BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

え?

タワーマンションにずっと住むつもりなんですか?

正直驚き。

建て替えも設備更新も極端に難しい建物にずっと
住むなんて、私には考えられません。

ずっと住む人がいてもいいとは思っています。
でも、タワーって、最終的には廃墟だと思います。
でも、それまで40年はあるから、
実際には問題ないと思っています。

転売できないとは思いませんが、するつもりなら
10年くらいが最適でしょうと言っているだけです。
20年も経過したら、残り20年で市場価値は極端に
低くなっていると思います。

ずっと住むかはわからんが、40年で廃墟なんかにならんし、そもそも40年で解体なんてありえないだろ。

901。あなた考えなくていいよ。考える必要もないし。

しかし40年で解体って、一戸建てじゃあるまいし。

築40年の多摩ニュータウンの団地が廃墟化してるのに、
呑気な人もいるもんだ。あのボロ団地も出来た当時は
すごい人気で高倍率だったんだよね。

マンションスラム化の流れ
■タワーマンションは価値観の違う人が同居している。1LDKのシングルから
最上階の200平米越えの億ション住人まで。価値観が違うので、管理組合で
意見が合わない。
■お金のある最上階住人から順番に引っ越していく。お金のない人間ほど居座る。
■賃貸に出されるが、当然賃貸住人は資産価値維持に熱心でない。
■ますます荒れてお金のある人から引っ越していく。
■賃貸にだされるが、・・・（繰り返し）

あんな郊外と一緒にされても・・・。首都移転でもしたら考えるが、空港も近いし、セカンドとして持ってても別に悪くないし。そもそも40年で解体って、だれも望まないし。

そもそもマンション限らず高層ビルが40年で解体って、日本で事例あるの。

日本初の超高層と言われている霞ヶ関ビルが1968年の竣工ですから、
今年でちょうど40年です。まだ、40年以上経った超高層ビルが他に
ありませんから、わかりません。

一般的にはマンションは躯体よりも、むしろ設備の陳腐化、配管の
老朽化によって、立て替えるケースがほとんどです。

黒川紀章の代表作である中銀カプセルタワービルも配管がボロボロで、
取り壊しが予定されています。この建物の竣工は1978年です。

そう、ここは値段上がって人気は陰りがでてきたが、一方でようやく人が住めるようになってきた。何かと便利な場所だし、多摩のようなゴーストタウンの心配はないだろ。

非木造のマンションですら解体まで60年以上なのに、タワーが40年で解体なんて想定おかしくない？

なんで、みんな定住志向なんんだ？
マンションなんて大規模修繕前か水周りの耐用年限の１５年前後で人に譲って
住み替えればいいんだよ。

>なんで、みんな定住志向なんんだ？

そう思う。人生の時期によって、住み替えるべし。

若い内は、便利なところ。年をとったら落ち着いたところ。

タワーマンションは、１０年くらいで引っ越すべし。
別に私ひとりだけの意見ではない、というか、住宅
評論家はたいていそう言っていると思いますけど。

評論家だかマンションマニアだか知らんが、誰がどこに何年住もうと全く持って余計なお世話。
５年で十分と思う人は出て行けばいいし、気に入って（もしくは金銭的に身動きできず）ずっと住みたい人は残ればよい。住宅なんだから損得だけで話せるもんでもないでしょ。

ちなみに船橋に地所が定借50年のタワーを建設中。
間違いなくここより先に取り壊すことになる。取り壊しなんてそのやり方見てればいいんじゃないのかね。品川格安タワーも50年で更地返還だっけ？
大地震で半倒壊とかは別にして、少なくともここが取り壊しの１例目になることだけはありえんから余計な心配は無用じゃないかね。

いまの築４０年の物件を見れば分かるとおり、当時は斬新だったり豪華であったりしたであろうMSも
いまの新築には敵いようがない。（ヴィンテージの雰囲気を重視する云々は別にして）
手を加えて表面だけ美しくおしゃれにリノベーションすることは可能だが、共用部分の傷みは免れ
ようがない。
ただ、４００も５００もの世帯数のタワー住民が同意して建替えるなんていうことは不可能に近い。
そう考えると定借５０年っていうのは、住民、デベ双方にリスク回避と利益をもたらす、真っ当な
対応策かもしれない。
５年、１０年での買い替えは当然あるだろうが、バブル期のようなわらしべ長者的な双六ゲームは
有り得ないのだから、長く住むことを基準にして考えるのが妥当だろう。

>>916さん
最近のカキコを見る限りは荒れてるようにはみえませんよ。

まだ26階なんですね。
最近ペースダウン？

＞＞918
先週２６階＋半分くらいだったけど。
今日の段階でどれだけ進んだんですかね？
秋までには最上階行くかと思うのですが。

高層階はしっかり作ってくれよ。