| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
物件比較中さん
>>601
ホント同意。
入居１年後の稼働率・収支が見ものだ。
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603
物件比較中さん
>>602
スマン。訂正。
収支は大丈夫だな。
いずれにせよ管理費で補填するのだから。
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604
ご近所さん
BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜101.86m2
販売価格 4,780万円〜10,200万円
うーん。この「２０戸」という数字。
かつてのベイクレを思い出す。
間取りや平米数がいくら変わっても、販売戸数は変わらず「２０戸」・・・。
頑張って欲しい。
この東雲の価値向上(or維持)のために。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>599
>②上層階のバルコニースリガラス。
>設計者に問いたい。何故なのか。
下からパンツ覗かれないようにするためだと思うよ。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
>>603
ビーコンカフェは管理費で補填するんじゃなくて管理費で運営するんだよ。
逆に売り上げが補填。
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609
契約済みさん
>>599
部屋にやってはスリガラスじゃないところもあるよ
営業に聞いてみるといい。
うちはそれで、この部屋を選んだし。
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610
匿名さん
久しぶりに覗いたら沢山のレスにびっくり。
しかし内容的には凄まじく低レベル。
>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
この人は豊洲信○ってやつ？
ビーコン購入者が全員、勝どきや豊洲に住みたいと本気で思ってるのかね。不思議な人だ。
銀座一丁目まで5分でも8分でもいいじゃない。好きにすれば。有楽町まで10分ってのを売りにしてもいいと思うけど。そもそも「銀座一丁目まで5分のタワマン」どころか、山手線沿線の商業集積地まで電車で10分って条件で探しても今のご時世250万じゃ買えないところがほとんどだと思う。
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611
匿名さん
ＰＣＴやＴＴＴで抽選突破できなかった人、予算的にはＴＯＴが買えない人で、ＢＴＲで妥協した人も少なからずいるよね
惚れ込んで買う人、妥協して買う人、色々な人がいるんだよ
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612
匿名さん
そういうこと
みんながみんな他を買いたいけど買えないからという妥協組ではないね。
ここがいい！ここに住みたい！って人がいることをお忘れなく＾＾
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613
匿名さん
>>604
意味が全然わからん。
販売価格が12兆円ってどういう意味？
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614
匿名さん
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615
Fisherman
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616
匿名さん
金曜のワールドビジネスサテライトみましたか？
三菱地所が土地の価格高と資源高の影響は
価格転嫁せざるを得ないそうです。
とは言え値上げをしていては売れません。
マンション事業から他事業へシフトする事も紹介していました。
当面値下げはありませんね。
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617
物件比較中さん
＞６０５さん
ここの南東低層東側ＦＩＸ部屋の隣のワイドスパンの部屋は安くて良かった。
南東側で向って右側（運河側）、確か５０００万割れで坪２３０チョイで買えたと思う。
ここの南東は、低層でも東雲運河が部屋から見え眺望がいいし、
５０００万しなかった価格はここではお買い得だったと思う。
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618
物件比較中さん
＞617さん
そう。この物件、東南方向の眺望は抜けてていいんだけど、その分、もう残ってる
東南方向の高層階の旨みがあまり感じられないんですよね。高層からだと東京湾も
見えるけど、個人的には低〜中層階から運河と桜橋（？）が目の高さくらいに
見える景色のほうが良いと思うだけに、いくら他の物件と比べて割安なＢＴＲ
でも、高層階はそれんらいの値段がするので、早い段階で低〜中層階の東南に
決めておけば良かったと思うことしきり・・。おまけに、あの高層階は、ほぼ
あの磨りガラスベランダですしね。
自分はりんかい線沿線が勤務地ですので、この東雲は最強の立地なんですけどね。
それにしても、既出ネタですが、無駄な共用施設は削って管理費を割安に設定してる
のは好感持てるのですが、やはり、高層マンションなんで、せめて、都心方向を
眺めるラウンジや屋上デッキくらいは欲しいですよね・・。エレベーターホール
から眺めて下さいってのもどうかな・・と。
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619
匿名さん
>>616さん
ビジネスサテライトみましたよ。
資源は65％高と言ってましたね。
値上げするかスペックダウンしないと今後はマンションは無理ですね。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
僕は丸の内勤務なんでこの近辺で探しました。
150万とかだったころは学生だったんで買えませんでした。っていうかそういう事も考えてませんでしたけど。
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622
匿名さん
このスレのタイトル、なぜ、豊洲×東雲×有明なんですか？
豊洲もよく分からないし、それ以上に有明は意味不明。
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623
契約済みさん
>>620
床暖房くらいオプションで入れればいいでしょう。
どうせリビングだけで７０万程度ですし。
>>619
６５％高騰だと、価格を維持するためには
今後かなりのスペックダウンが強いられますね。
いま販売中のマンションのクオリティが
近い将来素晴らしかったといわれるのでしょう。
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624
匿名さん
>>622
広告戦略、3駅利用、検索用ってとこじゃない？
何れにしても東雲だけじゃインパクト弱いしね
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625
匿名さん
>>622
最初にこのスレッド立ち上げた人が書いただけの話。
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626
匿名さん
622
東雲と言っても誰も知らないからだよ
他の2つはそれなりに知名度あるから
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
599
>609さん
高層階（特に北東などは、誰にものぞかれないはずですし）でスリガラスにする意味がよく分かりません・・。
すべてクリアガラスであれば、部屋の中で座って外の景色が見られるし、部屋の選択肢も広がると思うのですが。。
それが原因であきらめた一人です。板汚し失礼しました。
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632
契約済みさん
建設中オプションの床暖房は、今からではもう無理。
たしか、高層階でも２月の１週目か２週目が締め切りだったような・・・
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633
匿名さん
ガラスにしろなんにしろ、単一の部材を大量購入したほうが安く上がりますからね。
床暖房は、ホットカ−ペットで充分。
ランニングコストかかるし必要ないですよ。
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634
契約済みさん
>>630
建築中オプション高層階は３月２日締め切りですよ。
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635
匿名さん
タワーに住んでる友人いわく床暖房は使ってないそうですよ。
部屋はいつも暖かいか暑いと言ってます。
逆に春から秋の電気代が凄いみたいです。
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636
匿名さん
どの方角向いてるかで部屋の気温なんて全然違うんだけど…
ご友人のタワーでは、北東向きとかでも冬は1日中暖かいのでしょうか？
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637
匿名さん
>>636さん
残念ながら友人宅は北東ではありません。
参考にならなかったようですみません。
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638
ご近所さん
お隣のCODANに住んでいます。床暖房はリビングに標準で付いていますがソファでくつろぐ生活スタイルなので、正直殆ど使わないですね。
使ってもほんの一時期、厳寒時は床暖だけではとてもいられないので結局エアコンで部屋全体暖めますから。来客宿泊時に無理やりリビングで寝てもらう場合電気敷布代わりに使うと重宝します。最近はわりと標準装備が多いですからあったほうがいいですが、無いなら無いでかまいません。
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639
匿名さん
>>622
東雲、豊洲、有明の中で一番将来性が高いのは有明だろう。
この中で唯一の副都心でもあるし、１０年後には別格になってる。
でも、同じ江東区、仲良くしよう。
たかが江東区、されど江東区。
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640
近所をよく知る人
>>639
東雲の物件スレで、639の１行目は誤解を招くし失礼だろう。
有明や東雲は、豊洲の開発に伴い、その隣接地という恩恵があり、
また有明や晴海の再開発が成功すれば、その隣接地である東雲や豊洲すらも更なる恩恵があるだろう。
そういう感じで新興湾岸開発地域の共同体であるのは間違いない。
スレタイトルの意図は不明だけど(笑
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641
物件比較中さん
人それぞれ、といってはおしまいですが、私は床暖房を利用しています。
風と音が煩わしくなく、ちょうど良い暖かさに満足しています。
やはり一般的に利用されているからこそ、多くの物件に採用されているのてしょう。
(逆に言うと頑なに標準化しない長谷工施工くらい・・・)
因みに、私はこの物件の廊下のタイル張りや色使いは気に入っていたのですが、専有部分よりも駐車場の少なさで見送りました。
その点ではブリリア有明なのですが、あの共用部分は将来的な不安が・・・。
中々100%満足できる物件は無いですね。
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642
購入検討中さん
>>641
私もＢＭＡとは比較していましたが、
やはり５年後１０年後の共用部分の修繕管理費の高さを見て、
ＢＴＲでいいかなと考えています。
駐車場が少ないので、うちでは車を諦めるつもりです。
年間３０万とか５０万とかの維持費を考えたら
その分タクシーで買い物したり、電車・飛行機での旅行でいいかなと。
１００％満足できるマンションなんて、有り得ないので、
７０％満足できればいいのかなと最近考えています。
近い将来の消費税アップや、供給物件減少などの
不確定要素でさらに満足できるマンションは少なくなるかもしれないですしね。
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643
匿名さん
一長一短ですね
必要以外何もない管理費の多少安い物件か？ 豪華設備の整った管理費の多少高い物件か？
BTRとBMAは全く逆の価値観の物件
ある程度開発も終わってきている東雲 これから開発が目白押しだけどまだ始まったばかりの有明北地区
価格帯が似ているだけに迷う人も多いのですね
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644
契約済みさん
有明と豊洲がまだまだ開発途中ですので、
両者が開発終了するころには、UR西側晴海通り側のタワー完成してるでしょうね？
BTR北側に出来る児童施設関係も完成してるかな？
建築費３１億とか？建築費から考えてなかなか立派な児童施設が出来ると思います。
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645
匿名さん
そもそも東雲はこれまでもこれからも大規模再開発は無いと思ってた。
今のあの住宅街の雰囲気＋αで十分だと思います。
近隣の豊洲や有明が商業地として発展してくれればそれでいいかな。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
10年後も別格じゃなくていいです。
私は今の静かなままが好きです。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
有明は、交通網の悪さが致命的。
メトロ新線でも通らないことには、幕張的な位置付けからの脱却はムリだよ。
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650
匿名さん
649
ここは相変わらず他の物件の批判ばかりするね！
性格悪い人が多すぎるよ！
はたから見れば東雲も有明も変らんよ！！
時には借地権だと他物件をお金が無い人と罵倒したり！人それぞれなんだから！
ここを自慢するのは良いけど 他の物件を批判するのはビーコンのスレならではだけど
読んでいて気分の良いものではないからやめた方が良いと思います
これを読んだ方々が他物件の批判を繰り返しする人が住む物件に住みたいと思います？？
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