BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

>767さん
↓これを読んでお勉強してね。地盤のことあまり知らないんでは？
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#toukai

そうでなくて、高下駄履いたように長い杭のタワーは不安だと
おっしゃりたいのでは？
高下駄より竹馬かなぁ。

はいスルーね！

地震や塩害のリスクが気にならない人向けの物件だよ
東雲物件を検討する上で、一番重要なポイント

価格の割に人気が無いのは、少なからずこの問題が影響しているかと

東雲はいい所ですよ
私はかなり満足してます
これで美味しい飲食店が増えればねえ

メンテナンスさえすれば上物は平気です。むしろ震災後の復旧は内陸優先ですので時間が掛かります。液状化は必ずおきますので自覚して住めばいいことだと思います。

>>770
わかんなくなったらスルーが一番。地震もその調子でスルーしてください。免震ですし。

杭が６５ｍも７０ｍ必要な場所に平気でタワーマンション建てるのは都営くらいの
もの。

ふつうは金かかるからびびる。

逆に、そのぶん値引いた土地価格でないと仕入れない。


三菱製鋼一括卸、ＵＲ仕切りだからなんとか持っている。


しかるに豊洲は基礎の深さを忘れたのか競りあがって土地を仕入れたりするから
坪単価があがる。

それが、ことの真相だ。

黒光りしていてカッコいいですよ。
すっごい目立ちますよ。

今何階なんだろうね？

そんなに心配ならやめたほうがいいね。

まわりよりも安いのに不人気なのには、理由があるということだ

大丈夫です。
ＣＴＴが坪３５０の価格でくれば、即完売だから・・・
あの時買っておけばとなるよ！（笑）

塩害のリスクなんていってるのはお勉強しなおしたほうがいいね
ここを湘南かなんかの外海と間違ってないか・・・

７８１さん
水が蒸発して風に含まれ運ばれるので塩害がおきます。

負けず嫌いな方々
この物件はとにかく中途半端なのが魅力欠けるのよ
全てにおいて
タワーなのにスカイラウンジないし
共有施設もチープで中途半端
今時床暖もないし中途半端
デヘロッパーも中途半端な会社のオンパレード
一社位はまともな会社が入っていても良さそうなのに…
PCT見たけれど確かに凄いよ！！
欲しくなったよ！
中途半端さがない

まあ一度見に行ってみなって
中途半端さがない物件は高く売れる訳がわかるから

BMAは中途半端さがないから良いですね。

＞７８３・７８４

ここにＰＣＴのＡ・Ｂ棟やＢＭＡ建ったらキャナルコートの情景が崩れるでしょうね！
ＢＴＲは、ここのキャナルコートに合ったＭＳだと思いますよ。

785
それは正解だと思う！

所詮パークシティにブリリア。
立地も都心から遠く使える駅もなく微妙。
ココと五十歩百歩だね。

明らかに誰が見ても
こことPCT.BMAは違うよ

なんだかね〜。
俺は買って良かったよ。
黒いデザイン、無用な設備なく、しかも安い。
床暖房は光熱費を計算したら、オプションでもいらなかった。
その分キッチンにお金かけられたしね。
満足だよ。早く完成しないかな！

>>783
豊洲のパークシティでスゴイと思っちゃうの！？

あそこってシートフローリング（笑）、壁掛けエアコン（笑）、
タンクが付くトイレ（笑）、非オール電化（笑）、UVカットしてくれないガラス（笑）、
折り畳めない網戸（笑）など、驚愕最低仕様で登場して、
以降の湾岸物件劣悪仕様の先導役を果たしたわけだけど。

>790さん　ごもっともです。　豊洲のマンションの仕様が高いわけでは無いです。


寧ろ東雲のWコンフォートの中古がPCTより仕様良かったりするんですよね。

全住戸　カセットエアコン　＆　床が１００％掃除できる便器（壁から生えているので建築費が高価）

噴水とかウオーターテラスとか、庭も立派だし、豊洲東雲有明の中でも５４階建ては最も高いしね。

基礎もWコンフォートの
日本一厚いコンクリートで作られた連続壁杭は、原子炉などで使用されているほど格別のもの。


東雲エリアの仕様を知らないで書いている人は逆に無知と笑われているわけです。

安心して住める街ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】

1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

東雲は江東区肝入りなのですよ。
これからも東雲１丁目、２丁目ともに江東区主導で開発計画が進んでいきます。
規則正しい街並みをみたらわかると思いますが、
ここは他に類を見ない希少なコンセプトタウンです。
建設会社が気合い入れるのは当然ですね。

首都圏駅別利回り【週刊ダイヤモンド２００８．３】

１位　白金高輪　32.5％
２位　豊洲　29.2％
３位　辰巳　27.4％（ＢＴＲ最寄り駅）
４位　月島　21.8％
５位　品川　20.2％
６位　錦糸町　16.0％
７位　センター北　14.5％
８位　神楽坂　14.1％
９位　八丁堀　13.4％
１０位　新浦安　12.5％

首都圏・東海・近畿利回り別ランキング【週刊ダイヤモンド２００８．３】

１位　港区　白金高輪　白金タワー　47.6％
２位　港区　品川　パークタワー品川ベイワード　38.9％
３位　中央区　月島　ライオンズタワー月島　38.4％
４位　江東区　豊洲　東京フロントコート　34.8％
５位　新宿区　曙橋　パークコート市谷中之町　33.7％
６位　江東区　辰巳　Ｗコンフォートタワーズ　33.5％（東雲キャナルコート）

新築７０物件ランキング　首都圏【週刊ダイヤモンド２００８．２．１６】

１位　コートデコ四の坂　87.0点
２位　ロイヤルシーズン瀬田　83.0点
３位　ビーコンタワーレジデンス　81.5点（当物件）

中でも
建物構造は７０物件中唯一満点を達成！！

耐久性・耐震性　５/５
将来の更新性　５/５
構造・設計の工夫　５/５

＞　江東区　辰巳　Ｗコンフォートタワーズ　33.5％（東雲キャナルコート）


辰巳は強いな！

Wコンならば利回り良いけど　ビーコンだとダメでしょ
当たり前だけど値段が全然違うもん
それに付加価値的な物も無いし
そもそも東雲はビーコン以外全て激安物件だから

その東雲キャナルコート内で強姦未遂があったわけだが。１年近く前に。

>>799
事件のない街なんかあるんですかね？
あってもそんな田舎には済みませんがね。

ビーコンはWコンより坪単価で100万円ぐらい高いよな。
20坪（66㎡）で2000万円高い計算…まさに高値掴み。

それで賃料はWコンより高くとれるわけでもない。
駅から遠い分むしろ賃料安くなるかも。。。

それは、マンション建った時期の不動産市況価格が全然違うからしかたないだろう。むこうのほうが階数高いけど、眺望でいったらレインボー、都心ビューはビーコンのほうがいいね。

値段でWコン(販売当時)と比較しても意味ないでしょ。それに、もし今、あの頃の値段でマンション買えるなら、僕は間違いなく都心をえらびますけど。

辰巳の利回りが高いとか言ってる人がいるからだよ。

今後、この団地のプライスリーダーはビーコンとなるわけで、他はビーコンの中古値段みながら、ちくねん数等でディスカウントしていくことになる。そういった意味では、ほぼ同条件の部屋ならビーコンが一番値段は高くなる。他はキャピタルゲインが大きいだけ。キャピタルゲインは、当時買った人だけが得られる権利みたいなもので、その人達の決断力は賞賛に値するが、権利を得るに値する行動、決断をしてない部外者がキャピタルゲインのことを考えてもしかたないだろ

ところが賃料相場というのは上がらないんだな。
賃料相場は既にWコンに決定されてしまっている。
ビーコンの値段がWコンの1.5倍だからと言って、
賃料が1.5倍になるかと言えば、それは無理。
内装グレード考えたら、せいぜい+1万がいいとこ。
だから、価格はこれから調整局面に入るんだが。

辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。
別にこの物件を言っているわけでもないのだし。
ただ今後も、有楽町線辰巳駅が注目される理由はいろいろある。

俺は都内でマンションを探しているから、毎日5、6通DMが届く。
価格調整とか値下げとかいわれているが、
そんなことは都区内に限っては起きていない。
むしろ坪250万なんて物件を探す方が難しい。
ここが買えるなら買って損はない。
Wコンのような利回りはなくとも、物件下落率はかなり低く押さえられるだろう。

東湾岸エリアは東京都、江東区の肝いり開発、タワーマンション化は、国の政策だ。
東雲1、2丁目、有明、豊洲の開発がまだまだあるわけだからな。
このエリアは益々発展するよ。

分譲時価格ではプライスリーダーだけど、実際はＷＣＴ、アップル中古＞ビーコン新築になっちゃってる。
賃貸でも駅距離の影響が大きいので、ＷＣＴ＞アップル＞ＣＦＴ＞ビーコンになるでしょうし、コストパフォーマンスは厳しいね。

>辰巳が利回りいいと言ったの週刊誌だろ。
>データに根拠がないわけでもじゃないから否定しても仕方ない。

あのね、ボク、つまり辰巳が利回りが良いのは、
Wコンなど一部の値付けを間違えたタワマンしかなく、
サンプルが少ない上、価格が極端に安かったからなのだよ。

つまり、こういうのをデータとは言わないの。
データに根拠なしが正解。

週刊誌の言うこと鵜呑みにするのは勝手だけど、
掲示板に書かないでね。恥ずかしいから。

>>810

現在のデータでしか判断できない人は不動産を語る資格ないね。
これからどうなるかを考えれば結果はわかるはずですが。
ボク？わかったかに？

>>811
８０９に書いてあるとおりですよ。

>>809
ＷＣＴ＞アップル＞ＣＦＴ＞ビーコンといっても、建物の質や管理レベル質でも
大きく変わってくるんじゃないの？駅からの距離だけじゃないでしょヨ。
どこがどうとは言わないないけどネ。
ところで、ここは管理委託会社はどこになるのですか？

ここは東雲唯一免震マンションで、イオンも１６０m、
認定こども園も裏に開設。
豊洲への買い物なら逆に一番近い物件。
辰巳駅だけの基準では、ここの価値は図れないですね。

>>813
ここの管理委託会社は大成サービスです。

賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで物件でがつくが、賃貸が物件でかわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。

賃料は当然コーダンがベースになるだろ。利回りは販売時期の違いで差がつくが、賃料が物件で大きくわるなんて誰もおもわないだろ。同じような場所に同じように建ってるんだから。中古のチャレンジ価格も、売り手が提示するのは自由だが、買い手でわざわざあんな中古に新築より高い金払うやつも普通いないだろ。

すまん。利回りは、販売時期の違いによる購入価格の違いで差がつくが、賃料が物件で大きな差がつくとは誰もおもわないだろ。

しかし、普通これだけ立て続けにタワーマンションが建てば、普通値崩れしてもおかしくないとは思うけど。都心部と違って未曾有の場所だったから、あまり投資対象にはならなかったんだろうね。今から購入する者としては、ジツジュの買いだし、大きく下がらなければそれでいいよ

WコンをWCTなんて書く人って深山なのかな
eマンではWCT=ワールドシティタワーズなんだよね
紛らわしいのでWコン表記で

どう考えても投資家がおもちゃにしたくなるような場所じゃないし。東雲一丁目に投げ売りしてくれるような投資家が保有している物件なんて皆無でしょう。狭い地域で実需中心だから価格は底堅く推移すると思うよ。

この地域のマンション価格下落があるとすれば、コーダンの賃料引き下げが引き金か？

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
まぁここは公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

>821
賃貸相場と新築分譲相場がなぜ連動する？
ここの公団賃貸15〜30万。
ゆえにBTRを賃貸に出したら25〜30万という提示は営業からされたが。

８１５、８１６＝８２２、８２３
あなた同じ内容２度投稿しないで下さい。

822さん。ビーコンの中古価格についての話です

検討する内容はほとんど尽きたから、後は、CTTの内装、価格見て決断するだけか・・・

ここ外観は結構いいね！

外観の事しか話題のないマンション

外観一番いいのはダントツでcttでしょ 東湾岸で初めて外観にカネ払う価値を感じる

やっぱり、外観ならCTTよりWCT、台場かな。ビーコンも色、デザインはいいセンスしてる。後は、正直湾岸でピントくるタワーないかな。

床暖房が標準で、梁や柱がもう少しすっきりしていて、バルコニーがクリアガラスで、駐車場が8割くらいあって、屋上にスカイガーデンがあって、あと500万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい物件でした。

832

そんな調子のいいこと言うな!
といいたいけど、的確なご意見(^o^)

ビーコンは単体では良いファサードデザインだと私も思うけど、ここって良く見える辰巳桜橋からはキャナルコート全体で目に入るから、単体ってあまり関係ないよね。ランドマークのWコンがまずは安っぽくて、アップルはカーテンのセンスのなさが目立ち過ぎでデザインの良さを活かせていない、キャナルファーストは色が既に駄目で構造も布団が干されていてもおかしくない都営住宅のようだし、現実はけっこうしょぼい街になっていると思っている。

住んでみればファサードデザインは気にならなくなるだろうけど、ジャスコの客層が2〜3ランク上がって、キャナルコートのお店が総とっかえになって、北国以上に思える真冬の厳しさがなんとかなって、頭がクラクラする夏場の運河悪臭が改善されて、早朝の爆音排ガス撒き散らし船舶がいなくなって、周辺地域を牛耳る変な団体が解散して、あと800万くらい安かったら、真剣に検討したいと思わせる非常にすばらしい街でした。

東雲とか豊洲じゃなくてタワーじゃなかったら候補に入ったのに

>>834
途中から暗号化するのは止めましょう

>>835
まっ買えるなら、お好きな所、お買い上げくだされ(笑)

将来の管理費、修繕費のコストパフォーマンスを見てココに決めました。皆さん、豪華共用施設に目が眩み、将来のコストパフォーマンス考えてない人が多いのはビックリ！ＰＣＴ　は将来管理、修繕費で７万超えるらしいですね。私は庶民なので払えません（涙）。

それだけデメリット感じてたら、安くても買わないだろ。むしろここは、色々あるけど値段が安いのが魅力と思うけど。

隣にそういう施設ができるのわかってたから、あまり共有施設に力入れるマンションなかったのかな。逆に、結構カフェつくってるってことは…

ビーコンカフェいらね…

将来管理費が気になるならタワーマンションじゃないの選べばいいと思うけど！
管理費をそこまで気にするなら 普通のマンションがお薦めです
考え方が中途半端です
中古で売れやすいか売れにくいかと考えた場合
買う住民層考えればそりゃ豪華施設あった方が高く売れるでしょう

晴海大橋のてっぺんから品川江南城東湾岸タワーを見てごらんよ。
ＢＴＲはまだ完成してないのに目立つ存在だった。
ファサードは確かにいいね。

>841
なんか攻撃的だね（笑）。もっと冷静に落ち着いた物の言い方してね♪

眺望のいい部屋で、管理費安いところに住みたいって、普通に思うけど。

シアタールームとオプションでもいいから天井エアコン欲しかった。でも眺望のいい広めの部屋が、他より安いからよしとするさ。

販売開始時、北東運河側で60平米台、4200万までのお部屋ってありましたか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

さすがに、坪200万前後はなかったのでは？お見合い部屋ならあったかもしれないが

眺望は必要なときにホテルに泊まるわ！

それより、便利な駅、に近いほうがいいや

っていう自分はここは合わないですよね

しかしなんだかんだここは賑やかだね（笑）
ＣＴＴの出方待ちかな？

私はお先に失礼してここに決めました。

>>846

50平米３階で3,760万円が最安値ですね。
60平米３階だと4,020万もあります。
まぁここは最初の100戸の抽選住居です。

安値だけなら84平米5,430万もあります。
まぁ〜あれですがｗ

実家に近いんでここ契約したものですが、今日実家で南千住のマンションのチラシ見てびっくり！ここと雰囲気似てない？値段はかなり違うけど。実は、今になるまで豊洲も南千住行ったことがなく、南千住は未だに行ったことがない。ただ、チラシの隅田川沿いの写真とか、タワーじゃないにしろマンション群の雰囲気とかが結構ここと似ていて、自分の思っていたあの辺りのイメージてずいぶん違ってびっくりしました。写真上手くとっただけとか、駅前、駅反対側ぼろぼろとか、そういうことでしょうか？もし、南千住行ったことある人いれば教えて下さい。

>>852
南千住って死刑場跡地でしょ？
都心（大手町・銀座・新橋・六本木等）に用がないなら・・・。
銀座からだと１０キロくらい離れてますよね。

ttp://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%8D%97%E5%8D%83%E4%BD%8F+%E6%AD%BB%E5%88%91%E5%A0%B4&search.x=1&fr=top_ga1&tid=top_ga1&ei=UTF-8

南東の低層階でも70平米で4500万位からあったと思いますよ。
今となってはこんな価格はありえませんね。

只今26階です。

>>851
>まぁ〜あれですがｗ
君はいつも「あれですが・・・」っていうのが口癖みたいだけどみっともないよ。

>>853
土壌汚染のある埋立地と死刑場跡地は大差ないな。

846です。
教えて頂いた方、御親切にありがとうございました。
そうですかぁ・・最初の頃はそのような価格のお部屋があったのですね。抽選は結構な倍率だったのでしょうか？
勿論もう残ってないですよね。
一般OLの私もその頃でしたら、なんとか手が届いていたかもしれません。
出せて4300万までと決めていたので、今期売り出しの最低価格の4500万以上は、ちょっと苦しいです。
タイミングが悪かったです。

東雲キャナルの４つのタワーだけど、

Aタワー（Apple）、Bタワー（Beacon)、Cタワー(Canal)

そして、

WはDouble VもしくはDouble Uの事なので

WコンはDタワーとも言える。

A,B,C,Dは偶然なのか？

ウソのようなホントの話

>852
また南千住ネタですか？
山谷地域とここを一緒にしないでください。
それに立地が違うので検討者も違うかと・・・。

南千住と豊洲・東雲の雰囲気は間違うくらい似ていますね。

駅周辺に大型商業施設を作り（LaLaぽーとなど vs LaLaテラスにTSUTAYA）、
新線新駅を開通させ（ゆりかもめ vs TX）、
銀座まで直通をうたい（実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅）、
どちらも複合再開発目白押しで、新しい街独特のわくわく感に響く地方出身の移住者が多く、
城東地区ゆえのあか抜けなさがやはり色濃い場所です。

再開発地域から少し外れる隣接地域について、あまり話題にできない点も似ていますが。

南千住は豊洲・東雲購入者と層は同じような気がする。
http://www.branztower.com/movie/minamisenju_fut071002_preview.wmv

>>863
まったく違いますね。南千住は南千住ですよ！営業さん乙。
豊洲・東雲は銀座５km県内ですが、南千住は倍の10kmです。
ここがタクシー２０００円で帰れるところを、南千住は３８００円かかります。
5kmなら徒歩でもがんばれば帰れますが、10kmは無理ですね。
一般的に見て価格が大してかわらないので、BTRはお買い得でしょう。

なんだか南千住の物件は、先着住居でキャンセル出まくりで焦っているんですかね？？
南千住は川口、板橋、大井町、武蔵小杉との競合じゃないんですかね？？？
ここを買う人はそんな郊外と比較してませんよ？？

＞＞862
＞銀座まで直通をうたい（実は銀座一丁目駅 vs 本当に銀座駅）

銀座一丁目の方にブランド街はありますが
私は銀座一丁目に用がありますので有楽町線銀座一丁目駅は便利です！

＞＞859
うわ！すごいですね。
ある意味都市伝説になりくらいすごい発見です！！

852です。南千住の件、有り難うございました。雰囲気似てそうですが、銀座からの距離と、築地移転や湾岸地域としての将来性といった魅力がこっちにはあるということでしょうか。ただショック受けるとやなので、南千住には近づかないようにします。最後値段について教えて下さい。ここに決めたとき、漠然とした都心、城南(大手町中心に考えると郊外としかいいようがない)の坪単価と、湾岸周辺の今販売してるマンションを比較して決めました。その後、ここのサイト知って、ここが昔はメチャクチャ安かったことをしりました。南千住も同じペースで上昇してるのでしょうか？

>852
しつこいです！南千住ネタは南千住近辺のマンションの板で相談してください。ここで質問しても不自然に思えます。やはり営業さんでしょうか？
南千住の営業がどうして東雲の板までくるのか不思議です。