23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

都心に近い、、わかった枝川だ

渋谷区神山町の高級分譲マンション「エクティ神山町」。1R（ルーム）タイプは販売価格4380万円
から50％オフの2190万円に、1LDKも1億1820万円から5910万円に大幅に値下げしている。
また、埼玉県所沢市の2LDK新築マンションは1000万円引きの2990万円。千葉県船橋市「グランシーナ薬園台」
（4LDK・2698万円）は、総額1000万円の購入資金をプレゼントするキャンペーンを行っている。

エクティ神山町は基本、賃貸マンションですね。
オーナーが埋まっていなかった部屋を急きょ売りに出したってところでしょうか？
ちょっと特殊な例ですね。

若いうちこそ、次々新しくて刺激的なマンションをどんどん借り替えて、
いろんな街に住んで、存分に楽しんで経験を積んだほうがいいとおもいますよ。

年取ったら広さも要らないし華美さも要らない、通勤も考えなくていい、
子育ても長期的な資産価値も関係ないから、
若いときとは相当違った視点で価値判断する事になります。

一番最悪なのは、若いうちから先々の事を考えたつもりで、
その時ぎりぎり買えるしょぼい物件にローンをつぎ込んでしまって、
あげく住みにくくなって売ろうとしたら多額の損がでて、
都落ちか不本意残留を強いられるパターン。

団塊が団地ニュータウンで犯した取り返しのつかないミスを繰り返さないように。

蟻とキリギリスの物語みたい。
どっちが幸せか…

>>806
都内でも県境外周区はな・・・

都市は同心円状にきれいに発展するようなことはありません。
自然環境や地形などの影響を受けて変形するのが一般的です。
東京の都心は丸ノ内周辺ですが、そこから東側は海だったので、街は西側に発展していきました。
この流れは今後も変わらず、湾岸に広がる埋立地は都心からの直線距離は近いですが、街の性格は武蔵小杉に似ていて、郊外型ニュータウンそのものです。
ですので、三十年後くらいには今の高島平と似たような状況になります。

デベは二束三文で仕入れた埋立地が高く売れればボロ儲けできるから、なんとか客を騙して高く買わせたいんだろうが、一年前ならともかく、今じゃ誰も買ってくれない。
もう値段で勝負の場所になってるよ。

豊洲と高島平などのニュータウンとの違いは何？

長い杭がいるかどうか

勘違いをしてるかどうか。

それ以外は同じなの？勝どきや芝浦、港南はどうですか

中央区ブランド、港区ブランドがある。

地下鉄が地上を走っている方が高島平よ。

地下鉄がゴミの中を走っているのが豊洲

豊洲よりも交通利便性が高い武蔵小杉

くそみたいな書き込みしてないで高齢者のために働きなさい

高齢者が路上に溢れている方が高島平よ。

うれないマンションが積みあがっていくのが豊洲です。

販売員が、路上でビラくばってない方が高島平よ。

ベンゼン大好きなのは豊洲です。

マンション買えない人が、積み重なって住んでいるのが高島平よ。

シアン化合物大好きなのは豊洲です。

仏前の篭盛りがよく売れる方が高島平よ。

地面を掘っていくと水がどんどん出てくるのが豊洲です。

荒川土手があるほうが高島平よ。

橋の先が埼玉県か中央区かという違いだけ。

高島平と豊洲がだいたい互角だというのがよくわかりました。

そう考えると、三井、三菱、森ビルあたりが商業施設等を多く保有し、短期的な分譲で売り切り的な位置づけになるエリアでなく、繰り返し再開発がなされてそのエリア自体が新陳代謝で進化していくエリアに対象不動産を限定することがとても大事だということが、この30年間で起きている栄枯盛衰をふりかえるとよくわかるね。
自分がもってるまわりは、一生懸命きれいにして価値を高めようとする意識がはたらくのは当たり前なんだね。

三井が宣伝によく使う佃リバーシティは
寂しい商業施設しかなく、共同通信の研修所くらいしか新しい物が造られないわけだが。

やっぱり潰れる心配がない点で言えば　超大手デベから購入したい。

調布で＠１６０万、世田谷区北部で＠２２０万あたりで出そうだと某ブログに
ありました。ガセネタかもしれませんが。調布・世田谷っていってもいろいろ
なのですがこれって安いんですか？

完成在庫が投げ売られて、在庫が減ってきているそうだ。
１〜３割程度は値引きされ、結構申し込みが増えているとの事。

決断の早い人は、新々価格で作られた程度のいいマンションを安く手に入れているということだ。
まだまだ下がると思っている人は、これから発売されるそれなりのマンションを選ぶしかない。

>新々価格で作られた程度のいいマンション

グレード落としまくってるでしょ

まあ供給が絞られるのは同意
新興デベの供給がない分
都心は財閥系がマターリ売る程度になりそうだな

この不況から頭先に日本が抜け出すことが万が一出来たら
東京の不動産市場も変わるかもしれないけど
まあムリだなw

今ある完成在庫の多くは、マンションブームでも売れなかった物件。
安くて当然か。

バブル便乗で、つべこべ言わず妥協しないと、早く買わないと都内に住めなくなっちゃうよ、どんどん値上がりするよ！って煽って売るつもりだった物件の品質は、張りぼてで客なめまくり。

で、１〜３割の値引きしてる物件って実際、どれ？

俺が先日行った練馬区のマンション、
当初価格6000万が価格改定で5000万に、
さらに営業マンとの話から類推すると、4500万以下にはなりそう。
これでも新築　徒歩10分以内、70㎡のマンションです。

>>832

最近の再開発はかつてのニュータウン開発の反省を生かして、商業施設だけ
でなく分譲棟のほかにも賃貸棟をつくって住民の入れ替わりが行われ住民層
が高齢化しないように配慮しているようです。
芝浦アイランドなどはそうでしょうか。

一度に開発を行わず長い年月をかけて少しずつ開発を行っていく手法は
東急が得意という気がします。

豊洲や港南などはどうでしょうか。都心に近く交通便利というところが
かつてのニュータウン（西葛西、八潮、光が丘）と違うところかもしれません
が、継続的な発展（というか熟成）が見込めますかね。

建物やビルがそれほど大きくなかれば、つねにスクラップ＆ビルドが起こり
街は順繰りに更新・熟成されていきますが、最初にあれだけ大きな
タワーマンションをつくってしまうと２０年後はどうなっちゃうんでしょうかね。
今は最新式ですが３０年たつとさすがに時代遅れになっちゃいますよね。
もちろん住めないことはないと思いますが、古くて巨大なタワーマンションが
林立する街ってのもなかなか不気味な気がします。
ＮＹみたいになるのですかね。

東陽町辺りの物件が随分値引いてたよ。

841さん、練馬のプラウドでしょうか？当初は強きでしたが、やはり値引きをしているようですね。しかも2割以上も。駅から10分、団地ライクなデザインだと仕方ないかなあ〜

練馬のプラウドは
同時期に売り出され、しかも価格も安い豊洲が
いっこうに売れないのを尻目に残り5戸だそういです。
この御時、世大善戦でしょ。

>>842

つまり、芝浦アイランドの中古を買ってくれって話ね

本格的な値下がりはまだ先と予想。
日経平均も今はめちゃくちゃ割高みたいだし。

>>845
プラウド練馬も内覧会酷かったらしいね。
練馬と豊洲の分譲戸数なら豊洲が上でしょうね。