に北浜に数メートル負けましたが・・・。）

ＭＭや豊州あたりも場所のわりには激に高いわけではありませんが
武蔵小杉よりドミノ状態ですし、駅アクセスに差がありますね。
汐留やプライムあたりも価格的に比較外に思います。
なんて私的観点でいろいろ比較しても自我自賛に至ってしまう次第でした。
＊あくまで主観です＊

夜、明かりがポツポツついてたのがきれいでした。

反対側のメゾネットも。

無関係ですがコスタの共用部の明かりもきれいでした。
外廊下も夜景の外から見はきれいですね。

写りは悪いですが、多摩川の対岸から。
ここに全て明かりが燈ったら、きれいでしょうね。

393さん

PCMも災害時用の食料を備蓄していると、
重要事項説明の際に説明を受けた気がします。

まあ、大震災がきたらどうなるかわかりませんが。。

契約済建築業界さん

画像ありがとうございます！
世田谷の実家からPCMの明かりが見えることがあります。
見るたびに嬉しくなっています。

SFTの内覧会はいつぐらいからなのでしょうか。
私はMSTなのでまだもう少しかかるのですが…
早く入居したいですね♪

SFTの内覧会は8月〜10月くらいだったかと思います。
ただ、ちょっとした噂で内覧会が早まる可能性もあるらしいです。

ローンの決定が8月なので、快くローンと向き合うために
内覧会が早まるとうれしいですが。

先週末、インテリア相談会に行ってきました。
新横浜と青山会場もあるようですが、
近場でとりあえずパビリオン会場へ。。
２階の接客スペースの一部を利用して、
カーテン・バルコニータイル・エコカラット他、サンプル・カタログ類を
展示していました。
インテリアコーディネーターに案内して頂いたのですが、
商品購入を押しつける訳でもなく、後日ご覧頂いた商品の見積書を送りますので
検討してくださいとのこと。
買わせる感がなく、親切にご案内いただいたので好感が持てました。
いわゆる家具・カーテンのような「インテリア」だけでなく、
機能商品まであり、参考になりました。
でも引渡までまだ何ヶ月もあるので、ゆっくり考えたいと思います。
今回ついて頂いたコーディネーターさんが、今後もフォローして頂けるとのことなので
今度は別会場で、お会いする予定です。(他の２会場のほうが展示が豊富にあるとのことです)
マンションを購入して一安心し、今は住まい方を考えるのがとても楽しみです♪

内覧会は確か６月からですよね
５月はダイエーもオープンするし
もう少しの辛抱ですね

SFTは6月から内覧会なのですか？
じゃ、MSTは11月ぐらいからなのでしょうか。
MSTへ年内入居と思ったら、もう一声！って感じですね。

竹中さん、三井さん頑張ってください！
でも手抜きはしないでね。

お隣さん、駐車場で混乱あるみたいですね。
機械式駐車場なので、うちも抽選では白熱しそうですね。
三井さんには、是非、住民の立場になって公正で効率的な
駐車場の抽選プログラムを期待したい。

すみません。ＵＲＬ貼り忘れました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/

機械式駐車場なのである程度は諦めていますが、なるべくスピーディーに車が出し入れできるように
皆で考えていきたいですね。

日曜日の買い物時に３０分待ちとか困ります。

う〜ん。あと残り６戸ですね。
これを売り切らないと入居の前倒しは難しい。
頑張れ！

はやく入居したい〜

MRがなくなり前にMRを写真にとっておきたいと思って
今日、行ってきました。久しぶりにMRを見ることができ楽しかったです。
でも、MRは撮影禁止だったのですね(T_T)

SFTの方が数人MRでインテリアのチェックをされていました。
私はMSTなのでまだまだオプション会は先なので
ちょっとうらやましかったです。

検討者の方も何人かいらっしゃったので、残りの部屋もそのうち売れるでしょう。

駐車場の倍率はどうなるんでしょうね？
この界隈では数年前までは駐車場不足で、順番予約待ち（一般の月極めで）でしたが
目黒線等が便良くなった頃からニーズが減り始め
いまではマンションの住民専用のつもりだった棟内駐車場を部外者に貸し出ししている物件が
かなり多いです。それでもなかなか借り手が付かない様子。
さて、これほど駅に近い場合どうなるんでしょう？

そういえば、
ＰＣＭの広告やＨＰのムービーなどに出ていたダイエー＆コナミ他の建物が
若干仕様変更されてますね。
事前のそれらでは、駅ロータリーに面するアールに曲面した角部分が
上から下までガラス張りだったのに
実物は２Ｆまでガラスで３・４Ｆは無地の壁になってしまいましたね。
そこに裏窓のような小さい窓が２つ・・・・。
駅前からど真ん中に見えるのに、少々見栄えに欠けるような・・・・。

>>410　駐車場設置率6割弱だけど、ちょうどいいと思います。
今の自宅マンションは駅近（2分とまではいきませんが）にもかかわらず設置率100%、
当然駐車場はあまっているが、それでも7割くらいは埋まっています。
ここは駅近というより駅前、レンタカーサービスもあり設置率6割くらいが適正なのでは？
ただ、平置きは1400戸に対して26台と極端に少ないのでかなりハードルが高いとおもわれ。
車種にこだわる方には少々厳しいかも。

やはり、ここからの展開は、完売→物件HP、住宅情報HPの閉鎖→新入居時期発表。
と期待しています。
SFTのインテリアオプション会だって、11月入居としたら早すぎます。
普通に考えたら、3月末から4月までに決めて、6月から7月には入居でしょう。
当初の予定通りに入居することになると、シティハウスよりMSTは後ですよ。
さすがにそれはないでしょう。

入居時期は早まって欲しいです。
住宅減税の絡みを考えるとＭＳＴも頑張って年内にしてもらえると嬉しいです。

さすがに両方で1400戸ともなると内覧会・住宅ローン手続き・入居案内などもあって時間がかかるのでしょう。

誰か入居時期が早まる情報ありませんか？

駐車場、６割で丁度いいといいですね。

私は、駅前で鉄道が便利でも、土日は家族で車で出かけるのが好きなタイプなので、
駐車場の抽選はとても気になります。
レンタカーも便利そうなのですが、知人に聞くと、帰省の時期になると希望の
車種が借りれなかったり、深夜のに受け取りができなかったりして、少々の
我慢も必要だとか。

念のため、プラドからレガシーに買い換えて車高を低くしたのですが、
できれば平置きの駐車場をゲットしたいです。

＞４１０
同感です！
ダイエー＆コナミのガラスが二階までになり、３．４階が小窓二つになって
品祖になっているのを見て少しがっかりしました。
前面ガラス張りのほうが、全然いいですよね。