マンコミュファンさん
[更新日時] 2009-10-06 21:30:20
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2008/09/02 14:59:00
山手線駅徒歩圏にある築40年の借地権マンションに賃貸で住んでるけど
住人は普通でスラム化とはほど遠い。
外国人（西洋人）が多いのと、事務所として使われている部屋が結構あるけど。。。
古いけど家賃はそれなりの額だから、↑にあったURとは違って大丈夫なのかもしれない。
品川ならそんなに家賃下落しないだろうから個人的にはCTSも大丈夫だと思ってる。
ただポストに同物件の売広告がよく入ってるけど、ほとんど売れてない
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202
匿名さん 2008/09/02 15:00:00
>>194
築２０年から50年は１．５万円修繕積立金があがる。
それ以外は１万円アップ程度。
大雑把に、廃墟に２千万円ぶっこむことになる。
ところで、TV見たけど、リノベーションって地震きたら危ないよね。
いっきに潰れるよ。耐震基準も満たしてないだろうし。
司会者も、UR賃貸側は地震でも大丈夫だといってますが、と濁していた。
これからはお金で安全を買う時代。ボンビー人は＊＊ってことか。
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203
匿名さん 2008/09/02 15:05:00
>>167
たぶん、親の年齢による。
親が６５超えるまでは、同居とし、売買しない。
賃貸も、親名義のところに賃料払って自分が住むという意味なら、
賃貸収入に対して税がかかるので、賃貸にもしない。
今は、税を払ってもろくなことに使われないようなので、なるべく余計な税金を払わなくて済むように考慮するべき。
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204
匿名さん 2008/09/02 15:05:00
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205
匿名さん 2008/09/02 15:12:00
要はこの程度の金額にローン組んで一生ささげるような人は手を出すなっていうことかな
直下型がくれば耐震1級のこの物件は死を免れてもヒビだらけで即強制退去になるし
資産価値ゼロになっても涼しい顔していられなきゃ怖くて住めないね
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206
匿名さん 2008/09/02 15:16:00
最近のネガキャンはキレがないなぁ。
あくびがでる。
おやすみ
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207
匿名さん 2008/09/02 15:17:00
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208
購入検討中さん 2008/09/02 15:19:00
ほんとにここの書き込みは面白いね。
キャンセル狙いと、申し込みできなかった人たちの
嫉妬と怨念のネガティブキャンペーン。
きっと、抽選後はもっとすごいことになってそうだね。
投資賃貸目的だろうと、実需のひとだろうと
辞退する人はそんなにいないと思うけどね。
まあ、みなさんもせいぜい盛り上がって楽しみましょう。
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209
匿名さん 2008/09/02 15:22:00
ここんとこ、書き込みがずいぶんまともだね。
内容的にはネガティブなものが多いので、自分にとって不都合な情報に耳を塞ごうとする人は「ネガレスだ！自分が欲しいからそんなこと書くんだ！」と言うかも知れませんが、結構まともで有益な情報が多いと思いますよ。
さっきあったように、やはり大地震で建物の価値がなくなったとしても、平気とは言わないまでも生活は出来る、という人じゃないとここは手を出すべきではないと思います。
私はそんなに余裕はありませんが、キャッシュがそれなりにあるので、当たったら買おうと思います。
あと数日あるので、一度冷静に考えましょう。
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210
匿名さん 2008/09/02 15:27:00
209
そうだね。なんかやみくもにネガレス叩く人いるけど、大丈夫なんかな〜？て思う。
安いと言っても大きな買い物だから、悩むとこだね〜。
とは言え自分なんかは、当たったら舞い上がって、絶対買っちゃいそうですけど。
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211
匿名さん 2008/09/02 15:31:00
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212
購入検討中さん 2008/09/02 15:32:00
ダミー申込などの届かなくて戻ってきた分は、
スミフさん！！抽選の時にその番号を抜いてくださいよ！！
一件も戻り葉書がないことはありえないと思うので、抽選の時に
抽選番号を減らす行為をいっさいしなかったら
不正者を助長する行為をする企業とみるよ！！
ダミー送ってる奴が有利になるような抽選にしないでください。
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213
サラリーマンさん 2008/09/02 15:32:00
今回は抽選で外れると諦めているが、
希望の部屋（高層ＫまたはＩ）が５年後に今の値段で買えるのなら
僕はキャッシュで買うよ。長期居住目的で。是非とも売って下さい。
タワマンなら土地所有権であれ定借であれ居住目的なら価値は変わらない。
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214
匿名さん 2008/09/02 15:39:00
☆ 1 : シティタワー品川 Part12(213) 2008/09/03 00:32
☆ 2 : シティタワー品川 Part10(1041) 2008/09/03 00:32
☆ 3 : 仮称（有明TT）その1(133) 2008/09/03 00:32
☆ 4 : シティタワー品川 Part9(1008) 2008/09/03 00:31
☆ 5 : シティタワー品川 Part12(16) 2008/09/03 00:31
☆ 6 : シティタワー品川 Part8(1012) 2008/09/03 00:30
☆ 7 : シティタワー品川 Part7(1050) 2008/09/03 00:30
☆ 8 : シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２(1022) 2008/09/03 00:29
☆ 9 : 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 漆(七)(598) 2008/09/03 00:27
☆ 10 : 江東区・江戸川区で良いと思われる物件は？(03) 2008/09/03 00:24
☆ 11 : シティタワー品川 Part11(975) 2008/09/03 00:19
☆ 12 : ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）(53) 2008/09/03 00:18
☆ 13 : シティタワー品川【５】(1029)
あなた方、ほとんどシティタワー品川じゃねーかよ（笑）
もう買っちまったから参加できないがみんながんばれー♪
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215
マンコミュファンさん 2008/09/02 15:47:00
全盛期のビートルズ並みですね。
日本だったらBz？
しかしまあ、昔のすれ掘り返して、どうするつもりでしょう？
抽選までの暇つぶしか？
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216
167 2008/09/02 15:49:00
>>203
賃料に対する課税、考えてませんでした。
ちょっと考えればわかることなのに、なんて浅はかな俺。
自分が当選した場合に比べて、余計な費用がかかりすぎますね。
かといって親と同居は物理的に無理だし、
使用貸借や低賃料にして適正賃料との差額に課税されるのも嫌なので、考え直します。
>今は、税を払ってもろくなことに使われないようなので、なるべく余計な税金を払わなくて済むように考慮するべき。
全くもって同感です。ありがとうございました。
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217
匿名さん 2008/09/02 16:11:00
ここは例月の修繕積立金とは別に、10年毎にまとまった修繕積立基金を支払うことに
なってますが、40年目までしか金額の記載がありませんよね。
40年目に大規模修繕を行うにしたって、50年目、60年目にも通常の定期修繕は必要では
ないのでしょうか？
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218
匿名さん 2008/09/02 16:19:00
凄いネガティブになりますね
でも20年後を考えているかたはどうですかね？
この物件に限らずどこも一緒だと思いますよ
5年後さえ予測できないのですから
違いますか⁉
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219
土地勘無しさん 2008/09/02 16:23:00
皆さん、もう少し大局観をもってこの物件を分析したほうが良いと思います。
もしこの物件を5年以上保有してその後①住むか？②賃貸するか？③売却するか？を判断するうえで日本のみならず世界が日本の不動産をどかを意識すべきです。ロンドン不動産市況は直近暴落していますが何が要因か？→実需＜投機であったこと。翻って日本はどうか？実需＞投機ですが、業者が利幅を稼ぐため開発を遅らせたことにより建築資材が高騰し結果業者自身の首を絞めたという現状を理解すべきです。
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220
匿名さん 2008/09/02 16:26:00
5年後賃貸に出して10年後購入値段で売る
あわよくば購入値段に色がついた金額で買い手が出るかもしれない
5年間の住居代金が無料になるのと5年間分の賃料が手に入る
10年後に購入の値段で売れば売れないってことは無いでしょ
利益でなきゃ余計な税金も持って行かれないし
ってもともと10年もたてば除外か
タワマンで30年とか40年後のこと考えてる人は禿げそうだよな
その前に低層もしくは一戸建てに移り住もうよ
香港の高層見てると古いのはヤバそうじゃん
日本の場合は香港よりも地震が怖いからもっと危ないし
香港は地震ないからねー
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221
土地勘無しさん 2008/09/02 16:35:00
220さん、同感です。
しかし、地震があると知りつつ、埋め立て地の日本の都心物件を選択するのはなぜでしょうか？結局日本人は日本人に認知される物件しか見えていないということになってしまいます。いかがでしょうか？
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222
匿名さん 2008/09/02 16:40:00
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223
匿名さん 2008/09/02 16:41:00
抽選会まで後2日と12時間。
オラ、なんかワクワクしてきたぞ
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224
耐震等級１ 2008/09/02 16:42:00
１０年以内に地震がこなければ、のお話ですよね。
今の日本は、明日にでも東京直下型地震が来てもおかしくないです。
現に政府も、７０％の確率でいつ地震が来てもおかしくないと言っているのですから。
地震で損傷を受けたら、買値どころか、１千万円でも買い手はつきませんよ。
ちなみに、皆さんご存じないようなので。
この耐震等級は、数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せずといった表現で非常にわかりにくい表現ですが、言い換えれば、建築基準法ギリギリの場合は震度６〜７程度の地震に対して倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はある。と読み替えた方が良いかも知れませんね。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/se-5-02.htm
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225
土地勘無しさん 2008/09/02 16:44:00
221、うぜーよ。地震なんかいつ起こるか分んないし、安くて都心で広い物件はこれしかねーんだよ！地震が恐かったらホンコンでマンションを買え！
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226
匿名さん 2008/09/02 16:45:00
>>221さん
良い投資先としか思ってないからだよ
投資にはリスクがつきもの
10年以内に大地震の確率を考えるとギャンブル的かもしれないが
それを鑑みてもハイリターンだと思うからね
ミドルリスクハイリターン的な投資先
逆張りのスィング取引みたいなものだね
BNFさん的な(笑)
つーか地震が来る確率は高くても建物崩壊リスクが高いかどうかはリンクしないでしょ
そういやBNFさんの住居もここからすぐそばだね
あと俺は人生はババ引く奴が悪と思う世の中的には嫌な奴なので
あまりちゃんと話聞かない方がいいかも
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227
マンコミュファンさん 2008/09/02 16:46:00
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228
匿名さん 2008/09/02 16:46:00
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229
匿名さん 2008/09/02 16:50:00
>>224
んじゃ君が当たって入居した後
地震が起こって損傷受けた物件俺が1000万以下で買ってやるよ
そこに10年住んで500万で売るとするか
損傷受けたって廃墟なわけじゃないしな
つーか貴殿ハゲるぞ
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230
販売関係者さん 2008/09/02 16:52:00
竹中の財務は相当傷んでいるらしい。コストカットの圧力で耐震はてを抜いているかも。住友不動産はとりあえず売り逃げる方針。
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231
匿名さん 2008/09/02 16:55:00
20年後だ地震だってそんなことばっかりいってると明日ポックリいっちゃうよん
どうせ欲しいんでしょ
ここでそのねた書くなら本書きな！
誰も買わないけど
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232
匿名さん 2008/09/02 17:00:00
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233
申込予定さん 2008/09/02 17:00:00
２３１さん、本を書いてます、でも遠の昔に禿げてます。当たったら喜んだ勢いで毛がはえてくるとええな〜
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234
匿名さん 2008/09/02 17:02:00
もう既に十分金持ってる奴は埋立地なんか買わねぇよ
金持ってる奴ってのは自己の保身に敏感だから地震とかの天地災害からはなるべく離れたがる
人によっては核シェルター持ってるよ マジで
知り合いに本当に持ってる人いるもの
湾岸買うのはただの小金持ちもしくは小金持ちになるまでの途中の奴が多い
もしくは背伸び精一杯で湾岸の奴もね
ここはそれプラス今まで千葉とか埼玉とか神奈川の奥検討してた奴も申し込んでる
そんな奴が地震の心配なんかいちいちしないってば
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235
匿名さん 2008/09/02 17:09:00
>>232
高輪ザレジの最上階東京タワー側4億の部屋
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236
匿名さん 2008/09/02 17:24:00
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237
匿名さん 2008/09/02 17:28:00
そうですね。お金持ちは高台に住む。
今回の洪水で、床上浸水で亡くなった方、ご冥福をお祈りします。
今後、温暖化で水位は確実に上がる。ここは知らないけど、豊洲はまじでヤバイ。
枝川は洪水で大変だったようだから。
出来れば、海抜５ｍ以上のところに住みたいね。
結局、ボンビー人は早くSHI NE ってことです。
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238
匿名さん 2008/09/02 17:45:00
地震の心配なんてしない？
だから、お金持ちはますますお金持ちになって、底辺の人はいつまでたっても底辺。
庶民は、リスク管理できる人と出来ない人で、小金虫になるか、ただの虫になるのか、決まる。
前に誰か書いてたけど、阪神淡路でほんのちょっと傾いた築浅マンション所有者は、買い手が現れず、賃貸人も入らず、困ってしまったそうだ。
また、もしもヒビや損傷が激しくても、ここは容積率広げて戸数を増やし、立替資金にしようにも、立替も出来ない。
ただ、３千万円の借金が残るだけ。ここギリギリの人は、ローンに加えて賃貸払えないので、ホームレスになるしかない。
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239
匿名さん 2008/09/02 18:05:00
>>237
枝川辺りで洪水ってただの排水設備不十分なだけだろ
本当に洪水があったのかは知らないけどさ
海は豪雨くらいじゃどうにもならんて
雨で怖いのは川沿い
温暖化で水位が上がるのは分かるが海辺に建ってるどのマンションも
通常水位から数メートル高台に建てられてるよ
温暖化でどの程度水位が上がるか知ってる？
政府の発表では今後100年で最大予想50センチ上昇だよ
適当な事書きなさんな
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240
匿名さん 2008/09/02 18:12:00
抽選後が心配だ。あんまり当たった気になっていると
頭やられるぞ。マンション開発なんか、この先ずっと
あるから、冷静に。
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241
匿名さん 2008/09/02 18:16:00
誰でも分かるように簡単に説明しよう
水位に関してだけど、北極の氷は確かに溶けている
バンバン溶けているのは間違いない
これが水位を上げる原因とか言われてるけど違うからね
北極の氷は溶けても海の水位には関係ない
なぜなら北極の氷は海水に浮いている氷だから
コップの水に氷を入れた状態から氷が溶けても水位が変わらないのと一緒だよ
溶けてやばいのは南極の氷
こっちは根付いてる氷だから溶けたら水位は確実に上がる
しかし南極の氷は全然溶けてない、むしろ厚みが増しているし
それに関しては今後も溶けることはなさそうだ
水位上昇の原因は温暖化による水温上昇での膨張説が今は有力だけど
水位上昇と温暖化は関係ないという学者もいてどっちが本当なのか私には分かりませぬ
ちなみに温暖化はCo2が原因ではないという学者もいますね
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242
匿名さん 2008/09/02 18:24:00
南極の氷溶けてるよ。知らないの？
いずれこれが原因で氷河期になるんだよ。
http://www.y-asakawa.com/index.html
あ、そうそう。ここだけじゃなく、いずれ日本は沈むから。
オランダ、ツバル、モルディブ、日本、ベネチア、ニュージーランド、あと忘れたけど、１００年以内には水没するだろう。
そして、太古の昔に沈んだムー大陸、アトランティス、レムリア大陸などが浮上してくるんだよ。
地軸の移動によってさ。
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243
匿名さん 2008/09/02 18:39:00
ああ、ツバルの嘘に騙されてる人がここにも・・・
ツバルは温暖化などとは関係なく沈みゆく運命なんだよ
あそこは開発によって珊瑚が弱ったのと治水対策を考えない開発しちゃったから沈んでるの
各国からの援助金とかを狙った「沈む沈む詐欺」なんて揶揄も聞かれる
個人的には沈むのは本当なんだから詐欺には当たらないとは思うけどさ
まぁ温暖化も水位上昇も地球の単なる周期的なものって話もあるよね
エジプト文明の頃には今より4度以上気温は高かったって話もあるし
少ない資源を有効利用するために直結した考え方の世界的なCo2排出軽減策は
まぁ諸手を挙げてではなくとも賛成するけどさ
地震なら分かるが良くまだ訳の分かってない温暖化による水位上昇なんかで
マンション選びをしているなんてくだらないなと言うことですよ
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244
匿名さん 2008/09/02 18:46:00
つーか温暖化による水位上昇が本当にやばいんだったら
ツバルなんかよりバングラデシュの方がやばいよな
0メートル地帯に億単位の人間が住んでるんだし
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245
匿名さん 2008/09/02 20:14:00
CTSはお金が安いからだと思うけれどお金ある人はどこのタワーマンション好むんだろう‥高輪ザレジデンスっていいの？
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246
匿名さん 2008/09/02 20:31:00
お金があってもここを買って、残りのお金は運用するって方法もあるよ。
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247
匿名さん 2008/09/02 21:00:00
お金があって運用してたら株の暴落で減ってしまい、ここしか買えない。
ってのもいるんじゃない。
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248
匿名さん 2008/09/02 21:15:00
今まで定借って50年が多かったけどこれからは70年が主流になるの？ここ当たらなくても少し期待がもてるかな。どんどんこういうマンション増えたりして
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249
匿名さん 2008/09/02 21:17:00
ちなみに永住目的です。投資するほど余裕のお金がないしね。みなさん金持ちなんですね
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250
周辺住民さん 2008/09/02 21:19:00
区のハザードマップによれば
水害がおきた時に芝浦、港南あたりは水没せず、
水は品川駅の方へ流れ込むようです。
（品川駅を中心になだらかな上り坂になっています）
品川駅２m沈んでも、ここは大丈夫。（らしい）
それからこの辺は関東大震災を生き抜いて来た唯一の古い埋め立て地です。
液状化はありません。
液状化を心配するなら、城東地区の沼を埋め立てて出来たような土地の方がよっぽど心配です。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57calros(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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シティタワー品川（新築・3LDK・3200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りの全てが外向いている（内廊下側には向いていない）、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし（すぐ傷つく）、キッチンなどの収容棚も安く見える
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
その他の共用施設は使ったことがない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
図書館も10分以内で行ける。
クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが（自分はほとんど利用していないが）、あまり好みでないので別の飲食店を希望
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
空港にもアクセスが良い。
鉄道路線も豊富にある。
特にありませんが（これ以上、不満は考えられない）、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安が良いと思う。
事件性のある出来事はほぼないと思われる。
みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まずます普通。
清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ロケーションだと思う。
とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
買い物の選択肢が少ない。
敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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