マンコミュファンさん
[更新日時] 2009-10-06 21:30:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2008/09/01 16:12:00
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匿名さん 2008/09/01 16:26:00
抽選には参加したいですが、人数制限があるようなので早めに行かねばなりませんね。
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当てたい 2008/09/01 16:30:00
受付から開始まではその場所にいなければいけないんでしょうか？
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匿名さん 2008/09/01 16:35:00
問題は最終倍率をその場で教えてくれるのかどうかですね
教えてくれないのであれば抽選に行く意味が全くありませんし
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匿名さん 2008/09/01 16:36:00
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匿名さん 2008/09/01 16:41:00
リアルタイムではいけそうにないんですが終わった後に抽選会場に行ったら
当選番号は分かるんでしょうかね？
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匿名さん 2008/09/01 16:46:00
>>07さん
普通のマンションの抽選であればMRで抽選やる場合は
その日の営業終了まで番号を貼り出しているんですが
ここに関しては通常とは色々と違うことが多すぎて
どうだか分かりませんね
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匿名さん 2008/09/01 16:49:00
>>08さん
そうですよね。
確かに色々と普通とは違いますもんね
ただ、次の日にHPアップされると記載があったので
それまで待ってられない気がして・・・
電話の問い合わせもNGみたいなんで。。。
とりあえずは用事を済ませて行ってみます
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10
ビギナーさん 2008/09/01 17:17:00
いろいろ考えてたらランニングコストかかりすぎませんか？
トータルすると５０００万のマンション買えますよね？
それでも得なマンションなのでしょうか？
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匿名さん 2008/09/01 17:44:00
ランニングコスト高いのは確かですが、タワマンはどこも高いですよね。豪華共有施設が売りのブリマレ有明はここよりもっと高いよ。都心のマンションで永住する人って30代では40％以下らしいですよ。
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ビギナーさん 2008/09/01 18:00:00
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買いたいけど買えない人 2008/09/01 18:03:00
大丈夫。ここがよそに比べて高いのって地代がかかるってだけでしょ？
さしたる金額ではないような。なんなら70年分の想定地代、上乗せして考えてみたら？
ローン組むことを考えると、地代に金利がかからんことを差し引けば
実質的にはもっと安いことになるし。
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匿名さん 2008/09/01 18:08:00
どこのマンション買ったって、結局は管理費、修繕費払いますよね？解体費だって住んでればいずれは負担しなきゃいけないんだし。
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匿名さん 2008/09/01 18:13:00
そうか
ここのプラスとマイナス面を知りたいんだが
マンション購入したことないから
よくわからん
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匿名さん 2008/09/01 20:36:00
＞10
買えるよ。
５０００万に＋諸費用を３５年ローンで払えるステイタスと財力があれば。
庶民的にここは
５０００万円の物件を７０年に分割して購入する物件
ということだ。
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申込予定さん 2008/09/01 21:29:00
>>10さん
タワーは管理費、修繕は高いのが普通ここが特別高いわけでも無い。
それを抜きにして価格については物件価格＋（年間の地代×70年）＝で考えた方がいい。
ざっくりで２５００万+(２４万×70年）＝４１８０万の価値のマンションになる。
マンションを欲しいなら価格帯の色々のモデルルームに行く事をお勧めする。
ここのグレード、管理、立地はいまいちだね。
あとは自分のライフスタイルに合った立地かが重要です。職場が千葉、神奈川なら
職場の周りに土地、駐車場100％マンションで３０００万位でたくさんある。
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匿名さん 2008/09/01 21:37:00
確かにここの管理はいまいち。
セキュリティが良いなんて書いてた人がいるけど、
ここのセキュリティは現在の分譲タワーのレベルよりは低いよ。
今時、ダブルオートロックじゃないなんて賃貸レベルだよ。
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申込予定さん 2008/09/01 21:45:00
>>15
Part4〜12辺りを読むと判るけどぱっと思いつくのは
プラス
初期費用が安い
場所が品川駅 、一応港区
マンションにスーパー、ファミレス、弁当屋、病院がある。
一応タワーマンション
大規模のメリットを共有できる。
マイナス
土地が無い借地になる。→銀行が融資がしにくい→転売しにくい
他のタワーに比べグレードが低い（賃貸レベル）
埋立地で大きい地震が起きて倒れはしないけど液状化の可能性を否定できない。
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20
申込予定さん 2008/09/01 21:55:00
マンションの管理は上で言っているけど
オートロックが当たり前で今はエレベーターを自分の部屋の階しか行けないのが
普通です。
これだけの大規模で２４時間コンシェルジェが居ないのもおかしい。
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申込予定さん 2008/09/01 22:06:00
>>19
マイナス面に追加で
エレベータの台数が少ない。
通常は50戸に１機のエレベータを付けるのが基準
エレベータは多い少ないはデメリットがあり適当な台数はあった方がいい。
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匿名さん 2008/09/01 22:10:00
エレベーターが自分の階しか行けなければ、
セールスマンを排除できるんだよね。
フィルター販売や、新聞勧誘や、生協勧誘や、＊＊＊＊や、
いろんな人達が入り込むから。
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匿名さん 2008/09/01 22:40:00
>>16
>＞10
>買えるよ。
>５０００万に＋諸費用を３５年ローンで払えるステイタスと財力があれば。
CTSが買えるなら5000万のマンションが買える、という話だったのに、
いつの間にか逆になってる
>>17
ざっくりで２５００万+(２４万×70年）＝４１８０万の価値のマンションになる。
価格＝価値 ではない
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匿名さん 2008/09/01 22:50:00
ここは地代はかかるけど、土地の固定資産税を払わなくていいですよ。
ランニングコストも月4〜6万円なので全然たいしたことないです。
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匿名さん 2008/09/01 23:04:00
>17
>ざっくりで２５００万+(２４万×70年）＝４１８０万
２４万から本来ある固定資産税を引くと１４万ぐらいと考えて、
解体費を単純に１万足すと、
実質は、２５００万＋（１５万×７０年）＝３５５０万
ちなみにローンする方は、同規模の高価格マンションを購入したときの金利や手数料を考慮すると、もっと支払価格は安くなる。
遺産相続とか考えず都心に住みたい人には良いマンションだ。
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26
匿名さん 2008/09/01 23:07:00
プラス面追加で、
昨日は防災の日
読売に「徒歩帰宅自信ない、５割」の見出しで記事が載っていたが、
ここなら、職場から何とか帰宅出来る。
祈・当選
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匿名さん 2008/09/01 23:16:00
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匿名さん 2008/09/01 23:20:00
マンションの仕様が気にいらない‥ひと昔前の団地系。安いのには訳があるね。リホームも金かかるし
他のマンション見に行くと差がはっきりと‥
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購入検討中さん 2008/09/01 23:30:00
では、
マイナス面、周りの物件に比べ仕様が低い。
プラス面、周りの物件に比べ割安。これに尽きますね。
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申込予定さん 2008/09/01 23:32:00
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匿名さん 2008/09/01 23:33:00
>>27
それは建物。本来土地にも課税されるが、この物件はされない。だからまわりのマンションより固定資産税総額は安い。
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匿名さん 2008/09/01 23:35:00
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匿名さん 2008/09/01 23:42:00
東京サウスゲート計画の行く末が尻たい
品川・田町間の山手線新駅とか
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匿名さん 2008/09/01 23:55:00
ここが外れたらもう、品川には縁がなくなるから
当たる前にサウスゲート計画聞いても意味ない。
当たってからにしてくれ。
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匿名さん 2008/09/01 23:57:00
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匿名さん 2008/09/02 00:08:00
今現在市川から港南の職場まで通ってますけど、
デメリットを感じる点。
①食品、生活用品の物価が高い。（品川シーサイドのジャスコまで行くつもりだが遠い。）
②都心移動は楽だが、定期券が無くなるので交通費がかかる。
③子供の教育費が高くなる。（周りのレベルに合わせることを考えれば。）
以上。
現在郊外に住んでる人は、
生活のランニングコストの上昇も視野に入れなければいけませんね。
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申込予定さん 2008/09/02 00:09:00
抽選会は10時受付、13時開始。やっぱ気合入れて朝一受付しないと厳しいんですよね。半休じゃなくて全休取らないと厳しいね。どうしようかなーーー
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匿名さん 2008/09/02 00:29:00
受付は10時だけど、
会場でイスを確保しようとすると何時間か前から並ばないとダメじゃない？
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申込予定さん 2008/09/02 00:30:00
食品や生活用品などは確かに高いでしょうね。
以前、銀座に住んでいた時はスーパーなどがなかったので、デパ地下や明治屋、お肉はハナマサなどで購入していたので食費はかなりかさみました。
夫婦二人なので「まあいいか」という感じでしたけど、お子様のいるファミリーだとやはり郊外の方が断然住みやすいでしょうね。
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匿名さん 2008/09/02 01:29:00
抽選会当日は結果をボードに張り出すよね？きっと。
デジカメ写真つきのレポート期待してます。
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匿名さん 2008/09/02 01:34:00
確かに、抽選したら結果をボードに書いてくのが普通ですね。
それ以前に、会場には最終倍率が書かれた紙か何かがあるでしょうから、
そちらのレポートを先にして頂けると有り難いです。
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匿名さん 2008/09/02 02:15:00
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匿名さん 2008/09/02 02:24:00
近くのマルエツ安いですよ。
週に２回ほど折込チラシが入り、
時々車で、普段は自転車で行きます。
夕方など、カートが出払っている時もある繁盛ぶりです。
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購入検討中さん 2008/09/02 02:28:00
今日、電車の吊革広告(読売ウィークリー)で大人気のシティタワー品川が安い理由なる見出しを見て、「何？欠陥があるとか？」と心配になり本屋へダッシュ！しかし、かなり正当な理由があり安心する結果となりました。しかし、知る人ぞよ知るという物件なのに・・・最後にこの物件の登録は２５日で終了しております。もう間に合いません。たとえ、登録してたとしても高倍率なのであきらめてください。と書かれていた・・・。今更、こんな特集をしなくてもと思いました。なので、９月４日の抽選会はいろんな方からかなり注目されると思われます。
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匿名さん 2008/09/02 02:29:00
メリットは通勤利便と『港区民』というネームバリューですか。
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ビギナーさん 2008/09/02 02:34:00
教えてください。
普通のマンション（土地所有権）の場合、その土地が値上がりすれば、
マンションの価値（中古価格）も上がると思うのですが、定期借地権マンションの場合、
土地の値上がりに連動して、マンションの価値も上がるのでしょうか？
それと、土地が値上がりした場合、地代も値上がる？
極端な話、土地の価格が2倍になれば、地代も2倍？
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購入検討中さん 2008/09/02 02:43:00
抽選会の受付を済ませ、１３時までの間、外出できるかご存知の方いますか？
整理券か何か配る方法ですかね？
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購入検討中さん 2008/09/02 02:46:00
ハガキが昨日ようやく到着しました。
申し込みは最終日深夜に送ったのですが、「K」タイプ３０階台某室 ６０番台でした。
おいおいおいおい、６０人ってwwww「V」タイプ並みの競争率じゃないのよw
こりゃ当たらないですな ３階も内見に行ったのに 寂しいかぎりですな。
港南まわりの中古を探してみます 涙
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49
匿名さん 2008/09/02 03:08:00
Ｋタイプは一番人気だからねぇ。
最終倍率６０ならまだいい方かも。
いったいどんな人が当たるんだろ。
くじ運悪い自分は２倍でも外す気がする
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購入検討中さん 2008/09/02 03:12:00
仕方ない、金曜はリアルタイム実況中継をしてやるか。
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匿名さん 2008/09/02 03:12:00
身内一同で何通か締め切り前日に応募したら抽選番号が全部0001（汗）
も、もしかして人気無い？ 複数当たったらどーしよー。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57calros(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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シティタワー品川（新築・3LDK・3200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りの全てが外向いている（内廊下側には向いていない）、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし（すぐ傷つく）、キッチンなどの収容棚も安く見える
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
その他の共用施設は使ったことがない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
図書館も10分以内で行ける。
クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが（自分はほとんど利用していないが）、あまり好みでないので別の飲食店を希望
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
空港にもアクセスが良い。
鉄道路線も豊富にある。
特にありませんが（これ以上、不満は考えられない）、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安が良いと思う。
事件性のある出来事はほぼないと思われる。
みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
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管理面で良い点、残念な点
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まずます普通。
清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
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このマンションの最も良い点
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ロケーションだと思う。
とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
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このマンションの最も残念な点
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買い物の選択肢が少ない。
敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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