BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

明らかに誰が見ても
こことPCT.BMAは違うよ

なんだかね〜。
俺は買って良かったよ。
黒いデザイン、無用な設備なく、しかも安い。
床暖房は光熱費を計算したら、オプションでもいらなかった。
その分キッチンにお金かけられたしね。
満足だよ。早く完成しないかな！

>>783
豊洲のパークシティでスゴイと思っちゃうの！？

あそこってシートフローリング（笑）、壁掛けエアコン（笑）、
タンクが付くトイレ（笑）、非オール電化（笑）、UVカットしてくれないガラス（笑）、
折り畳めない網戸（笑）など、驚愕最低仕様で登場して、
以降の湾岸物件劣悪仕様の先導役を果たしたわけだけど。

>790さん　ごもっともです。　豊洲のマンションの仕様が高いわけでは無いです。


寧ろ東雲のWコンフォートの中古がPCTより仕様良かったりするんですよね。

全住戸　カセットエアコン　＆　床が１００％掃除できる便器（壁から生えているので建築費が高価）

噴水とかウオーターテラスとか、庭も立派だし、豊洲東雲有明の中でも５４階建ては最も高いしね。

基礎もWコンフォートの
日本一厚いコンクリートで作られた連続壁杭は、原子炉などで使用されているほど格別のもの。


東雲エリアの仕様を知らないで書いている人は逆に無知と笑われているわけです。

安心して住める街ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】

1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

東雲は江東区肝入りなのですよ。
これからも東雲１丁目、２丁目ともに江東区主導で開発計画が進んでいきます。
規則正しい街並みをみたらわかると思いますが、
ここは他に類を見ない希少なコンセプトタウンです。
建設会社が気合い入れるのは当然ですね。

首都圏駅別利回り【週刊ダイヤモンド２００８．３】

１位　白金高輪　32.5％
２位　豊洲　29.2％
３位　辰巳　27.4％（ＢＴＲ最寄り駅）
４位　月島　21.8％
５位　品川　20.2％
６位　錦糸町　16.0％
７位　センター北　14.5％
８位　神楽坂　14.1％
９位　八丁堀　13.4％
１０位　新浦安　12.5％

首都圏・東海・近畿利回り別ランキング【週刊ダイヤモンド２００８．３】

１位　港区　白金高輪　白金タワー　47.6％
２位　港区　品川　パークタワー品川ベイワード　38.9％
３位　中央区　月島　ライオンズタワー月島　38.4％
４位　江東区　豊洲　東京フロントコート　34.8％
５位　新宿区　曙橋　パークコート市谷中之町　33.7％
６位　江東区　辰巳　Ｗコンフォートタワーズ　33.5％（東雲キャナルコート）

新築７０物件ランキング　首都圏【週刊ダイヤモンド２００８．２．１６】

１位　コートデコ四の坂　87.0点
２位　ロイヤルシーズン瀬田　83.0点
３位　ビーコンタワーレジデンス　81.5点（当物件）

中でも
建物構造は７０物件中唯一満点を達成！！

耐久性・耐震性　５/５
将来の更新性　５/５
構造・設計の工夫　５/５

＞　江東区　辰巳　Ｗコンフォートタワーズ　33.5％（東雲キャナルコート）


辰巳は強いな！

Wコンならば利回り良いけど　ビーコンだとダメでしょ
当たり前だけど値段が全然違うもん
それに付加価値的な物も無いし
そもそも東雲はビーコン以外全て激安物件だから

その東雲キャナルコート内で強姦未遂があったわけだが。１年近く前に。

>>799
事件のない街なんかあるんですかね？
あってもそんな田舎には済みませんがね。

ビーコンはWコンより坪単価で100万円ぐらい高いよな。
20坪（66㎡）で2000万円高い計算…まさに高値掴み。

それで賃料はWコンより高くとれるわけでもない。
駅から遠い分むしろ賃料安くなるかも。。。

それは、マンション建った時期の不動産市況価格が全然違うからしかたないだろう。むこうのほうが階数高いけど、眺望でいったらレインボー、都心ビューはビーコンのほうがいいね。

値段でWコン(販売当時)と比較しても意味ないでしょ。それに、もし今、あの頃の値段でマンション買えるなら、僕は間違いなく都心をえらびますけど。

辰巳の利回りが高いとか言ってる人がいるからだよ。

今後、この団地のプライスリーダーはビーコンとなるわけで、他はビーコンの中古値段みながら、ちくねん数等でディスカウントしていくことになる。そういった意味では、ほぼ同条件の部屋ならビーコンが一番値段は高くなる。他はキャピタルゲインが大きいだけ。キャピタルゲインは、当時買った人だけが得られる権利みたいなもので、その人達の決断力は賞賛に値するが、権利を得るに値する行動、決断をしてない部外者がキャピタルゲインのことを考えてもしかたないだろ

ところが賃料相場というのは上がらないんだな。
賃料相場は既にWコンに決定されてしまっている。
ビーコンの値段がWコンの1.5倍だからと言って、
賃料が1.5倍になるかと言えば、それは無理。
内装グレード考えたら、せいぜい+1万がいいとこ。
だから、価格はこれから調整局面に入るんだが。