BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

そもそもマンション限らず高層ビルが40年で解体って、日本で事例あるの。

日本初の超高層と言われている霞ヶ関ビルが1968年の竣工ですから、
今年でちょうど40年です。まだ、40年以上経った超高層ビルが他に
ありませんから、わかりません。

一般的にはマンションは躯体よりも、むしろ設備の陳腐化、配管の
老朽化によって、立て替えるケースがほとんどです。

黒川紀章の代表作である中銀カプセルタワービルも配管がボロボロで、
取り壊しが予定されています。この建物の竣工は1978年です。

そう、ここは値段上がって人気は陰りがでてきたが、一方でようやく人が住めるようになってきた。何かと便利な場所だし、多摩のようなゴーストタウンの心配はないだろ。

非木造のマンションですら解体まで60年以上なのに、タワーが40年で解体なんて想定おかしくない？

なんで、みんな定住志向なんんだ？
マンションなんて大規模修繕前か水周りの耐用年限の１５年前後で人に譲って
住み替えればいいんだよ。

>なんで、みんな定住志向なんんだ？

そう思う。人生の時期によって、住み替えるべし。

若い内は、便利なところ。年をとったら落ち着いたところ。

タワーマンションは、１０年くらいで引っ越すべし。
別に私ひとりだけの意見ではない、というか、住宅
評論家はたいていそう言っていると思いますけど。

評論家だかマンションマニアだか知らんが、誰がどこに何年住もうと全く持って余計なお世話。
５年で十分と思う人は出て行けばいいし、気に入って（もしくは金銭的に身動きできず）ずっと住みたい人は残ればよい。住宅なんだから損得だけで話せるもんでもないでしょ。

ちなみに船橋に地所が定借50年のタワーを建設中。
間違いなくここより先に取り壊すことになる。取り壊しなんてそのやり方見てればいいんじゃないのかね。品川格安タワーも50年で更地返還だっけ？
大地震で半倒壊とかは別にして、少なくともここが取り壊しの１例目になることだけはありえんから余計な心配は無用じゃないかね。

いまの築４０年の物件を見れば分かるとおり、当時は斬新だったり豪華であったりしたであろうMSも
いまの新築には敵いようがない。（ヴィンテージの雰囲気を重視する云々は別にして）
手を加えて表面だけ美しくおしゃれにリノベーションすることは可能だが、共用部分の傷みは免れ
ようがない。
ただ、４００も５００もの世帯数のタワー住民が同意して建替えるなんていうことは不可能に近い。
そう考えると定借５０年っていうのは、住民、デベ双方にリスク回避と利益をもたらす、真っ当な
対応策かもしれない。
５年、１０年での買い替えは当然あるだろうが、バブル期のようなわらしべ長者的な双六ゲームは
有り得ないのだから、長く住むことを基準にして考えるのが妥当だろう。

>>916さん
最近のカキコを見る限りは荒れてるようにはみえませんよ。

まだ26階なんですね。
最近ペースダウン？

＞＞918
先週２６階＋半分くらいだったけど。
今日の段階でどれだけ進んだんですかね？
秋までには最上階行くかと思うのですが。

高層階はしっかり作ってくれよ。

10年で転売なんて、勝手に決める必要ないだろ。

ほんと、マンションに詳しい人だっけ？まったくニーズない情報。ほんと意味無いわ。

主観で偏った結論やめて。聞いててうざい。

契約者ですが、40年で解体なんてありえないと思っています。

転売するかは未定ですが、40年で廃墟なんかにならんと思っています。

全く役にたたない情報提供ありがと。

ほんと意味無し。

無意味なアドバイスありがと。

解決できないあなたの話、聞いだけそん。こっちは忙しいんだよ。

そんなに二人で熱くならないで。
何年で崩そうがそんなのBEACONだけの話しじゃないんだから。

先着順住戸は値引きOKそうですね

俺も解体しない気がする。崩壊するわけでもなさそうだし。

ここだけの話ではないですが、

日本の建物は寿命が短い。今までそういう建物しか造って
こなかった。だから今頃になって、200年住宅なんてこと
を政府が言い出している。

おせーんだよ。これから日本は衰退期だというのに、
どーすんの?

まあ、実際に４０年、５０年たってみないと本当の
ところはわからないと思いますが、外国と全く同じ
にはできないと思いますけれども・・・

マンションに限った話でなければ、シカゴなんか
のっぽビルだらけですね。

ああいうのが生き残っているんだから、このマンションも
４０年、５０年後でも住めると信じています。

すむだけなら住めるだろ。

話題ないね

CTTの価格がはっきりするまで様子見？

まぁそのようで・・・ＣＴＴ待ちです。
ＣＴＴ坪３５０ならこちらを検討する方かなりいると思います（笑）。

http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/data/data165.html

晴海通りの官舎は１０階建てになるそうです。タワーではなかったですね。
西の眺望も確保されるでしょう！

10階のビルは合同庁舎部分みたいですね。

　東雲住宅は、敷地面積約７３００平方㍍に、９００戸の住宅建設を予定。この１月のＰＦＩ事業者特定を目指し、選定手続きを行ったが、価格が折り合わず入札は不調。関東財務局は近く再公告する方針だ。
　東雲合同庁舎は、敷地面積約５８００平方㍍、庁舎は鉄骨造地下１階地上10階建て延べ２万０９５０平方㍍を予定。事業の組み立て、ＶＦＭ調査、実施方針策定などの検討業務を委託するため、現在、選定手続きを進めている。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05100.html

江東区東雲１丁目の国施設用地は、敷地面積は１万３１４９平方㍍。
ということなので、イオンの隣に二つビルが建ちそうじゃない？

ビーコンの敷地面積と総戸数は
総戸数 440戸
敷地面積 6,800.33m2

なので、

7300m2の敷地面積で900戸となると相当高くなりそうな予感。

イオン横は官舎のみ発表あり
合同庁舎は晴海通りより奥に入った（パチンコ屋より奥）の場所に計画されてますよ

>942さん
それではイオン横の晴海どおりに面してる場所はタワーが建つ可能性があるってことでしょうか？

おそらく、合同庁舎も清水でイオン横も清水に決まったからゴッチャになったんでしょうね
合同は最初から10階で発表されてました
イオン横は10日に清水に決定したばかりなので、これから動くと思いますが
財務局の条件図をみるとタワーになる可能性は濃厚でしょう…

関東地方整備局が発注する東雲合同庁舎
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h19/0477/tokyo.pdf
晴海通りより西側（パチンコ屋裏）
10階建て


関東財務局が発注する公務員宿舎東雲住宅（仮称）整備事業
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/mokuji.htm
晴海通りより東側（イオン隣）
下の関連資料のJ街区を見ると分かりやすいです。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/mokuji.htm
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo1.pdf

25平米くらいの部屋が500戸
30平米くらいの部屋が150戸
70平米くらいの部屋が250戸
と予定しているみたいなので、beaconと同じかちょっと高くなりそうじゃない？

どうでもいい情報かもしれないけど
検討材料としては抑えておきたい方もいると思われるので念のため。

>９４４さんそして＞９４５さん
情報を有難うございました。

お隣ＣＦＴの未入居物件意外と安くでてますね。
南東中層でも５９００万台で坪２５０を切ってます。
意外とお隣さんは当時の売り出し価格は安かったのですね？
その当時は、ほんとに買い時だったようで・・・（＞＜）

>945さん

庁舎が晴海通りより西側という件に対してなのですが・・

建設業界ニュースには
敷地面積１万３１４９平方㍍。同地では、財務省関東財務局の公務員宿舎東雲住宅、
国土交通省関東地方整備局の東雲合同庁舎について、いずれもＰＦＩ事業で整備する
ことが決まっている。

とあります。

実は、ジャスコ隣の空き地は、ちょうど１万３１４９平方㍍なのです。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

という事は、キャナルコート内の
ジャスコ側に約140mのタワー宿舎住宅、その隣に10階の庁舎という事だと思うのですが
いかがでしょう。

合同庁舎に関しては、国交省より建設場所が明らかにされておりますので、イオン横ではありませんよ。

ついでに申し上げれば、既にその建設予定場所に建設に関する看板？が立っています。

その看板の敷地面積を教えてもらえればうれしいのですが。

945です。

やっと、こんなもの見つけました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/226/226toushin.htm

1月の段階ではイオン隣に合同庁舎と合同宿舎が建つとなってるようです。
今のところ、これが一番有力かな。

宿舎のほうが先行してるので、庁舎のほうはこれから情報が上がってくるのでは？

>>952さん
東雲1-1-9はジャスコとなりではなく、晴海通りを挟んで西側ですね。

948です

ここでいう東雲1-1-9は地番の事で住所とは違うのです。

再度Upしますが

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/1.pdf

の敷地図に地番1-9と書かれているでしょ。

東雲1-1-9は間違いなくイオン隣の空き地です。

イオン隣の空き地は、タワーがたつときいていましたが、10階建ての官舎がたつのでしょうか？まさか、官舎の上にマンションがたつの？

>955
昨日からのレスをよく読んでね。また振り出しになるから。

晴海道路に面した方は、イオン、タワー、官舎の順に並ぶ。コーダン囲んで反対の運河側は、辰巳に近い方から順に、Wコン、アップル、CFT、ビーコン、子供園が並ぶ。ビーコンの眺望は、東角が新東京タワー〜ディズニーランド、南角がCFTとお見合い、西角が20階辺りまでがコーダンとお見合い、高層が都心部〜レインボーブリッジまでは確保で台場方面は予定しているタワーとお見合い。ってことであってます？

＞９５７さん

その通りだと思います。
約１４０ｍのタワーが建ちそうですね。
より一層この近辺は変貌すると思います。
それに伴い、美味しいくて安い飲食店が出来るのが希望です。

９５８ですが１４４ｍのタワーですね。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/5390_200118/besshi5/5.pdf

ここ一帯に地下街が出来れば、相当なバリューアップになるのに。出来ないかなぁ。

>>960
杭だらけだし、今も埋め立てた部分の地盤沈下が進行してるみたいだから難しいと思うけど。

そっか、杭のこと忘れていました。

3つの建物の情報が錯綜している
940の商業施設は、三越倉庫後に建設中の事務所となっている10階建てのビル
東雲住宅は、3/10に清水主導で決定
タワーで計画中。今年中に着工をめざす
合同庁舎は10階建てでタワー隣に変更（最初の発表では晴海通り西だった）
こちらはこれから選定にはいる。うまくいって来年中に着工といったところか

官舎がイオンの隣になる可能性はないのでしょうか。やっぱイオンに近いほうがタワー住民に便利だから？タワー、官舎、イオンのほうがビーコンにとって望ましいと思うが。

官舎ではなく庁舎です。官舎と言えば今の公務員宿舎の事なので
タワーを指す事になってしまいます。
ますます情報が錯綜するので一言。

ビーコンよりもCFTの西側が大きく影響すると思うけど、最初からわかって
いた事だししょうがないですね。

土地の面積からいって逆はありえないしょう。

こんないいところに官舎建てたら、みんな怒るよね。
税金だもの。

正確には次のようになります。

晴海道路に面した土地は、①、②、③の順に並ぶ。

①　イオン
②　１４０ｍ官舎タワー（国家公務員住居用）
③　合同庁舎（警察庁他）

台場方面お見合いか。

官舎＋庁舎で決定ですか。ウェアハウスの向かいに庁舎というのも味なものです。

庁舎（オフィス）が出来れば、平日の昼間人口が増えるし、キャナルコートの店舗群も多少は雰囲気が変わるかも知れませんね。２万平米のオフィスというと、就業人口は１，５００人せいぜいでしょうからインパクトは少ないですが。（三越倉庫跡のオフィスの通勤動線は豊洲駅からなのでキャナルコートとは基本的に無関係と予想。）

１０階建てだと軒高５０ｍ弱・最高部６０ｍ程度なので、ＣＯＤＡＮ（４５ｍ）＋アルファと眺望には悪影響はなさそうです。官舎ともどもきちんとしたファサードに仕上げて欲しいですね。

官舎が建つと都心方面眺望に影響はないが、
レインボーブリッジが隠れるかな

レインボーブリッジまでは確保できてるからいいじゃん

１４０ｍ官舎タワーっていうと
だいたい何階建てになるんでしょうか？

＞ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
＞
＞　 計画名 ： （仮称）ＪＶ東雲Ⅰ街区プロジェクト
＞ 　
＞　 所在地 ： 東京都江東区東雲一丁目1番21（地番） 　
＞　 階　数 ： 地上41階、地下1階 　
＞　 建物高さ ： 最高部147.00m、軒高140.30m 　

ビーコンとほぼ同じサイズってことでしすかね。。

参考に・・・なるかしら。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to.htm

今どちらの方角の部屋が残ってるのでしょうか？今先着順のみ販売中？

先着順住戸の案内来ました
先着順の部屋も随分有りそう
普通の販売の部屋も有るようです
ここは中規模だと思いますがあと残りどのくらいですか？

都心の地価が下落してますね。ここは大丈夫なのでしょうか。

＞９７７

心配することないよ。ここは安いから（笑）。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

それと価格の上げ下げよりようはここに住みたいかどうかじゃないでしょうかね〜？

下がってるというより、動きが止まったって感じ。活用なのは下げ煽りだけ。

値段てどんな感じですか？南は角高層でもお見合いだからかなり安いのでしょうか？逆に眺望がよさそうな西角高層はいくらぐらいでしょうか？

南はお見合いといっても距離がある程度あるので、そんなに安くはないですよ。

＞９８０

＞９８０さん
ここで聞かないで直接モデルルームに足を運ぶか電話で聞かれてはいかがでしょうか？

西角高層でも8000万円台だった記憶があります。南角高層も7000万台で、眺望が無いけど価格は普通だったように思います。

先週末の段階では、約７割位販売済みとの事でした。

今年に入ってから雑誌などで良い評価を頂いたり、
豊洲の住友物件が免震では無かった事などから、来場者が増えているとのお話もありました。

物件の方角については、悩みますね〜。

私的には南角は、確かにリビング正面がお見合いになってしまっていますが、
視線をずらせば左にはディズニーランド方面の海が広がり、右はお台場方面。
そして、南西の部屋からは富士山も見られるようなので、ちょっとお得な気分もするのですが・・・。
勿論、日当たりはバッチリだしね！（でも、夏を考えると・・・）

北東方面は結構完売していたような気がします。


後は、間取りとの価格しだいかな。

BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part７立ち上げました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

移動をお願いします！

>>985

まだ売れ残っていて、広告もしているけど、本当に７割も売れていたのかな？