BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

はじめまして。
最近マンション探しを始めたばかりで、
先日モデルルームにも見学に行ってきました。
さすがに南東は最上階付近しか空きがなかったですが、
それ以外は、ちらほらとまだ検討できる余地が残されていました。
とはいっても角物件が多かったですが…。
いま（3期2次）からBTRを購入するのってどうなのでしょう？

プールの話ですが、子供施設と高齢者施設を併用した建物の記事は私も日経新聞で読んだのですが、プールの話はなかったように思います。
プールの話はどこからの、情報ですか？

おはようございます！プールの話は私自身が区役所に問い合わせて聞きました。
しかしこの掲示板で書いたように本決まりではなく前向きにプールの建設を検討してるそうです。

昔都立辰巳公園にプールがあり
辰巳にMS 買ったと思ったら
閉鎖され苦い思いをしましたが
子供の為の施設は大歓迎です

プールの件、ありがとうございました。本決まりになるといいですね

プールも歓迎ですが、この近隣はパーキングが殆どないのでそれなりの規模で有料駐車場も用意して欲しいですね。施設利用以外の需要もかなりあると思うので、江東区も結構潤うと思うのです。
区に要望したほうがいいのかしら。

追い風吹いてますね。

プールは子供の水浴び程度の物ではないのですか？

>499
ご自分で確認されたらいかがでしょうか？

失礼＞４４９の訂正

お隣入居予定者です。
プールはあれば便利かもしれませんが、ここは有明、夢の島と比較的近くに
手軽なプールがあるので、なくてもいいかなと個人的には思ってます。
でも区民が増えて財政が潤っているから大盤振る舞いするかもしれませんね。

併設で駐車場が作られるのは大歓迎なんですが、
いっそのこと先進的なキャナルコートのイメージ的で
カーシェアリングなんかを誘致するのも面白いと思います。
一カ所に人がたくさん住んでいるから企業はやりやすいと思いますけどね。

それはそうと、先日の内覧会での写真を載せますね。
30階のゲストルーム(西側・キャナルコート側・道路側ですね)から
北の方をみました。
参考までに！

もう1枚

ラスト

＞４５２さん
写真の添付をどうも有難う御座いました♪南のお見合いを心配してましたが、問題なさそうで安心しました。カーシェアリングの件大賛成です！
キャナルコートを一緒に盛り上げたいですね。
来年ご近所になること楽しみにしております！！

>>452
江東区は特別区の中では税収が乏しく、港区、渋谷区、中央区などからおこぼれをもらっているような状況ですが、財政が潤っている（しかも大判振る舞い出来るほど？）というソースはどこのものでしょうか？

Celuxが今年３月に解散されると伺ったのですが、ゲストルームの仕様等に問題などないのでしょうか？

坪単価240-250万前後ですが、近隣のマンションの中古物件（成約した物件）をみていると
200-220万じゃないときついなぁ。新築にこだわる人はここしか残ってないからしょうがないけど
Webで簡単に近隣のタワマンの坪単価がわかるから（強気で出している物件は無視）購入検討して
いる人は調べてる価値あり。

　まあ、景気が怪しくなってきて、今が不動産は天井かな。無理に買い急ぐ必要なし。

　高い買い物なのだからじっくり検討した方がよい

最近MR行った人いますか？
どんな感じですか？

このマンションの仕様について詳しい説明希望します。
詳しい方お願いします。

452のご近所さん
写真ありがとうございます。
隣からでないと撮れない貴重な写真ですね。
私の部屋も確認できましたよ。

私の部屋はまだです。

４６７さん
7割強が売れてました。

MR行ってきました。
確かに花は7割ぐらい。ただ、キャンセル(?)も結構あるようで、先着順の部屋ありとなっていました。詳しくは営業にとなっていた。

　ダミーで花を付けているのか、何個かキャンセルがでたのか真相は不明ですが、キャンセルがでたなら先着ではなく、普通に価格をつけて売ればいいのにと思った。

　うれてないのでは？とかんぐってしまう販売方法ですね（あまりこういうのには遭遇したことありません）興味がなかったので、詳しくは聞きませんでしたが、そんな感じでした。

　客入りは、商談スペースの割には少ないなという印象。まだ当分完売はしないと思う。

あの貼ってあった花は契約が決まっていない部屋が相当数あると思います。
というのも、私が少しだけ検討していた部屋2部屋にどちらも花を張られたからです。
営業の人は「他の人が検討しないように」とは言ってくれましたが、
そう考えると結構な数の未契約な部屋に花が張ってある気がする。。。。。

>>472
申し込み後のキャンセルはあまりないのでは？
申込金を入れてなくても１週間くらいは押さえておいてもらえますよ。
ただし購入意思がある場合のみですが。

>>473
１ヶ月MRに通った感覚だと、下の方は売り切れています。
上層階は、まだ在庫が点在していますが、
５０００万以下はもうほとんど売れてしまっています。
８０平米６０００万代〜１００平米８０００万円代の物件が
まだまだのようで、契約率７割強でしょうね。
販売期間ですが、予定では２００９年１月末までを予定しているそうです。
そう考えると残り２割は楽勝なのではないでしょうか？

参考まで坪単価
BTRが坪２５０万前後・在庫２０％程度（免震・オール電化）
TOTが坪２９０万前後・在庫１５％程度（免震・オール電化）
BMAが坪２５０万前後・在庫４５％程度

これから出る豊洲のツインタワーはTOTの営業が言うには
坪３５０万以上だとか。

東雲キャナルコートはこれが最後の分譲です。
豊洲はツインタワーが最後の分譲です。
そう考えると、このエリアの新築タワーに住むなら、
坪２５０万はもう出てこないと思いますよ。

ＢＴＲ・ＢＭＡ・ＴＯＴはどれも一長一短だね。
でも東湾岸エリアで新築買っておくなら今が最期かもね。
今後出るのは、三菱の晴海、住友の豊洲ツインと今の豊洲より高いことが想定されるし、
住友の有明はＢＭＡより高いことが想定されるしな・・・

豊洲のツインが出たら一気に残りを掃くのかな？

夏までには全部売れてる悪寒

仕様。
http://www.beacon-t.com/quality/equipment.html
あとはご自分でどうぞ。

>474さん
残りの価格って普通のサラリーマンではなかなか難しいですよね。
全ての価格帯でまんべんなく売っての7割強なら楽勝かもしれませんが、高価格帯のみとなると状況は違うのでは。

ＭＲを出た正面にある東雲団地の建物の最上階付近に、火災で煤けたあとが６部屋分くらいに亘って黒々とついていた。
ベランダにはきれいな洗濯物が干してあったから、少し昔の話で、なおかつ火元以外は延焼被害はなかったのだろうが、一昨年のベルタワーの火事を思い出した。（２００６年３月１０日午後９時半頃、ビーコンの対岸のベルタワー最上階（３２階）から出火、１部屋を焼く）

物件とは関係ないけど、こんなこともあったなということで・・・

東雲団地の火事は２月８日の深夜にありました。
鍋に引火したようですが、幸いすぐに鎮火しました。

オール電化といっても、ＩＨでの空焚きは、鍋などの温度が急激に上がるようですから、気をつけましょう。

また、火事ですか？

高価格帯の部屋の売り出しを豊洲の住友のタイミングに合わせたってことですね。

南角部屋最上階が１億７千万って言われても、全く魅力感じないけどなあ・・・。
それ以上にキャンセル物件がどれだけだぶついてるのか気になるが・・・・

Celuxが今年３月に解散されるってホントですか？

>>485さん
CELUXの件書いたものです。

確かに3月末に解散（終了という連絡でしたが）されるそうです。昨年末頃連絡がありました。
ちなみに私はCELUXの会員ではないので（一応取引先の者です）今後がどうなるかは知りませんが
もし会員の方等いらっしゃればもっと詳しい情報をお持ちでないかと思い投稿させて頂きました。

>480 481さん

東雲団地の火災は昨年末だったと記憶してます。たしか12/28だったような…。
その数日前にはキャナルコート3街区でもボヤ騒ぎがありましたね。

どちらのケースも、どこから来るのか(豊洲駅前の消防署だけではないと思われる)
かなりの台数の消防車が集まってきてました。

BEACON北側の空き地は、新聞にもあったような公共施設ですが、
イオン南側空き地は、公務員(?)宿舎のタワー以外は何か建つのですか？
タワー２棟？
結構広いですよね？

住所からすると深川消防署の管轄かと思いますが、分署や出張所が回りを囲んでいる感じです(笑
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/index.html

入居してからも消防設備点検でお世話になりますよ。

プールよりテニスコートがいいが・・・

週刊ダイアモンド　首都圏マンションランキング　ビーコン3位でしたね。

ビーコンのホームページが更新されないけどなぜ？
更新予定が2月4日になってるんだけどな。

週刊ダイアモンド　あんまりあてにならないなぁ〜と思う。スポンサーがらみとかいろいろあるし。

TOTやCTTより掲示板の人気が継続してるのは偉いね？
しかし、安い物件がないのが残念です。
南東低層の４０００万台は、もうこの近辺では買えない値段だったね？

ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？販売さんは「長期的に見て他の物件より優秀」と言ってましたが、実際どうなんだろう？

>>495

＞ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？

赤字積み立てになってますからね・・・。
将来的には管理会社変更や、修繕積立アップは避けられないでしょうね。
BMAは、もっとすごい修繕費取られる計画になってましたから、
アップは仕方ないかもしれませんね。

PCT東側７０㎡チョイで６５００万台前後の販売が多数あり
環境は全然違うが、高値で売られることはいいことだ
住友のＣＴＴも高値売りで来ないかな？

まぁＰＣＴの東側中古？よりここは安いといいたかったんだけどね。
ＰＣＴ東側ならここの方が眺望は良いし、この値段で買えるのも最後かと？

>498さん
そう書かれると一理言えてますね。＾＾
但し、ＰＣＴの環境はいいし、ららぽも近いしのは断然いいですよね
しかし、ＰＣＴ東側高すぎですね。

修繕費は高くも安くもないと思います。
BMAと比べるのは無理があるかと思います。
BMAはプール等の運営費が莫大ですから。

ここの修繕費は10年に一度100万とかあるけど、これって普通？

↑すいません、ＢＭＡと間違えました・・・。

10年に一度100万？
ブリリア有明はその位は積み立てないとだめでしょ。
プール専業屋さんでもペイできないとこあるくらいですから。
通常の修繕積立金プラスプールの積立金ということで。

今日みたいに晴れた日のこのエリアは本当に綺麗ですね。

CELUXが解散するとゲストルームのデザインはどうなるの？

豊洲のCTTの価格次第でしょうかね？
CTTがかなり高いと、ここにまた人が集まりますよ。
まぁ４月以降でしょうね。

豊洲CTTがブッ高値で来たら完売するんじゃない？
お隣さんとと一緒と思うよ

豊洲物件は今後も強気価格で来ると思うから、ここは割安と思うがね。南東や南西部屋なんかは豊洲物件より眺望もいいし、お隣の空き地には児童施設関係が出来、まぁ環境は良い物件と思います。今後この近辺に坪２５０万で買えるタワマンは出ないと思う。オリンピック招致決定となれば、あの時買ってればと言う過去の話になると思う。因みに、私は坪２５０万でも買えない安リーマンです（笑）。ここを買えた方は羨ましいです。

ここって豊洲？？？

月島だろ

今週末は3期2次ですね。
その割りにはウェブのアップデートが一昨日とは。
余裕ぶちかましてるのでしょうか。

>>509
新古のＴＴＴ、ＰＣＴを値切ってみ。

>>512
意味わからん

坪250万以下でお探しなら、仲介値切れってことでしょう。
仲介は売り手の都合でかなりの値引きで買える場合があります。
PCTとTTTの未入居物件はダブついてきてますし。

>>509
こちらへどうぞ。坪150万です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/

坪150万なんてあるわけないだろ。

ここって明日抽選なんですか？

でも品川の住友定借って、80㎡で3500万（数字は曖昧です）以下とかって制限付き入札だよね。
設備は価格なりだろうけど、坪200以下であることは確実でしょう。そうしないと東京都（？）に言い訳できんと思うが。

>>518
私見ですが東京湾奥と外れの港南とでしだいに見方に差が出てきている気がします。

明日抽選ってほんとですか？

ここってジムあったっけ？

今日の18:00〜抽選です。
ジムは無いです。

522さん
ありがとうございます。

>>516
シティタワー品川は、最高145万/坪で東京都に提案してるので、価格上げられないんです。
港南でも立地はピカイチ。
倍率は激高間違いなしですが、>>509さんのような金額的にビーコンに手がでない方にはラストチャンスでしょう。

定借なんて論外だなぁ

シティタワー品川とビーコンが比較になる訳が無いでしょ
港南と東雲
誰がみても港南だと思います　同じく駅から遠くてもJRキーステーションと地下鉄では大きな差
ビーコンはマンション自体つまらないので（悪いけど本当につまらないと思います）　立地で比べればシティタワー品川に軍配
金が有っても　ここよりシティタワー品川だと普通は皆さん思いますよ

なぜ比べるかも意味不明

>526
品川定借で坪１５０万の住人にはなりたくないな。
なんだか賓もあったもんじゃないだろう。
坪単価は住人の生活レベルを合わせるひとつの基準でもあるからね。
ここは無駄な共有設備もなく、平凡な分、
返済の１／３が修繕費＋管理費なんてことにはならん。
プールやジムもいいけどね。
先々のこと考えると無駄がなくていい。

立地も工業地区ではなく、住宅地で静か。
買い物なら１５分で銀座、豊洲、お台場もいける。
これで坪２５０万ならいいのでは。

ビーコン申し込んじゃった人必死ですね。

>526
シティタワー品川って分譲団地みたいなもんでしょ？
いくらなんでも、そんなとこには住みたくはないなぁ。
どんな住民か想像つく。

>526
団地には住みたくないね。
定借で解体工事費まで巻き上げられるなんて、
団地よりたち悪いね。

品川スレ見ると申込者の収入制限あるみたいだけど。
つまり坪250万を安いと買える層はそもそも受付すらできないんじゃない？
定借の評価は人それぞれなので、一概にどっちがいいとは言えないでしょう。永住はおろか長期住む気がない人にとっては検討対象にならんでしょうし、自分が死ぬまで住めれば十分という人にとっては価格の安さはメリットでしょうし。

品川の定借だったら品川の賃貸でいい罠

532
>品川の定借だったら品川の賃貸でいい罠
結局何が言いたいのですか？？　それに東雲ってマンション販売価格安くて有名だったとこでしょ！
この物件だけ突出して割高だし　かといってこれと言った売りも全くないし
それにここURの団地地区でしょ　東雲こそまさに団地の雰囲気
私なら品川選ぶし　品川定借で坪１５０万の住人にはなりたいけど
別に何処に住もうが個人の自由だけど　相当な＊＊とメデタイ人多いね

534は何のためにここにきてるの？ここを検討してないのに、品川の方がいいって
力説するためだけならお引取りを。団地群に住むのと団地そのものに住むのでは話も違うし。
所有権を検討してる人は定借なんて興味ないからさ。さようなら。

534さん　痛すぎｗ

住む気も、買う気もない者の意見が不快ならスルー。
第三者の、根拠なき、誹謗・中傷は、掲示板の趣旨に反します。

単に「ビーコン買えない人は港南が安いよ」って話でしょ。
誰も比較してないのに、この必死さはなんなんでしょうね。

内心、悔しいんでしょうか。

豊洲のCTTが高そうだから、ここの掲示板もにわか元気があるね〜（笑）
ここを買える人は買うべしかな？この近辺の新築タワマンでこの値段買える物件はもうないと思います
PCTの未入居物件販売価格考えたら、今後も強気相場じゃない？
お隣のCFTも坪２５０前後で売りに出てるから、興味ある方はどうぞ！

＞527
＞坪１５０万の住人にはなりたくないな。
＞坪単価は住人の生活レベルを合わせるひとつの基準でもあるからね。

東雲のランドマーク「Ｗコンフォートタワーズ」が坪150万〜だったのをご存知ないのかな？
あ、ここは「豊洲物件」でしたね。
失礼しました。

>540

Wコンフォートの150万は特別だから、これを引き合いに出しても反論にならないよ。