BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。

３８７さん情報ありがとうございます。

仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。

免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。

前向きに考えます。ありがとうございます。

確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲ＰＣＴや勝鬨ＴＴＴの分譲もここより安かったはずです。

TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、（億をちょっと超えた程度だったみたいですが）仕様はかなりよかったのでしょうか？

PCTってかなり人気あったようですね・・・

TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。

>>390
ＴＴＴは4000万くらいの部屋が多かったですよ。
ＰＣＴも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。
仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。
どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。

両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。
一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。

ＴＴＴの億部屋は上の２階くらいだけです。
１〜３億台までありましたよ、たしか。
そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。
価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。

>>393

どこ買われたのですか？

いつの間にか300戸超えてますよ。3月には残り100戸を切りそうな感じです。

戸数が多いTTTのマンション価格って結構幅広だったんですね。
TTTって結構人気マンションだったようですね。（当時はマンション検討していなかったのであまり知らないのですが・・・）
マンション自体（立地・価格除く）の仕様はどんな感じだったのでしょうか？WCTやビーコンと比較してもらえるとありがたいです。

やっぱここ安いんだよ。（他の新築マンションとの比較では）
急に坪２５０以上となり、（過去このような水準だった時期がないようなので）当初はこの水準を維持できるのか不安な人も多かったと見られるが、他地域の動向を見て３００前後の水準を維持することは決して高いハードルではなさそうに思われ、
加えて、短・中長期的に見ても豊洲・東雲・有明のタワーマンションが一段と価格が上昇する可能性もあることから、高い買い物に見えなくなってきたのでは？

安いか高いかといえば、高い買い物だけれど、
もうこれから安くならないから、いま買って損はないと思うよ。
豊洲はあとはタワー３棟。豊洲徒歩６分の豊洲タワーでさえ、
ここより同平米で５００万以上高い。残り２棟は更に高くなるし。

東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし、
タワーが７棟、お隣の都民タワー入れればタワー９棟が並ぶ
運河の光景は圧巻だよ。ここまで景観を考えて作られた場所は他にないし。

あとは、居住専用地域なので、静かさも考慮されている。
普段の買い物なら、隣のイオンで十分。
街に出たければ徒歩１２分で豊洲まで出ればいい。
豊洲・有明・お台場ならタクシー８００円程度。

最寄駅は、辰巳徒歩９分、豊洲徒歩１２分、東雲徒歩１３分。
銀座へ出たいなら、電車で辰巳から８分。
辰巳まで徒歩９分で電車が８分ならば、
豊洲徒歩１２分、電車で５分と大差がない。
銀座に出るなら豊洲も辰巳も、ほぼ同じ時間で出れる。
渋谷・品川・横浜方面なら東雲駅も利用可能。

よくよく考えてみると、お得だと感じと思うよ。

キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。

立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。
あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。
因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。
(アップルが下げていることは事実たが・・・)
他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。
マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。
しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。

高いと思うかは人それぞれです。
みた人がreasonableと思えば買う。
毎日乗り換えなしで座って会社に通える。それって最高。

＞４０２
↑本当だよね！！自分のライフスタイルと相談すればいいこと。

>立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
>ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
>豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。

はい、ここは東雲です。
だから東雲価格なんだと思いますけど。

こことシティータワーズ豊洲を比べると立地、建物品質、資産価値などの面でどちらが上でしょうか？

坪単価330万円以下ならシティタワーズ豊洲

営業か契約者か知らんけど、必死に肯定がんばり過ぎて悲壮感漂ってるぞ。

今が当面の価格ピークであることは間違いないですが、納得できる魅力があるなら買えばよろし。

販売状況を見る限り、世間で納得できるのは少数派のようですけど、個人の価値観の問題ですからね。

405
全く比較対象になりませんし　お話になりません
豊洲は住友ですよ！
場所　ブランド　資産価値ともに豊洲に決まってます

406
意味不明デス。豊洲の住友は350万円/坪デスヨ。
ビーコンはビーコンで良いのではないでしょうか。

今週のマンションズで資産価値のある物件が特集ですが、転売する場合、買主は売主や施工会社にこだわらない人が圧倒てきだそうです。

豊洲住民はどうして比べようとするかわからん。
豊洲がよければ、坪３５０万の豊洲に住めば？
東雲がよければ、坪２５０万の東雲に住めば？
嫌なら他を探せば？いいじゃん。

この物件が豊洲や他の地区ないところは、
静かで広い居住専用地区だということだろ。

資産価値？豊洲も東雲も、
もうこれ以上開発がないのだから
なかなか資産価値は上がらない。
いまから買うなら、買ったときの金額に
どれだけ近く売れるかどうかが鍵。
もう投資目的で買うのは遅いよ。

＞東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし

随分昔の計画のこと仰っているようで。
イオンの隣なら公務員宿舎へ変更。タワー１棟で入札条件発表アリ。
その隣にすこし土地があまるが、民間タワーの発表はまだなし。
どんどん計画は変更されているので、注意されたし

江東区豊洲がブランドだって！！！１０００００００％ありえないちゅ〜の！！！

１０００００００％なんて数字、ありえないちゅ〜の！！！

こことブランズタワー南千住だと同じくらいの価格。
双方の眺望は一長一短だと思います。
ただ南千住は駅徒歩1分、内廊下、床暖房、タンクレストイレ、エアコン天カセと立地、仕様は完全に上ですね。
私にはこのビーコンのメリットはイオンが近いという生活至便くらいしか思いつきません。
そこで既契約者にお聞きしたいのですが、様々なマンションの中でのこのマンションの優位性を教えて頂ければと思います。
ぜひ宜しくお願いします。

いくら仕様が上だからと言っても南千住には住みたくありません。山谷がすぐ隣だし、近辺に住んでる人々は南千住というと暴力団事務所か山谷のイメージしかありません。

>417
契約者ではないので申し訳ないが、

・有楽町線を使いたい（これは各人の生活スタイルに依存）
・（辰巳からなら）通勤時も座れる可能性が高い
・現在売出し中の23区内タワーでは比較的安い
・眺望がある程度確保されている（絶対、ではないが）
・キャナルコートの雰囲気が好き
・小学校至近（しかも車道/信号無しで行ける？）
・計画されたタワー配置

こんなところじゃないの？やっぱ大きいのは価格だと思うけど。
このご時世に新築マンションで掘り出し物なんぞあるわけもなく、仕様が上でおまけに駅ほぼ直結にも関わらず価格が変わらないということは、世間一般としては南千住より東雲の方が評価が高いということに他ならない。当り前の話だが。

＞417
これまで城南・城西方面が生活エリアです。
都心地域のマンションに手が出ない身分としては、
川崎方面か、湾岸地域しか比較対象になりませんでした。

城東エリアには全く縁が無く、あまり魅力も感じていないので、
ブランズタワーの存在すら、今知ったような状況です。
都心西側重視の人は、南千住は無しかと。

＞417

私はここを購入しました。
検討した理由は、

・有楽町線で銀座まで８分で出れる
・銀座までタクシー２０００円圏内である。
・仕事先までドアtoドアで３０分圏内である
・タワーマンションしか検討していなかった
・豊洲・有明・東雲で比べた場合、一番安く購入できた
・キャナルコートのデザインがシンプルで気に入った
・BTRの概観デザイン（黒タイル張り）がシンプルで気に入った
・運河沿いに並ぶ７棟のタワーがキレイで気に入った
・ハイブリッド免震装置が気に入った
・都庁や横浜ランドマークタワー建設の大成建設の安心感
・シンプルな共有施設と安い管理費
・階高の高さ、スラブの高さが近隣の中では性能が高い
・オール電化・エコキュート標準装備（床暖房がオプション６０万）

こんなところです。

デザインでBMAも最終候補でしたが、毎日の通勤、買い物、スラブの高さ、管理費などの
減点要素でこちらに決定しました。
豊洲タワーも検討しましたが、やはり同間取りで＋７００万円で、
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。
BTRならば＋１０平米広くなりますしね。

ちなみに南千住はまったく興味ありませんね。

>>421
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。

⇒豊洲のブランド価値の高さをもっと認識されるべきですね。

>422

またでた〜！！！！！
豊洲＊＊＊＊男乙。

うーん。
>>419、>>420、>>421のコメントを見る限りでは、普通は豊洲の方を選択することになるよなー。
こんな書き方されると、この東雲は「豊洲物件を買えない人が我慢して買うところ」みたいな位置付けになっちゃうよ。
いいのかね?それで?

我慢して買うと言うか・・・
予算というものがあり、それを元に考えた場合、
便利さ、部屋の広さ、建物、眺望、環境・・・
もろもろ考えてこっちに決めた次第。

そりゃ、便利さはTOYOSUタワーのほうが上でしょうよ。
南東を契約したけど、こっちのほうが運河側の開放感は
気に入っています。

どっちにするか、随分悩んだけど、
どちらに住んでも、互いを後悔しながら住む事は
無いと思うけどね。

なんで豊洲が出て来るんだよ？
豊洲ヲタはスレ違いなので消えてくれ

ここ購入した理由の一つに、インターナショナルスクールがそばにあるというのもあります。

さすがに、>422 は豊洲＊＊を演じる、アンチだねぇ。
もし、本当に豊洲＊＊だったら、こりゃ手に負えないけど…。

ネガ専乙
水曜日はなぜか変なのが沸くなぁ
水曜日に暇な職業ってなんですかねぇ

ビーコン隣空き地は認定子供園や老人施設、ホール、そしてまだ未決定ですがプールも建設する方向で動いてるようです。２０１１年完成予定だそうです。

>431

保育所やプールは大歓迎ですね。
当初の小学校計画より、静かだと思われますし。
江東区主導で日本最大級の都市計画を実施しているだけあり、
公共施設充実の力の入れ方が違いますね。
マンションの管理費で賄うより安く便利に
使えそうなのもうれしいですね。

なんだか異常に「豊洲」に反応してる人がいるけど、私怨でもあるのかな
お隣なんだから、比較されるのは当然だと感じるけど

>>433は豊洲スレに行ってね

楽しみです。

>>431様

もしもよろしければどちらからその情報を得られたのか教えて頂けませんか？
我が家も保育所、プールが出来てくれると非常にありがたいです。
どんな建物になるとか、概略が発表されているのでしょうか？

昨日の日経です

朝刊にでてたよ。

そうなんですね。
勉強不足でした^-^;

保育所も近くて、イオンも近くて
BTRにして良かったです！！

そういえば、イオンから豊洲・月島方面の
無料バスが出ているのですね。

運河側の景色も素敵だし、
安い買い物でした。

はじめまして。
最近マンション探しを始めたばかりで、
先日モデルルームにも見学に行ってきました。
さすがに南東は最上階付近しか空きがなかったですが、
それ以外は、ちらほらとまだ検討できる余地が残されていました。
とはいっても角物件が多かったですが…。
いま（3期2次）からBTRを購入するのってどうなのでしょう？

プールの話ですが、子供施設と高齢者施設を併用した建物の記事は私も日経新聞で読んだのですが、プールの話はなかったように思います。
プールの話はどこからの、情報ですか？

おはようございます！プールの話は私自身が区役所に問い合わせて聞きました。
しかしこの掲示板で書いたように本決まりではなく前向きにプールの建設を検討してるそうです。

昔都立辰巳公園にプールがあり
辰巳にMS 買ったと思ったら
閉鎖され苦い思いをしましたが
子供の為の施設は大歓迎です

プールの件、ありがとうございました。本決まりになるといいですね

プールも歓迎ですが、この近隣はパーキングが殆どないのでそれなりの規模で有料駐車場も用意して欲しいですね。施設利用以外の需要もかなりあると思うので、江東区も結構潤うと思うのです。
区に要望したほうがいいのかしら。

追い風吹いてますね。

プールは子供の水浴び程度の物ではないのですか？

>499
ご自分で確認されたらいかがでしょうか？

失礼＞４４９の訂正

お隣入居予定者です。
プールはあれば便利かもしれませんが、ここは有明、夢の島と比較的近くに
手軽なプールがあるので、なくてもいいかなと個人的には思ってます。
でも区民が増えて財政が潤っているから大盤振る舞いするかもしれませんね。

併設で駐車場が作られるのは大歓迎なんですが、
いっそのこと先進的なキャナルコートのイメージ的で
カーシェアリングなんかを誘致するのも面白いと思います。
一カ所に人がたくさん住んでいるから企業はやりやすいと思いますけどね。

それはそうと、先日の内覧会での写真を載せますね。
30階のゲストルーム(西側・キャナルコート側・道路側ですね)から
北の方をみました。
参考までに！

もう1枚

ラスト

＞４５２さん
写真の添付をどうも有難う御座いました♪南のお見合いを心配してましたが、問題なさそうで安心しました。カーシェアリングの件大賛成です！
キャナルコートを一緒に盛り上げたいですね。
来年ご近所になること楽しみにしております！！

>>452
江東区は特別区の中では税収が乏しく、港区、渋谷区、中央区などからおこぼれをもらっているような状況ですが、財政が潤っている（しかも大判振る舞い出来るほど？）というソースはどこのものでしょうか？

Celuxが今年３月に解散されると伺ったのですが、ゲストルームの仕様等に問題などないのでしょうか？

坪単価240-250万前後ですが、近隣のマンションの中古物件（成約した物件）をみていると
200-220万じゃないときついなぁ。新築にこだわる人はここしか残ってないからしょうがないけど
Webで簡単に近隣のタワマンの坪単価がわかるから（強気で出している物件は無視）購入検討して
いる人は調べてる価値あり。

　まあ、景気が怪しくなってきて、今が不動産は天井かな。無理に買い急ぐ必要なし。

　高い買い物なのだからじっくり検討した方がよい

最近MR行った人いますか？
どんな感じですか？

このマンションの仕様について詳しい説明希望します。
詳しい方お願いします。

452のご近所さん
写真ありがとうございます。
隣からでないと撮れない貴重な写真ですね。
私の部屋も確認できましたよ。

私の部屋はまだです。

４６７さん
7割強が売れてました。

MR行ってきました。
確かに花は7割ぐらい。ただ、キャンセル(?)も結構あるようで、先着順の部屋ありとなっていました。詳しくは営業にとなっていた。

　ダミーで花を付けているのか、何個かキャンセルがでたのか真相は不明ですが、キャンセルがでたなら先着ではなく、普通に価格をつけて売ればいいのにと思った。

　うれてないのでは？とかんぐってしまう販売方法ですね（あまりこういうのには遭遇したことありません）興味がなかったので、詳しくは聞きませんでしたが、そんな感じでした。

　客入りは、商談スペースの割には少ないなという印象。まだ当分完売はしないと思う。

あの貼ってあった花は契約が決まっていない部屋が相当数あると思います。
というのも、私が少しだけ検討していた部屋2部屋にどちらも花を張られたからです。
営業の人は「他の人が検討しないように」とは言ってくれましたが、
そう考えると結構な数の未契約な部屋に花が張ってある気がする。。。。。

>>472
申し込み後のキャンセルはあまりないのでは？
申込金を入れてなくても１週間くらいは押さえておいてもらえますよ。
ただし購入意思がある場合のみですが。

>>473
１ヶ月MRに通った感覚だと、下の方は売り切れています。
上層階は、まだ在庫が点在していますが、
５０００万以下はもうほとんど売れてしまっています。
８０平米６０００万代〜１００平米８０００万円代の物件が
まだまだのようで、契約率７割強でしょうね。
販売期間ですが、予定では２００９年１月末までを予定しているそうです。
そう考えると残り２割は楽勝なのではないでしょうか？

参考まで坪単価
BTRが坪２５０万前後・在庫２０％程度（免震・オール電化）
TOTが坪２９０万前後・在庫１５％程度（免震・オール電化）
BMAが坪２５０万前後・在庫４５％程度

これから出る豊洲のツインタワーはTOTの営業が言うには
坪３５０万以上だとか。

東雲キャナルコートはこれが最後の分譲です。
豊洲はツインタワーが最後の分譲です。
そう考えると、このエリアの新築タワーに住むなら、
坪２５０万はもう出てこないと思いますよ。

ＢＴＲ・ＢＭＡ・ＴＯＴはどれも一長一短だね。
でも東湾岸エリアで新築買っておくなら今が最期かもね。
今後出るのは、三菱の晴海、住友の豊洲ツインと今の豊洲より高いことが想定されるし、
住友の有明はＢＭＡより高いことが想定されるしな・・・

豊洲のツインが出たら一気に残りを掃くのかな？

夏までには全部売れてる悪寒

仕様。
http://www.beacon-t.com/quality/equipment.html
あとはご自分でどうぞ。

>474さん
残りの価格って普通のサラリーマンではなかなか難しいですよね。
全ての価格帯でまんべんなく売っての7割強なら楽勝かもしれませんが、高価格帯のみとなると状況は違うのでは。

ＭＲを出た正面にある東雲団地の建物の最上階付近に、火災で煤けたあとが６部屋分くらいに亘って黒々とついていた。
ベランダにはきれいな洗濯物が干してあったから、少し昔の話で、なおかつ火元以外は延焼被害はなかったのだろうが、一昨年のベルタワーの火事を思い出した。（２００６年３月１０日午後９時半頃、ビーコンの対岸のベルタワー最上階（３２階）から出火、１部屋を焼く）

物件とは関係ないけど、こんなこともあったなということで・・・