BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

隣の隣の先住民です。
最近は寒い日が続いていますが、我が家では床暖は使用せずに、
エアコンを使っています。２０度設定でも結構生活できますし、
２４度に設定すれば暑いくらいです。
床暖をたまに使うとなると温まるまでに時間がかかりそうだったので
直ぐに温まるエアコンに切り替えて暖房しています。
ところで、ここは管理会社はどこになるのですか。中長期的には管理会社の
力量により、資産価値に大きく差がついて行く感じがしてきました。

ご近所さんこんにちは。
確かビーコンの管理会社は今のところ大成建設系であったと記憶しております。

>>279
っていうか9大なんとかって昔の9大商社のことじゃん、普通。
一流って、地所と三井だけでしょ。
別にここは二流でいいよ。

おじさんさぁ
それにしてもモテないキャラしてるよね。

へ〜商社って９大っていってたか？
ここも普通は物産と商事のツートップだよ。今も昔も。あ、伊藤忠くらいは許すけどね。

商社は普通５大商社とカウントするよ。

程度の低いネガだかなんだかわかんないのが増えてきた罠

オレはメジャーセブンが改称するつもりがないのかってのが気になるな。

この物件はいったいどこのデベが主幹なんだ？
HPみてもわからん・・・・

2007年度人気マンションランキング第2位！

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

今までの大規模再開発を凌駕する、約16万4,000m2もの広大な敷地で繰り広げられているプロジェクト。有名デザイナーを起用し、随所に散りばめた「遊びゴコロ」が多くの人々の心を掴んだのでしょう。

眉唾ランキングですね・・・

隣に高層タワーが建つ計画を購入者に説明していなくて
大騒ぎになったマンションが６位だもんなぁ

「分譲マンション・アップデート」の1/21の記事で、
販売住戸数から推測するとここのマンションの売れ行きが3割程度なんじゃないか
という話があったのですが、たったの2〜3日でその内容だけが消されています。
デベからの苦情でも入ったのでしょうか？

それってマンション・チラシの定点観測ってブログじゃないの??
18日の記事が明らかにここっぽいが・・・

皆さん予想通りネガ満載ですね。ビーコンの高得点で悔しいのでしょう！
「なぜ僕が買った物件がランキングされてないの？？」って感じで悔しいのでしょう。
アエラといい。他の不動産評価といい、ビーコンは上位ですよ。
ここにネガを書けば書くほどこちらはほくそ笑んでます。

ランクインおめでとうございます
ビーコンの主幹事のデベロッパーは何処ですか？

ビーコンは主幹デベがないのでは？
何か問題があった時は　責任転換合戦じゃないの

割合はありますから、外にわからなくても中ではどこが主かわかってますから

ビーコンいいマンションだと思うよ。
ただ、やっぱり立地と比較して値段が高い。
もちろん、豊洲よりは安いんだけど、
それでも地価ピークの今買う必要あるのかね？

他物件と比較して言うと、ここはマンション内での坪単価格差が小さい点に特徴があると思います。

そういった点に着目すると、①角部屋（特に高層になるほど）は他の湾岸沿いタワー物件（豊洲・有明・港南・川崎・横浜で見た新築物件）と比較して価格面（絶対金額・坪単価）は安さが目立つ。

一方で、②中部屋は微妙な選択を迫られる（ここは比較的広めの部屋が多く、他は狭いが立地・仕様等がよく見える。・・・で結果的に絶対金額では余り差が無い金額となるケースも多い。）

今が地価のピークかどうかはわかりません。（上昇速度が鈍っただけかもしれませんし・・・）

↑
マンション内の坪単価の格差が小さいというのは、他のタワーマンションと比較しての話です

12月首都圏のマンション契約率が落ちたのは、ランキング（12月閉め）トップが見えた某業者が勝負に出た結果というのもあるし・・・

鉄スクラップの復調（対前年比100万トン増を表明する企業や使用量100万トン/年の施設稼動が予定されてる。）→建材価格上昇は今年も継続するだろうし・・・

ほんとに下がるの期待していいの？って気はします

地価はさがるんじゃない？
っていうか、もう下がってるとこ多いし。

マンションはデベにしたら好んで下げる理由ないよね。
でも売れなきゃあ下げないとしょうがない。
まあ、現状売り出し価格から下がっても1〜2割でしょう。

中国の五輪が終わって、あと原油価格が落ちてきたら、
資材も下がるんでしょうけど、便乗値上げが心配。

原材料が高騰している今の状況で建てられたマンションの値段、
下がると思う？

給料上がらず消費者物価が上がっている現在で、
地価の影響だけでマンションだけ安くなるもんなのかな？

マンション価格はさておき、低金利だからこそおれは高い買い物するけどね。

資材は下がるでしょ。
中国特需で資材の値段が高騰しているだけなのは知ってるよね。

原油も投機の対象になってるだけだから、いつかはバブル崩壊
するのは明白だが、それまで待てないね。税金一時的にでも撤廃して欲しいね。

やっぱり23区内マンションは地価割合が50%とか普通だから
地価が下がるのが一番でかいよね。ということは、マンションが下がるのは、
まだしばらく先かもしれないね。

今は在庫一掃セールで値引きを勝ち取る方向で。

主幹っていうか、普通こういうJVの場合は持分の割合が大きい順に社名が並んでると思いますが。
つまり有楽がメイン（なのか分からないけど）ってことじゃないでしょうか。
思えばビーコン売り出しのずっと以前には、現地にオーベル東陽町サウシアの看板出してたし。

鉄スクラップの流れは、米国→中国、日本→韓国ってのがベースで、
今年の需給緩和要因はNZの排ガス規制強化程度で、国内の製鉄・電炉は既に大規模な鉄スクラップ利用拡大（工場立ち上げ等）を予定している。
足元では、改正建築基準法の影響による受注の滞りで減産に踏み切ったことで、鉄スクラップの価格一服が起きているが、大規模施設が稼動する今年いっぱいは価格上昇が継続すると見といたほうが無難でしょ。

残念ながら資材コストは下がらないよ。
中国の需要はいつまでも続くから。

言われるほどは下がらないって。
上げ調子が鈍化するだけ。

>>302
だから何処がビーコンの主幹事なデベだかなぜ教えられないの？？
「外にはわからなくても中ではわかっている」って・・営業さん？？
どうも責任の所在がはっきりしないマンションだね
外にはわからなくても中ではわかっているって言うけど言えない理由が理解できないんだけど
教えて下さい！　歯切れが悪くてイラっとするよ

ここの高層角部屋は悪くないよね
コンセプト的にはサラリーマンが買える額ギリギリで色々頑張ってる感じ
実際サラリーマンが70m2くらいの新築買おうと思ったら頑張って5000万〜6000万でここを買うか
3〜4000万くらいで都心から離れた場所で買うかって選択しかないわけだし
あー、もしくは県境区で5000万弱か・・・
上見りゃきりがないけど現時点でこの値段(実際に買える金額)でここより良い所が
中々見つからないのも確かだ

ただ問題なのが、もう少し待てばもしかしたら地価下落で
今より安く買えるかもって期待感な訳でしょ
バブル後の時代でいうと今のポジションは96年位かな？
あの時は今が底だって言って1年くらい地価が横ばいだったけど
実際にはそこからさらに下がって、結局底だったのが'03〜'05だったから
その記憶もあってなかなか買えないわけだよね
過去の事例から学べるのが人間の良い所だけど
今の待ちって言うポジションが良いか悪いかは誰にもわからないんだよなぁ(笑)

自分的にMS購入は家族の事情でのタイミングもあるから
タイミング的に今ってんならここは角住戸が買いだと思いますな

新価格では一気に上げすぎたから、少し戻ったあたりで落ち着きそう。
旧価格では争奪戦、新価格では苦戦中ですから、妥当なバランス点はちょうど中間くらいでない？
今年の目玉は住友のシティタワー品川でしょうから、コスト面で引っ掛かってる人は、そちらにトライしてみるのが良いかと。

>>316
旧価格で争奪戦とはいっても、新価格直前の急上昇が目に見えてる段階で争奪戦になっただけで、
閑古鳥が泣いている現場もいっぱいあったよ。

>314
そんなに知りたいならＭＲに電話すれば？
誰もかくしてなんかないから、誰にでもすぐに教えてくれるけど？
こんなとこでクダ巻いてないでさ〜〜
イライラするほど気になって仕方ないなら書き込みしてる間に電話ですぐ解決するよ〜

折角３１０が答え書いてるのにねｗ

>>317
じゃあ、もっと下だね。
需給の価格のバランス点は。

＞314
逆切れはやめて下さい。とても検討者（少なくとも教えてもらう立場の人）とは思えません！！

＞317
損切る人がでないと考えれば、コーダン一体のマンション価格は下がらないと期待できるのでは？？

＞315
いくらここが安いといっても、さすがに高層角部屋は５〜６，０００万円じゃ買えないでしょ。
少なくとも７〜８，０００万円代はするでしょ？

いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

>323
ご心配ありがとうございます。
おかげさまで６割強売れました。
明日もＭＲに行って新情報仕入れてきます。

>>323
>いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

すごい情報の質してるよな。。。
君、妄想族じゃない？

実際6割って情報が一番怪しいよね。
まあいつになっても販売が終わらないから見てなよ。

ここはMR行ってみたけど、物件自体はいいよねー。
立地は人によって事情違うからなんとも言えない。

でも近所に住んでるものとしては、あの公団はいただけない。
あの雰囲気＆人種は団地そのまんまでしょ。
やはりURは入居時にお金いらないので、そういう人が集まる傾向にあるよね。
URはネガ要素。

ここ契約しましたが、物件は標準並で特段の高評価ポイントは特に感じませんでした。立地で選びました。周辺環境は良かったし、辰巳使えば朝もたぶん座れるでしょ（たぶん豊洲じゃ座れなさそう）

そんなに座りたいの？

オレは座れるなら座りたい

オレも座りたい。

おれも座りたい

痔ですが私も座りたい。

座れるのはポイント高い。。

辰巳駅までの道のりって、毎日の通勤で問題なく使えますか。
あの橋を渡る時、風は大丈夫でしょうか。

東雲に住む友人２人共、豊洲までバス通勤なので気になりますが。

バスは座れるの？

晴れているとき、しとしと雨で風の無い日は問題ないが、強い風雨の時は豊洲までバスが
良いでしょうね。駅についたらびしょ濡れです。または全身雨合羽でも着て歩くか。

３棟のタワーが完成すると、時間によってはバスは座れなくなるかも。朝早くなら今は余裕でバスも座れる。でも、辰巳駅まで濡れて髪もぼさぼさになって歩くこと思ったら、豊洲駅までの数分のバスに座れないくらい問題ないのでは。

連投
>336
東雲にするその友人とやらに聞けば一番正確な情報かと

バスで豊洲→大手町ってのも良いけど、時間が遅いんだよな。
辰巳駅まで毎日歩けるよ・・・（よほどの虚弱体質じゃなければ）
電車で座るかチャリだな・・

336です。

辰巳駅は全く使っていないようです。
「橋を渡る時、風が強いから…」としか語りません。

それは、「使わない・使いたくない」ってことだよ。

住宅ナビに1億7000万の最上階プレミアムが出てたけど、あれっててっきり契約済み（花ついてたと）かと思ってたけど・・・。
MRで花ついてても契約済みじゃない部屋多いかも・・・

３３６さんのご友人は、髪の乱れでも気になるのでしょう。

橋上の風くらいなら、４分近い方を選ぶなぁ。

晴海通り沿いと運河沿いでも、歩くには後者の方が気持ち良いし。

>>328
公団がビーコン購入者より金持ち？笑
まったく事情を理解してないね。
しかも東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

ここは億の部屋もあるけど、安い部屋もあるよね
安い部屋の購入者よりはＵＲ人のほうが金ありそう。
いくらここのＵＲが激安でもね。
ここの購入者にはＵＲ人より金持ちもたくさんいるが、下もいるってこった。

>>346
>東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

はぁ？？？知らねーよ。
ちみ、都営と公団勘違いしてない？
70平米クラスで15万くらいしてるぞ。

>349
そんな安くないよ。

庶民のオレからするとCODANの家賃は結構高いと思うけど。そういう意味でCODANに住んでる人達って毎月の所得はそこそこある方だと思う。
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。

ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。

URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。（15万後半からだけどね）

思ってたよりかは、安かった。
ただ、賃貸に15万も18万（80平米はこれくらい）出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。

>346
知りませんでした。
事情を理解していないのはあなたみたいですよ。
80㎡で20万。激安ではないですよ。

70平米で15万だったら激安ですよね？

みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。

高級感が違うものね。

>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。

７０平米で１５万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。

どうせ７０㎡１５万ってやつはお見合い物件だろ？

みなとみらいは、民間＋高層タワーだからじゃない？

みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・
タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ

今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・（タワーが一つ建って終わりでしょうか？）

有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・

どうぞ

もう１枚

東雲水辺のお散歩コース。Ｗコン側からです。

イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。

みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ

>>365

BEACON側から見てCODANの裏ですね。
賃貸みたいですよ。

残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、
有楽町線が走っているため、
高層マンションは無理とのことなので、
横に長い低層マンション（２０階くらい？）でしょうか。

西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの？

イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸（プロパスト）は晴海通りを挟んだ反対側かと。
BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。

西側は江東区のもの。イオンの横は官舎

第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか？
めちゃ広いですよね。

ここ値下げした？

値下げはしてませんが、西低層＝公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは６割強販売済みなので（確認済み）、残り１年ゆっくりと販売していくでしょう。

率もそうだけど、絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。
ＢＭＡもなんだかんだいって５００−６００戸は売れてるし、ＴｏＴも７００戸はいってるのかな。
ＣＦＴの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。
ただ、ＢＭＡはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にＣＦＴの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。
少し気長に見ていきましょう。

ご参考・・・おとなりＣＦＴの新古価格

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

>絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。

情報古いっすよ。

３００戸程度は売れたようだね！！

３７５さん
この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか？

仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない！！

仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない！！

もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。