BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

>>700
何がいいたいのかまったくもって不明。
免震装置があるから長谷工ではなく大成一括請負なのだろうが。

晴海大橋頂上から豊洲・東雲タワーＭＳがほぼ全部見えるのですが、

ＢＴＲの黒とシルバー調の外観は目立つ。

外観がアイボリーやし白系が多いので新鮮だね〜。

晴海大橋からだと港南湾岸ＭＳ郡良く見え、
それらを入れてもＢＴＲの黒系の外観は目立つＭＳと思いました。

完成すればさらに斬新新鮮なＭＳの完成かな？

東京・渋谷で昨年６月、大成建設による温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」が爆発して３人が死亡した事故だけど、アップルといい、ここといい、なぜか東雲に縁があるね。
なんか地区全体の価値を下げているようで・・・。
まぁ、これを機に施工過程に更に注意を払ってくれればいいんだけどね。

所詮マンション買うにしても一戸建買うにしても、相手は所詮土建屋ですよ。
土建屋に100%期待するのは無理な事。
いやなら自分で家建てろって。

それから温泉の蓋とかなんとか言って騒いでるおヴァカさんがいるけどここの物件って温泉ないんじゃないの？ましてやガスもない。

>>705
温泉が爆発しちゃうような施工を担当(元請?)しちゃうような「大成建設」が人の住む処を造れるのかってことでしょ。
ましてや橋もだしね。
(温泉施設や橋はダメでも、マンションなら大丈夫って、どんな理屈・・・?)
ここのウリの一つが「安心の大手施工会社=大成建設」である以上、トータルでの他事例からその信頼性を気にするのは普通のことだと思うけど。

大成建設
・渋谷の温泉爆発　死者3人
・ベトナム建設事故　死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ　建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという

・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。　今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。　防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。　他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！　ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた　（空調工事にミス「給気口」付け忘れ）

ようはいくら会社が大きく　施行能力があっても　チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら　販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから　それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが

販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？

＞販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが　皆さんの意見は？

仰せの通りです。MRへ足を運んだ際か、担当者には連絡します。
安い買い物じゃないですからね！

①23区初！認定こども園と児童・高齢者総合施設を整備

前回ご紹介した、東雲に建設する認定こどもの整備です。
具体的な情報として、こどもや高齢者などが交流できる広場や多目的ホール、プール、トレーニングルームなどを併設します。
また、夜間や休日に一般成人も利用できるようです。

子供園は、ポジティブと考えていいのでしょうか？デメリットもあるのでしょうか？

>710さん
近いうちに第一子を予定している我が家としては、純粋に喜ばしいことだと思います。
デメリット・・・何かあるのかもしれませんが、すぐには思いつかないです。まさかヤンチャな子の溜まり場ってわけでもないでしょうし、多少子供の声が聞こえることがあるくらいでしょうか。

711さん。ありがとうございます。うちも今一歳の子供いるのでなんかメリットを享受出来そうです。特段気にすることは、なさそうですね。

ちなみに、709さんの元ソースです。
江東区HPより。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/11832_1-1p10.pdf

プール、ジムが出来、成人にも開放なら、
そのような施設が無いBEACONにとっては喜ばしいですね。

我が家も０歳児がおりますので、楽しみにしています

深大寺レジデンス
　　　設計・施工監理　長谷工　　施工　大成建設　一括下請　長谷工
ここ　
　　　設計・施工監理　大成建設　施工　長谷工　　一括下請　大成建設

都庁は奇抜なデザインがいただけない。
デザイン優先で、使い勝手の悪い設備でメンテナンスに相当な費用がかかる。

施工ミスのオンパレード。

以前は庁舎管理部なんて部署があった。

こんなところで仕事させられてる職員がかわいそう。

黒川紀章が都知事になって、是非師匠の駄作を売り飛ばせばよかったな。

>>709
出典元はこっちのようだね。

http://toyosu.cc/

②待機児解消対策
以下の認可・認証保育園を設置予定（既設も含む）のようです。

　【平成２０年４月開園予定】
　　 ○シンフォニア保育園
　　 ○TKチルドレンズファーム豊洲　（豊洲３丁目／定員６０人） （認証保育園）
○東雲ルミナス保育園　（東雲１丁目／定員３９人）（認証保育園）

保育園もできるの？

保育園出来るのはありがたい

保育園、プール、ジムといたれりつくせりだよな。
BTR買えて本当によかったわ。
知り合いが、ビルを建てるのに、
最終的に見積もりプラス4000万かかったらしい。
5階建ての小さいビルだけど。
やっは資材高騰で、もうこの値段じゃつくれないと。
坪250万は安かったと、つくづく思う日が、すぐ来そうだな。

子供と高齢者を対象としたジムって想像つかないんだけど
どんなの？？
保育園も定員３９人じゃ少ないよ　最低60位は欲しいかな


718さん
<<坪250万は安かったと、つくづく思う日が、すぐ来そうだな
世間一般ではそうは思えないですけど　私の予想では　新築はほぼ横ばいだと思っています

逆では？高掴みでしょ。
プチバブルで高止まり、需要が多すぎて中古市場が値崩れ、新築も徐々につられて、っていうのが今の状況だよ。
少し前のＡＥＲＡやダイヤモンドにも書いてあったし現に郊外を主に地価はかなり下落していて不動産価格は落ち込んでる。
やむなく価格を安く設定したり割り引いているところが多く値上げしてるところは皆無だよ。

確かに株価も下落しており、今後の豊洲・東雲における新築マンションの
価格設定には興味ある。

豊洲の住友のマンションは噂通りの高価格設定で売り出すのか？それで
売れるのか？
また、東雲2丁目のプロパストの31階マンションの価格は？

予想ですが、東雲2丁目はかなり低価格の設定をしてくるような気がします。

710さん
　契約者です。特に害のない、福祉施設ということで良かったと思います。保育所が近くにあるのはとっても便利です。ただ、欲を言えば普通の保育所が良かったと思います。
　認定子ども園は分かりやすく言えば、幼稚園と保育所が一体となってより良い子育てサービスを展開していく場。表向きは非常に聞こえが良いのですが・・・。幼稚園は文科省、保育所は厚生省と管轄がバラバラ、資格も互いに違います。教育と保育とでは根本や考え方が違うため、認定子ども園は増えていますが、職員間で連携をとる事は普通の保育所と比べ、はるかに難しいです。逆に内情的に上手くいっているケースは聞いたことないです。ただ、子育て支援は各自治体の方針が色濃く出るため、今後の江東区がどう認定子ども園を位置付けるか注目するほかないですね。
　聞こえの良い認定子ども園。その裏には人員を削減しながら待機児解消を図ろうとする自治体も多いです。保育体制が十分行き届かず、連携も不十分。詰め込み保育に我が子を安心して預けられるか、内情を知っているだけに複雑です。ですから、今後この施設のコンセプト、職員配置は適切かを見極めて利用したいですね。利用すのは保護者だけではないですよ、預ける子にとってどうあるべきかを考えるのも親の務めですよね。でも高齢者との交流を進めるっという事は大賛成です。色んな人と関わりあいながら育ってほしいです。これって今の世の中、とっても大事。

この板を読んでここは小さい子供のいる家庭が本当にとても多いようですね
保育園が出来るのは良いですがこれだけ周囲人口もあるのに39人じゃ受け入れ数がちょっと全然少ないな〜
文面からは児童館みたいのが出来そうですね
子供だらけになるでしょう
ここは完全に小さい子供のいる家族向け物件の色合いが濃くなってきたようですね
にぎやかだけど　うるさくて汚しそうだな〜

保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

豊洲CTTが坪３００以上なら、こちらを買わせて頂きます。
只今CTT価格待ちです。
こんな考えの方多いのかな〜＾＾ｖ

CTTは350-385-400ラインですよ。
BTRは良い部屋少なくなってきているので早めがいいと思います。

>724保育園はイオンのやつの名称、運営もと変更に過ぎないのでは？

イヤイヤ〜総事業費31億円以上かけ又、子供園＋児童園＋高齢者福祉施設合併は23区初なので期待してもいいのではないでしょうか？

総事業費48億だったと思います。
先日MR行ってきましたが、残り2割切ったようです。
特に南西側の新登場物件が勢いよくはけてます。
買うなら早い方がいいと思いますよ。

近隣にパチンコなどの遊戯施設を作ってはいけないのは、
学校施設だっけ？病院施設だっけ？
保育施設で、例のパチンコ店の出店阻止とか江東区は考えてないよね？？
なんだかタイミングが良かったんで……。
この土地に対する意気込みん感じるわ。

北の空地の件が決定したから、はけるように売れるのかな？
ここには良い材料ですね！

東雲２丁目のプロパストは幾ら位かな？
でも、場所がね〜
車の通りは半端じゃないし、臨海線は使用しないしな〜。
バスの便利さに頼るしかないかな？

＞CTTは350-385-400ラインですよ

もしそれが本当なら夏までにここは完売しますね！
CTTのその販売価格は、ここには有難い価格だと思います

やっぱ、ここ安いよ

というかこの辺に住むのはセツルメントみたいなものだから

＞７３４
掲示板とはいえ、あまり見下した言い方よしなよ！
東雲１丁目の雰囲気は、リゾート雰囲気がありそんな感じ全然しないけどね？

誰も東雲１丁目とは言っていないよ。

おとなりの辰巳の８６棟の膨大な都営一丁目アパートにお住いの
大半は年金生活の高齢者の方々でしょう。倹しく静かにお暮らしの
方々ですよ。辰巳一丁目の全ての住宅が都営アパートと言っても過言では
ない。

そこに若者が親の金頭金でタワーマンション買って乱入してきている。

イオンがなぜ、あそこまで安価の品揃えにしているかわかりますか？
辰巳アパートが重要なお客だからですよ。

セツルメントは、貧しい人が多く住む区域に定住し、住民と親しく触れ合って
その生活の向上に努める社会運動。

この志は高く、決して見下した言葉ではないですよ。

私もそう思う
CTTが出た瞬間に、東雲、有明はかなり売れると思うよ
有明も今後は上がるしね

都内に住んだら都営にひっかからないほうが難しいからね
ま、８６棟は強烈だけど・・・
辰巳と東雲は隣町であって、辰巳に乱入してるわけじゃないから。
豊洲が塩浜や枝川に隣接してても乱入してないのと一緒で。

ついでにいえば、東雲イオンの値段の安さは別に辰巳の住民層にあわせてるわけじゃない
どこのイオンもあの値段ですから。。。。

はい！はい！もうスルースルーしましょう！ビーコンの環境が以前より良い条件になってきてるのでネガキャンも他スレから乱入してきてるのです！

＞７３７さん

予想です

２年後、ここはすでに完売し、超高いと言われてたCTTも外資系企業が買い漁り完売なんてね？（笑）

来年オリンピック決定となったらそうなるかな？

＞総事業費48億
これだけ費用が掛かる施設はかなりいいのでは？と思う
２３区初の謳い文句もいいね！

多目的プール
温泉プールとかジャグジーとか出来ればいいなぁ〜（笑）

平均坪250、高層角でも300程度でしょ。100近くの広さいけるで

ここ平均坪250もすんの？たかっ！
これなら結構売りに出てるＴＴＴの中古のほうが全然いいじゃん！

坪250が高いならば中古をどうぞ(笑)
TTTの転売屋さん！

転売屋でもなんでもないけどさ、ＴＴＴの新築未入居が坪250万ちょい位で沢山出ていたので
立地や設備からして200万いかないと思ってたよ。
地価下落で売り渋ってるのに強気な価格だね。完売するといいね。お疲れｗ

東雲ってかなり安いマンションが建つとこだよね！？
ビーコンだけとても高くない？相当豪華なの？

相場って言葉知らないのね。
坪200万いかない物件なんかあったら即完売だな。(笑)
23区内駅近徒歩圏であるなら教えてくれ！

７４８
あなた達の嫌いな　シティータワー品川

定借には興味ありません。
ハイ次の方どうぞ＊＊

頑張れベーコン。
立地に値段に何にもいいところなさそうだけど頑張ればいいことあるさ。